资产评估（三版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国的资产评估业诞生于1980年代后期，随着有中国特色社会主义市场经济的深化，该行业的重要性也日益突显出来，至今已成为建立社会主义市场经济、建立现代企业制度不可缺少的社会仲介服务和公正机制的组成部分，肩负着维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的历史重任，在社会主义市场经济中发挥着越来越重要的作用。要充分发挥资产评估在社会经济活动中的重要作用，建立一支高素质的资产评估人员团队是关键。

　　本书遵循科学性、规范性、实用性、可操作性的原则，参考资产评估领域最新的理论和实践成果，力求做到在归纳和总结资产评估理论研究成果的同时，详细地阐述了资产评估的基本原理和方法，系统地介绍了各类资产的具体评估方法，并对资产评估的组织、管理和资产评估的准则进行了探讨，以便于读者学习和参考。
 

现代企业财务管理：战略视角与实践操作 内容简介 本书旨在为读者提供一套系统、深入且极具实践指导意义的现代企业财务管理知识体系。它超越了传统财务理论的窠臼，将财务管理置于企业战略决策的核心地位，强调财务职能作为价值创造引擎的关键作用。全书结构严谨，内容涵盖了企业从初创到成熟期的全生命周期所需的财务管理核心议题，并紧密结合当前全球经济环境、技术变革以及监管趋势，确保知识的前沿性和实用性。 第一部分：财务管理基础与战略定位 本部分奠定财务管理的基本概念框架，并明确财务部门在现代组织结构中的战略地位。 第一章：财务管理的演进与新范式 探讨财务管理理论的发展脉络，从早期的“资金筹集”导向，过渡到当前的“价值最大化”和“风险优化”双重目标。重点分析了代理理论、信息不对称理论在现代财务决策中的应用。引入“企业价值导向”（Value-Based Management, VBM）的理念，阐述财务管理如何从支持性职能转变为驱动企业长期增长的核心战略职能。讨论了数字化转型对财务报告、决策支持带来的颠覆性影响。 第二章：企业价值的衡量与评估基础 深入剖析企业价值的构成要素，包括有形资产、无形资产（如品牌、专利、人力资本）的价值贡献。详细讲解了不同场景下（如兼并收购、内部投资决策）对企业整体价值和特定业务单元价值的量化方法。强调现金流折现（DCF）作为核心评估工具的构建逻辑，包括自由现金流的精确计算、合适的折现率（如WACC）的确定及其敏感性分析。 第三章：财务报表深度分析与健康诊断 超越传统的“三表罗列”，本章聚焦于如何通过财务报表识别企业的运营效率、盈利能力、偿债能力和成长潜力。引入高级财务比率分析，如杜邦分析法的多层分解，用以定位业绩驱动因素。重点讲解了“高质量盈利”的判断标准，如何识别和调整“非经常性损益”及“会计估计偏误”，从而得出对企业真实财务状况的判断。同时，介绍国际财务报告准则（IFRS）与美国通用会计准则（GAAP）在关键项目处理上的差异及其对决策的影响。 第二部分：投资决策与资本预算 本部分聚焦于企业资源配置的优化，即“钱投向哪里去”的问题，是实现价值增长的关键环节。 第四章：长期投资决策的理论框架 全面梳理净现值法（NPV）、内部收益率法（IRR）、回收期法等经典资本预算工具的适用性与局限性。重点论述了NPV法作为最优决策标准的理论基础——基于股东财富最大化的原则。详细讲解了资本预算中的不确定性处理，包括情景分析、蒙特卡洛模拟在评估项目风险和预期回报中的实战应用。 第五章：风险分析与资本支出管理 深入探讨投资项目面临的各类风险：市场风险、技术风险、运营风险。介绍风险调整后的现金流折现方法，以及期权定价理论（如实物期权）在处理具有高度灵活性的战略性投资（如研发投入、阶段性扩张）中的应用，帮助管理者理解“等待”和“放弃”也是一种投资决策。阐述了跨部门的资本支出审批流程、优先级排序机制以及投后监控（Post-Audit）体系的建立，确保资本配置的有效执行与反馈。 