4 power 土地登记（地政士考试适用） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 土地登记
• 地政士
• 土地管理
• 不动产
• 法律法规
• 考试
• 教材
• 资格证
• 地籍
• 权属

☆提升应试力，『得分之钥』直指关键考点
　　☆建立优势力，『阅读捷径』帮您赢在起跑点
　　☆保留印象力，『专题研究』重点记忆不遗漏
　　☆加强补给力，『教战日记』强化实力得高分

本书特色

　　1.阅读捷径：即时提点，导引阅读，一方面「方便预习」，另一方面「掌握学习」，俾建立优势力。
　　2.得分之钥：剖析焦点，透析意涵，一方面「帮助记忆」，另一方面「揣摩答技」，俾提升应试力。
　　3.专题研究：归纳区辨，比较异同，全方位逻辑演绎，我思故我在（笛卡儿），俾保留印象力。
　　4.教战日记与地政学堂，笔者二十余年教学经验蒐罗与传承，从面面观加强补给力。

 

土地登记实务指南：理论与实操深度解析 本书旨在为广大学习者和从业人员提供一套全面、深入、且高度实用的土地登记理论框架与实务操作指南。 聚焦于当前土地管理制度下的核心流程、法律适用、以及复杂案例的处理技巧，本书力求超越基础知识的罗列，着重于知识的体系化构建和实践中的灵活运用。 第一部分：土地登记基础理论与法律框架 本部分从宏观视角切入，系统梳理土地登记的理论基石及其在现代国家治理体系中的定位。 第一章：土地登记的法理基础与发展脉络 土地登记的本质界定： 深入探讨土地登记作为公法行为与私法行为的交叉属性，分析其公示公信力的法律效力基础。区分登记与权利取得的法律关系，阐明登记在不动产权利实现中的核心作用。 历史沿革与制度变迁： 追溯各国及我国土地登记制度的演变过程，重点分析从传统地籍到现代信息化登记系统的过渡，理解制度变迁背后的社会经济动因。 核心法律体系解析： 详细解读《物权法》（或现行相关法律）、《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》等上位法的相关条款，特别是对登记申请、受理、审查、记载和公示等环节的法律要求进行逐条剖析。理解不同法律规范在实践操作中的冲突与协调机制。 第二章：不动产登记与地籍管理体系 地籍信息系统构建： 介绍现代地籍管理的基本构成要素，包括地籍图、土地登记簿和地籍资料库。探讨二维、三维地籍数据在土地管理中的应用潜力与技术标准。 登记类型与适用范围： 全面界定初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记等各类登记的法定情形、申请要件及后果。特别关注集体土地、国有建设用地、宅基地等不同权属土地的登记差异化处理。 登记审查的法定原则： 详细阐述形式审查与实质审查的界限与操作要点。重点解析“意思表示真实性”、“处分权合法性”在登记审查中的实践检验标准，以及如何识别和防范虚假登记行为。 