土地法规与土地登记/土地登记实务篇（国营事业）（107教材+DVD函授课程）（名师授课，重点汇整，试题收录，命题趋势，资料补充） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 土地法规
• 土地登记
• 土地登记实务
• 国营事业
• 教材
• 函授课程
• 名师授课
• 考题
• 试题
• 107年教材

　　把补习班搬回家
　　自己决定上课时间地点

　　DVD函授课程特色
　　本影音课程光碟使用三民补习班上课教材，不限学习次数，进度任您掌控，坐在电脑前即能享有一对一的教学，有如名师在家开课！适合无法配合上课时间或地点的同学，不用上补习班也能高分录取！本课程包含书面教材、精选题库及多媒体光碟教材，读得多不如读得准，考生可弹性运用自己的学习进度，随时反覆学习，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授课程内含
　　1.全套正规DVD课程影音光碟10片(共计10堂课，每堂课约2.5小时)：经济部所属国营事业新进职员  土地法规与土地登记/土地登记实务篇。

　　2.课堂指定专业用书（附赠精选题库）2本。

　　※课本、讲义书等书面教材及DVD光碟堂数皆依实际授课状况提供，请依实际收到内容为主。
　　※观看期限：无观看期限。
　　※观看方式：讲师授课内容採DVD光碟录制方式，可重复、无限次数观看。

　　DVD函授课程师资教学特色
　　土地登记实务／吴兆增：
　　吴兆增老师是不动产界的明星教师，教学与出版经验皆十分丰富。曾在德国、美国研究土地理论与实务，专业涵养丰富，擅长以简单明了又好懂的图表解析与贴近生活的实际案例进行教学，教学时又积极与考生互动，借此强化记忆力与专注力，确保考生百分之百理解土地法规，考取高分易如反掌！

　　注意事项
　　1.本商品含教材核对表：本课程书面教材内容及DVD光碟堂数，皆依三民补习班前一年度面授完整课程实际授课状况提供，本商品已包含「课程名称函授课程」完整教材，详尽教材清单明载于「教材核对表」。为维护个人权益，收到函授课程商品后，请立即确认「教材核对表」与当次收受商品是否相符。十日内，若发现有缺漏品项或商品本身有瑕疵等问题，请与本公司联系。
　　
　　2.DVD课程售价内含100元押金 ，课程结束后，归还DVD可领回押金。

　　3.为求顺利观看课程光碟，限使用桌上型电脑（PC）／DVD播放器播放。

　　电脑设备须知
　　1.硬体设备
　　o电脑CPU处理器：Pentium 4处理器或更高规格
　　o硬碟剩余空间：4GB以上。
　　o DVD光碟机：CD-ROM或DVD播放器。
　　o萤幕解析度：1024*768。
　　o其他週边需求：耳机或喇叭（为求最佳学习效果，建议使用耳机）。

　　2.软体设备
　　o作业系统：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
　　o播放软体：建议使用KMPlayer v3.以上播放。

　　3.若遇播放软体显示不支援格式时， 建议安装影音编／解码器，如：K-Lite Codec Pack，并定期更新软体。

　　4.DVD光碟机请尽量避免读取表面刮痕、盗版之光碟，以免增加光碟机雷射头老化，导致DVD读取失败。

　　版权声明
　　本公司贩售之影音商品、线上课程及相关函授教材属于授权着作财产权商品，请勿重制光碟及教材，亦不得贩卖重制内容，违者须承担相关法律责任及赔偿损失。

　　三民辅考风云榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx
　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/

 

