一鱼二吃 地政士＋不动产经纪人密集班线上教学函授课程（教学影片＋上课讲义＋板书） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　※观看地点无限制，走到哪看到哪，不论晴天雨天学习无阻
　　※观看次数无限制，重复播放学习最安心
　　※播放设备无限制，不论怎么看都方便，通勤琐碎时间也不浪费

　　【课程使用型式/权限】
　　本课程无提供光碟，直接于网站线上观看上课实录影片
　　1.课程型式：云端线上影音  
　　2.课程期限：需于购买后「一个月」内开通，开通后可使用12个月

　　【课程明细】
　　总计91堂，每堂课约2.5小时(以实际上课时间为主)
　　共用课程
　　国文-徐鸿8堂，2019/05/11（出版）
　　论文-徐鸿4堂，2019/03/02（出版）
　　民法(总则)-陈泫5堂，2018/07/29（出版）
　　民法(债编)-陈泫8堂，2018/08/26（出版）
　　民法(物权编)-陈泫6堂，2018/09/16（出版）
　　民法(亲属编)-陈泫3堂，2018/09/26（出版）
　　民法(继承编)-陈泫4堂，2018/10/17（出版）
　　土地法规-佑宏10堂，2018/10/15（出版）
　　土地税法规-佑宏8堂，2016/05/04（出版）

　　其他课程
　　土地登记-佑宏10堂，2012/11/23（出版）
　　土地登记修正专题-佑宏2堂，2016/04/21（出版）
　　信託法-胡劭安8堂，2011/12/13（出版）
　　信託法讲座-陈光佑1堂，2016/04/28（出版）
　　不动产估价-吴讲师6堂，2018/09/06（出版）
　　不动产经纪相关法规-佑宏8堂，2016/10/25（出版）

　　【教材内容】
　　1.精编讲义教材
　　2.课程补充教材
　　3.模拟试卷
　　4.上课板书
　　5.国家考试申论题测验用纸(依题型提供)
　　6.国家考试选择题答案卡(依题型提供)

　　【播放配备需求】  
　　1.作业系统：
　　．Windows XP/VISTA/7/8、MAC Mountain Lion/Lion/Snow Leopard
　　．行动装置：下载"Orca Player"，iOS系统建议为6.0.1以上 / Android系统建议为4.0以上
　　2.硬体需求：CPU Pentium 4以上、记忆体1GB以上、硬碟空间1GB以上
　　3.浏览器：IE / Safari / Chrome / Opera / Firefox 、最佳浏览解析度1024*768
　　(建议使用IE7.0以上浏览器，并安装Macromedia Flash 10.0以及JAVA7.0 以上版本，以达最佳效果。)
　　4.连线需求：
　　．有线网路：频宽 2M以上
　　．无线网路WIFI：802.11 b/g/n
　　．行动装置(3G及WiFi)：影片播放效果需视3G行动讯号环境而定，建议使用WiFi观看课程
　　5. APP播放：请下载"Orca Player"，输入以下资料。
　　进入选单后请由左上角点选"影片分类"，接着点选"全部影片"即可使用。
　　．网址：tingwen.orcacenter.com
　　．帐号：学员学号(请见教材清单所示)
　　．密码：手机号码

　　【注意事项】
　　本函授课程寄发皆附有详细教材清单，为维护个人权益，收到函授课程后，请立即确认教材清单与当次收受商品是否相符，若有缺漏品项或商品本身有瑕疵等问题，请立即与鼎文公职联系(02)2331-5818，以确保您的权益。

