最后冲刺！三个月考上不动产经纪人 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　很多考生真的非常努力，抱着民法法条勐K，花了非常多的时间，但成绩出来却与付出时间不成正比，关键就在没有一个好的读书策略。

　　本书用直接的方式切入考试模式，分为「选择题」与「申论题」，以最浅显易懂的文字来说明坚涩难懂的条文，让考生一看就明了，自然而然记住。现在就跟着本书的脚步，让您考取不动产经纪人证照！

本书特色

　　．打破传统条文编排
　　重新以最流畅模式编排，提供考生如行云流水般阅读，欲罢不能！

　　．以最浅显易懂的文字解析题目
　　搭配准备秘笈及口诀，轻松理解与记忆，证照顺利入荷！

　　．专业科目四合一历届选择/申论试题ALL IN ONE
　　省去多本套书复杂与分散！

　　．命题方向完全攻略
　　收录95年至105年不动产经纪人选择及申论考题与精解！
 

作者简介

蔡欣颖

　　不动产经纪人，曾任股王级科技产业主管。

　　因对不动产产业的热衷进而转战不动产，以科技产业策略及思维，与不动产产业碰撞出创新火花。

　　打破传统不动产产业教科书编排，重新组织架设出流畅阅读记忆模式，是身为在不动产产业的您考用最佳选择，更是即将进入此产业的您唯一首选。
 

选择题

第一篇／不动产估价概要　13
第一章　估价概念　14
第二章　价格因素　18
第三章　价格种类　24
第四章　估价原则　29
第五章　估价程序　34
第六章　估价报告书　36
第七章　估价方法　37
第八章　比较法　38
第九章　收益法　54
第十章　成本法　70
第十一章　土地开发分析法　90
第十二章　宗地估价　96
第十三章　房地估价　99
第十四章　土地改良物估价　105
第十五章　权利估价　106
第十六章　租金估价　109
第十七章　公部门估价　115

第二篇／不动产经纪法规概要　117
第一章　不动产经纪业管理条例　118
第二章　消费者保护法　156
第三章　公平交易法　189
第四章　公寓大厦管理条例　216

第三篇／土地法与土地相关税法概要　247
第一章　土地法　248
　第一节　总则　248
　第二节　地权　249
　第三节　地籍　264
第二章　土地使用（包含土地法及平均地权条例）　274
第三章　平均地权　281
　第一节　总则　281
　第二节　照价收买　282
　第三节　涨价归公　284
　第四节　市地重划　285
　第五节　罚则　289
第四章　征收（包含土地法，平均地权条例及土地征收条例）　289
第五章　区域计画　304
第六章　非都市土地使用管制规则　309
第七章　都市计画　313
第八章　田赋　320
第九章　荒地税　321
第十章　空地税　322
第十一章　地价税　322
第十二章　土地增值税　332
第十三章　房屋税　351
第十四章　契税　357
第十五章　其他　363

第四篇／民法概要　365
第一章　民法总则　366
　第一节　法例　366
　第二节　物　369
　第三节　人与其行为能力　370
　第四节　意思表示　377
　第五节　条件与期限　381
　第六节　无效与撤销　383
　第七节　消灭时效　385
第二章　民法债编　385
　第一节　债之发生总则　385
　第二节　契约　386
　第三节　代理　388
　第四节　无因管理　391
　第五节　不当得利　392
　第六节　侵权行为　394
　第七节　债之标的　399
　第八节　债之保全　400
　第九节　连带债务　400
　第十节　债之移转　401
　第十一节　债之消灭　403
　第十二节　买卖　406
　第十三节　互易　419
　第十四节　赠与　419
　第十五节　租赁　423
　第十六节　借贷　429
　第十七节　僱佣　432
　第十八节　承揽　433
　第十九节　委任　434
　第二十节　居间　436
　第二十一节　合伙　437
　第二十二节　保证　438
第三章　民法物权编　439
　第一节　通则　439
　第二节　所有权与占有　441
　第三节　不动产役权　453
　第四节　地上权　454
　第五节　抵押权　458
　第六节　共有　467
　第七节　典权　473
第四章　民法亲属编　473
　第一节　婚姻　473
　第二节　亲属关系　475
　第三节　夫妻财产制　479
第五章　民法继承编　485
　第一节　遗嘱　485
　第二节　继承权权利　486
　第三节　遗产分割　487
　第四节　抛弃继承　490
　第五节　限定继承　492
　第六节　继承权丧失　494
　第七节　遗产　494
　第八节　归扣之财产　500

