最后冲刺！三个月考上不动产经纪人 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　很多考生真的非常努力，抱着民法法条勐K，花了非常多的时间，但成绩出来却与付出时间不成正比，关键就在没有一个好的读书策略。

　　本书用直接的方式切入考试模式，分为「选择题」与「申论题」，以最浅显易懂的文字来说明坚涩难懂的条文，让考生一看就明了，自然而然记住。现在就跟着本书的脚步，让您考取不动产经纪人证照！

本书特色

　　．打破传统条文编排
　　重新以最流畅模式编排，提供考生如行云流水般阅读，欲罢不能！

　　．以最浅显易懂的文字解析题目
　　搭配准备秘笈及口诀，轻松理解与记忆，证照顺利入荷！

　　．专业科目四合一历届选择/申论试题ALL IN ONE
　　省去多本套书复杂与分散！

　　．命题方向完全攻略
　　收录95年至105年不动产经纪人选择及申论考题与精解！
 

好的，这是为您准备的关于一本名为《穿越时空的信笺：维多利亚时代伦敦的秘密》的图书简介。 《穿越时空的信笺：维多利亚时代伦敦的秘密》图书简介 一封跨越百年的墨迹，牵引出隐藏在雾霭与光影之下的帝国心跳。 一、 时代侧影：迷雾中的镀金与阴影 《穿越时空的信笺：维多利亚时代伦敦的秘密》并非一部宏大的历史叙事，而是一场深入皮毛骨髓的个人体验。本书以一种极为私密和生动的视角，带您潜入十九世纪中叶至末期，那个由蒸汽驱动、阶级固化、同时孕育着无限创造力的维多利亚时代伦敦。 这是一座充满矛盾的城市：白日里，摄政街的橱窗闪耀着工业革命的辉煌成果，富丽堂皇的维多利亚式建筑拔地而起，象征着大英帝国的全球霸权；而当泰晤士河上的雾气升腾，伦敦的阴暗面便会浮现。鹅卵石小巷深处的贫民窟，恶臭与疾病交织，道德的边界模糊不清。 本书的主线索，围绕着一叠意外出土的信件展开。这些信件的书写者是一位名叫伊芙琳·哈里斯的年轻女子，她并非贵族，而是伦敦一家新兴报社的校对员。通过伊芙琳的笔触，读者得以窥见一个普通女性在时代洪流中的挣扎、梦想与隐秘的抗争。 二、 核心人物与叙事脉络 伊芙琳的视角： 伊芙琳的信件，大多写给一位未曾谋面的远房亲戚。信中详述了她如何在报社（当时被认为是“男性禁地”）谋生，她对新兴科学思想的向往，以及她对社会不公现象的敏锐观察。她的文字夹杂着那个时代特有的措辞和对礼仪的遵守，却又偶尔流露出对僵化社会规则的嘲讽与反叛。 工业变革的侧面记录： 信件中，伊芙琳生动地描绘了她所亲历的重大事件：从水晶宫博览会带来的科技震撼，到煤气灯取代油灯后的城市面貌变化，再到铁路网络如何重塑了人们的通勤与社交模式。她笔下的伦敦，是机器轰鸣声、马车辘辘声和街头小贩叫卖声的复杂交响乐。 地下世界的低语： 随着叙事的深入，伊芙琳偶然卷入了一桩关于“空气污染与公共健康”的调查。这使得信件内容从日常琐事转向了对社会体制的批判。读者将跟随伊芙琳的脚步，穿梭于上流社会的沙龙和东区的烟馆，接触到那个时代著名的社会改革家、先驱性女权运动者，乃至那些游走在法律边缘的“街头人物”。 三、 独特的文化切片：服饰、习俗与禁忌 本书的魅力在于其对生活细节的精细还原，这些细节构成了维多利亚时代独特的“氛围感”： 礼仪的罗网： 详细描绘了严格的拜访礼仪、晚餐的座次安排、名片交换的学问，以及在公共场合下，男女交往的微妙界限。读者将理解，在那个时代，一个不经意的眼神或错误的着装，可能意味着社交生涯的彻底失败。 物质文化的对比： 书中对比了上层阶级对来自殖民地珍奇物品的狂热追逐（如印度香料、中国瓷器），与底层的生存困境——例如，对“廉价面包”和“受污染水源”的恐惧，形成强烈的视觉冲击。 思想的暗流： 维多利亚时代是达尔文主义、怀疑论和宗教复兴并存的时期。伊芙琳的信件中，不乏她私下阅读禁书、参与秘密辩论小组的记录，展现了知识分子群体在信仰危机中的探索与焦虑。 四、 文学价值与阅读体验 《穿越时空的信笺》的叙事技巧在于“未尽之言”。伊芙琳受制于时代，许多内心深处的想法和真正的危险境遇必须含糊其辞，用暗喻和旁敲侧击来表达。这要求读者必须像侦探一样，去解读那些未被明说的信息。 本书的行文风格模仿了十九世纪的笔法，措辞考究，节奏沉稳，但情感张力十足。它不仅仅是关于维多利亚伦敦的百科全书，更是一部关于个体在巨大历史结构下如何保持自我完整性的深刻寓言。 您将在这本书中体验到： 沉浸式的时代氛围：仿佛亲身漫步于布满煤灰的街道，呼吸着浓厚的雾气。 细腻的人性洞察：理解在严格的道德规范下，人们如何寻求情感出口和精神自由。 历史的微观视角：通过一个普通女性的眼睛，重新审视那些教科书上被忽略的日常挣扎。 合上本书，您会发现，那封来自百年前的信笺，其实正悄悄诉说着关于我们自身时代的某些隐秘共鸣。 伦敦的雾气已散去，但伊芙琳留下的回响，将久久萦绕心头。

