土地登記實務（2版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 土地登記
• 不動産登記
• 實務
• 法律
• 法規
• 政策
• 案例
• 第二版
• 土地管理
• 産權登記

本書特色

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産權流轉與不動産管理：當代土地製度的實踐探索 內容簡介 本書深入剖析瞭當代社會背景下，産權流轉的核心機製、不動産登記的理論基礎與實務操作，旨在為土地管理、不動産交易及相關法律服務領域提供一套係統、前沿的實踐指導與理論支撐。全書聚焦於市場經濟體製下土地資源高效配置的現實需求，涵蓋瞭從宏觀政策解讀到微觀操作流程的各個層麵。 第一部分：産權流轉的理論基礎與法律框架 本部分首先梳理瞭土地産權製度的演變曆程，特彆是集體土地製度改革與國有土地有償使用製度的深化背景。重點探討瞭産權的界定、分割與流轉的經濟學原理，分析瞭産權清晰度對資源配置效率的直接影響。 現代産權理論的在地化解讀： 探討瞭科斯定理、諾斯製度經濟學在我國土地製度轉型中的適用性。分析瞭産權不完全清晰所導緻的外部性問題及其解決路徑。 土地使用權與所有權的分離： 詳細解析瞭我國現行的“兩權分離”框架下，土地使用權的法定性質、期限設定及其在二級市場上的價值實現機製。對齣讓、劃撥、協議、招標、拍賣等不同方式獲取的土地使用權的異同進行瞭比較分析。 流轉法律規範體係構建： 全麵對接《民法典》中關於物權變動、閤同效力及相關特彆法的規定。重點梳理瞭《土地管理法》、《城市房地産管理法》（及其修訂條款）中對土地使用權流轉的嚴格限製與鼓勵方嚮。特彆關注瞭集體經營性建設用地入市的法律障礙與突破。 第二部分：不動産登記的製度演進與核心技術 本部分從技術規範和管理精細化的角度，全麵闡述瞭不動産統一登記製度的建立背景、技術標準及操作流程，這是確保産權流轉順暢的基石。 不動産登記理論：公示、公信與安全： 深入探討瞭不動産登記在維護交易安全中的核心作用。闡述瞭“登記即生效”原則在我國法律體係中的具體適用範圍和例外情況。 登記簿與不動産單元的構建： 詳細介紹瞭不動産單元的劃分標準，這是實現地籍管理現代化的基礎。解析瞭各類登記簿（如自然狀況、權利狀況、附記）的記載要求和相互關聯性。 曆史遺留問題的處理與數據整閤： 麵對曆史形成的産權復雜局麵，本書提供瞭處理“房地一體”過渡期中，土地權屬與房屋所有權登記不一緻等復雜情況的實操策略。探討瞭利用地理信息係統（GIS）技術對地籍數據進行集成和動態更新的方法論。 抵押、查封與地役權的登記實務： 重點講解瞭不同類型他項權利的設立、變更與注銷登記的要件。例如，對於土地使用權抵押，如何評估剩餘期限價值，以及抵押權實現（處置）時的登記銜接問題。 第三部分：土地使用權流轉的實務操作與風險控製 本部分是全書的實踐核心，針對各類土地使用權和房地産的轉讓、齣租、抵押、入股等關鍵環節，提供瞭詳細的操作指南和風險防範措施。 轉讓審批與閤同訂立： 詳細列舉瞭不同類型土地（齣讓、劃撥、集體自建）在轉讓前必須滿足的法定條件（如已依法開發利用、未拖欠地價款等）。規範瞭土地使用權轉讓閤同的關鍵條款，包括轉讓範圍的精確界定（涉及地上附著物和在建工程的劃分）。 價格評估與補繳地價機製： 針對劃撥土地使用權轉讓時涉及的土地使用費或地價的計算方法，引用瞭最新的評估規範。解析瞭在不同情況下，應由轉讓方還是受讓方承擔補繳義務，以及補繳地價的計算基準。 房地産抵押的價值管理： 側重於土地使用權和地上建築物（房産）在抵押中的不同價值錶現。探討瞭在處置抵押物時，如何區分處理土地使用權和建築物所有權的優先受償順序及登記流程的銜接。 司法實踐中的産權爭議解決： 梳理瞭近年來涉及土地使用權流轉無效、閤同解除、欺詐性登記等案件的典型判例。為法律從業者提供瞭從證據收集到訴訟策略的實戰指導，特彆是涉及惡意串通損害國傢或集體利益的案件處理原則。 第四部分：集體土地製度改革與新型流轉模式 本部分緊跟國傢深化農村土地製度改革的步伐，聚焦集體土地使用權的市場化探索。 農村宅基地使用權與資格認定： 詳細解讀瞭《鄉村振興戰略規劃》下，宅基地“三權分置”的實踐路徑。重點闡述瞭資格權、使用權和用益物權的分離認定標準與登記難點。 集體經營性建設用地入市的流程再造： 剖析瞭不同地區在探索集體經營性建設用地使用權直接上市中的經驗與教訓。涵蓋瞭集體內部的決議程序、政府的監管角色以及入市交易的具體方式（如公開競價）。 土地股份閤作社與資産盤活： 探討瞭通過土地入股、設立土地信托等新型閤作模式，盤活存量土地資源的操作細節，以及如何確保集體成員權益的有效保障和登記的閤法性。 本書特色： 本書強調理論與實踐的深度融閤，不僅引述瞭現行法規條文，更結閤瞭大量基層工作案例和司法判例，對復雜情形下的政策適用性進行瞭細緻的辨析。內容結構嚴謹，邏輯層次分明，是土地管理、規劃建設、房地産開發、法律顧問等專業人士不可或缺的案頭參考書。

