具体描述
著者信息
作者简介
王珏
作者简历
一、国外工作经验概述：
1.时间：67 年（1978年）至 71 年（1982年）计四年。
2.地点：沙乌地阿拉伯吉达市。
3.工作概述：
(1).Hyatt Regency Hotel 及 Red Sea Palace Hotel 建筑工程：
①.结构及非客房之装修，现场监工。
②.作业与国内不同，值得学习处：
a.设计精简化：
‧大量减少不同配筋之樑柱，相同区位不同楼层之结构配筋，尽量趋于相同，不但减少图面数量，绘制钢筋作料图也简单，裁剪、弯扎不易错误。
‧充分运用不同柱子外型（Ｔ、Ｕ、Ｌ、Ｉ等各种形状），以改善管道间设计及屋内凸角之减少。
‧房间剖面图剖取方向并非直线，一张剖面图及可将房间重要位置全部显示。
b.各客房（含内部装修、家具、卫浴设备等）以预铸一体成形模式运至工地，各房间吊装先后次序，必须先作评估安排，吊装计画须完善。
(2).Jeddah International Airport － Guard House 工程：
①.Turnkey 承揽，包括设计及施工。
②.作业与国内不同，值得学习处：
a.顾问公司分工精细，设计内容讨论收益良多。
b.非常重视劳工安全，工地专设劳安稽查员，有权勒令停工，各承揽厂商在工地之劳安设备（含费用）均十分充足。
二、工程估价经验中，最有自信及值得分享之处：
从事工程估价业务二十余年，自人工计算开始，至自行研发「不写程式」即可充分运用电脑协助估算，多年经验，不但熟悉流程，打开施工图，估算与套图同步进 行，施工前即先找出冲突之处予以解决，而且对估算结果深具信心，精准度大幅提升，目前服务公司每一件个案，均经过估算，所得结果公司直接运用于预算、发 包、工地各期估验计价等，各协力厂商对每期计价之数量均表示无异议，不但降低工地人员作业负担，也不再发生估验数量超过、闲置浪费情形。
三、授课介绍：
1.自 74 年（1985年）起于各地授课：课程内容：建筑工程估价、成本管理、投标须知及合约。
2.内政部营建署委託中国生产力中心办理营造业工地主任220小时职能训练班，担任讲师，授课内容为成本控制、施工计画研拟及执行。
图书目录
第壹篇 投资分析
第一章 绪论
第一节 投资分析的用途
第二节 投资分析作业方法
第三节 投资分析团队合作
第二章 调查作业
第一节 房地产调查
第二节 市场环境调查
第三章 成本设定
第一节 营建成本分类
第二节 土地成本
第三节 土地增值税
第四节 建筑物兴建成本
第五节 间接成本
第六节 销售收入
第七节 投资开发法
第四章 财务及风险分析
第一节 基本数据表
第二节 资金来源去路表
第三节 利润分析表
第四节 资金需求分析表
第五节 损益预估表
第六节 个案损益平衡分析表
第七节 损益敏感度分析表
第贰篇 工程概估
第一章 续论
第一节 工程精估与概估之区分
第二节 工程精估与概估之运用
第三节 工程概估基本条件
第二章 标准营建成本
第一节 定义
第二节 楼层数与楼地板面积
第三节 标准值
第四节 实估项目
第五节 标准值修正
第六节 营建成本分析表
第三章 阶段成本分配
第一节 分配目的
第二节 直接成本阶段分配
第三节 间接成本阶段分配
第四节 营建成本之分配与统计
第四章 现金流量表
第一节 定义及用途
第二节 分析时机
第三节 资金流入
第四节 资金流出
第五节 按月分配式现金流量表
第六节 阶段完成式现金流量表
第七节 营造工程现金流量表
第参篇 电脑估算
第一章 绪论
第一节 人工估算及电脑估算
第二节 以 EXCEL进行估算
第三节 电脑估算方式
第二章 计算准则及数据
第一节 数量计算之准则
第二节 数量计算前准备之数据
第三节 结构各部位搭接及锚定弯钩长
第四节 损耗量运用
第三章 地樑结构计算
第一节 设定计算式
第二节 建立计算表格
第三节 输入基本资料
第四节 建立计算式
第五节 输入地樑数据
第六节 地樑计算例
第四章 樑结构计算
第一节 设定计算式
第二节 悬壁樑计算式
第三节 建立计算表格
第四节 输入基本资料
第五节 建立计算式
第六节 输入樑数据
第七节 樑计算例
第五章 楼板结构计算
第一节 设定计算式
第二节 悬壁樑楼板之计算式
第三节 筏基板及基坑顶板
