实用土地法精义（19版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书为作者历年来在大学授课及参与各项国家考试典试命题心得，提纲挈领、朋比编着，除适宜大专院校相关修习之参考外，亦为有志研习不动产法令及准备参加各级国家考试或地政士、不动产经纪人、不动产估价师等专门职业人员证照考试者之必备参考书借。

现代民商事审判中的物权法定原则与法律适用研究 本书简介 本书聚焦于我国《民法典》物权编实施以来，司法实践中遇到的核心问题——物权法定原则的内涵、外延及其在具体案件中的适用。我们深入剖析了自《物权法》颁布至《民法典》施行期间，司法解释和典型案例所揭示的裁判思路演变，旨在为法学研究者、实务工作者提供一套系统、深入且具有前瞻性的分析框架。 第一部分：物权法定原则的理论基础与本土化路径 本部分首先对物权法定原则进行基础性的理论梳理。物权法定原则作为私法自治与物权公示制度的必然要求，其核心在于维护交易安全与社会经济秩序的稳定性。我们借鉴了大陆法系（尤其是德国法）的经典理论，并结合我国社会主义市场经济的特有背景，探讨了物权法定原则在我国的能动性与局限性。 1. 公信力与公示制度的耦合研究： 详细分析了不动产登记的公信力与动产交付的公示效力在不同情境下的适用边界。特别关注了未依法登记或交付的物权变动效力问题，辨析了“诺成效力”与“要件完备主义”之间的张力。 2. 法定物权类型及其价值衡量： 系统梳理《民法典》规定的典型用益物权（如居住权、地役权）和担保物权（如抵押权、质押权）的法定构成要件。本书侧重于分析这些法定类型的设立目的，以及在司法实践中，法院如何平衡物权创设的“意思自治”与法定的“严格限制”。 3. “任意性规范”在物权法中的稀释效应： 探讨了在私法领域，多数规范为任意性规定的背景下，物权法领域因其强烈的对世效力而必须坚持的“强制性”特征。书中通过案例分析，展示了当事人约定如何被法院以“不符合物权法定”为由予以否决的典型情形。 第二部分：用益物权与用益负担的司法适用难题 用益物权是近年来司法实践中争议焦点最为集中的领域之一。本书的重点内容之一，便是对居住权、地役权在设立、内容和消灭环节的精细化解读。 1. 居住权设立的“公证优先”与“登记对抗”： 深入分析了居住权设立中，公证合同与不动产登记机关的登记行为之间的关系。针对实践中常见的“以租代居”或“附条件赠与”中设立居住权的效力问题，提出了审慎判断的裁判标准。 2. 地役权的边界拓展与限制： 针对地役权必须具有“益于需役地利用”的法定要求，我们研究了哪些非传统利益（如信息传输、景观维护）可以被纳入地役权的范畴。同时，严格界定了“供役地”与“需役地”的权责关系，尤其是在相邻关系紧张下的地役权行使限制。 3. 租赁权与用益物权竞合的裁判路径： 当长期租赁权与新设立的用益物权发生冲突时，本书基于“公示优先原则”，详细论述了如何区分长期租赁权的债权效力扩张与物权化的界限，以保障交易的顺位稳定性。 第三部分：担保物权法定化的冲突与调整 担保物权是维护金融安全和信贷关系稳定的重要工具。本书对担保物权法定原则的理解，侧重于抵押权和质押权的公示要件的严格审查。 1. 抵押权的设立：从“约定”到“登记要件”的刚性化： 详细分析了不动产抵押权设立中，何时登记生效、何时设立对抗要件的司法理解差异。书中着重分析了抵押合同有效但抵押权未设立时，债权人应如何主张权利的衔接问题。 2. 动产和权利质押的公示难点： 针对生产设备、应收账款等新型动产和权利质押，本书探讨了《动产融资登记办法》实施以来，登记公示的实际效力和瑕疵登记的法律后果。强调了占有转移或登记的“特定性”要求，以防止重复担保和重复受偿。 3. 最高额抵押与基础债权关系的审查： 在最高额抵押领域，如何审查其基础债权关系的真实性、确定性以及是否超出了法定最高额度的限制，是本书的重点之一。我们探讨了在破产程序中，如何对超出登记范围或基础债权关系发生变化的最高额度进行剥离和调整。 第四部分：物权法定原则在共有、相邻与业权中的应用 物权法定原则并非僵硬不变，它需要在处理复杂的社会关系中体现出灵活性。本部分关注物权法基本原则在特殊制度中的体现。 1. 共有关系的法定限制与处分权能： 区分了按份共有和共同共有中，处分共有物时法定同意权的范围。重点分析了在共同共有人未经全体同意擅自设立用益物权（如出租）时，其他共有人主张权利的诉讼时效和法律后果。 2. 相邻关系中的“法定容忍义务”： 相邻关系是典型的法定限制用益物权。本书通过大量案例，界定了修建、采光、排水等法定相邻义务的边界，并分析了当事人对法定相邻义务的“约定”如何不能突破对价补偿的法定要求。 3. 业主专有权与区分所有权的法定界限： 针对《民法典》对建筑物区分所有权的新规定，本书详细解读了“专有部分”与“共有部分”的界定标准，以及业主大会决议的法律效力如何受到物权法定原则的制约（例如，业主大会无权通过决议剥夺或限制法定专有部分的权利）。 本书以严谨的逻辑、详实的案例和前沿的理论分析，力求在司法实践的迷雾中，为读者清晰勾勒出我国物权法定原则的适用蓝图。

