公寓大厦管理条例判解汇编（2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书特色

　　公寓大厦管理委员会处理大楼事务，遇到的问题往往不如表面所见的单纯，例如住家或公设漏水修缮、消防安检、电梯更换、管理费调整…等，因涉及住户间个别权利义务争议，或为社区疑难问题，需要及时沟通和决定，但也常常屡经讨论悬而未决。关键之一，正是迫切需要权威性的、可靠的法令函释和指标性的法院案例，作为管理上依据。理路清晰了，才能避免不必要的误解，进行有效的讨论和决定。李明洲律师多年来广泛蒐集本条例各类法律见解6000则，逐条分项分款方式编列，为目前坊间最新、最详实之参考书！凃秀蕊、林国漳、李佩昌、陈逢源、许献进、徐秀凤、符玉章、陈诗经等大律师、吕秉怡执行长、陈瑞进、高全国、方官睿等主任委员诚挚推荐！
 

好的，这是一份关于《公寓大厦管理条例判解汇编（2版）》的图书简介，内容详实，不包含该书的任何实际内容，力求自然流畅： --- 书名：现代都市空间治理与法治前沿探索：一部综合性的物业纠纷裁判实录 （此书简介旨在探讨当代城市居住环境中，复杂多变的物业管理与业主权利义务关系，及其在司法实践中的演变与裁决趋势，与特定法规判解汇编性质的书籍无关，侧重于宏观的法律环境分析与治理理念探讨。） 导言：城市化进程中的空间治理困境与法律秩序重塑 随着全球城市化进程的加速，高密度居住形态——特别是大型公寓、商住综合体以及老旧小区的改造与更新，已成为现代社会生活的主流。这种居住模式的集中化，不可避免地带来了产权边界的模糊、公共空间的界定难题，以及人际交往复杂性激增所引发的各类权利冲突。在传统民法框架日益难以完全应对新型社区治理挑战的背景下，如何通过法律手段平衡业主个体自治权与物业服务企业的专业管理权，保障社区的和谐、安全与可持续运营，成为了法学研究与司法实践共同关注的焦点。 本书并非对既有法规条文的系统梳理，亦非特定司法案例的汇编，而是立足于宏观的社会治理视角，深入剖析在当前复杂的都市居住环境中，物业管理领域所面临的深层制度性矛盾、新兴法律争议的类型学特征，以及司法机关在应对这些新兴问题时所展现出的价值取向与裁判逻辑的变迁。我们试图描绘一幅当代城市空间治理的法律图景，探讨在法治精神指引下，如何构建更具前瞻性、公平性和可操作性的社区运行规则体系。 第一部分：社区自治的边界与法律赋权研究 本部分着重探讨现代住宅社区内部权力结构的重塑。在强调业主意思自治的时代背景下，如何界定“业主大会”和“业主委员会”的权限范围，以及这些自治组织在行使决策权时，如何与国家层面的强制性规范进行有效衔接，是治理的难点所在。 我们关注的重点包括：小区内公共区域的定义与利用权的界定，例如屋顶、架空层、绿地等空间改造涉及的法律后果；业主自治决议的有效性标准，特别是涉及重大利益变动的（如增设设施、改变公共用途）的多数决和一致决规则在司法审查中的适用尺度；以及业主委员会成员的法律责任与监督机制。此部分的探讨旨在超越对个案判决的罗列，转向对社区治理法律框架的结构性优化的理论思考，探讨如何通过法律设计，鼓励有效的、负责任的业主自治，而非陷入低效的“多数人暴政”或无序的个体抗争。 第二部分：物业服务合同的特质及其法律风险剖析 物业服务合同作为一种复合型、持续性服务合同，其法律属性的复杂性远超传统买卖或承揽合同。它不仅关乎基础的标的履行，更直接介入到业主的居住安宁权和财产安全权。 本书对该领域的分析聚焦于服务标准的量化与可诉性。在实践中，诸如“日常巡查”或“环境维护”等模糊条款极易引发争议。我们深入分析了法院在判断物业服务是否“充分履行”时的判断标准，特别是过错推定原则在安全保障义务中的适用边界。例如，针对盗窃、火灾等侵权事件中，物业公司应承担何种程度的注意义务，其免责条款的效力范围如何界定，是本部分探讨的核心。此外，对于物业费的催缴机制、欠费的法律后果以及服务合同的提前解除权等关键环节，本书也提供了基于最新的法律思潮和实践反馈的分析框架，力求揭示合同履行中的潜在法律陷阱。 第三部分：相邻关系与环境权益的动态平衡 居住环境的质量直接影响居民的幸福指数。本书将相邻关系纠纷置于物业管理的大背景下进行考察，关注那些因居住密度增加而激化的矛盾。 本部分详细探讨了噪音污染的法律规制，不局限于传统的“夜间”标准，而是探讨了持续性（如空调外机、通风系统运行）或突发性（如装修活动）噪音的司法认定标准和救济路径。同时，对于光照权、通风权以及私家车位使用权的法律保护力度进行了细致的比较分析。尤其值得注意的是，随着“共享经济”概念渗透到小区内部，关于业主专属空间（如露台、外墙）的利用限制与潜在的公共利益冲突，也成为了新的研究热点，本书对这些前沿问题的法律适用进行了前瞻性的梳理。 第四部分：设施维护、共有与更新的法律博弈 现代公寓大厦的硬件设施，如电梯、消防系统、地下车库等，是社区正常运转的生命线，其维修、更新与改造涉及巨额资金的筹集和复杂的权利协调。 本部分的重点在于区分专有部分与共有部分的界限，以及维修基金的法律地位与使用效率。在司法实践中，关于公共设施损坏的责任主体认定（是原建设单位、物业公司还是业主委员会），以及业主拒绝分摊维修费用的法律抗辩的效力，构成了审判的难点。我们还探讨了老旧小区综合整治中，涉及多数业主权益的强制性改造与少数异议业主之间的法律冲突，旨在为未来城市基础设施的持续性维护提供更具前瞻性的法律应对方案。 结语：迈向协同治理的法律未来 本书的最终目标，是提供一个超越具体判例技术细节的、具有方法论意义的分析工具，以帮助立法者、司法工作者、物业管理者乃至普通业主，更清晰地理解和应对当代都市居住空间治理中的复杂法律挑战。我们相信，通过对这些关键领域的深度剖析，能够为构建一个权责清晰、运行有效、人人受益的现代社区法治环境提供有价值的智力支持。 ---