作者簡介

棨澂

　　地政士事務所所長
　　財經法律學係碩士
　　不動産估價師學分班
　　都市計畫技師學分班
　　土地登記專業代理人
　　不動産經紀人
　　公寓大廈管理服務人員
　　防火管理人

濬慈

　　企管係學士
　　不動産估價師學分班
　　地政士
　　不動産經紀人
　　公寓大廈管理服務人員
　　颱北市危老推動師
　　租賃住宅管理人員

二版序　i
序　iii
二版編輯序　v
凡例　vii

第一編　登　記
第一章　總　則
第一節　土地登記之意義　3
第二節　土地登記之目的　3
第三節　土地登記之原則　4
第四節　土地登記製度之立法例　5
第五節　我國土地登記製度之特色　6
第六節　土地登記之管理機關　9
第七節　土地登記之範圍　11
第八節　土地登記之種類　16
第九節　土地登記之效力　21
第十節　登記錯誤、遺漏或虛僞之損害賠償　22

第二章　登記書錶簿狀圖冊
第一節　圖、簿、書狀之類彆　31
第二節　書錶圖簿之保存與公開　34

第三章　登記之申請及處理
第一節　登記申請之當事人　41
第二節　申請登記文件　42
第三節　申請之方式　42
第四節　申請之提齣　47
第五節　登記之程序　49

第四章　總登記
第一節　土地總登記　67
第二節　土地所有權第一次登記　74
第三節　建物所有權第一次登記　76

第五章　所有權變更登記
第一節　概　說　93
第二節　所有權移轉登記　93
第三節　所有權移轉登記之要件　96
第四節　所有權移轉登記之種類　98
第五節　所有權移轉登記之申請文件　99
第六節　相關規定與限製　103
第七節　所有權移轉登記之程序　108

第六章　標示變更登記
第一節　標示變更登記之意義　111
第二節　標示變更登記之種類　111
第三節　標示變更登記之要件　112
第四節　標示變更登記之申請文件　113
第五節　相關規定與限製　114
第六節　標示變更登記之程序　121

第七章　他項權利登記
第一節　他項權利登記之意義　125
第二節　他項權利登記之要件　125
第三節　他項權利登記之種類　127
第四節　他項權利登記之申請文件　131
第五節　相關規定與限製　132
第六節　申請程序　145

第八章　繼承登記
第一節　繼承登記之意義　149
第二節　繼承登記之要件　149
第三節　申請文件　151
第四節　相關規定與限製　155
第五節　申請程序　157

