智在点交！公设点交纠纷完全解除手册（从预售屋买卖看点交实务） pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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著者

出版者出版社：詹氏订阅出版社新书快讯新功能介绍

翻译者

出版日期出版日期：2018/06/29

语言语言：繁体中文

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发表于2024-11-10

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图书描述

　　大多数公寓大楼设施所隐藏的「纠纷类型」不外是
　　●非法建物代替合法建物
　　●非法建物有机会变成合法建物
　　●没有土地所有权的建物
　　●广告DM 骗很大的建物

　　看懂「建材设备说明书」与「代销承诺」的差别
　　●「建材设备说明书」的内容与项目
　　●「销售海报」的情境陷阱

　　各区「点交验收重点」及常见的「缺失列示表」
　　●照明系统 ●电气系统 ●弱电系统 ●发电机
　　●中央监控 ●停车场 ●消防空调 ●给排水

本书特色

　　以预售屋买卖的起点，
　　揭露公共设施必然会发生的「缺点」，
　　针对「公设点交」过程常见的纠纷类型，提出最适解决方案。

　　点交纠纷 ▏有解→精确验收
　　点交程序怎么走●点交重点怎么看●点交谈判怎么解

　　预售纠纷 ▏有解→由小见大
　　预见违建纠纷●预见设备纠纷●预见管理纠纷

　　机能纠纷 ▏有解→智能家居
　　智能家居的想像空间与软硬体整合

著者信息

作者简介

张明义

　　学历：
　　中央大学资管所硕士

　　经历：
　　汤姆龙董事长特助
　　高力国际派驻内湖亚太经贸广场－总物业经理
　　羽田机械资讯－股长

　　专长及出版计画：
　　市地重划
　　都市更新
　　工业用地开发
　　购物中心招商及营运
　　房地产投资与管理
　　房地产研调
　　物业管理
　　预售屋代销
　　法拍屋买卖
　　防水防漏对策
　　弱电系统规划
　　PLC机电整合

　　着作：
　　完销力（预售屋代销完全操盘）
　　向塔木德学作租屋达人
　　防水查漏独讲堂
　　智在法拍！那些法拍屋老师没有教你的事
　　物业管理菁英的66个工作DNA
　　室内配线丙级学科速成
　　创业钱图（创业筹资与股权安排设计）
　　创业计划书（创业钱图2）
　　英语思维大突破（激发职场成就与竞争力学习）

智在点交！公设点交纠纷完全解除手册（从预售屋买卖看点交实务） pdf epub mobi txt 电子书下载

图书目录

「精确验收」解除点交纠纷　
点交程序怎么走
公设点交的「想像空间」
合法的空间「点交」还是「不点交」
点交清册中「厂商资料」的关键内容
总干事执行「每日照相报告」的目的
第三方检证单位的点交三阶段任务
第三方检证单位如何「预见」点交问题
「省小钱」却花大钱的例子
点交与「回馈金」
公共基金的计算方式

点交重点怎么看
「电梯」的点交重点
建物「防水部份」如何点交
消防系统验收的9个检查重点
「插座区」的快速点交
检视自动发电机的「有效性」
「给水系统」点交的重点
设备点交常见的『缺失』列示表

点交谈判怎么解
公设点交到底是一个「程序」或「谈判」
建商公设点交的「底线」
建商的「态度」为何不佳
公设点交谈判的诉求
「信任」等于「行为」
公设违建合法化的解决方案

「由小见大」解除预售纠纷
如何预见「违建纠纷」
「广告DM」隐藏的公设纠纷
买预售屋应该多问的「几个问题」
「建商承诺与履行保证」的重要文件有哪些

如何预见「设备纠纷」
看懂「建材设备说明书」与「代销承诺」的差别
「心痛」的高单价设备
欠缺维养考量的设施设计
排水管的「纠纷」

如何预见「管理纠纷」
依设备管理的「目的」增加可用工具
地下室停车场漏水有解与无解的原因
提前装修的住户如何影响门厅防水品质
从门厅四面玻璃，看保全维安的调度
物业管理顾问服务的价值

专题：怎样算「智能住宅等级」的监控设备？
不用给钥匙的智能门禁系统
监控设备的「任务编组」
「智能防盗」的设备等级
「门禁」与「监控」整合的智能大楼

「智能家居」解除机能纠纷
当生活蓝图诞生
智能家居的「想像空间」
不在家时人们的智能家居需求：确认与补救
在家时人们的智能家居需求：自动化与预先作业
「智能家居系统」的组成
从「灯光控制」谈智能居家的基础
「多媒体中心」的额外任务
「智能厨房」的设备

当软硬体整合备全
从「整合」阶段判断智慧居家的机能高低
「户到户」电梯的几个建议
智能家居设备的2条线
让「机器」自己认识「机器」：谈智能居家的共同语言
关于「智能家居控制主机」的三个思考
从「遥控器」演进谈控制系统的重要概念
从「无线耳机」谈无线技术的选用
「软体设定」比硬体重要的原因

当先端思考启动
找出智能家居最好的「讯息沟通点」
智能系统的「体感性」
「体感」跟「房屋」沟通
智能大楼不能「落地」的原因
智能大楼的整合关键