房子这样买：完全解答购屋108问（全新增订版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　2013年，全新增订版
　　新增以房养老、合宜住宅、实价登录等８篇最hot议题
　　景气回升，买房保本最实在！

　　合宜住宅，好不容易抢到了，然后呢？
　　买卖实价登录，让你看清原来投资客赚这么多！
　　让你还还还不完的四十年房贷真的比较划算？
　　「以房养老」，趁年轻买房投资兼养老！……
　　旧版资料更新，新增八篇最新话题，教你精打细算买房子！

　　一本最全面、最实用、最简单、最聪明的图解购屋指南。
　　只要搞懂这108个问题，跟着这样买房子，包准你住得好、涨得快、幸福跟着来！

　　房价连年飙新高，加上建商、房仲、投资客不断煽风点火，许多小市民省吃俭用，赌下未来二十年的贷款生活，只是为了拥有一间小小的梦想窝。然而，在这兇勐如战场的房屋市场里，想要买到物超所值的好屋，首要条件就是做功课。

　　本书帮你整理了108个买房一定要知道的基本功课，用图解的方式让你搞清楚复杂的购屋流程，教你房屋怎么看、贷款怎么算、如何分办置入性行销、如何选择新屋、中古屋及预售屋，更为你解开建商、房仲、代销的内幕，帮助你釐清法律规范、税务问题、购屋纠纷等细节。并实地採访八位房地产专家达人，透过他们的真心告白，提供最全方位的建议与忠告。此外，还搜集小市民的购屋甘苦谈：房子登记在谁的名下？夫妻买房子会为什么什么事情吵架？ 熟读这108问，保证让你不再被建商房仲跑单号得团团转！

　　为你解答：
　　合宜住宅，好不容易抢到了，然后呢？
　　买卖实价登录，原来投资客赚这么多！
　　让你还还还不完的四十年房贷比较划算？
　　「以房养老」让你老年高枕无忧？
　　什么是抢红单，什么是乙工屋？
　　有一千万到底要买新房子还是中古屋？
　　有哪些实用的手机APP可以看屋查房价？

　　以及，建商、地主、投资客、房仲等八位房地产专家达人，给你最诚挚的真心话告白！

作者简介

苏于修

　　一个右手拿笔、左手玩行销的组合型人；台大念中文，在英国Warwick攻读文创产业研究所。写过房地产广告、跑过新闻、编过书、曾在天下杂志、康健杂志、学学文创志业等公司玩行销；喜欢探索世界，趴趴走出了几本据说超热卖的旅游书，甚么？你也买了《走吧，去捷克！》跟《北海道JR之旅》吗？！现为天下杂志319+《微笑台湾款款行》专刊特约採访副总编辑。

　　买房子是大哉问，有鉴于资讯多如海，决定密访关键证人，发挥记者的研究精神跟行销的分析专业，帮自己跟读者搞清楚买房子到底有哪些眉角。在出版满周年之际，如愿成为有壳蜗牛。

购屋流程快易通

Part 1 开始做准备
Q2 你做好购屋SWOT分析了吗？
Q5 看图说故事，透析广告照片的奇幻术？
Q15 Where1住哪里好，地段真的是王道吗？
Q17 How头期款从哪里来？
Q18 When何时是最佳购屋时机？
Q19 真心人物：眼光精准的上班族妈妈

Part 2 出发去探索
Q22 月薪只有四万，买得起房子吗？
Q26 小心被举报，要怎么选有顶楼加盖的房子？
Q28 买可能都市更新的房子有哪些风险？
Q29 听说买法拍、银拍、金拍屋可以捡到大便宜？
Q31 室内风水有哪十大禁忌？
Q33 真心人物：自建自售的地主

Part 3 累积实战经验
Q36 孟母为何三迁？买房要注意的周遭环境问题
Q41 一定要懂的两张图：原建照平面设计图是啥？
Q43 平面设计图没告诉你的事？
Q46. RC、SRC、SS是虾米？哪种比较厉害？
48 真心人物：峰禾建筑与室内设计群建筑师倪伯聪

Part 4深入房价现场
Q52 你不知道的订价游戏是…？
Q54 土地一坪卖多少钱和房价有什么关联？
Q55 神秘的低总价？特区价为何差很大？
Q56 荷包保卫战，要怎么杀价？
57 真心人物：代销公司房地产研究员小吴