作者简介

李明洲

　　现职：
　　律师
　　仲裁人

　　学历：
　　台北大学法律学研究所（刑事法学组）
　　东吴大学法律学系（司法实务组）

　　经历：
　　台湾高等法院 民事调解委员
　　台北地方法院 民事调解委员
　　台北地方法院 医疗调解委员
　　经济部中小企业处 荣誉谘询律师
　　台北市政府、高雄县政府、彰化县政府 公寓大厦法律讲座
　　台北市政府、新北市政府、桃园市政府 优良公寓大厦评选委员
　　台北市政府、新北市政府荣誉谘询律师
　　台湾警察专科学校 刑事诉讼法讲师
　　财团法人崔妈妈基金会 义务律师

　　着作：
　　公共建筑物火灾刑事责任之研究（硕士论文）
　　公寓大厦管理条例判解汇编
 

公寓大厦管理条例判解汇编　1
公寓大厦管理条例历次修正条文对照表　2565
公寓大厦管理条例全文　2590
公寓大厦管理条例施行细则　2604
公寓大厦规约范本　2607
公寓大厦管理报备事项处理原则　2643
公寓大厦管理服务人管理办法　2666
公寓大厦公共意外责任保险投保及火灾保险费差额补偿办法　2672
直辖市、县（市）公寓大厦争议事件调处委员会组织准则　2674
公寓大厦防坠设施设置原则　2676
会议规范　2685
建筑法　2704
索引表　2725
编者简介　2792