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　　1.鼎文公职影片所有内容均属着作权人鼎文书局股份有限公司所有，均不得以任何形式剪接、复制、再发行、上载、公佈、传送或散佈以免触法，违者须承担相关法律责任及赔偿损失。
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《地政士与不动产经纪人实务精要：跨界整合与高效通关指南》 导读：专业壁垒的消融与复合型人才的需求 在当前快速变化的房地产市场与日益复杂的法律法规环境中，单一执业资格已难以满足市场对专业服务的要求。地政士（负责不动产登记、测量及相关行政手续）与不动产经纪人（负责房产买卖、租赁的居间代理）虽然职能各有侧重，但在实际操作中往往需要紧密协作，甚至在许多中小型事务中，具备双重专业知识的复合型人才更具竞争力。本书籍旨在为有志于同时考取地政士与不动产经纪人执照的学员，提供一套全面、系统且高度实务导向的备考与知识整合方案。 本书的编撰核心理念是“效率最大化，知识点交叉融合”。我们深刻理解到，对于报考双证的学员而言，时间成本是最大的挑战。因此，我们并非简单地将两门考试的知识点堆砌，而是着重梳理和提炼两类考试中高度重叠、相互印证的核心知识模块，并通过精巧的结构设计，帮助学习者实现“一站式学习，双重绩效产出”。 第一篇：不动产法制基础与核心概念的统一建构 本篇是所有地政专业考试的基石，重点在于建立对不动产法律体系的宏观认知与微观理解。 一、民法不动产相关章节的深度解析： 涵盖所有权、用益物权（地上权、永佃权、地役权、居住权、典权）以及担保物权（抵押权）在不动产范畴内的特殊规定。特别关注物权变动的原因、登记的公示效力以及占有与所有权的区分。对于考试中常出现的“善意取得”与“无权处分”的边界处理，将提供大量判例分析。 二、土地法与地籍管理体系： 详细拆解《土地法》、《土地登记规则》、《地籍调查条例》等核心法规。重点阐述土地的分类（如国有、公有、私有、原住民保留地等）及其权利限制。解析地籍资料的建置、维护与查询流程，包括土地登记簿、地籍图的编制标准与作用。 三、不动产行政管理： 系统梳理土地征收、区段征收、公告地价、申领地籍图等地政机关的法定职权与操作流程。此部分内容对于地政士考试至关重要，但其结果直接影响到经纪人所代理交易的合法性基础。 第二篇：地政士实务：登记、测量与行政手续的精细化操作 本篇聚焦于地政士考试的核心要求，即精确完成不动产的权利设立、变更、转移及他项权利的设定登记。 一、不动产登记实务（核心）： 深入讲解各类登记申请书的填写规范，包括申请人资格审查、代理权限的确认。重点剖析各类登记类型的实务操作： 1. 买卖、赠与、互易登记： 契税、增值税等相关税费的计算基础与代缴程序。 2. 继承、遗嘱信托登记： 涉及复杂的亲属关系证明文件准备与法院判决书的效力认定。 3. 抵押权设定与注销： 区分普通抵押权与最高额抵押权，明确债权额、清偿期限的约定对登记的影响。 4. 限制与处分： 查封、假扣押、破产登记的受理与涂销程序。 二、不动产测量基础与图籍衔接： 虽然不要求学员掌握复杂的测量技术，但必须理解测量的法律意义。讲解宗地分割、合并的法定条件，界址点、界址线的确定原则，以及如何根据测量结果来审核登记申请图示的准确性。 三、规费计算与印花税： 提供一套标准化的规费计算模版，并详细解释各类规费的计费依据（如权利种类、土地公告现值等），确保学员能准确预估交易成本。 第三篇：不动产经纪人实务：交易促成与风险防范 本篇侧重于经纪人执业所需的市场判断、法律风险识别与规范化操作。 一、不动产经纪业务规范与伦理： 详述经纪人的法定义务，包括告知义务、忠实义务与专业谨慎义务。重点解析《房地产经纪管理条例》中对广告宣传、收取定金与服务费的限制性规定。 二、不动产契约书的拟定与审查： 这是经纪人工作的核心。本书提供标准化的买卖、租赁契约范本，并逐条解析关键条款的法律风险点： 1. 标的物瑕疵担保责任的约定与免责范围。 2. 履约保证金的性质、托管方式与违约责任的量化。 3. 不动产现状（如是否有未缴税费、违章建筑）的明确陈述与保证条款。 三、房屋与土地的差异化交易： 针对公寓大楼、透天厝、农舍等不同类型的房地产，分析其在产权结构（如区分所有权、应有部分）上的差异，以及在签订合同时需要注意的共有人同意程序。 四、房地产的税费结构解析（跨界融合点）： 系统梳理在房产买卖过程中涉及的各类税费，尤其强调地政士与经纪人必须共同关注的部分： 1. 卖方负担： 土地增值税（计算方式与减免情形）、房地合一所得税（持有期间计算）。 2. 买方负担： 契税、印花税、不动产移转规费。 本书将通过大量的图表和实务案例，将复杂的税率和计算公式转化为清晰的操作步骤，确保学员在实务中能迅速准确地进行成本预估。 第四篇：双证整合与应试策略（高效通关的关键） 本篇旨在弥合两证考试在知识结构上的差异，提供高效的备考路径。 一、知识模块的冗余与互补分析： 明确指出《民法》、《不动产估价基础》（经纪人部分）与《地籍测量学》（地政士部分）在学习上的侧重点差异。建议学员优先掌握地政士考试中的“登记程序”和经纪人考试中的“交易安全”这两大核心区分点，其余共用知识点采用更高标准的学习要求以应对交叉出题。 二、高频陷阱与答题技巧： 基于历年考题分析，总结出两类考试中最容易混淆的概念，例如“登记生效主义”与“契约生效主义”在不同法律体系下的适用；“善意取得”在动产与不动产上的区别。提供针对选择题、申论题（地政士）的审题框架与论证结构。 三、案例分析与文件制作模拟： 针对地政士考试的案例题，提供“事实梳理—适用法条—申请文书”的三段式解题模型。对于经纪人考试的案例，侧重于“风险识别—建议措施—合同条款优化”的分析路径。 结语：超越考试，迈向专业服务 本书的最终目标不仅是帮助读者通过考试，更在于培养其在不动产交易链条中识别风险、提供准确法律建议的能力。掌握地政士与不动产经纪人双重技能，意味着能够从权利源头（登记）到交易终端（居间代理）全程把控项目质量，成为房地产专业服务领域不可替代的复合型专家。本书提供的系统性知识结构，正是实现这一目标的最坚实阶梯。