作者简介

杨松龄

　　现职：
　　文化大学环境设计学院院长

　　学历：
　　国立政治大学地政学系学士
　　国立政治大学地政学系研究所硕士
　　国立政治大学地政学系研究所博士

　　经历：
　　德霖技术学院副校长、讲座教授
　　国立政治大学社会科学院院长
　　国立政治大学特聘教授
　　国立政治大学社会科学院国土政策研究中心主任
　　国立政治大学社会科学学院副院长
　　国立政治大学地政学系系主任
　　行政院经济建设委员会顾问（兼任）
　　行政院研究考核委员会谘询顾问（兼任）
　　考试院国家考试典试委员、命题委员及小组召集人（兼任）
　　台北市诉愿审议委员会委员（兼任）
　　台湾土地银董事（公股代表）
　　兆丰资产管理公司董事（公股代表）
　　中国土地改革协会理事长
　　中国土地经济学会理事长
　　中华民国土地估价学会理事长
 

十九版序

绪论
第一章　土地制度与平均地权
第一节　土地制度之演进
第二节　土地改革之派别
第三节　平均地权之意旨

第二章　土地法立法之沿革
第一节　制定之背景与原则
第二节　大陆时期之施行及修正
第三节　在台湾之施行与修订

第三章　土地法之意义与性质
第一节　土地法之意义
第二节　土地法之性质

第一编　总　则
第一章　法　例
第一节　土地之涵义
第二节　用词之定义
第三节　土地法之执行机关与施行

第二章　地　权
第一节　土地所有权
第二节　私有土地所有权之取得与消灭
第三节　土地他项权利
第四节　新型态之地权

第三章　地权限制
第一节　私有土地之限制
第二节　外国人取得地权之条件与限制

第四章　公有土地
第一节　公有土地之意义及分类
第二节　公有土地之管理

第五章　地权调整
第一节　私有土地面积之限制
第二节　土地最小面积之限制
第三节　共有土地
第四节　自耕农之扶植与保护

第二编　地　籍
第一章　通　则
第一节　地籍整理之意义
第二节　地籍整理之程序
第三节　地籍整理之区域单位

第二章　地籍测量
第一节　地籍测量之方法与主办机关
第二节　地籍测量之程序
第三节　地籍图重测
第四节　土地复丈
第五节　建筑改良物测量

第三章　土地登记
第一节　土地登记制度
第二节　土地登记通则
第三节　土地总登记
第四节　土地权利变更登记
第五节　限制登记

第三编　土地使用
第一章　通　则
第一节　土地使用
第二节　土地利用计画

第二章　国土计画
第一节　总　则
第二节　国土计画之订定程序
第三节　国土功能分区之划设及土地使用管制
第四节　罚则与附则

第三章　使用限制
第一节　区域土地使用管制
第二节　都市土地使用管制

第四章　房屋及基地租用
第一节　房屋供需之调节
第二节　房屋租用
第三节　基地之租用

第五章　耕地租用
第一节　耕地租用之概念
第二节　耕地租佃之保障
第三节　耕地租佃争议之处理
第四节　耕地租赁关系之合理化

第六章　荒地使用
第一节　公有荒地之开发使用
第二节　私有荒地之督促使用
第三节　山坡地之保育利用
第四节　海埔河川地之开发使用

第七章　土地重划
第一节　实施土地重划之意义与执行方法
第二节　市地重划之举办与施行
第三节　农村社区土地重划之举办与施行
第四节　农地重划之举办与施行

第八章　工业用地之开发
第一节　产业园区开发
第二节　科学园区之开发
第三节　加工出口区之开发

第四编　土地税
第一章　通　则
第一节　土地税之涵义
第二节　土地税纳税义务人与课征方法
第三节　土地税制之基本原则

第二章　规定地价
第一节　规定地价之程序
第二节　重新规定地价
第三节　公告土地现值
第四节　地价评议委员会之组织

第三章　地价税
第一节　地价税之课征及纳税义务
第二节　地价税之计征及税率
第三节　地价税之优惠与减免
第四节　惩罚性地价税与欠税之惩处
第五节　田赋

第四章　土地增值税
第一节　课税范围与时机
第二节　纳税义务
第三节　土地增值额之计算
第四节　土地增值税之税率
第五节　土地增值税减免与抵缴
第六节　土地增值税之退税及欠税之惩处

第五章　土地改良物税
第一节　土地改良物税之特性与意义
第二节　土地改良物价值及其估价
第三节　土地改良物税之课征

第六章　房屋税
第一节　课征标的与纳税义务人