自序

　　公寓大厦管理条例，于84年6月28日公布，同年月30日施行，为规范公寓大厦生活秩序的特别法。本条例全文在92年12月大幅修正，基于查考上的便利和兴趣，于是试着蒐集立法理由、函释、法院裁判等见解，抛砖引玉的在93年9月出版了本条例的判解汇编。

　　书售罄之后，新学林催促再刷，为了让本书可以更加充实，编者即委由同仁继续更广泛的蒐集各级法院裁判，短短1年间，即累积得相当多。然而，工作始终忙碌，编辑要旨方法也还不够有效率；在每个加班努力筹备再版的夜里，疲惫万分！终于，还是分身乏术，就耽延下来了！「完成再版」，是越来越难实现的梦！

　　总是一份对于本条例的浓厚热情，那种意外中发现弥足珍贵的函释裁判见解时，心底总雀跃得像在潺潺溪流上掏到了亮澄澄金沙！于事，106年下半年起，定下计画，减少工作，专心蒐集、消化电脑上庞大的资料，虽然缓慢，而再版工作因此一日日往前推进了。

　　本书的编辑，尽可能保留各机关函释全文，裁判要旨则以二、三审确定裁判为主，为了让读者容易理解，保留一定的「事实」，让抽象要旨更具体而生活化一些！人的思虑很有限，在汇整的过程中，一定还有很多需要改进之处、有很多遗珠之憾！6700则实务见解，在编辑上难免仍有误谬疏漏，祈请读者先进谅察指正。

　　深盼读者先进越明白本条例的规定，越懂得维护社区秩序及自身权益；更重要的是，越愿意珍惜、维护住居生活的「和睦」，相信这是立法者所建构公寓大厦「住户自治」生活秩序的目的，也是编者编辑本书的初衷。

　　谢谢恩师甘教授嘉言勉励，甘老师一直是睿智亲切而让人敬爱的老师。谢谢先进、大律师，百忙中热心佳言推荐！谢谢素丽、于雯帮忙分担庶务工作，谢谢杏茹精美的排版和设计！

　　梦的实现，辛苦而忐忑，端赖妻子秋宜始终开朗和好性情的鼓励，体谅我如此执着，没有她的宽容和支持，本书恐难完成。如果本书对于司法先进、公寓大厦管理组织和住户有一点点助益，愿将一切感谢归给爱我的神！

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期关注不动产法律的律师，看到《公寓大厦管理条例判解汇编（2版）》问世，我感到非常兴奋。现行的《公寓大厦管理条例》虽然框架清晰，但随着社会经济的发展和居住形态的多样化，涌现出许多新的法律问题和争议。法院的判决是法律生命力的体现，而这些判决的汇编，无疑为我们理解和适用法律提供了最直接、最生动的参考。我非常期待这本书能够全面收录近几年来的重要判例，并且对于不同类型争议（例如：区分所有权人之间的相邻关系、物业服务合同的履行与解除、区分所有权人会议的召集程序是否合法、建筑物的瑕疵担保责任、以及住户对公共区域使用权的限制等）进行系统的梳理和归类。如果能对判例进行深入的分析，指出其判决理由、核心争点，甚至是对未来法律发展可能产生的影响，那就更具价值了。这本书的出现，将极大地提升我们在处理公寓大厦相关案件时的效率和准确性，也能为客户提供更专业、更具说服力的法律意见。