评分☆☆☆☆☆

說真的，我本來是抱著「死馬當活馬醫」的心態買這套「一魚二吃」的地政士＋不動產經紀人函授課程的。畢竟我離學校畢業已經有一段時間了，很多專業知識都還給老師了，加上這兩個考試的科目都很多很雜，每次翻開課本都覺得腦袋要爆炸。但看到這套課程的介紹，強調「密集班」和「線上教學」，加上「教學影片＋上課講義＋板書」的完整配套，覺得好像可以試試看。最吸引我的是，它一次涵蓋了地政士和不動產經紀人，等於是一次投資，兩本證照都有機會入手。我特別擔心線上學習的品質，怕影片畫面模糊、聲音不清楚，或是老師講得像在唸經。不過，這套課程的評價似乎都不錯，所以我決定賭一把。希望透過系統化的教學，能讓我這個「半路出家」的考生，也能把那些艱澀的法條和計算題，一一攻破。

评分☆☆☆☆☆

這套「一魚二吃 地政士＋不動產經紀人密集班線上教學函授課程」真的是為我們這種想省時省力又想一次到位的考生量身打造的！我原本是想先專心準備地政士，考過之後再說不動產經紀人，但總是覺得機會成本太高。看到這套課程能一次囊括兩個熱門的國家考試，而且還強調「密集班」，我就知道這是一條捷徑。我最怕那種長篇大論、講不到重點的課程，但「密集班」的字眼就代表了它的高度濃縮和效率。更棒的是，它提供的「教學影片＋上課講義＋板書」這樣的完整學習包，讓我不僅能聽懂，還能看到老師的思路，甚至連筆記都幫我整理好了。我對線上學習一直有些疑慮，但看到這種全方位的學習模式，感覺就算是在家，也能達到跟實體課一樣的學習效果，甚至更好，因為我可以隨時暫停、回放，把每個重點都吃透。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，當我看到「一魚二吃」這個名稱的時候，就覺得這套「地政士＋不動產經紀人密集班線上教學函授課程」絕對值得入手。我之前有考過地政士，當時是買了單科的函授，學費就不便宜，而且準備起來也花了不少時間。後來又想考不動產經紀人，又得重新買一套課程，實在有點吃不消。現在有了這套「一魚二吃」，感覺就像是把兩個人的力量變成一個人，而且效率還加倍！「密集班」的定位也讓我很有信心，表示這套課程已經幫我篩選出了考試最重要的核心內容，不需要再大海撈針。我最看重的是「教學影片＋上課講義＋板書」這種扎實的配置，感覺就是把實體補習班的精華都搬到線上來了，讓我在家也能享受到專業的指導，而且可以反覆觀看，這點對我這種容易忘記細節的人來說，太重要了！

评分☆☆☆☆☆

這「一魚二吃」的地政士＋不動產經紀人密集班線上函授課程，簡直是我近期最明智的投資之一！我一直對房地產領域很有興趣，但又覺得自己基礎薄弱，考證照對我來說是一條漫漫長路。尋尋覓覓了很久，終於找到這套結合了地政士和不動產經紀人考試的課程，而且還是「密集班」，聽名字就感覺效率極高。最讓我感動的是，它提供了「教學影片＋上課講義＋板書」這麼完整的學習組合。我深知，光有講義有時候還是會覺得難以下嚥，但有系統的教學影片，配上老師清晰的板書，絕對能大大提升學習的吸收率。我尤其期待的是，能透過老師的引導，建立起完整的知識體系，而不是零散地記憶。而且，線上學習的彈性對於忙碌的上班族來說，簡直是福音，可以配合自己的時間安排，隨時隨地都能學習。

评分☆☆☆☆☆

天啊，我最近才入手這本「一魚二吃 地政士＋不動產經紀人密集班線上教學函授課程」，真的是太划算了！以前總覺得要考兩個證照，就得準備兩套書、上兩份課，光想就頭皮發麻，荷包也快哭泣。結果這本根本是神助攻！把地政士和不動產經紀人考試的重點都濃縮在一起，而且是「密集班」耶，聽起來就效率感十足。我還沒開始認真看影片，但光是看到「教學影片＋上課講義＋板書」的組合，就覺得把最核心的精華都搬過來了。現在坊間的函授課程動輒好幾萬，這本能以「一魚二吃」的概念整合，真的有幫我省下一大筆開銷，而且聽說師資都很專業，影片製作也很精良，讓我這個擔心線上學習效果不佳的人，瞬間信心大增。我最期待的是能把那些複雜的地政法規，透過老師的講解和板書，變得條理清晰，不再霧裡看花。考照路上能遇到這樣的神隊友，真的太幸運了！