第四节 建立计算表格
第五节 输入基本资料
第六节 输入楼板数据
第七节 建立计算式
第八节 板计算例
第六章 柱结构计算
第一节 设定计算式
第二节 筏基柱钢筋之计算式
第三节 建立计算表格
第四节 输入基本资料
第五节 输入柱数据
第六节 建立计算式
第七章 墙结构计算
第一节 设定计算式
第二节 建立计算表格
第三节 输入基本资料
第四节 输入墙数据
第五节 建立计算式
第六节 连续墙合併计算之讨论
第八章 楼梯结构计算
第一节 设定计算式
第二节 建立计算表格
第三节 输入楼梯数据
第四节 建立计算式
第九章 杂项结构计算
第一节 杂项结构定义
第二节 围墙
第三节 栏杆
第四节 蓄水池
第五节 其他杂项结构
第十章 门窗数量统计
第一节 电脑统计之目的
第二节 附加作业项目之计算式
第三节 建立统计表格
第四节 输入基本资料
第五节 建立计算式
第六节 清点数量
第七节 清点结果运用
第十一章 室内装修计算
第一节 室内装修之原则
第二节 设定计算式
第三节 建立数据计算表格
第四节 建立数量计算表格
第五节 隔间数量计算
第十二章 楼梯装修计算
第一节 楼梯特性
第二节 设定计算式
第三节 建立计算表格
第四节 输入数据资料
第五节 建立计算式
第十三章 外墙装修计算
第一节 外墙装修之原则
第二节 设定计算式
第三节 建立计算表格
第四节 建立数据及计算式
第十四章 阳台露台装修计算
第一节 阳台露台装修之原则
第二节 阳台设定计算式
第三节 露台设定计算式
第四节 上下层不同格局之计算
第五节 建立计算表格
第六节 建立数据及计算式
第十五章 屋顶装修 计算
第一节 屋顶平台装修之原则
第二节 屋顶设定计算式
第三节 屋突顶设定计算式
第四节 建立计算表格
第五节 建立数据及计算式
第肆篇 成本管理
第一章 续论
第一节 成本管理定义
第二节 成本管理执行方法
第二章 数量及单价
第一节 数量计算之原则
第二节 基础工程数量计算之项目
第三节 结构工程数量计算之项目
第四节 内外装修工程及其他工程数量计算之项目
第五节 单价查询及处理
第六节 估价前准备作业
第三章 编制预算
第一节 预算之组成
第二节 直接成本
第三节 间接成本
第四节 单价分析表
第五节 以合约标单建立预算
第六节 预算拆分运用
第四章 分包作业
第一节 办理分包採购合约
第二节 分包工程合约书
第三节 材料採购合约书
附件一 分包工程合约书及附件
附件二 材料採购合约书及附件
第五章 工程执行
第一节 进度管理
第二节 变更设计处理
第三节 工地安全卫生
第四节 绩效评估
第六章 计价及结算
第一节 总价承揽计价方式
第二节 实作数量承揽计价方式
第三节 完工阶段之认定
第四节 估验计价
第五节 结算作业
图书序言
序
笔者从事营建控管工作十多年，深切了解控管成效对专案执行成败有极大关系，坊间此类专书 不少，但内容理论化较高、举出实例说明较少，作业人员虽可参考使用，但仍须经过一段时间，将理论与实务磨合后，工作才能上手顺利，故笔者将多年来汇集之资 讯，加上从事控管工作之实务经验，编着本书，内容以实务经验为主、学理理论为辅，并以营建工程中，从事内业控管及工地现场者为主要对象，希望能对同业有所 帮助。
本书依据内容性质，共分成四篇，其内涵说明如下：
第壹篇投资分析：营建投资业务涉及大笔资金运作，当有一 笔土地资料时（面积、使用分区、售价等），是否值得投资、要如何评估、评估分析资讯是否有所助益等，均为不动产开发投资作业之第一件重要任务。本篇分成四 章，前二章介绍进行投资开发前之「外业调查」内容及方法，第三章介绍投资开发之成本内容及计算，特别是土地增值税及土地价格评估，第四章则以表格方式介绍 各种财务分析及其判定标准，包括投资报酬率，损益平衡、自有资金运作、风险度分析等，可就各项资讯结果，纵合研判介入之可行性。
第贰 壹篇工程概估：业界常用工程概估结果帮助估价投标，但鲜有进一步加以利用者，事实上，工程概估使用之数据及分配原则，如依实际现况进行分析、运用正确，而 非採用平均分配法时，其结果误差一般均在可以接受范围内，不仅可以用于估价投标，尚可用在阶段付款、融资拨款、现金流量等各方面之计算。本篇分成四章，前 三章介绍工程概估法之理论、作业项目分配、成本概算、数据取得方法及比率分配方法等，第四章介绍现金流量表之内容及编制方法，协助营建投资者或营造业者了 解资金流向及大小、寻找资金缺口及风险所在。