第二节　房屋税之内容
第三节　房屋税之减免与罚则

第七章　契税
第一节　课征范围与纳税义务人
第二节　契税之内容
第三节　契税之减免与罚则

第八章　遗产及赠与税
第一节　课征范围与纳税义务人
第二节　课税价值之估算与税率
第三节　稽征程序
第四节　税捐之保全与奖惩

第九章　工程受益费
第一节　征费范围及数额
第二节　缴纳义务与征收标准
第三节　征收程序与内容

第五编　土地征收
第一章　通　则
第一节　强制取得之规范
第二节　照价收买

第二章　土地征收
第一节　土地征收之概念
第二节　土地征收之构成要件
第三节　土地征收之标的
第四节　土地征收之当事人
第五节　土地征收之类别及其目的
第六节　土地征用

第三章　征收程序
第一节　土地征收之声请与核准
第二节　土地征收之执行
第三节　土地征收之完成
第四节　土地征收完成后相关权义
第五节　区段征收之程序
第六节　征收之撤销与废止

第四章　征收补偿
第一节　征收补偿之概说
第二节　征收补偿之范围与标准
第三节　征收补偿之发放
第四节　补偿方式

十九版序

　　由于都市更新条例部分条文在司法院释字第709号解释中认为违宪失效，且自87年11月11日公布施行后，历经八次局部修正，尚难符合社会之期待，都市更新之推动，步履蹒跚。为符合宪法所要求之正当行政程序，强化政府主导都市更新能量，而为全面性增修。爰此，本书乃配合全面修正都市更新相关章节之条文。此外，对于区段征收及欧美之超额征收两者之别，近来亦引起学界之关注，故本书征收编中之超额征收一节，亦稍加增润欧美的施行情形，以供有志者参酌。

　　本书之编纂，从来即以土地法之编章为经，相关法规为纬，以利读者能体系化地掌握土地法规精髓，本次修订亦循之。又全球化趋势风靡，国际间资产移动蔚为风潮，由于英美向来与我经济互动紧密，本书上一版所增补简介英美产权登录制度，一併再提，以供有志者参酌。仓促付梓，谬误难免，尚祁方家不吝赐正。

评分☆☆☆☆☆

我之所以会购买《实用土地法精义（19版）》，主要是因为最近正在处理家中关于土地产权的一些继承问题，感觉自己对相关法律知识了解得太少了，担心被坑。翻阅这本书后，我最深的感受是它的“实用”二字真的名副其实。它不是那种只停留在理论层面的学术著作，而是真正地贴近我们老百姓在实际生活中会遇到的各种土地相关问题。 特别是书中关于「不动产登记」的章节，简直就是我的救命稻草。从不动产登记的意义、种类，到登记的效力、撤销，甚至涉及到因登记错误而产生的损害赔偿，都讲得条条是道，清晰明了。我之前对登记的理解非常片面，总觉得只要拿到所有权状就行了，但这本书让我意识到，不动产登记不仅仅是证明所有权，它更是物权变动公示和保护的重要手段。 它还详细介绍了不同类型的登记，比如所有权变更登记、抵押权设定登记等等，并且对每一种登记的申请程序、所需文件都做了详尽的说明。这些内容对我这种需要亲自跑腿办理手续的人来说，简直太有帮助了。我甚至觉得，这本书应该人手一本，作为处理土地事务的“操作手册”，这样可以省去很多不必要的麻烦和误解。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一直觉得法律书籍要么就是枯燥乏味，要么就是过于深奥，让人读了云里雾里。《实用土地法精义（19版）》这本书，完全颠覆了我对这类书籍的认知。它语言通俗易懂，条理清晰，而且内容非常全面。 我尤其喜欢它在讲解一些概念时，会用一些生活化的比喻，让我这个法律小白也能快速理解。比如，在解释“土地征收”时，它并没有一开始就抛出复杂的法律条文，而是先用一个大家都能理解的场景，来引出土地征收的必要性和正当性，然后再慢慢深入到具体的程序和补偿标准。 更重要的是，这本书并非只是简单罗列条文，而是深入剖析了每一条法律背后的逻辑和精神。它会告诉你，为什么会有这样的规定，这样的规定在现实生活中会产生什么样的影响，以及在遇到法律纠纷时，应该如何运用这些法律知识来保护自己的权益。 我个人觉得，这本书对于想要了解台湾土地法律的普通民众，或者是初入房地产行业的从业者来说，都非常有价值。它不是那种让你花几天时间就能看完的书，更适合作为一本常备的参考书，遇到问题时随时翻阅，总能找到想要的答案。