土地法制前沿与现代地籍管理：理论探索与实务革新 本书为一本深入探讨现代土地法律框架、前沿理论动态以及地籍管理前沿实践的专业著作，旨在为土地管理领域的从业者、研究人员及相关专业学生提供一个全面、深入的理论与实务交叉视角。 本书超越了传统土地法规的静态描述，着重于解析在全球化、城镇化和可持续发展背景下，土地法制所面临的新挑战与新趋势。内容聚焦于土地产权制度的深刻变革、土地利用规划的精细化管理，以及信息技术在土地登记和地籍管理中的颠覆性应用。 第一部分：土地法制理论基础与历史演进 本部分系统梳理了土地法制的核心理论基石，并追溯了其历史发展脉络，为理解当代土地制度的复杂性奠定了坚实的理论基础。 第一章：土地法哲学的当代重构 本章深入探讨了土地私有制、公有制以及混合所有制在不同社会经济体系下的哲学基础与伦理考量。重点分析了“土地的社会功能”理论的兴起，以及环境正义、代际公平等新型价值观念如何重塑现代土地权利的界限。内容涵盖了从古典自由主义土地观到当代生态土地观的理论演变，特别是对土地产权的“一揽子”概念（Bundle of Rights）进行了细致的解构与重组分析。 第二章：土地产权的制度比较与创新 本章将国际视野引入国内分析。详尽比较了大陆法系、英美法系以及部分发展中国家在土地登记、物权法定和土地征收补偿机制上的主要差异与共性。着重分析了集体土地制度改革的国际经验，特别是针对集体土地所有权、使用权和收益权“三权分置”模式的理论合理性与实践挑战进行了深度剖析，探讨了如何构建更具韧性和包容性的产权体系。 第三章：土地立法与政策制定的动态博弈 本章关注立法过程中的利益协调机制。分析了不同利益集团（如开发商、原住民、环保组织、政府部门）在土地政策制定中的影响力和博弈策略。探讨了政策工具箱中的多元化选择，包括税收杠杆、容量转移（TDR）、生态补偿机制等非直接管制手段，及其在实现土地利用效率与社会公平之间的平衡作用。 第二部分：现代地籍管理与信息技术赋能 本部分聚焦于地籍管理的现代化进程，强调地理信息系统（GIS）、卫星遥感技术（RS）以及区块链等新兴技术在地籍数据采集、维护和应用的革新作用。 第四章：全球地籍调查的精度与标准 本章详细阐述了现代地籍调查的规范体系，包括大地测量基准的更新、高精度测绘技术的应用（如无人机倾斜摄影测量与激光雷达扫描）。重点分析了不同国家和地区在地籍图幅划分、宗地编号系统以及质量控制标准上的最佳实践，为提升我国地籍数据的可靠性和互操作性提供参考。 第五章：登记制度的演进与法律效力 本章对土地登记的不同类型进行了深入辨析，包括初始登记、变更登记、他项权利设定登记等。探讨了不同登记模式（如“通知主义”、“登记主义”、“新西兰模式”）的法律效力差异及其对交易安全的影响。特别关注了不动产权利登记中对“公示”和“公信”原则的实现路径，以及如何应对非传统不动产形式（如在建工程、虚拟空间权利）的登记挑战。 第六章：地理空间信息基础设施建设与数据治理 本章阐述了“智慧地籍”的核心构成。详细介绍了地理信息数据采集、存储、处理和分发的标准流程。探讨了不动产单元编码体系的统一性建设，以及如何构建跨部门、多层次的地理空间数据共享平台。此外，本章深入讨论了数据安全、隐私保护，以及如何在地理空间数据应用中遵守数据主权和知识产权法规的问题。 第三部分：土地利用规划与可持续发展 本部分着眼于土地管理如何服务于国家或区域的宏观发展战略，特别是应对气候变化和城市蔓延的挑战。 第七章：规划控制与空间治理的法理基础 本章分析了土地利用总体规划、详细规划与分区规划之间的法律层级关系与衔接机制。探讨了规划强制力与个体权利之间的冲突与协调，特别是涉及规划变更程序中的公众参与权和异议救济机制。对比分析了弹性分区（Performance Zoning）和综合规划（Form-Based Codes）等新型规划工具的法律适用性。 第八章：土地资源集约利用与闲置处置机制 本章聚焦于土地资源效率的提升。系统梳理了城镇低效用地再开发、城市更新中的容积率分配与产权激励机制。详述了闲置土地的认定标准、法律后果及回收程序，并分析了如何通过契约化管理和市场化手段，有效盘活存量土地，避免“土地的资本化沉淀”。 第九章：生态保护红线与土地用途管制 本章讨论了将生态安全纳入土地管理刚性的前沿实践。分析了生态保护红线划定的法律依据、技术标准和实施效果。探讨了生态空间用益物权的法律构建，以及针对破坏生态环境行为的行政处罚、民事赔偿和刑事责任的衔接机制，旨在实现经济发展与生态承载力的法律保障。 第四部分：土地争议解决与法律风险防范 本部分提供了土地纠纷处理的前沿视角和实务技巧，强调风险识别与合规管理。 第十章：土地征收的程序正义与价值评估 本章聚焦于征地环节的法治化建设。详细阐述了征收的必要性审查、社会稳定风险评估（SSRA）的法律地位，以及补偿标准的动态调整机制。对比分析了“市场价”与“区片综合地价”在实际操作中的适用边界，强调确保被征收人获得“充分补偿”的法律要求。 第十一章：土地登记中的权属争议与司法审查 本章分析了因历史遗留问题、继承纠纷或登记错误引发的权属争议。探讨了不动产登记机构在应对复杂证据时的法定职责，以及司法机关对行政登记行为进行审查的范围和力度。重点分析了诉讼时效的适用，以及不动产登记簿的“抗辩权”与“抗推翻性”在司法实践中的体现。 第十二章：土地资产的金融化与合规风险 本章关注土地作为金融资产的法律结构。探讨了土地使用权抵押、信托、资产证券化（ABS）等金融工具的法律框架。分析了土地金融活动中反洗钱（AML）规定、资金流向监管以及抵押物处置的法律程序，旨在引导土地资本健康、有序流动。 本书力求以严谨的法理分析为基础，结合最新的技术应用案例与国际比较经验，为读者提供一个全面、前瞻性的土地法制与地籍管理知识体系。