作者简介

蔡欣颖

　　不动产经纪人，曾任股王级科技产业主管。

　　因对不动产产业的热衷进而转战不动产，以科技产业策略及思维，与不动产产业碰撞出创新火花。

　　打破传统不动产产业教科书编排，重新组织架设出流畅阅读记忆模式，是身为在不动产产业的您考用最佳选择，更是即将进入此产业的您唯一首选。
 

选择题

第一篇／不动产估价概要　13
第一章　估价概念　14
第二章　价格因素　18
第三章　价格种类　24
第四章　估价原则　29
第五章　估价程序　34
第六章　估价报告书　36
第七章　估价方法　37
第八章　比较法　38
第九章　收益法　54
第十章　成本法　70
第十一章　土地开发分析法　90
第十二章　宗地估价　96
第十三章　房地估价　99
第十四章　土地改良物估价　105
第十五章　权利估价　106
第十六章　租金估价　109
第十七章　公部门估价　115

第二篇／不动产经纪法规概要　117
第一章　不动产经纪业管理条例　118
第二章　消费者保护法　156
第三章　公平交易法　189
第四章　公寓大厦管理条例　216

第三篇／土地法与土地相关税法概要　247
第一章　土地法　248
　第一节　总则　248
　第二节　地权　249
　第三节　地籍　264
第二章　土地使用（包含土地法及平均地权条例）　274
第三章　平均地权　281
　第一节　总则　281
　第二节　照价收买　282
　第三节　涨价归公　284
　第四节　市地重划　285
　第五节　罚则　289
第四章　征收（包含土地法，平均地权条例及土地征收条例）　289
第五章　区域计画　304
第六章　非都市土地使用管制规则　309
第七章　都市计画　313
第八章　田赋　320
第九章　荒地税　321
第十章　空地税　322
第十一章　地价税　322
第十二章　土地增值税　332
第十三章　房屋税　351
第十四章　契税　357
第十五章　其他　363

第四篇／民法概要　365
第一章　民法总则　366
　第一节　法例　366
　第二节　物　369
　第三节　人与其行为能力　370
　第四节　意思表示　377
　第五节　条件与期限　381
　第六节　无效与撤销　383
　第七节　消灭时效　385
第二章　民法债编　385
　第一节　债之发生总则　385
　第二节　契约　386
　第三节　代理　388
　第四节　无因管理　391
　第五节　不当得利　392
　第六节　侵权行为　394
　第七节　债之标的　399
　第八节　债之保全　400
　第九节　连带债务　400
　第十节　债之移转　401
　第十一节　债之消灭　403
　第十二节　买卖　406
　第十三节　互易　419
　第十四节　赠与　419
　第十五节　租赁　423
　第十六节　借贷　429
　第十七节　僱佣　432
　第十八节　承揽　433
　第十九节　委任　434
　第二十节　居间　436
　第二十一节　合伙　437
　第二十二节　保证　438
第三章　民法物权编　439
　第一节　通则　439
　第二节　所有权与占有　441
　第三节　不动产役权　453
　第四节　地上权　454
　第五节　抵押权　458
　第六节　共有　467
　第七节　典权　473
第四章　民法亲属编　473
　第一节　婚姻　473
　第二节　亲属关系　475
　第三节　夫妻财产制　479
第五章　民法继承编　485
　第一节　遗嘱　485
　第二节　继承权权利　486
　第三节　遗产分割　487
　第四节　抛弃继承　490
　第五节　限定继承　492
　第六节　继承权丧失　494
　第七节　遗产　494
　第八节　归扣之财产　500