第二部分：土地登记实务操作精讲 本部分完全聚焦于实务操作的细节与难点，提供清晰的步骤指南和案例分析。 第三章：各类登记申请的实务流程与文书准备 首次登记（初始登记）： 针对新建项目、未完善登记的存量土地，详述从权属来源证明收集、界址点测绘成果确认到最终登记的完整流程。强调建设用地规划许可证、工程竣工验收文件等前置要件的实质审查。 转移登记（买卖、赠与、继承）： 细致区分不同转移方式下的税费缴纳流程与权属转移的证明材料要求。重点梳理继承登记中涉及的公证程序、析产协议的法律效力认定。 抵押权等他项权利登记： 深入讲解抵押合同的有效性审查与抵押权的顺位确定。对于最高额抵押、在建工程抵押等复杂情形，提供具体的实务操作指引，确保抵押权的登记符合《物权法》及金融监管要求。 信息变更登记： 涵盖名称变更、地址变更、分割、合并等常见变更情形，规范变更登记的申请材料清单及技术要求。 第四章：特殊土地登记情形的深度解析 本章着力解决实践中高频出现的疑难和争议性问题。 未依法取得规划许可的土地登记处理： 针对历史遗留问题或违法用地情况，分析在符合“补办手续”条件下的登记路径，以及不符合条件时的处理原则。 地役权与居住权登记： 探讨新型用益物权（如居住权）的登记程序与公示方式，及其对现有土地权利的影响。 军产、宗教用地等特殊主体的登记： 分析涉及国家机关、特定法人主体的土地使用权登记所需的额外审批文件和内部决策程序。 土地权利瑕疵的补救与异议登记： 详述如何申请、受理和处理异议登记，以及在权利瑕疵被揭示后，登记机构应采取的临时保全措施。 第三部分：技术标准、风险控制与信息化应用 本部分关注技术层面对登记质量的保障作用，以及从业人员的风险防范意识。 第五章：地籍测绘与空间信息技术的应用 不动产单元的界定与代码生成： 阐述不动产单元划分的技术规范（如宗地、房地一体化），以及权利客体坐标边界的测绘精度标准。 利用GIS/LIS系统辅助审查： 介绍如何通过地理信息系统（GIS）快速核对申请材料中的界址点与地籍图的吻合度，实现空间信息的自动化校验，提高审查效率和准确性。 数据质量管理： 探讨土地登记数据入库的质量控制标准，包括属性信息的一致性、时间戳的准确性等，确保登记数据的“活”与“真”。 第六章：风险防控与法律责任追究 登记人员的执业风险： 梳理因审查不当、故意错登、滥用职权等行为可能导致的行政责任、民事赔偿责任及刑事责任。强调“审慎注意义务”。 外部欺诈的识别与应对： 分析常见的伪造权属证明、私刻印章、合同诈骗等手段，提供从合同主体资格到印鉴真伪的识别技巧。 登记错误责任的归属： 明确登记机构的信赖保护原则，区分因国家赔偿、内部过失或申请人欺诈导致的登记错误后果，并给出相应的补救措施流程。 本书特色： 本书的每一章节均结合了最新的法规变动和司法实践中的指导意见，辅以大量的“实务操作提示”和“风险警示点”，旨在将复杂的法律条文转化为可执行的操作步骤，是所有致力于精通土地登记业务的专业人士不可或缺的工具书。