第参篇工程估算：早年从事数量计算，均以人工为之，近年来电脑运用十分普遍，设计绘图、 数量计算等，均以电脑进行作业，但了解营建作业者，不一定懂电脑语言，会写电脑程式者不一定充分了解营建需求，坊间虽有业者代为从事电脑估算，但通常只有 答案没有过程，只能相信其提交结果。本篇介绍「不要懂电脑语言，只要会 EXCEL 基本运用」，只要你会人工计算数量，立即能够转用电脑帮助计算，十分便利。本篇分成十五章，已将全建筑物之结构及装修全部纳入计算范围内（水电工程及杂项 工程除外，杂项工程参见第肆篇第二章），并说明每一个项目如何设定计算式、如何纳入 EXCEL 中、如何复制计算式、如何检错，只要设定之计算式正确，获得之数量结果精确度甚高。
第肆篇成本管理：营建管理之四大指标「进度、品 质、安全、成本」，均为专案执行成败重要因素，而四大指标之归纳，均指向成本管理（控制），故将成本管理内容加以介绍及说明。本篇分成六章，除介绍如何将 工程来价、施工预算及完工结算三大主轴作业共同建立于「一张工作表」内，便于编制、比对及运用外，同时介绍相关作业，包括预算数量之项目及计算、估验计价 方式、採购分包方式、基本劳安作业等，并提供若干范本，不但适合公司内部控管人员使用，也适合工地现场人员使用。
本书编制内容以实务经验为主，许多数据系分析若干案例而得，提供参考用，但各家营建（造）公司经营模式不同，当然结果不尽相同，故读者如果能够依据本书介绍之汇集及评估方法，自行建立数据后再使用较佳。
图书试读
用户评价
这本书的出版，对于许多在营建领域打拼的专业人士来说，无疑是一场及时雨。我本身是做工程管理出身，在工作中经常会遇到各种与投资估价相关的问题，尤其是在项目前期策划和成本控制方面。以往，这方面的资料很多都是零散的，要么过于理论化，要么就是针对特定类型的项目，缺乏系统性和实操性。阅读《营建投资估价实务》之后，我发现它就像一本“教科书”式的指南，将复杂的估价流程、方法论以及相关的法律法规，都梳理得井井有条。 书中对于不同工程类型的估价方法进行了细致的阐述，从房屋建筑到基础设施建设，再到园林绿化等，都给出了具体的指导。特别让我印象深刻的是，书中不仅仅停留在理论层面，而是大量引用了实际案例，并对案例中的估价过程、关键节点、风险点以及如何应对都做了深入的分析。这对于我来说，最大的价值在于能够将书中的知识点与我日常工作中遇到的具体情况进行对照和学习。例如，书中关于如何处理设计变更对造价的影响，以及在招投标阶段如何进行准确的投标报价，都提供了非常实用的技巧和思路。 我尤其欣赏书中对成本构成要素的细致分解。它不仅仅列出了材料、人工、机械等基本成本，还进一步细化了各项费用的计算方式，比如管理费、利润、税金等。而且，书中还特别强调了市场因素对估价的影响，比如材料价格的波动、人工费用的变化趋势等，并提供了相应的预测和调整方法。这一点在实际操作中非常重要，因为脱离了市场的现实情况，任何估价都可能变得不切实际。 这本书还有一个很棒的地方，就是它贯穿了全生命周期的管理理念。它不仅仅关注项目初期的估算，还延伸到了项目执行过程中的成本控制和后期的造价审计。这对于我们这些需要负责项目整体成本的从业者来说，提供了非常全面的视角。理解了项目的全生命周期成本，才能更好地进行有效的成本管理，最终实现项目的经济效益最大化。 从内容结构上来看，《营建投资估价实务》的编排非常合理。从基础概念的引入，到具体方法的讲解，再到案例分析和实操指导，层层递进，逻辑清晰。即使是初学者，也能通过循序渐进的学习，逐步掌握营建投资估价的核心技能。而且，书中还穿插了一些专业的术语解释，对于非专业背景的读者来说，也能够更好地理解和吸收。 此外，书中关于风险评估和管理的章节，也给我留下了深刻的印象。在营建项目中，风险无处不在，如何提前识别、评估并有效管理这些风险，是确保项目顺利进行的关键。书中提供了一套系统的风险管理方法，包括风险的识别、量化、应对策略等，这对于提高项目的成功率，减少不必要的损失，具有非常重要的指导意义。 不得不提的是，书中还对当前营建行业的一些新兴技术和发展趋势进行了探讨，比如BIM技术在造价管理中的应用。