第三部分：融资决策与资本结构优化 本部分解决“钱从哪里来”的问题，探讨如何以最低的成本获取最适宜的资本结构，并管理融资风险。 第六章：融资渠道的选择与成本计算 系统比较债务融资、权益融资（股权）和混合型融资工具的特征、优缺点及适用时机。详细讲解了债务成本（税前与税后）和股权成本的量化模型，如资本资产定价模型（CAPM）和套利定价理论（APT）在计算股权成本中的应用。分析了不同市场环境下（如低利率周期与高通胀时期）融资工具的偏好变化。 第七章：资本结构决策与股利政策 基于Modigliani-Miller（MM）定理的经典讨论，引出信息不对称、代理成本、财务困境成本等现实因素对最优资本结构的影响。重点阐述了“权衡理论”（Trade-off Theory）和“信号理论”在指导企业杠杆决策中的作用。同时，深入分析了股利分配的替代性理论（如剩余股利政策、恒定支付比率政策），以及股票回购作为替代性现金返还方式的战略考量。 第四部分：营运资本管理与流动性风险控制 本部分关注企业日常经营中对资金的有效管理，是保障企业持续运营和盈利能力的关键。 第八章：现金与短期投资管理 探讨现金管理的战略意义，即在满足运营所需和最大化投资收益之间找到平衡点。详细介绍了现金预测技术（如基于历史趋势和销售预测的预测模型），并阐述了银行关系管理、零余额账户（ZBA）系统以及现金集中管理（Cash Pooling）的实操技巧。分析了短期有价证券的投资组合策略，重点关注流动性、安全性和收益性的权衡。 第九章：应收账款与存货管理的优化 系统性地分析了信用政策对销售、坏账损失和现金流的影响。介绍了信用风险评估模型，并论述了动态信用管理的重要性。在存货管理方面，本书不仅教授经济订货批量（EOQ）等传统模型，更侧重于现代供应链管理背景下的库存策略，包括JIT（Just-In-Time）的应用边界、安全库存的优化确定，以及如何利用大数据分析预测需求波动，减少牛鞭效应。 第十章：短期融资与供应链金融 讨论企业在营运过程中可能出现的短期资金缺口管理。详细介绍了商业票据、保理（Factoring）、应收账款质押等短期融资工具的结构和成本。引入供应链金融的概念，分析如何通过优化应付账款管理（如利用供应商信用）来延长企业的现金转换周期（CCC），从而实现低成本的运营融资。 第五部分：公司治理、风险管理与新兴趋势 本部分将视角拉高，探讨宏观环境、治理结构对财务决策的制约与影响，并展望未来发展方向。 第十一章：公司治理与财务决策的道德风险 探讨健全的公司治理结构如何保障股东利益，减少内部人控制和代理冲突。分析了董事会结构、高管薪酬激励机制与企业财务绩效之间的内在联系。强调财务决策中的内控体系和信息披露的透明度要求，以及反舞弊机制的重要性。 第十二章：全面风险管理（ERM）与企业稳健性 从财务角度审视企业面临的系统性风险和非系统性风险。重点讲解了市场风险、信用风险和操作风险的量化模型（如VaR，风险价值）。阐述了如何通过套期保值（Hedging）工具（如期货、期权、互换）来管理外汇风险和利率风险，确保企业财务目标的稳定性。 第十三章：兼并与收购（M&A）的财务逻辑 将M&A视为一种特殊的投资决策。系统梳理了并购动因、目标选择、估值方法（相对估值与绝对估值结合）、交易结构设计（现金、换股、混合支付）以及合并后的财务整合挑战。特别关注“协同效应”的量化与实现，以及并购中的尽职调查（Due Diligence）在财务风险识别中的核心地位。 第十四章：财务管理的前沿展望 探讨金融科技（FinTech）对传统财务职能的重塑，如区块链在交易透明度和结算效率上的潜力。讨论可持续发展（ESG）信息披露对企业融资成本和长期价值的影响，引导读者思考“绿色财务管理”和“影响力投资”的实践路径。强调数据驱动的敏捷财务（Agile Finance）在未来竞争中的决定性作用。

