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　　☆ 区域週边资源调查与公共设施建议
　　☆ 物业管理模式选项分析
　　☆ 营运管理成本分析
　　☆ 营运管理组织架构
　　☆ 营运管理服务内容设计
　　☆ 规划设计阶段营运模式
　　☆ 规划设计阶段物业管理软硬体建议

本书特色

　　物管菁英X工作基因
　　领导DNA→物管总干事执掌与定位
　　维新DNA→建筑的养护与再生计画
　　前瞻DNA→导入物管观点的建筑设计
　　创意DNA→物业设计「设计」些什么
　　感动DNA→创造豪宅价值的物业服务

作者简介

朱贵章

　　经历：
　　世联顾问有限公司负责人
　　仲量联行 (JLL) 物业暨资产管理部资深协理
　　世邦魏理仕 (CBRE) 物业设施与资产管理部总监
　　东京都物业管理机构 特别助理
　　怡盛集团千翔公寓大厦管理维护股份有限公司 专案处长
　　润泰集团润泰营造工程股份有限公司 工程技术部襄理
　　开立工程股份有限公司 专案处长
　　和睦建筑师事务所 设计部襄理
　　荣电工程股份有限公司 助理工程师

　　顾问服务主要客户群：
　　．潘冀建筑师事务所 ．台湾肥料(股)公司
　　．生产力建设 ．光世代建设
　　．兴富发建设 ．远雄集团
　　．欣翰建设 ．璞真建设
　　．冠德建设 ．半亩塘
　　．万宝资产 ．若朴建设

　　特殊事蹟：
　　．2005/2006 分别获得商业司 E 化体系服务创新运用补助款达2600万。包含社区价值管理系统平台（CVMS）、社区生活服务平台（CLSP）创新服务模式计画。 
　　．2008 任职于世邦魏理仕(CBRE)期间参与资产活化专案作业，共协助亚太经贸广场(ASIA Plaza)及经贸19大楼(Rich 19)，资产价值提升2.5-3倍之效益。
　　．2010 任职于仲量联行(JLL)期间主持经济部科技研究发展专案之协助服务业创新研究发展计画，诉求以「建筑生命週期」为核心之资产价值创新服务模式，协助公司透过物业前期规划案源承接，创造知识价值，收入成长2倍。

　　关键服务技能：
　　规划设计检讨．施工技术整合
　　物业前期规划．物业前期接管
　　物业营运诊断．物业长期修缮
　　绿色营运管理．建筑资讯模型
　　建筑能源管理．物业人才培训

张明义

　　学历：
　　中央大学资管所硕士

　　经历：
　　汤姆龙董事长特助
　　高力国际派驻内湖亚太经贸广场－总物业经理
　　羽田机械资讯－股长

　　专长及出版计画：
　　市地重划
　　都市更新
　　工业用地开发
　　购物中心招商及营运
　　房地产投资与管理
　　房地产研调
　　物业管理
　　预售屋代销
　　法拍屋买卖
　　防水防漏对策
　　弱电系统规划
　　PLC机电整合

　　着作：
　　完销力（预售屋代销完全操盘）
　　向塔木德学作租屋达人
　　防水查漏独讲堂
　　智在法拍！那些法拍屋老师没有教你的事
　　室内配线丙级学科速成
　　创业钱图（创业筹资与股权安排设计）
　　创业计划书（创业钱图2）
　　英语思维大突破（激发职场成就与竞争力学习）

领导DNA
物管总干事执掌与定位
物业服务的再设计
物业管理的本质是物业服务
总干事分几种
物业管理预算的考量与执行
总干事的报告内容应该有那些
物业管理公司的「提案简报」
总干事的会议能力
会议记录─总干事的保命符
物业管理的交接清册
物业管理者如何创造承租户与出租业主双赢
物业经理是万事通
经验丰富的总干事
无人监控技术取代保全？总干事可以被取代吗？
泡老人茶的总干事 
让保全吹冷气

前瞻DNA
导入物管观点的建筑前期设计
物管顾问在建筑规划团队中的角色
专门施工废弃管路的维养设计
前期物管设计规划的重点
解决好看不好用问题的物业设计
前期物管的谘询服务
物业专家=矛盾的预先处理者
从豪宅电梯谈物业设计考量
从「晒被架」配置谈「配套的物管服务」
在地下停车场作「环型步道」
空间的「可局部管理」与「互视管理」

创意DNA
物业设计「设计」些什么
物业设计与风险管理
物业生命週期观点
「保全哨点」的设计
门禁与距离的设计
广播对讲机的人性考量
垃圾场空间的设计
地下室停车场的设计
设置监控摄影机的重点
我要看到、听到、知道或记录哪一扇门没有「关」
高科技的物业管理应用
BIM+VR+AR 整合的建案思维
用虚拟实境走一遍设计施工图
酒店式物业管理的服务内容
即时服务才是硬道理的体会
公共设施设备的检讨与点交重点

感动DNA
创造豪宅价值的物业服务
高端物业管理可以结合什么？
豪宅收信系统的设计
豪宅「美学」与「点景」的设计
豪宅的垃圾在哪里收？
豪宅监控设备的「点报告」与「期间报告」
「英式管家」的「三阶段」
「安全」是被设计出来的─安全防范的等级
豪宅「公共设施」的思考

维新DNA
建筑的养护与再生计画
维护过程中的风险与保护
借用「物业管理的第三方力量」进行设备学习
你派这个人来，我多加1000 元
物业管理的三种「预算」概念
将地下室「漏水」转化为「壁画」艺术的修缮思维
建筑物再生计画的「观察重点」
建筑物再生计画的「品质」
建物再生计画的「比较」观点
建筑物再生「企画」的方法论
建筑物再生计画的「软体」
建筑物再生计画的「创意」思考
建筑物再生的「好用」思考
建筑物再生「活动设计」的级别
建筑再生计画的「分类」
建筑物再生计画之公共设施「活动」人次考量
建筑物再生计画的「调查诊断费」
建筑物再生计画的「私区」与「公区」

附录 社区营运报告书范例
社区营运报告书的「雏型」
1.0 营运标的基本资料
2.0 营运管理成本分析与管理费用解说要点
3.0 营运管理组织架构及服务内容
附件1.0 不同管理费基准隐含的意义
附件2.0〈物管公司〉对规划设计阶段的物业管理贡献
附件3.0〈物管公司〉的服务优势

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物业管理菁英的66个工作DNA 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

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