这让我意识到，作为一名专业的估价人员，不能仅仅停留在传统的估价方法上，还需要不断学习和掌握新的技术，才能跟上行业发展的步伐。 这本书的语言风格也很吸引人，既有专业性，又不失通俗易懂。很多复杂的概念，作者都能够用非常生动的语言进行解释，并且辅以图表和实例，让读者能够更加直观地理解。这大大降低了阅读的门槛，让更多人能够轻松地接触到营建投资估价这个领域。 总而言之，《营建投资估价实务》是一本非常有价值的专业书籍。它不仅能够帮助我提升自身的专业技能，还能为我的工作带来实际的帮助。我相信，这本书对于所有从事营建投资估价行业的人员，都将是一笔宝贵的财富。 我觉得这本书最让我惊喜的是，它并没有简单地罗列公式和计算方法，而是更注重于“为何”和“如何”。它不仅仅告诉你如何计算，更深入地剖析了每一种计算方法背后的逻辑和原理。比如，在讲解定额法的应用时，书中详细解释了定额是如何编制出来的，其基础是什么，以及在实际应用中需要注意哪些问题。这种“溯本追源”的讲解方式，让我对估价工作的理解更加深刻，也更容易触类旁通，将学到的知识灵活地运用到不同的情境中。
评分作为一个对建筑行业充满热情，并且正在尝试进入这个领域的新人，我发现自己常常被各种专业术语和复杂的流程所困扰。尤其是在理解工程项目的投资估价方面，更是感到力不从心。 《营建投资估价实务》的出现，简直是我的一位“领路人”。书中从最基础的概念开始，循序渐进地引导我进入营建投资估价的世界。我非常喜欢书中对“营建投资估价的意义和作用”的解释，这让我明白，为什么这项工作如此重要，以及它在整个项目开发过程中扮演的角色。 书中对“工程造价的构成”的分析，也让我茅塞顿开。我之前只知道造价是钱，但具体是怎么来的，有哪些构成部分，书中都给出了非常清晰的梳理。材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润、税金……这些曾经模糊的概念，在书中得到了详细的解释和计算方法的介绍。 我尤其看重书中关于“工程量清单计价”的讲解。这个方法听起来很专业，但书中把它拆解成了一个个具体的步骤，从工程量的计算，到定额的套用，再到综合单价的确定，都讲得非常清楚。即使是像我这样的新手，也能按照书中的指引，逐步完成工程量清单的编制。 书中还提供了一些非常实用的“估价技巧”。例如，如何根据项目的不同阶段，选择合适的估价方法；如何进行材料价格的预测和调整；如何处理设计变更带来的价款影响等。这些技巧，对于我今后的实际操作，有着直接的指导意义。 我还对书中关于“工程造价的风险分析”的内容很感兴趣。虽然我还不够了解其中的复杂性，但书中提到了在估价过程中需要考虑的各种风险因素，这让我意识到，一个好的估价，不仅仅是冰冷的数字，更包含了对项目未来不确定性的预判。 这本书的语言风格非常友善，没有太多生涩难懂的专业术语，即使有，作者也会给出详细的解释。而且，书中穿插了很多图表和实例，让我能够更直观地理解书中的内容。 总而言之，《营建投资估价实务》这本书，是我进入营建投资估价领域的一本“入门指南”。它不仅为我打下了坚实的理论基础，更让我对接下来的学习和工作充满了信心。
评分这本书的出版，就像是在我过去多年工作中遇到的一个个“难题”上，点亮了一盏明灯。作为一名在建筑设计院工作的技术人员，虽然我的主要职责是设计，但项目启动阶段的预算编制、设计变更的成本评估，甚至在项目执行过程中与施工单位的造价洽谈，都离不开对营建投资估价的理解。以前，这方面的内容总是散落在各种规范、标准和零散的文章中，整理起来费时费力，而且往往缺乏系统性。 《营建投资估价实务》的出现，极大地弥补了这一空白。它就像一个百科全书，将营建投资估价的方方面面都做了详尽的阐述。我特别喜欢书中对于不同类型工程的估价方法的对比分析。书中详细介绍了定额法、市场比较法、要素分析法等多种常用方法，并针对不同的工程项目特点，给出了适用的方法以及在应用中需要注意的细节。例如，在讲解市场比较法时，书中就详细分析了如何选择可比案例，如何进行价格指数调整，以及如何考虑市场供求关系等因素，这对于在项目前期快速进行初步估算非常有帮助。 这本书在实际操作层面的指导性也非常强。书中提供了大量的表格、图示和计算示例，让我能够一目了然地理解复杂的估价流程。