评分☆☆☆☆☆

我當初會入手這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》，主要是因為我工作上時常會接觸到地政相關的事務，雖然不是直接處理土地登記，但了解相關法規和流程，對我來說是非常重要的。這本書的優點非常多，首先是它的編排邏輯性很強，從基礎的土地法規開始，循序漸進地帶到土地登記的實務操作，我覺得對於初學者來說非常友善，不會一開始就被龐雜的法條淹沒。DVD的部分我非常推薦，老師講課的風格很生動，而且他會適時地補充一些命題趨勢和可能出現的陷阱，這些都是書本文字比較難以傳達的。我尤其喜歡老師在講解某些比較難理解的條文時，會用一些生活化的比喻，讓我一下子就豁然開朗。書本本身的內容也相當豐富，除了法條的解析，還包含了許多相關的解釋令、函示，以及最新的修法內容，這點真的很重要，因為土地法規變動得很快，有一本能夠及時更新的教材，就能省去很多自己蒐集資料的時間。而且，書後面蒐集的試題，涵蓋的範圍也很廣，從選擇題到申論題都有，讓我可以在練習中檢視自己的學習成效，找出還有哪些不足的地方。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》是我在準備國營事業考試時，購買的眾多教材之一，但絕對是最讓我印象深刻的一本。它的「名師授課」這部分，我真的深有同感。DVD裡的老師，口條清晰，條理分明，而且他不是照本宣科，而是會帶領我們理解法條背後的邏輯和精神。我記得在講到不動產權利變動的部分，老師畫了一張非常詳細的圖，把所有可能的情況都標示出來，我花了大概半小時仔細研究那張圖，就對相關的法律關係有了非常透徹的了解。書本本身的「重點匯整」做得非常到位，每一個章節的重點都標示得很清楚，而且用顏色區分，方便我快速複習。我最喜歡的是它「試題收錄」的部分，題目都有附上詳盡的解析，有時候即使我猜對了答案，看了解析之後，才知道為什麼選這個答案，而且還有一些解題技巧的提示，這對我幫助很大。另外，「命題趨勢」的分析也相當準確，我考的那幾年，很多考題的確都有呼應到書裡提到的重點。整體來說，這本書讓我在準備考試的過程中，少走了很多冤枉路，也很有信心。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始對這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》抱持著有點半信半疑的態度，畢竟「名師授課」跟「重點匯整」這樣的標語，市面上真的太多了，很怕又是換湯不藥。但實際拿到書，並且開始研讀，真的讓我非常驚喜。DVD裡的老師，授課風格非常親切，不會讓人覺得有距離感，他講解每個法條時，都會搭配實際的案例，讓我這個對土地登記完全陌生的人，也能很快進入狀況。書本的內容編排也很人性化，每個章節後面都有「資料補充」，會把一些相關的法規、函釋或者最新的判例連結進來，這對我來說非常實用，不用自己額外再去查找。而且，它「試題收錄」的題量很豐富，而且題目旁邊還會標示出題年份和來源，讓我知道這些題目是來自哪些考試，這對我掌握考題方向很有幫助。我特別喜歡書本在講解某些疑難雜症時，會用「名師點撥」的方式，提供一些解題的思路和技巧，這些都是在一般教科書上看不到的。這本書的內容完整度很高，我覺得對於想要深入了解土地法規和土地登記實務的讀者來說，是個非常不錯的選擇。