申论题

第一篇／不动产估价概要　505
第一章　不动产价格因素　506
第二章　不动产估价原则　507
第三章　不动产估价种类　511
第四章　不动产估价方法　514
第五章　租金估价　541

第二篇／不动产经纪法规概要　543
第一章　不动产经纪业管理条例　544
第二章　消费者保护法　557
第三章　公平交易法　559
第四章　公寓大厦管理条例　566

第三篇／土地法与土地相关税法概要　571
第一章　土地法地权　572
第二章　土地法土地使用　579
第三章　平均地权条例　581
第四章　征收　582
第五章　地价税及房屋税　591
第六章　土地增值税　595
第七章　其他　601

第四篇／民法概要　603
第一章　民法债编　604
第二章　民法物权编　615
　第一节　抵押权　615
　第二节　共有　622
第三章　民法亲属与继承编　628
 

自序

　　3个月就能考上不动产经纪人！没错！任何的成功都需努力与策略，常常看到很多考生真的非常努力，抱着民法法条勐K，花了非常多的时间，但成绩出来却不与付出成正比。

　　其实，关键就在没有一个好的读书策略。好的策略可以让考生以最有效率的方法，事半功倍的将不动产经纪人证照入手！！

　　本书用直接的方式切入考试模式，分为「选择题」与「申论题」，以最浅显易懂的文字来说明坚涩难懂的条文，让考生一看就明了，自然而然记住。现在就跟着本书的脚步，让您考取不动产经纪人证照！！
 
推荐序

　　▋得分秘笈

　　第一部份：选择题介绍与策略

　　◎不动产经纪人4专业科目选择题各考40题，为单选题，每题1.25分，共50分。

　　◎以CP值来订定优先顺序，以条文最少不动产估价概要先念，再来不动产经纪条例，土地法及土地税法，最后为民法。

　　◎本书选择题「务必！务必！务必！」至少要念三遍，每一遍依上述顺序4科念完后，再重头依序念第二遍及第三遍。

　　◎选择题把握在30分钟内写完，没把握的先跳过做记号，以免压到后面写申论的时间。

　　◎把握以上原则后，选择题部分要拿40分以上绝非难事。所以选择题一定要把握住，选择题绝对是考生上榜的关键。

　　第二部份：申论题介绍与策略

　　◎不动产经纪人4专业科目申论题各考2题，每题25分，共50分。

　　◎优先顺序一样是不动产估价概要不动产经纪条例土地法及土地税法民法。

　　◎搭配本书口诀，可减轻考生背诵负担。

　　◎不动产估价概要：很多考生对不动产估价概要还是有恐惧感是因为这科有些计算公式，但因为只是概要，所以在计算方面会考的很简单，不必太担心，大部份还是会着重于陈述及背诵题，不动产估价概要要拿80分亦不困难，是投报率最高的一科。

　　◎不动产经纪法规概要：内容分为4大章节，最重要的为不动产经纪条例，务必非常熟悉，再来为消费者保护条例，公平交易法，最后为公寓大厦管理条例，章节不多，拿高分不难，考生务必把握。

　　◎土地法与土地相关税法概要：内容较多较杂，但考生不必担心，透过本书读书策略，熟请本书考题，亦可拿到60～70分。

　　◎民法概要：为考生最恐惧的一科，法条多，又难懂，明明是中文，就是看不懂，这是大部分考生的心声，作者听到了，所以提供考试策略给考生参考，考生真的不必勐K法条，有些范围是不动产经记人不考的，记得考前去看考选部公佈的命题大纲，以免花费宝贵时间在不会考的内容，另很多考生问，是否需要背条号？如果你还有多余时间是可背，但以此科投报率来说，是不高度鼓励，可用「依民法规定」并以自己较白话可理解的说明来代替「依民法第345条」并一字不漏的写出法条内容，此方法较不会因考生因考试紧张有条号与内容搭配错误的风险。