我最受启发的是关于“风险因素”的分析。书中将项目可能面临的各种风险，从技术风险、经济风险到政策风险，都进行了详细的分类和说明，并给出了相应的应对策略。这让我意识到，一个精准的估价，不仅仅是数字的堆砌，更是对项目未来不确定性的预判和规避。 我尤其欣赏书中对“价值工程”概念的引入。它不仅仅停留在成本的层面，更强调通过优化设计、选择替代材料等方式，在保证功能和质量的前提下，降低项目总成本，提升项目价值。这对于我们设计人员来说，具有非常重要的启示意义，也促使我在设计过程中更加注重经济效益的考量。 另外，书中对于当前营建行业的一些最新发展和趋势也有所提及，比如绿色建筑、装配式建筑等新型建造方式对投资估价带来的影响。这让我能够及时了解行业动态，不断更新自己的知识体系，跟上时代的步伐。 从阅读体验上来说，这本书的语言流畅，条理清晰，即使是一些相对专业的术语，作者也能够用通俗易懂的方式进行解释。这使得这本书不仅适合经验丰富的业内人士，也对初学者非常友好。 总体而言，《营建投资估价实务》是我近年来阅读过的最实用、最有价值的专业书籍之一。它不仅为我解决了很多工作中的实际问题，更开阔了我的视野，提升了我对营建投资估价的认识高度。
评分我是一名在建设工程造价咨询公司工作的年轻造价工程师，入行不久，对于工作中遇到的各种疑难杂症，常常感到力不从心。尤其是在面对一些大型、复杂的项目时，总觉得自己的知识储备和实操经验都还远远不够。 《营建投资估价实务》的出版，就像是为我打开了一扇新世界的大门。书中从基础概念到前沿理论，再到丰富的实践案例，几乎囊括了营建投资估价领域的方方面面。我特别欣赏书中对于“不同估价方法的优劣势分析”。书中详细对比了工程量清单计价法、定额计价法、市场比较法等多种常用方法，并针对不同工程类型和项目阶段，给出了适用的方法和选择依据。这对于我在实际工作中，如何选择最合适的估价方法，提供了非常重要的参考。 书中对“风险因素在投资估价中的应用”的讲解，也让我受益匪浅。风险识别、风险评估、风险量化……这些曾经让我感到抽象的概念，在书中得到了非常生动而具体的阐释。特别是书中提供的风险应对策略，对于我如何为客户提供更全面的造价咨询服务，降低项目风险，起到了极大的帮助。 我非常看重书中关于“招投标阶段的估价技巧”的讨论。在招投标过程中，准确的报价至关重要，它直接关系到项目的成本控制和利润空间。书中详细介绍了如何进行工程量的准确计算，如何编制合理的综合单价，以及如何分析招标文件中的风险条款等。这些实用的技巧，对于我今后在招投标工作中，提升竞争力非常有价值。 此外，书中还对“工程造价的动态管理”进行了深入的探讨。它不仅仅关注项目初期的估算，而是将造价管理贯穿于项目的全生命周期，包括招投标、施工过程的成本监控、竣工结算等各个环节。书中提供了详细的成本控制要点和方法，这对于我今后如何更好地协助客户进行项目成本管理，实现利润最大化，提供了宝贵的经验。 这本书的语言风格既专业又易懂，作者在讲解复杂概念时，经常会辅以大量的图表和实例，使得内容更加直观和易于理解。 总而言之，《营建投资估价实务》这本书，是我作为一名年轻造价工程师，在专业知识和实操技能方面的一次“充电”。它为我提供了系统、深入的学习平台，也让我对接下来的工作充满了信心和动力。
评分作为一名在政府部门负责基本建设项目的基层工作人员，每天处理的事务繁杂，其中与工程造价相关的内容占了很大一部分。我们经常需要审批各种工程项目的预算，审核施工方的结算，以及进行初步的成本效益分析。然而，由于工作年限尚短，对于工程造价的理论知识和实操技能，总觉得有些力不从心。 《营建投资估价实务》这本书的出现，简直是雪中送炭。它就像一位经验丰富的老师傅，一步步地指导我如何去看、如何去算、如何去判断。书中从最基础的“什么是营建投资估价”，到各种“如何编制”的详细步骤，都说得明明白白。我尤其欣赏书中对“工程量清单”的讲解。以前，我只是知道有这么个东西，但对其内在逻辑和编制方法，一直很模糊。书中对此进行了非常详细的阐述，包括工程量如何计算、如何套用定额、如何确定综合单价等，让我对工程量清单有了全新的认识。 书中关于“定额法”的讲解，也让我受益匪浅。定额是工程造价的基础，书中详细介绍了不同类型工程的定额组成、取费标准，以及在实际应用中如何进行调整和修正。