评分☆☆☆☆☆

这本书，我大概是前年还是大前年就買了，因為那時候剛好有想要報考一些跟國營事業有關的職位，其中很多都跟土地權益、土地管理有關。印象中，這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》真的是我那時候的聖經。它的內容編排我覺得很紮實，把許多原本看起來零散的法條，用很清晰的方式去梳理。特別是「土地登記實務篇」這塊，完全是針對實際操作面來著手，像是在辦理不同類型的登記案件時，有哪些流程、需要準備哪些文件、可能遇到的狀況，書裡都有詳細的說明。DVD的函授課程我也有看，老師講得真的非常清楚，而且很會抓重點，感覺他就是把考過多年的題目，還有學生的常見疑慮都整理過一遍，上起課來效率很高。我記得有一段課程是在講土地權利的部分，老師用了很多實際案例，讓我一下子就明白了很多抽象的概念。而且書後面還收錄了很多試題，練題的時候就發現，很多題目真的跟老師上課講的重點不謀而合。總之，這本書對我來說，不只是一本教科書，更像是一個實用的工具書，幫助我理解複雜的土地法規，也對實際工作有很大的啟發。

评分☆☆☆☆☆

我是在朋友的推薦下，才購入這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》的。這本書的內容，我只能說「紮實」兩個字可以形容。首先， DVD 的函授課程，老師的講解真的非常深入淺出，而且他對土地法規的掌握度非常高，常常能舉一反三，把看似複雜的法條，用最簡單易懂的方式解釋清楚。我印象特別深刻的是，在講解共有不動產的分割問題時，老師列出了幾種不同的分割方法，並分析了每種方法的優缺點和適用情況，這讓我茅塞頓開。書本的「重點匯整」做得非常出色，每一個重點都用粗體字標示，而且還有條列式的說明，讓我在複習的時候，能夠快速掌握核心概念。最讓我讚賞的是，這本書不僅提供了大量的「試題收錄」，而且每道試題的解析都非常詳盡，不僅解釋了答案，還補充了一些延伸的知識點，這對我來說，大大提升了我的解題能力。此外，書中還有「命題趨勢」的分析，這讓我對考試的方向有更明確的掌握，也更知道該把重點放在哪裡。總而言之，這是一本兼具理論深度與實務廣度的優秀教材。