评分☆☆☆☆☆

对于我而言，《4 power 土地登记》不仅仅是一本应试指南，更是一次对土地登记法律体系的全面认知之旅。书中对不同类型土地权利的划分和界定，以及它们之间的相互关系，都有着非常清晰的阐述。我尤其欣赏它对于“登记对抗主义”和“登记生效主义”等核心概念的深入剖析，这让我对土地权利的公示和变动有了更深刻的理解。书中对土地分割、合并、重划等复杂登记程序的介绍，逻辑清晰，条理分明，并且辅以大量实例，使得原本抽象的法律条文变得生动形象。我曾经在处理一些实际的房产问题时，对土地登记的具体操作感到困惑，但通过阅读这本书，我仿佛获得了一把金钥匙，能够解开那些曾经困扰我的难题。这本书不仅让我掌握了考试所需的知识，更重要的是，它培养了我运用法律知识解决实际问题的能力。它就像一个经验丰富的向导，带领我在这片复杂的土地登记领域中，找到清晰的道路。

评分☆☆☆☆☆

哇，这本书真的太有用了！我一直对不动产相关的法律和程序感到好奇，尤其是土地登记这个环节，总觉得很复杂，好像有很多门道。这次为了准备地政士考试，我下决心要好好研究一下。拿到这本《4 power 土地登记》，我第一眼就被它的专业和系统性吸引了。它不仅仅是简单地罗列条文，而是深入浅出地讲解了土地登记的各个方面，从最基础的概念，比如什么是土地所有权、什么是地役权，到更深层次的权利限制、抵押权设定等，都讲解得非常到位。我特别喜欢它在案例分析部分，通过真实的案例来阐述理论，让我能够更直观地理解那些抽象的法律条文。而且，它的语言风格也很亲切，不像很多考试教材那样枯燥乏味，读起来一点都不费劲。书中还穿插了一些图表和流程图，让复杂的登记程序变得一目了然。我感觉这本书就像一个经验丰富的地政士老师，一步步地引导我，让我逐步掌握了土地登记的核心知识。对于我这样一个初学者来说，这简直是福音。我之前担心自己会一头雾水，但现在我充满了信心，觉得这次考试肯定能取得好成绩！

评分☆☆☆☆☆

老实说，在拿到《4 power 土地登记》之前，我对地政士考试的土地登记部分一直抱有畏惧心理。总觉得这是最枯燥、最难掌握的科目之一。然而，这本书的出现彻底颠覆了我的看法。它不仅仅是一本考试教材，更像是一本能够真正帮助考生建立扎实理论基础和实操能力的宝典。我特别喜欢它对每一个知识点进行的深度挖掘，它不会浅尝辄止，而是会追溯到法律的本源，解释为什么会有这样的规定，以及这些规定在实际中是如何运作的。书中的图表和流程图运用得恰到好处，将原本复杂的法律条文和操作流程变得直观易懂。而且，这本书还提供了大量的练习题和模拟题，这些题目都紧扣考试大纲，并且在难度上也有很好的梯度，能够帮助我有效地检验学习成果，查漏补缺。我感觉这本书的编者非常有经验，他们深谙考生的痛点，并且能够提供最有效的解决方案。我非常有信心，通过这本书的学习，我一定能在土地登记这一部分取得优异的成绩。

评分☆☆☆☆☆

我一直对不动产交易背后的法律程序感到着迷，尤其是在房产交易过程中，土地登记扮演着至关重要的角色。这本书《4 power 土地登记》就像一本打开新世界大门的钥匙。它用一种非常容易理解的方式，将那些原本晦涩难懂的法律条文，转化成了一篇篇生动的故事和清晰的指南。我以前总觉得土地登记就是填填表格、盖盖章，没想到背后竟然蕴含着如此丰富的法律知识和严谨的程序。这本书从土地的权属确认，到各种登记类型（如所有权移转登记、他项权利设定登记等）的办理流程，都进行了详尽的阐述。让我印象深刻的是，书中对于不同类型权利的分析，比如地上权、永佃权等，都进行了详细的区分和解释，让我明白了这些权利在实际生活中的应用场景。它不仅仅是一本教科书，更像是一位经验丰富的导师，带领我一步步走进土地登记的殿堂。读完之后，我对不动产登记的理解有了质的飞跃，感觉自己对这个领域有了更深的认识和兴趣。

评分☆☆☆☆☆

作为一名即将面临地政士考试的考生，我深知理论与实践结合的重要性。在众多备考资料中，《4 power 土地登记》无疑是我遇到的最得力的一本。它在内容的编排上，充分考虑到了考试的实际需求，将每一个知识点都拆解得非常清晰，并且在讲解过程中，非常注重逻辑性和条理性。最令我赞赏的是，它不仅仅停留在理论层面，而是将大量的实际操作细节融入其中。比如，在讲解土地分割、合并登记的时候，它详细列出了需要准备的各种文件、填写的表格，甚至连一些容易出错的细节都一一提醒。这对于我们这些即将进入实操环节的人来说，实在是太重要了。我之前在模拟练习的时候，就经常因为不熟悉这些流程而卡住，但有了这本书，我感觉自己仿佛置身于实际的登记现场，每一个步骤都操作得心应手。而且，书中对一些疑难杂症的解答也相当有见地，很多地方都提供了多角度的分析，帮助我更好地理解法律的灵活运用。这本书的专业度和实用性，绝对可以为我的备考之路保驾护航。