他是房产博士。建商恨他，小市民爱他。

　　他曾预警房价泡沫化，而遭恐吓，但仍坚持让数字说话、让资讯透明，确保大众知的权利。

　　＊平民房价捍卫战将＆房产博士第一次为广大小市民而写的房产必修课。

　　＊租屋族、首购族、换屋族、长期与短期投资者，必读教战手册。

　　＊房地产业者（仲介、代销、建商）、相关专业人士（估价师、地政士、顾问业），热门选读书。

　　每个人都想有个家，但错误的购屋决策，影响可能是一辈子的事。

　　你该买房子，还是租房子？何时才是买房子的好时机？

　　购屋前，哪些事你非知不可？如何判断合理房价？

　　张金鹗教你回归购屋本质，建立自己的判断标准，买到理想的房子！

　　长期投入房地产研究与教学的张金鹗深知，每个人都想有个家，而房地产跟股票投资大大不同，一个决策的误差，影响可能是一辈子的事。张金鹗自己当过租屋族，也经历过买第一栋房子、与人合伙投资房产等，这是他综合自己多年来的专业心得与在房产上的实际体验，倾心为台湾读者而写的一本书。

房产七堂课
　　第一课  破解五大房地产神话
　　第二课　购屋前一定要知道的六件事
　　第三课　租屋与买屋的教战守则
　　第四课　何时才是买屋的好时机？
　　第五课　如何选、如何买到好房子
　　第六课　选择合理的房价
　　第七课  换屋或卖屋的屋涯规画

作者简介

张金鹗

　　他，关心购屋者环境，更甚于市场对他的观感。

　　他，研究国内房地产动向20年，接受产官学界委託，主持国内最大的房地产调查中心，拥有最完整的资讯，备受学界及房地产界重视。

　　他，曾被《今週刊》选为2008年年度财经风云人物，获选理由为：「众人皆醉，唯有他独醒！十个月前，他发表台湾房地产将衰退的断言，遭人讪笑；十个月后，证明他的温度计没有失准，只是大家不愿睁开眼睛。」

　　现职：政治大学地政系特聘教授、政大台湾房地产研究中心主任

　　学历：美国麻省理工学院建筑硕士、美国宾夕法尼亚大学都市及区域计画硕士、博士

　　经历：美国加州柏克莱大学、瑞典国家建筑研究中心等访问学者、日本明海大学不动产科学院访问学者

自序：为台湾的房地产尽一份心力 007

第一课 破解五大房地产神话 013
1 有土真的斯有财吗？ 016
2 不景气可以投资房地产吗？ 025
3 高通膨或低利率时，租房子不如买房子？ 034
4 只注意「区位」就可以了吗？ 043
5 买在捷运线上是对的吗？ 051

第二课 购屋前一定要知道的六件事 061
1 应重居住品质而非买卖获利 064
2 除了硬体外也要重视软体 073
3 不可不知的房地产六特质 082
4 购屋不是宿命而是选择 090
5 不要被市场左右 098
6 五大消费族群的购屋策略 106

第三课 租屋与买屋的教战守则 115
1 租屋有何优点及缺点？ 118
2 买屋有何优点及缺点？ 126
3 判断该租屋或买屋的四个方向 135
4 租到好房子的诀窍 144

第四课 何时才是买屋的好时机？ 155
1 回顾历史掌握购屋时机 158
2 判断房地产介入三大指标 166
3 正确看待房地产的消息面 177
4 认识区域市场的基本面：供、需、价、量 185
5 何时可进场购屋？ 193

第五课 如何选、如何买到好房子 203
1 如何买到好房子？ 206
2 如何选择良好的住宅单元？ 215
3 如何选择良好的社区品质？　　225
4 如何选择良好的邻里环境？ 235
5 如何选择好的建商？ 244

第六课 选择合理的房价 255
1 如何买到价格合理的房子？ 258
2 如何判断房价水准？ 268
3 如何掌握房价未来趋势？ 277
4 如何透过财务模型分析房价？ 286
5 合理房价与负担能力——心中之尺vs.市场之尺 295

第七课 是否该卖屋？是否该换屋？ 305
1 何谓好的生活品质，其关键条件为何？ 308
2 何种情境下，应该考虑换屋？ 317
3 不同房屋消费者，应该如何卖屋？ 325
4 生涯规画与屋涯规画应如何调和？ 334
5 如何以房养老？ 342

结语：面对房地产选择的五大决策关键 351
附录：我与我住过的房子们 361