这对于我理解预算编制的合理性，以及审核施工单位的报价，都提供了坚实的基础。 我特别看重书中对于“合同价款的调整”的阐述。在项目执行过程中，设计变更、材料价格波动等情况时有发生，如何对合同价款进行合理的调整，是确保项目顺利进行的关键。书中对此给出了非常实用的方法和指导，比如如何进行变更签证的管理，如何确定变更项目的单价等。 这本书还不仅仅停留在计算层面，它还非常注重“管理”和“风险”的探讨。书中关于“工程造价全过程控制”的章节，让我认识到，造价管理不仅仅是项目初期的预算编制，更要贯穿项目的全生命周期，包括招投标、施工、结算等各个环节。这对于我们政府部门更好地进行项目管理，控制成本，起到了非常重要的指导作用。 书中还提到了“信息技术在造价管理中的应用”，比如BIM技术。虽然目前我们在这方面的应用还不是很多，但了解这些新兴技术的发展趋势，对于我们部门未来的规划和决策，也很有帮助。 这本书的语言风格很朴实，但非常扎实。它没有华丽的辞藻，但每一句话都切中要点。而且，书中有很多实际操作的图表和案例，让我能够很快地将书中的知识运用到实际工作中。 总而言之，《营建投资估价实务》这本书，是我工作中的一本“宝典”。它帮助我系统地学习了营建投资估价的知识，提升了我的专业技能，也让我对未来的工作充满了信心。
评分坦白说，我之前对营建投资估价这个领域，一直抱有一种“既熟悉又陌生”的感觉。熟悉是因为在接触的项目中，总会涉及到相关的数字和报表，陌生是因为我并没有深入了解过其背后的方法论和系统性的知识。我是一名从事工程咨询顾问工作的，经常需要为客户提供项目的可行性研究和投资决策支持，而准确的投资估价是这一切的基础。 《营建投资估价实务》的出版，对我来说，就像是打开了一扇通往全新世界的大门。书中对营建投资估价的定义、目标、基本原则都做了非常清晰的阐述，让我对这个领域有了初步的、系统的认识。我特别欣赏书中对于“估价”与“概算”、“预算”、“结算”之间区别和联系的解释。这种概念上的梳理，让我能够更好地理解不同阶段的估价目的和方法。 书中对各种估价方法的详细介绍，让我印象深刻。它不仅仅是简单地列出方法，而是深入分析了每种方法的适用范围、优缺点，以及在实际应用中需要注意的细节。例如，书中对“工程量清单计价法”的讲解，就非常详尽，从工程量清单的编制，到综合单价的构成，再到风险、利润、税金的计算，都做了详细的解析。这对于我后续进行投资分析和风险评估非常有帮助。 我最看重的是书中对“市场调查与分析”的强调。估价不仅仅是技术层面的工作，更需要结合当时的宏观经济形势、行业发展趋势、区域性市场特征等因素。书中详细介绍了如何进行有效的市场调查，如何收集和分析市场信息，以及如何将这些信息融入到估价过程中。这让我意识到，一个成功的投资估价，一定是“技术”与“市场”的有机结合。 书中还对“风险管理”给予了极大的重视。在投资决策中，风险总是存在的，如何识别、评估和管理这些风险，直接关系到项目的成败。书中提供了一套完整的风险评估框架，包括风险的识别、定性分析、定量分析以及风险应对策略的制定。这对于我为客户提供投资决策咨询时，能够更加全面地考虑潜在风险，并提出更具说服力的建议。 此外，书中还涵盖了关于“合同管理”和“法律法规”的内容，这对于投资估价的实操环节也非常重要。了解相关的法律法规，能够确保估价的合规性，避免潜在的法律风险。 这本书的语言风格也比较严谨，但并不枯燥。作者在讲解专业知识的同时，也穿插了一些案例分析，使得内容更加生动有趣。 总的来说，《营建投资估价实务》这本书，为我提供了一个系统、深入的视角来理解营建投资估价。它不仅提升了我的专业知识，更让我能够在工作中更加自信地进行投资分析和决策支持。
