营建投资估价实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

作者简介

王珏

　　作者简历

　　一、国外工作经验概述：
　　1.时间：67 年（1978年）至 71 年（1982年）计四年。
　　2.地点：沙乌地阿拉伯吉达市。
　　3.工作概述：
　　(1).Hyatt Regency Hotel 及 Red Sea Palace Hotel 建筑工程：
　　①.结构及非客房之装修，现场监工。
　　②.作业与国内不同，值得学习处：
　　a.设计精简化：
　　‧大量减少不同配筋之樑柱，相同区位不同楼层之结构配筋，尽量趋于相同，不但减少图面数量，绘制钢筋作料图也简单，裁剪、弯扎不易错误。
　　‧充分运用不同柱子外型（Ｔ、Ｕ、Ｌ、Ｉ等各种形状），以改善管道间设计及屋内凸角之减少。
　　‧房间剖面图剖取方向并非直线，一张剖面图及可将房间重要位置全部显示。
　　b.各客房（含内部装修、家具、卫浴设备等）以预铸一体成形模式运至工地，各房间吊装先后次序，必须先作评估安排，吊装计画须完善。
　　(2).Jeddah International Airport － Guard House 工程：
　　①.Turnkey 承揽，包括设计及施工。
　　②.作业与国内不同，值得学习处：
　　a.顾问公司分工精细，设计内容讨论收益良多。
　　b.非常重视劳工安全，工地专设劳安稽查员，有权勒令停工，各承揽厂商在工地之劳安设备（含费用）均十分充足。

　　二、工程估价经验中，最有自信及值得分享之处：
　 　从事工程估价业务二十余年，自人工计算开始，至自行研发「不写程式」即可充分运用电脑协助估算，多年经验，不但熟悉流程，打开施工图，估算与套图同步进 行，施工前即先找出冲突之处予以解决，而且对估算结果深具信心，精准度大幅提升，目前服务公司每一件个案，均经过估算，所得结果公司直接运用于预算、发 包、工地各期估验计价等，各协力厂商对每期计价之数量均表示无异议，不但降低工地人员作业负担，也不再发生估验数量超过、闲置浪费情形。

　　三、授课介绍：
　　1.自 74 年（1985年）起于各地授课：课程内容：建筑工程估价、成本管理、投标须知及合约。
　　2.内政部营建署委託中国生产力中心办理营造业工地主任220小时职能训练班，担任讲师，授课内容为成本控制、施工计画研拟及执行。
 

第壹篇　投资分析

第一章　绪论
第一节　投资分析的用途
第二节　投资分析作业方法
第三节　投资分析团队合作

第二章　调查作业
第一节　房地产调查
第二节　市场环境调查

第三章　成本设定
第一节　营建成本分类
第二节　土地成本
第三节　土地增值税
第四节　建筑物兴建成本
第五节　间接成本
第六节　销售收入
第七节　投资开发法

第四章　财务及风险分析
第一节　基本数据表
第二节　资金来源去路表
第三节　利润分析表
第四节　资金需求分析表
第五节　损益预估表
第六节　个案损益平衡分析表
第七节　损益敏感度分析表

第贰篇　工程概估

第一章　续论
第一节　工程精估与概估之区分
第二节　工程精估与概估之运用
第三节　工程概估基本条件

第二章　标准营建成本
第一节　定义
第二节　楼层数与楼地板面积
第三节　标准值
第四节　实估项目
第五节　标准值修正
第六节　营建成本分析表

第三章　阶段成本分配
第一节　分配目的
第二节　直接成本阶段分配
第三节　间接成本阶段分配
第四节　营建成本之分配与统计

第四章　现金流量表
第一节　定义及用途
第二节　分析时机
第三节　资金流入
第四节　资金流出
第五节　按月分配式现金流量表
第六节　阶段完成式现金流量表
第七节　营造工程现金流量表