评分☆☆☆☆☆

从一个基层司法工作者的角度来看，《实用土地法精义（19版）》这本书的编排和内容，都做得非常出色。它能够将复杂的土地法律体系，系统化、条理化地呈现出来，对于我们日常工作中接触到的各类土地纠纷案件，具有很强的指导意义。 书中对“土地所有权”的界定和区分，就非常细致。它不仅区分了地上权、永佃权等物权，还深入探讨了区分所有、共有等关系下的权利义务。这些内容在处理相邻关系、拆迁补偿等案件时，至关重要。 我特别注意到，这本书对于一些容易混淆的概念，比如“土地利用限制”和“土地使用管制”，都做了清晰的辨析。它详细解释了各种限制的来源、性质以及法律后果，这对于我们准确适用法律，避免出现错判漏判，有着实质性的帮助。 此外，书中还收集了大量的最高法院和高等法院的判例，并对这些判例进行了深入的分析。这些判例不仅仅是枯燥的文字，而是结合了具体的案情，让我们能够更好地理解法律条文在实际中的应用。对于我们这些需要不断学习和更新法律知识的人来说，这本书无疑是一份宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

老实说，一开始拿到《实用土地法精义（19版）》时，我有点犹豫。毕竟，法律这种东西，对大部分人来说就像一本天书，枯燥又晦涩。我一直以为，土地法更是沾了“法”这个字的光，只会充斥着各种条文、判例，让人望而却步。但翻开这本书，我的刻板印象就被彻底打破了。它真的不是一本你只能在书桌前啃读的教材，而更像是一位经验老道的土地律师，在你身边循循善诱，把复杂的土地法规讲得浅显易懂。 比如，书中对于「地役权」的解释，就让我豁然开朗。我之前对这个概念只停留在模糊的“邻居可以走我家地”的程度，但《实用土地法精义（19版）》却非常细致地解析了地役权的设立、内容、限制，甚至还举了许多台湾实际案例。它让我明白，原来地役权不仅仅是方便，更涉及到物权的变动和公示，而且在实践中，涉及到地役权的纠纷处理，往往比想象中复杂得多。书中的图解和案例分析，让原本抽象的法律条文瞬间变得具体鲜活，彷佛我亲自走进了那些案件现场，感受当事人的处境，理解法律是如何介入并解决问题的。

评分☆☆☆☆☆

我平常对法律的东西并不太感冒，总觉得离我生活太远了。《实用土地法精义（19版）》这本书，在我阅读之前，也是抱着这样的态度。但这本书带给我的惊喜，远超乎我的想象。它让我重新认识到，原来土地法并非遥不可及，而是与我们的生活息息相关。 我最喜欢的部分，是书中关于“不动产继承”的讲解。我身边就有不少朋友因为不懂继承法，在处理父母的房产时闹得不可开交。这本书用非常浅显易懂的语言，解释了法定继承、遗嘱继承的各种情况，以及在继承过程中可能遇到的各种法律问题，比如特留分、应继分的概念，还有继承的放弃和限制。 它还特别提到了台湾地区在不动产继承方面的一些特殊规定和注意事项，这对我来说非常实用。我明白了，原来不动产的继承，并不仅仅是拿到房产证那么简单，它还涉及到税务、登记等一系列的法律程序。 这本书的语言风格也很吸引人，没有那些生硬的法条术语，而是充满了人情味。它仿佛在告诉你，在处理这些法律问题时，除了要懂法，更要懂人情世故。我个人觉得，这本书非常适合那些对自家房产有继承需求的读者，能够帮助我们提前做好准备，避免不必要的麻烦。