评分作为一个在小型建筑工程公司担任项目经理的人，我一直觉得，在工程造价方面，我所掌握的知识更偏向于“经验派”，而非“理论派”。很多时候，面对新的项目，都需要花费大量的时间去查找资料，或者请教有经验的同事。虽然项目也能顺利完成，但总觉得不够系统，不够扎实。 《营建投资估价实务》的出现，就像是在我多年积累的经验上，构建了一个坚实的理论框架。书中从基础概念到具体方法，再到实际应用，层层递进，条理清晰。我特别喜欢书中对“工程造价的构成要素”的详细分析。它不仅仅是简单地列出材料、人工、机械等，而是对每一项要素的构成、计算方法、影响因素都做了深入的剖析。这让我能够更清楚地看到，一个工程项目的最终造价是如何形成的。 书中关于“工程量清单计价”的讲解，是我最看重的部分之一。这个方法在实际工程中应用非常广泛，但其背后的逻辑，以及如何编制和应用，我之前一直掌握得不够扎实。书中对此进行了非常详尽的阐述，从工程量清单的编制规则，到综合单价的构成，再到风险、利润、税金的计算，都做了非常清晰的说明。这对于我今后进行招投标工作，或者审核施工单位的报价，都提供了非常有力的工具。 我非常欣赏书中对“合同价款的调整”的讲解。在工程项目的执行过程中，由于各种原因，合同价款的调整是不可避免的。书中详细介绍了合同价款调整的各种情况，比如设计变更、材料价格上涨、工期变更等，并提供了相应的调整方法和计算公式。这让我能够更自信地处理项目中的价款变更问题。 此外，书中关于“工程造价的风险分析”也让我受益匪浅。工程造价的风险无处不在，如何识别、评估和管理这些风险，是保证项目顺利进行的关键。书中提供了一套系统的风险管理方法，包括风险的识别、定性分析、定量分析以及风险应对策略的制定。这让我能够更好地预判项目中的潜在风险，并采取相应的措施加以规避。 这本书的语言风格也很接地气，虽然是专业书籍，但并不显得枯燥。作者在讲解过程中，穿插了大量的实际案例，让我能够将书中的知识点与实际工作相结合，加深理解。 总而言之，《营建投资估价实务》这本书，为我提供了一个系统、全面的学习平台。它不仅帮助我巩固和提升了在工程造价方面的理论知识，更让我能够更自信、更高效地处理实际工作中的问题。
评分我是一名在房地产开发公司从事投资分析工作的专业人士，日常工作需要对每一个潜在的开发项目进行深入的评估，其中，准确的投资估价是决定项目能否顺利推进的关键。然而，在过去，我们在这方面的数据来源和分析方法，常常显得有些零散和不足。 《营建投资估价实务》的出版，就像是为我们提供了一个系统、全面的解决方案。书中从宏观的营建投资环境分析，到具体的项目投资估价方法，都做了非常详尽的阐述。我特别欣赏书中关于“项目可行性研究阶段的投资估算”的讲解。在项目前期，一个准确的估算，能够帮助我们判断项目的市场潜力、技术可行性和经济效益，从而做出更明智的投资决策。书中详细介绍了如何根据项目类型、规模、地理位置等因素，进行各类估算，比如初步估算、详细估算等。 书中对“成本构成要素的深入分析”也让我印象深刻。它不仅仅停留在简单的材料、人工等层面，而是进一步细化了各项费用的计算方式，比如土地成本、前期费用、工程建安费、配套设施费、营销费用等。这对于我们进行项目的整体成本核算，评估项目的投资回报率，非常有价值。 我尤其看重书中关于“营建项目风险评估与管理”的章节。在房地产开发领域，风险无处不在，市场风险、政策风险、融资风险、施工风险等都可能对项目的投资收益产生重大影响。书中提供了一套系统的风险识别、评估和应对机制，这能够帮助我们更全面地考虑项目潜在的风险，并提前制定相应的应对措施。 书中还对“投资回报分析”进行了详细的探讨。它不仅仅关注项目的成本，更关注项目的收益，以及如何计算投资回报率、净现值、内部收益率等关键指标。这对于我们评估项目的投资价值，决定是否进行投资，提供了重要的理论依据。 此外，书中还涵盖了关于“绿色建筑”、“智慧社区”等新兴开发模式的投资估价问题，这对于我们紧跟行业发展趋势，开发更具创新性和竞争力的项目，非常有帮助。 这本书的语言风格非常专业，但同时又不失严谨和逻辑性。作者在讲解专业概念时，经常会引用大量的实际案例，使得内容更加生动形象。 总而言之，《营建投资估价实务》是一本极具参考价值的专业书籍。它不仅能够帮助我们提升在投资分析领域的专业水平，更能为我们提供实际的操作指导，从而更好地推进项目的开发和管理。