第参篇　电脑估算

第一章　绪论
第一节　人工估算及电脑估算
第二节　以 EXCEL进行估算
第三节　电脑估算方式

第二章　计算准则及数据
第一节　数量计算之准则
第二节　数量计算前准备之数据
第三节　结构各部位搭接及锚定弯钩长
第四节　损耗量运用

第三章　地樑结构计算
第一节　设定计算式
第二节　建立计算表格
第三节　输入基本资料
第四节　建立计算式
第五节　输入地樑数据
第六节　地樑计算例

第四章　樑结构计算
第一节　设定计算式
第二节　悬壁樑计算式
第三节　建立计算表格
第四节　输入基本资料
第五节　建立计算式
第六节　输入樑数据
第七节　樑计算例
第五章　楼板结构计算

第一节　设定计算式
第二节　悬壁樑楼板之计算式
第三节　筏基板及基坑顶板
第四节　建立计算表格
第五节　输入基本资料
第六节　输入楼板数据
第七节　建立计算式
第八节　板计算例

第六章　柱结构计算
第一节　设定计算式
第二节　筏基柱钢筋之计算式
第三节　建立计算表格
第四节　输入基本资料
第五节　输入柱数据
第六节　建立计算式

第七章　 墙结构计算
第一节　设定计算式
第二节　建立计算表格
第三节　输入基本资料
第四节　输入墙数据
第五节　建立计算式
第六节　连续墙合併计算之讨论

第八章　楼梯结构计算
第一节　设定计算式
第二节　建立计算表格
第三节　输入楼梯数据
第四节　建立计算式

第九章　杂项结构计算
第一节　杂项结构定义
第二节　围墙
第三节　栏杆
第四节　蓄水池
第五节　其他杂项结构

第十章　门窗数量统计
第一节　电脑统计之目的
第二节　附加作业项目之计算式
第三节　建立统计表格
第四节　输入基本资料
第五节　建立计算式
第六节　清点数量
第七节　清点结果运用

第十一章　 室内装修计算
第一节　室内装修之原则
第二节　设定计算式
第三节　建立数据计算表格
第四节　建立数量计算表格
第五节　隔间数量计算

第十二章　楼梯装修计算
第一节　楼梯特性
第二节　设定计算式
第三节　建立计算表格
第四节　输入数据资料
第五节　建立计算式

第十三章　外墙装修计算
第一节　外墙装修之原则
第二节　设定计算式
第三节　建立计算表格
第四节　建立数据及计算式

第十四章　阳台露台装修计算
第一节　阳台露台装修之原则
第二节　阳台设定计算式
第三节　露台设定计算式
第四节　上下层不同格局之计算
第五节　建立计算表格
第六节　建立数据及计算式

第十五章　屋顶装修 计算
第一节　屋顶平台装修之原则
第二节　屋顶设定计算式
第三节　屋突顶设定计算式
第四节　建立计算表格
第五节　建立数据及计算式

第肆篇　成本管理

第一章　续论
第一节　成本管理定义
第二节　成本管理执行方法

第二章　数量及单价
第一节　数量计算之原则
第二节　基础工程数量计算之项目
第三节　结构工程数量计算之项目
第四节　内外装修工程及其他工程数量计算之项目
第五节　单价查询及处理
第六节　估价前准备作业

第三章　编制预算
第一节　预算之组成
第二节　直接成本
第三节　间接成本
第四节　单价分析表
第五节　以合约标单建立预算
第六节　预算拆分运用

第四章　分包作业
第一节　办理分包採购合约
第二节　分包工程合约书
第三节　材料採购合约书
附件一　分包工程合约书及附件
附件二　材料採购合约书及附件

第五章　工程执行
第一节　进度管理
第二节　变更设计处理
第三节　工地安全卫生
第四节　绩效评估

第六章　计价及结算
第一节　总价承揽计价方式
第二节　实作数量承揽计价方式
第三节　完工阶段之认定
第四节　估验计价
第五节　结算作业