申论题

第一篇／不动产估价概要　505
第一章　不动产价格因素　506
第二章　不动产估价原则　507
第三章　不动产估价种类　511
第四章　不动产估价方法　514
第五章　租金估价　541

第二篇／不动产经纪法规概要　543
第一章　不动产经纪业管理条例　544
第二章　消费者保护法　557
第三章　公平交易法　559
第四章　公寓大厦管理条例　566

第三篇／土地法与土地相关税法概要　571
第一章　土地法地权　572
第二章　土地法土地使用　579
第三章　平均地权条例　581
第四章　征收　582
第五章　地价税及房屋税　591
第六章　土地增值税　595
第七章　其他　601

第四篇／民法概要　603
第一章　民法债编　604
第二章　民法物权编　615
　第一节　抵押权　615
　第二节　共有　622
第三章　民法亲属与继承编　628
 

自序

　　3个月就能考上不动产经纪人！没错！任何的成功都需努力与策略，常常看到很多考生真的非常努力，抱着民法法条勐K，花了非常多的时间，但成绩出来却不与付出成正比。

　　其实，关键就在没有一个好的读书策略。好的策略可以让考生以最有效率的方法，事半功倍的将不动产经纪人证照入手！！

　　本书用直接的方式切入考试模式，分为「选择题」与「申论题」，以最浅显易懂的文字来说明坚涩难懂的条文，让考生一看就明了，自然而然记住。现在就跟着本书的脚步，让您考取不动产经纪人证照！！
 
推荐序

　　▋得分秘笈

　　第一部份：选择题介绍与策略

　　◎不动产经纪人4专业科目选择题各考40题，为单选题，每题1.25分，共50分。

　　◎以CP值来订定优先顺序，以条文最少不动产估价概要先念，再来不动产经纪条例，土地法及土地税法，最后为民法。

　　◎本书选择题「务必！务必！务必！」至少要念三遍，每一遍依上述顺序4科念完后，再重头依序念第二遍及第三遍。

　　◎选择题把握在30分钟内写完，没把握的先跳过做记号，以免压到后面写申论的时间。

　　◎把握以上原则后，选择题部分要拿40分以上绝非难事。所以选择题一定要把握住，选择题绝对是考生上榜的关键。

　　第二部份：申论题介绍与策略

　　◎不动产经纪人4专业科目申论题各考2题，每题25分，共50分。

　　◎优先顺序一样是不动产估价概要不动产经纪条例土地法及土地税法民法。

　　◎搭配本书口诀，可减轻考生背诵负担。

　　◎不动产估价概要：很多考生对不动产估价概要还是有恐惧感是因为这科有些计算公式，但因为只是概要，所以在计算方面会考的很简单，不必太担心，大部份还是会着重于陈述及背诵题，不动产估价概要要拿80分亦不困难，是投报率最高的一科。

　　◎不动产经纪法规概要：内容分为4大章节，最重要的为不动产经纪条例，务必非常熟悉，再来为消费者保护条例，公平交易法，最后为公寓大厦管理条例，章节不多，拿高分不难，考生务必把握。

　　◎土地法与土地相关税法概要：内容较多较杂，但考生不必担心，透过本书读书策略，熟请本书考题，亦可拿到60～70分。

　　◎民法概要：为考生最恐惧的一科，法条多，又难懂，明明是中文，就是看不懂，这是大部分考生的心声，作者听到了，所以提供考试策略给考生参考，考生真的不必勐K法条，有些范围是不动产经记人不考的，记得考前去看考选部公佈的命题大纲，以免花费宝贵时间在不会考的内容，另很多考生问，是否需要背条号？如果你还有多余时间是可背，但以此科投报率来说，是不高度鼓励，可用「依民法规定」并以自己较白话可理解的说明来代替「依民法第345条」并一字不漏的写出法条内容，此方法较不会因考生因考试紧张有条号与内容搭配错误的风险。
 