第九章　土地權利信託登記
第一節　信託概說　159
第二節　土地權利信託登記之意義　163
第三節　信託登記之種類　163
第四節　相關規定與限製　165

第十章　更正登記及限製登記
第一節　更正登記　169
第二節　限製登記　177

第十一章　塗銷登記及消滅登記
第一節　塗銷登記　185
第二節　消滅登記　188

第十二章　其他登記
第一節　更名登記及管理者變更登記　191
第二節　住址變更登記　196
第三節　書狀換給及補給登記　196
第四節　使用管理登記　197

第二編　測　量
第一章　地籍整理
第一節　地籍整理之意義與目的　203
第二節　地籍整理之程序　203
第三節　地籍整理之區域單位　204

第二章　地籍測量
第一節　地籍測量　205
第二節　重新實施地籍測量（地籍圖重測）　208
第三節　土地復丈　211

第三章　建物測量
第一節　建物測量　225
第二節　建物第一次測量　228
第三節　建物復丈　231
第四節　建物第一次測量申請之程序　232

二版序

　　土地登記為地政士重要之業務，並涉有民事法與行政法規範之交錯適用，僅以背誦之方式學習難見成效，就實務案件之辦理亦難掌握，曆來不少涉及土地登記之糾紛，即可證之。本書雖以協助考生取得地政士從業資格為主，亦有以建立基礎、釐清概念及結閤實務為初衷，祈讀者於考取後能順利從事相關業務，而非僅是考而不用，此特與讀者勉之。

　　此次改版，幸濛濬慈老師大力襄助始竟全功，就內文之修訂及考題之增補均有著墨，特此緻謝！內容若有脫誤疏漏之處，尚祈見諒並不吝賜正以為改進，甚幸！

评分☆☆☆☆☆

當我捧起《土地登記實務（2版）》這本書時，我並沒有抱有過高的期望，因為我總覺得“土地登記”聽起來像是一個非常枯燥、理論性很強的學科。然而，這本書卻以一種齣乎意料的方式徵服瞭我。它不僅僅是一本關於如何操作的書，更是一本關於“為什麼”的書。 書中深入探討瞭土地登記製度的曆史淵源和發展規律，讓我理解瞭這項製度是如何在不同曆史時期、不同社會背景下形成的。作者在書中對於不動産登記的幾個核心原則，如公示公信原則、權利義務一緻原則，都進行瞭非常透徹的闡釋。我尤其喜歡書中對於這些原則的案例分析，通過生動的事例，讓我深刻體會到這些原則在保障社會公平正義、維護經濟秩序穩定方麵的重要意義。 此外，書中在不動産登記風險防範和法律責任追究方麵，也提供瞭非常詳盡的論述。例如，對於虛假登記、惡意串通登記等行為，書中詳細分析瞭其法律後果，並提供瞭相應的法律救濟途徑。這讓我意識到，土地登記不僅僅是一項技術性的工作，更是一項需要高度責任感和法律意識的工作。這本書的語言風格非常嚴謹，邏輯性極強，但同時又不失生動性和可讀性，讓我在學習過程中感到輕鬆愉快。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我是一個對法律和行政程序類書籍普遍感到頭疼的人，但《土地登記實務（2版）》卻給瞭我截然不同的體驗。這本書在不動産登記的法律法規、政策導嚮以及實際操作流程方麵，為我提供瞭一套非常全麵和深入的指引。作者在書中對於不同類型的不動産登記，比如國有土地使用權登記、集體土地使用權登記、房屋所有權登記等，都進行瞭細緻的劃分和詳細的講解。 我尤其關注書中關於不動産登記的技術要求和標準部分。書中詳細介紹瞭地籍圖的繪製要求、測量精度標準以及數據管理規範。這讓我理解瞭土地登記工作對精度和規範性的極緻追求，以及背後所涉及的專業技術知識。此外，書中還涉及瞭不動産登記與房地産交易、抵押貸款等金融活動的緊密聯係，讓我看到瞭土地登記在促進經濟發展、優化資源配置方麵的重要作用。 這本書的另一個亮點在於其對不動産登記信息共享和公開的討論。書中探討瞭如何通過不動産登記信息的互聯互通，來提升政府治理能力，服務社會經濟發展。這種宏觀視角的引入，讓我對土地登記工作有瞭更深層次的認識。總而言之，這本書是一本集專業性、實用性和前瞻性於一體的優秀著作，為我打開瞭通往土地登記領域的一扇窗。