第一章　总论………………………………………………………………………… （１）
第二章　资产评估方法…………………………………………………………… （２４）
第三章　资产评估信息的收集和分析………………………………………… （５３）
第四章　机器设备评估…………………………………………………………… （７０）
第五章　房地产评估……………………………………………………………… （１０４）
第六章　流动资产评估…………………………………………………………… （１３９）
第七章　长期投资性资产评估………………………………………………… （１５７）
第八章　无形资产评估…………………………………………………………… （１７４）
第九章　资源性资产评估………………………………………………………… （２１７）
第十章　企业价值评估…………………………………………………………… （２４６）
第十一章　资产评估报告………………………………………………………… （２８５）
第十二章　中国资产评估行业管理 …………………………………………… （３０８）
第十三章　资产评估准则………………………………………………………… （３２９）
参考文献……………………………………………………………………………… （３４９）
第一节　长期投资性资产评估的特点与程序………………………………… （１５９）
第二节　债券评估……………………………………………………………… （１６１）
第三节　长期股权投资的评估………………………………………………… （１６５）
第四节　其他长期性资产的评估……………………………………………… （１７０）
第八章　无形资产评估…………………………………………………………… （１７４）
第一节无形资产评估概述…………………………………………………… （１７６）
第二节　无形资产评估的方法………………………………………………… （１８０）
第三节　专利权和非专利技术评估…………………………………………… （１８８）
第四节　商标权评估…………………………………………………………… （１９５）
第五节　版权评估……………………………………………………………… （１９８）
第六节　商誉评估……………………………………………………………… （２０４）
第七节非常规无形资产的评估……………………………………………… （２０７）
第九章　资源性资产评估………………………………………………………… （２１７）
第一节　资源性资产评估概述………………………………………………… （２１８）
第二节　资源性资产评估的方法……………………………………………… （２２７）
第三节　森林资源性资产评估………………………………………………… （２３０）
第四节　矿产资源性资产评估………………………………………………… （２３７）
第十章　企业价值评估…………………………………………………………… （２４６）
第一节企业价值评估及其特点……………………………………………… （２４８）
第二节收益法在企业价值评估中的应用…………………………………… （２５２）
第三节　企业价值评估的其他方法…………………………………………… （２６５）
第四节　金融企业价值评估…………………………………………………… （２６９）
第十一章　资产评估报告………………………………………………………… （２８５）
第一节　资产评估报告概述…………………………………………………… （２８５）
第二节　资产评估报告的编制………………………………………………… （２９２）
第三节　资产评估报告书的复核与应用……………………………………… （３０２）
第十二章　中国资产评估行业管理 …………………………………………… （３０８）
第一节　中国资产评估行业管理 ……………………………………………… （３０９）
第二节　中国资产评估机构管理 ………………………………………………（３１３）
第三节　中国资产评估师职业资格管理 ………………………………………（３１７）
第四节　中国资产评估法律责任与自律惩戒 …………………………………（３２０）
第十三章　资产评估准则………………………………………………………… （３２９）
第一节　中国资产评估准则…………………………………………………… （３３０）
第二节　国际评估准则简介…………………………………………………… （３３６）
第三节　美国评估准则简介…………………………………………………… （３４０）
第四节　英国评估准则简介…………………………………………………… （３４４）
参考文献……………………………………………………………………………… （３４９）
 