评分作为一名在大型建筑企业从事成本控制工作的经理，我一直深知精确的营建投资估价对于项目成功的重要性。过去，我们虽然有一套内部的估价流程，但总觉得在理论深度和实操细节上，还有提升的空间。 《营建投资估价实务》的出版，恰好填补了我们在这方面的需求。书中对营建投资估价的理论基础、方法论和实操技巧进行了全面而深入的阐述。我特别欣赏书中关于“不同类型工程的估价方法”的对比分析。书中详细介绍了房屋建筑、市政工程、交通工程、水利工程等不同类型工程的估价特点和常用方法，并对每种方法的适用范围、优缺点进行了详细的论述。这对于我们公司承接不同类型的项目，能够提供非常及时的指导。 书中对“工程量清单计价”的深入讲解，给我留下了深刻的印象。特别是关于“综合单价”的构成分析，非常细致，涵盖了人工、材料、机械、管理费、利润、税金等各个方面。这有助于我们更准确地理解和编制综合单价，从而在招投标过程中获得更有竞争力的报价。 我非常看重书中关于“投资估价的风险管理”的章节。书中详细阐述了工程项目可能面临的各种风险，以及如何进行风险的识别、评估和量化。更重要的是，书中提供了一套系统的风险应对策略，这对于我们公司在项目决策和执行过程中，更好地规避风险，降低损失，具有非常重要的指导意义。 书中对“全过程造价控制”的理念也进行了深入的探讨。它不仅仅关注项目初期的估算，而是将造价控制贯穿于项目的整个生命周期，包括招投标、施工过程的成本监控、竣工结算等各个环节。书中提供了详细的成本控制要点和方法，这对于我们公司整体的成本管理水平的提升，起到了关键作用。 我还对书中关于“新技术、新规范在投资估价中的应用”的讨论很感兴趣。随着科技的进步和行业的发展，新的估价方法和技术层出不穷，了解这些最新动态，对于保持公司的技术领先性至关重要。 这本书的语言风格非常严谨，但同时又不失可读性。作者在讲解专业概念时，经常会引用大量的实际案例，使得内容更加生动形象。 总而言之，《营建投资估价实务》是一本极具价值的专业参考书。它不仅能够帮助我们提升在工程造价领域的专业技能，更能为我们公司的项目管理提供坚实的理论支持和实践指导。
评分我是一名在房地产开发公司从事成本管理工作的从业人员，日常的工作内容就是围绕着项目的开发成本展开。从土地获取、项目规划、设计、施工，到后期的营销推广，每一个环节都涉及到大量的成本核算和控制。过去，我们主要依赖于过往的经验和零散的资料来进行估价，效率不高，而且在面对复杂项目时，总会有些捉襟见肘。 《营建投资估价实务》的出版，对于我们整个团队来说，都是一个重大的福音。这本书系统地梳理了营建投资估价的各个方面，并且提供了非常实操性的指导。我特别欣赏书中关于“前期投资估算”的讲解。在项目启动阶段，一个准确的前期投资估算，能够帮助我们判断项目的可行性和盈利能力，从而做出更明智的决策。书中详细介绍了如何根据项目类型、规模、技术经济指标等，进行各类估算，比如概念性估算、方案估算等。 书中对“材料、人工、机械”等主要成本要素的分析，也让我印象深刻。它不仅仅列出了各项成本，还深入剖析了这些成本的构成、影响因素以及市场变化趋势。这对于我们进行成本预测和成本控制，非常有价值。比如，在材料成本分析部分，书中详细介绍了如何根据市场行情进行材料价格预测，以及如何通过合理的采购策略来降低材料成本。 我尤其看重书中关于“风险管理”的部分。在房地产开发中，市场风险、政策风险、施工风险等都可能对项目成本产生重大影响。书中提供了一套系统的风险识别、评估和应对机制，这能够帮助我们更全面地考虑项目潜在的风险，并提前制定相应的应对措施。 书中关于“全过程成本控制”的理念，也与我们的工作不谋而合。它不仅仅关注项目初期的估算，还贯穿于项目的整个生命周期，包括招投标、施工过程的成本监控、竣工结算等。书中提供了详细的成本控制要点和方法，这对于我们更好地管理项目成本，实现利润最大化，具有非常重要的指导意义。 我还特别注意到书中对于“绿色建筑”、“装配式建筑”等新型建造模式的成本估价问题有所探讨。这对于我们紧跟行业发展趋势，开发更具竞争力的项目，非常有帮助。 这本书的语言风格非常专业，但又不失条理性和可读性。作者在讲解过程中，辅以大量的图表和案例，使得复杂的估价概念更容易被理解和吸收。 总而言之，《营建投资估价实务》是一本非常具有参考价值的专业书籍。它不仅能够帮助我们提升成本管理的专业水平，更能为我们提供实际的操作指导，从而更好地推进项目的开发和管理。
相关图书
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 ttbooks.qciss.net All Rights Reserved. 小特书站 版权所有