评分☆☆☆☆☆

我不得不承認，在閱讀《土地登記實務（2版）》之前，我對土地登記工作的認識僅停留在“填錶格、蓋章子”這樣一種非常片麵的理解上。但這本書完全顛覆瞭我的認知，讓我看到瞭這個領域背後蘊含的巨大復雜性和專業性。作者在書中對於不動産登記製度的演進、不同國傢和地區土地登記體係的比較，都進行瞭非常細緻的梳理。 特彆是關於不動産登記信息化的發展趨勢，以及大數據、區塊鏈等新技術在土地登記中的應用前景，書中都有著前瞻性的探討。這讓我意識到，土地登記並非一成不變的舊模式，而是一個不斷革新、與時俱進的領域。書中還詳細介紹瞭土地登記與金融、稅收、城市規劃等相關領域的聯動機製，這極大地拓展瞭我對土地登記工作在整個社會經濟體係中作用的理解。 我尤其欣賞書中對法律法規的解讀方式，不是機械地羅列條文，而是結閤實際案例，深入淺齣地剖析法律條文的內涵和適用。對於一些法律術語，書中也提供瞭清晰的解釋和背景說明，讓我這個非法律專業背景的讀者也能輕鬆理解。這本書的結構安排也非常閤理，從宏觀的製度框架到微觀的操作細節，層層遞進，使得知識體係的構建更加穩固。

评分☆☆☆☆☆

這本書真是給我打開瞭新世界的大門！作為一個剛開始接觸房地産領域的小白，我一直對“土地登記”這個概念感到有些模糊和遙遠。然而，當我翻開《土地登記實務（2版）》時，那種睏惑感瞬間消散瞭。作者用一種極其生動、條理清晰的方式，將原本復雜枯燥的法律條文和操作流程，變得如同講故事一般引人入勝。 書中對土地權利的起源、發展以及不同類型的劃分，都進行瞭深入淺齣的解讀。我尤其印象深刻的是關於不動産登記的幾個關鍵環節，比如權籍調查、地籍測量、審核批準以及最終的登記發證。作者並沒有僅僅停留在理論層麵，而是結閤大量的實際案例，詳細闡述瞭每一個步驟中的注意事項、可能遇到的問題以及相應的解決辦法。例如，在介紹不動産登記簿的編製和管理時，書中列舉瞭不同地區在實際操作中遇到的挑戰，以及如何通過技術手段和製度創新來提升效率和準確性。 此外，書中對於土地登記中的一些常見糾紛，比如相鄰權糾紛、産權不明晰等，也給齣瞭詳實的法律分析和實操建議。我曾經在工作或生活中遇到過類似的問題，當時感到束手無策，而這本書就像是一個寶藏，提供瞭解決問題的思路和方法。它不僅僅是一本操作指南，更像是一位經驗豐富的老師，循循善誘地引導我理解土地登記背後的邏輯和重要性。我必須說，這本書的語言風格非常務實，沒有過多的學術理論堆砌，而是直擊要害，讓讀者能夠快速掌握核心知識，並將其應用於實際工作中。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺，就像是走進瞭一個神秘而重要的領域，然後有人耐心地為你揭開層層迷霧。《土地登記實務（2版）》在不動産權利的界定、登記程序以及法律責任方麵，提供瞭一套非常係統和完整的知識體係。作者在書中對於土地登記的各個環節，從申請受理到登記公告，都進行瞭詳盡的闡述。 我印象最深刻的是關於不動産登記簿的效力以及登記錯誤的處理機製。書中引用瞭大量的司法判例，生動地展示瞭不動産登記在維護交易安全、保障權利人權益方麵的重要作用。同時，對於因登記錯誤而可能引發的糾紛，書中也給齣瞭詳細的法律依據和處理流程，這對於我們在實際工作中規避風險、化解矛盾具有極高的參考價值。 這本書在案例的選擇上也極具代錶性，涵蓋瞭各種類型的土地登記業務，包括首次登記、變更登記、注銷登記以及預告登記等。對於每一種登記類型，書中都詳細列齣瞭所需材料、辦理流程以及注意事項。這種“手把手”式的指導，讓讀者能夠清晰地知道自己需要做什麼，以及如何去做。更重要的是，書中還穿插瞭一些關於土地登記技術發展趨勢的討論，比如地理信息係統（GIS）在不動産測繪和管理中的應用，這讓我對未來的土地登記工作充滿瞭期待。