序

　　本书力图保持第二版的优势，在兼顾资产评估知识体系的完整性、资产评估技术的实用性的同时，更加关注资产评估社会实践和相关研究的发展前沿、更加关注资产评估高素质应用型人才的培养、更加关注教材建设与高校教育教学改革的适应性。本书在遵循应用型本科院校、高职高专学生的学习、认知规律的基础上，全力吸收全新或修订发布的资产评估相关法律法规、准则制度的相关内容，紧扣资产评估前沿，全面更新案例导引和知识链接；同时，适应大学院校教学组织形式和教学方法变革的实际，尽力在教材形式多样化、立体化，教材内容丰富化、可拓展化等方面进行了改进，全面更新了全学程教学课件， 增加了分章的检测题及参考答案，建立了现行资产评估法律、法规、制度、办法资源库。这不仅有利于激发学生的学习兴趣、帮助教师的教学实施，还将锻练和提高学生的资产评估综合素质和能力，对学员的学习及未来的资产评估商业实践具有较高的实用价值。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，一本优秀的专业书籍，其语言风格和叙述方式至关重要。我希望《资产评估（三版）》在学术性与可读性之间找到一个良好的平衡点。我希望它的语言能够严谨、准确，但又不至于过于晦涩难懂，让初学者望而却步。同时，我希望它的结构清晰，逻辑性强，能够引导读者循序渐进地掌握知识。如果书中能够穿插一些生动形象的比喻，或者用图表、流程图等方式来解释复杂的概念，那就更能提升学习效率。我尤其看重它是否能帮助我建立起一种“评估思维”，理解资产评估的内在逻辑和工作方法，而不仅仅是死记硬背一些公式和规则。如果这本书能让我感受到资产评估的魅力，并且激发我深入研究的兴趣，那它就已经是一本非常成功的好书了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计倒是挺讨喜的，纸张的质感不错，拿在手里感觉沉甸甸的，一看就是正规出版社出版的。封面色彩搭配也比较稳重，符合《资产评估》这个主题，字体清晰，信息标注也很明确。我一直想找一本既有理论深度又不失实践指导意义的资产评估教材，市面上同类书籍不少，但很多要么过于枯燥，要么内容陈旧。这本《资产评估（三版）》的出现，让我对资产评估的学习产生了新的期待。我尤其看重它是否能够将复杂的评估方法和理论以一种清晰易懂的方式呈现出来，并且能够结合最新的市场动态和法规变化。希望这本书能够提供一套系统性的学习框架，帮助我逐步掌握评估的逻辑和方法，解决我在实际工作中遇到的难题。我之前接触过一些资产评估的资料，但总感觉不够全面，或者有些环节衔接不上。《资产评估（三版）》如果能在这方面有所突破，那将是极大的福音。我会仔细研读这本书的目录和前言，看看它涵盖的知识点是否足够广泛，是否对得起“三版”这个更新迭代的标识。

评分☆☆☆☆☆

我对《资产评估（三版）》这本书的期望，更多地集中在它能否跟上时代的步伐。资产评估是一个随着经济发展和市场变化而不断演进的领域，新的评估技术、新的资产类型、新的法律法规层出不穷。作为“三版”，我希望它能够充分反映这些最新的发展。比如，对于新兴的无形资产，如知识产权、品牌价值、互联网平台价值等的评估方法，是否有所更新？对于当前热门的金融资产、股权投资的评估，是否有更深入的探讨？此外，随着大数据、人工智能等技术的发展，评估的手段和工具也在不断革新，这本书是否能够介绍一些新的技术应用，为读者提供更前沿的视角？我更希望它能提供一些关于评估风险控制和职业道德方面的指导，毕竟，严谨和诚信是资产评估行业最核心的要素。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚刚踏入资产评估领域的学习者，我最关心的就是这本书能否为我打下坚实的基础。我希望它能从最基础的概念讲起，比如什么是资产、资产评估的意义、评估的原则等等，并且层层递进，将复杂的评估技术逐步解析。尤其重要的是，我希望能看到书中对各类资产的评估方法进行详细阐述，比如不动产、机器设备、无形资产等，并且能给出具体的案例分析。一个好的教材，应该能够帮助读者理解“为什么”要这样做，而不仅仅是“怎么做”。我希望《资产评估（三版）》能做到这一点，解释清楚每种评估方法的理论依据、适用范围以及优缺点。同时，我也期待书中能包含一些实操性的内容，比如如何收集评估资料、如何进行现场勘查、如何撰写评估报告等，这些都是未来工作中必不可少的技能。如果书中能提供一些练习题或者思考题，那就更好了，能够帮助我巩固学习成果，检验自己的理解程度。

评分☆☆☆☆☆

从一个稍微有点经验的从业者的角度来看，一本好的资产评估书籍，不仅要讲理论，更要重实践。我希望《资产评估（三版）》能够提供一些贴近实际工作的经验和技巧。比如，在评估过程中，如何处理信息不对称的问题？如何应对委托方提出的不合理要求？如何提高评估报告的说服力和可信度？书中是否会提供一些经典案例的深度剖析，包括评估的难点、解决方法以及最终的评估结果，让我们能够从中学习到宝贵的经验。我特别希望能看到一些关于评估报告编制的细节，比如如何清晰地阐述评估假设、评估方法和评估结论，如何应对报告的审查和质疑。如果书中能够包含一些常见问题的解答，或者一些争议性问题的探讨，那就更能体现其价值。