评分☆☆☆☆☆

终于有了一本能够系统性地学习《公寓大厦管理条例》判决实务的书籍！作为一名刚购入公寓大厦的屋主，我对大厦的管理规定感到有些陌生，也常常听到邻居们在讨论各种各样的问题。虽然知道有《公寓大厦管理条例》，但条文本身比较枯燥，而且实际生活中的情况千变万化，有时候就算照着条例做，也担心是否会有法律上的瑕疵。我希望这本书能够用比较平易近人的语言，解释清楚一些比较抽象的法律概念，并且通过实际的判例，让我们了解在不同情况下，法律是如何适用的。比如，我很好奇关于“公共基金”的用途和管理规定，以及在哪些情况下，住户可以要求管委会或建商进行修缮。如果书中能有针对不同类型的纠纷，提供一些“如果遇到A情况，可以参考B判例”的指引，那对我们普通业主来说，简直是福音。这本书的出版，让我觉得在处理小区事务时，不再是“摸着石头过河”，而是有了一本“通关秘籍”。

评分☆☆☆☆☆

哇！看到《公寓大厦管理条例判解汇编（2版）》的出版，真是太令人振奋了！尤其对于我们这些住在公寓大厦里的业主来说，这简直就是及时雨！过去，处理一些邻里之间的纠纷，或是对社区规约的解读，常常感到摸不着头绪。即使看了条例本身，但实际案例的判解却往往是零散的，要找起来费时费力，而且不同法院的判决思路也可能有所差异。这本书的出现，就像是把散落的明珠一颗颗串了起来，而且还是最新、最权威的梳理。我特别期待这本书能够涵盖更多关于公共区域使用、噪声问题、停车位纠纷、甚至是召开区分所有权人会议的程序性争议等大家最常遇到的状况。如果能更深入地剖析一些具有指标性意义的判例，分析其背后的法理依据，并且提供一些避免类似纠纷的实务建议，那就更完美了。毕竟，邻居之间能够和睦相处，共同维护社区的和谐与价值，才是大家最希望看到的。这本书的出现，相信能为我们提供一套清晰、可靠的解决问题的工具，让居住在公寓大厦的生活更加安心与有保障。

评分☆☆☆☆☆

对于从事不动产开发与管理的行业人士而言，《公寓大厦管理条例判解汇编（2版）》的出版，无疑是为我们提供了一份宝贵的参考资料。在实际操作过程中，我们常常需要依据《公寓大厦管理条例》来规划建设、制定规约、以及处理后续的管理事宜。然而，法律条文的解释和适用，往往会随着法院的判决而不断深化和发展。我非常期待这本书能够汇集近年来在公寓大厦管理领域具有代表性和指导性的判例，并对这些判例进行专业的解读。特别是那些涉及到建筑物设计、施工质量、公共设施的维护、以及物业服务合同履行中的争议等，如果能够有详细的判解分析，将有助于我们更好地理解法律要求，规避潜在的法律风险，并提升项目开发的合规性与品质。此外，我也希望这本书能够涵盖一些关于区分所有权人对共有部分进行不当使用的案例，以及如何通过法律手段解决这些问题的判决，这对于我们在进行社区规划与管理时，具有重要的借鉴意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，对我这个在小区里担任了几届管委会主委的人来说，意义非凡。过去几年，我为了处理住户的各种陈情、协调住户与管委会之间的矛盾、甚至是被告上法院，真是焦头烂额。每次遇到新的问题，都要去翻阅大量的法律条文和搜索网上的判决信息，常常觉得事倍功半，而且有时还会因为对法律条文理解的偏差，做出错误的决策。我迫切希望能在这本《公寓大厦管理条例判解汇编（2版）》中，找到更多关于管委会职权范围、召开会议的法定程序、如何有效执行区分所有权人会议的决议、以及在处理住户违规行为时的法律依据和注意事项。特别是那些关于如何处理恶意欠缴管理费的住户、如何对擅自改变公共空间使用用途的住户进行制裁、以及如何应对因建物老旧产生的修缮责任归属等复杂问题，如果这本书能提供详尽的判解和实务操作指南，那就真是帮了我大忙了。我期待这本书能够成为我处理社区事务的“武功秘籍”，让我在面对挑战时，能够更加从容自信，也希望能借此推动我们社区的管理迈向更专业、更合法的轨道。