评分☆☆☆☆☆

我选择这本书，很大程度上是因为它的“三月”承诺。这三个月的期限，对我来说非常具有吸引力，因为它暗示了一种高效、集中的备考模式。我曾尝试过一些时间跨度较长的学习资料，但往往因为战线拉得太长，容易懈怠，导致学习效果大打折扣。相反，一个明确的、相对较短的时间框架，反而能激发我的斗志，让我更有动力去投入，去拼搏。我希望这本书能够提供一套详细的“三月备考计划”，明确每个阶段的学习重点和任务，让我在备考过程中有条不紊，不至于感到迷茫。例如，第一个月重点攻克基础知识，第二个月进行强化训练和模拟考试，第三个月则侧重查漏补缺和冲刺复习。此外，我也希望书中能够包含一些“押题”性质的内容，或者至少是根据历年考情分析，推测出今年的高频考点和可能出现的“压轴题”。这种针对性强的指导，对于在有限时间内寻求突破的考生来说，无疑是雪中送炭。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计给我一种很强的“目标导向”感。我理解“不动产经纪人”这个职业不仅仅是关于房产交易的知识，更关乎沟通、谈判、风险评估以及客户服务。因此，我希望这本书在提供专业知识的同时，也能触及到这个职业所需的一些软技能。比如，如何有效地与客户沟通，如何处理复杂的交易纠纷，如何在激烈的市场竞争中建立自己的口碑等等。虽然这些内容可能不直接出现在考试大纲中，但对于未来的从业者来说，却同样重要。这本书的“冲刺”主题，也让我联想到它可能包含了一些时间管理和考前心理调适的建议。备考过程漫长且充满压力，保持良好的心态和高效的学习节奏是成功的关键。我期待书中能有一些关于如何合理分配每天的学习时间，如何应对考前焦虑，以及如何保持学习动力的实用方法。毕竟，只有身心都处于最佳状态，才能在最后的冲刺阶段发挥出最佳水平。

评分☆☆☆☆☆

我对于这本书的期待，更多地寄托在它是否能够提供一些“干货”上。我深知不动产经纪人考试并非易事，涉及的知识面广且杂，涵盖了法律、经济、金融、营销等多个领域。仅仅依靠死记硬背是远远不够的，关键在于理解其内在逻辑和应用。所以，我希望这本书能够不仅仅是知识点的罗列，更能提供一些深入浅出的讲解，解释那些晦涩难懂的概念，并结合实际案例，让抽象的理论变得生动形象。尤其是在案例分析和解题技巧方面，我希望能有详实的指导。考场上的时间宝贵，掌握快速准确地分析题目、找到解题关键的能力至关重要。我期待书中能够分享一些行之有效的解题方法和答题技巧，例如如何快速审题，如何排除干扰项，如何构建逻辑框架来回答论述题等等。如果能提供一些典型的考题解析，并且详细剖析其解题思路，那就再好不过了。我希望这本书能够成为我的“考点雷达”，指引我抓住重点，攻克难点，从而在考试中取得好成绩。

评分☆☆☆☆☆

这本书的包装设计相当吸引人，封面上“最后冲刺！”几个大字带着一股扑面而来的紧迫感，而“三个月考上不动产经纪人”则精准地抓住了目标读者的痛点和期望。我之所以会注意到它，就是因为我目前正处于一个非常需要这种“冲刺”动力的阶段。我之前也断断续续地接触过一些不动产相关的资料，但总觉得缺乏一个清晰的、可执行的学习路线图，很多时候是抓了芝麻丢了西瓜，不知道该把有限的时间和精力投入到哪里。看到这本书的名字，我 immediately 联想到它可能提供了一种结构化的学习方法，能够帮助我规避那些无效的努力，直击考点。它给人的感觉就像是黑暗中的一盏明灯，告诉我只要跟着它的指引，就能在有限的时间内最大限度地提升通过考试的几率。这种“速成”的承诺虽然带着一丝理想主义，但在考前焦虑的我看来，却是一种极具诱惑力的希望。我更看重的是它能否提供一套科学的复习策略，一套能够循序渐进、循序渐进地将零散的知识点串联起来，形成完整的知识体系的方法。

评分☆☆☆☆☆

当我看到“最后冲刺！”这个标题时，内心深处被触动了。这不仅仅是一个时间上的概念，更是一种心理上的催化剂。我一直觉得，很多时候，真正的突破并非源于长期的积累，而是在关键时刻的那股爆发力。而这本书，似乎就是为了点燃这股爆发力而存在的。我期待它能提供一些能够迅速提升考试成绩的“捷径”，当然，这里的“捷径”并非偷工减料，而是指那些经过提炼、高度浓缩的精华知识点和解题技巧。我希望它能帮助我快速梳理考点，掌握核心公式和定理，以及应对各种题型的万能解法。更重要的是，我希望这本书能传递一种积极、乐观的学习态度，让我相信“三个月”是足够的，只要方法得当，努力足够，就能实现目标。这种信念上的支持，往往比单纯的知识传授更为重要。我希望能从这本书中汲取到那份“敢于挑战，必能成功”的勇气和信心，去迎接最后的挑战。