Part 5 有梦最美预售屋
Q60 热闹的现场，大家都来抢房子了吗？
Q62 看不见的未来，建商爱画哪些大饼？
Q63 如何确保预售屋盖的跟说的一样好？
Q66 小心再小心，买预售屋容易忽略的问题？
Q65 我反悔了，该怎么办？
66真心人物：润泰建设副总傅国珍

Part 6 崭新亮丽新成屋
Q70 让人又爱又恨的公设？
Q71 你买到的是烂停车位吗？
Q73 保留户、广告户、本栋最后一户的玄机？
74 真心人物：资深房地产投资人杨德芬

Part 7 五花八门中古屋
Q78 小心！你买的是凶宅吗？
Q80 买中古屋还有哪些隐形费用？
Q81 房仲爱用的话术和伎俩？
Q82 仲介费也有玄机？
Q84 怎么搞懂产权调查跟誊本？
85 真心人物：台湾房屋执行长谢万雄

Part 8 搞懂交屋流程
Q87 中古屋「现况交屋」要注意的事？
Q88 亲爱的，我把预售屋变新成屋了，要如何验收？
Q89 怎么避开黑心代书，找到好地政士？
Q93 交屋后如果有纠纷怎么办？
94 真心人物：地政士公会理事长 王国雄

Part 9 精打细算看贷款
Q97 天杀的，怎么挑选最有利的房贷产品？
Q98 哪种还款方式最划算？
Q99 大利多：青年安心成家优惠贷款！

Part 10 买屋甘苦心内话
Q101 夫妻会因为哪些房事问题吵架？
Q102 买房子，谁做主？
Q105 要登记在谁的名下？
Q107 奢侈税发烧，大家买房子最关心什么？

Part 11 最新最热议题
Hot 1 实价登录，房价现形记
Hot 2 四十年房贷，贷贷贷不完？
Hot 3 买间房子好养老？
Hot 4 我该抢购合宜住宅吗？
Hot 5 买乙工屋好不好？
Hot 6 抢红单，抢到红色炸弹？
Hot 7 千万买小新窝？还是买大老宅？
Hot 8 体贴新政策与好用小工具

增订版序

从一张白纸开始学购屋

　　是的，出版《房子这样买，完全解答购屋108问》后一年多，我真的如愿成为有壳蜗牛一族了！最新出版的增订版不但修正文中旧的数据与政策，也针对最热门的实价登录、以房养老等政策提出分析跟建议。

　　出书前，处于想买房子的阶段，更能体会购屋新鲜人对于买房子这件大事会有的焦虑、不确定和疑惑，「对方会骗我吗？我会不会买贵了？要怎么砍价？我会不会买到有问题的房子？」魔鬼就在细节里，每一个小问题都是攸关能否买到好房子的大问题。

　　写书时，上网爬文研究大家的购屋疑惑成了例行工作、找人脉贴身採访近十位房地产专家、参加不动产研讨会与讲座、大量阅读房地产相关书籍杂志、还有扮演澳客深入预售屋、新成屋跟中古屋现场、设法找出黑心唬人的伎俩……抽丝剥茧找解答，过程简直跟福尔摩斯探案一样精彩。仔细算一算，这两年大概看了超过一百间房子，当你遇见属于你的那一间时，心中自然浮现「叮咚！」的宾果声，直觉告诉我，就是他了。

　　置产后，身旁许多朋友松了一口气，因为~哪有作者是先写书后买屋的啊。不过，好在有这趟认真钻研的过程，让我看屋的精准度大幅提升，脑海三不五时浮现书中对读者的提醒，该怎么问问题、该检查那些细节、该如何审视自己真正的购屋需求，面对似是而非的购屋话术跟形形色色的房仲甜言蜜语，也更有体抗力。

　　拜实价登录之赐，价格透明度大幅提升，议价的过程也相对顺利。因为房仲跟屋主是好友，我突发奇想採用「总价式」的议价方式，请房仲跟屋主沟通，总金额必须包含房价、仲介费跟支付代书的各种税费；房仲于是得精打细算扣除必须缴交给政府跟代书的费用后的利润空间，经过三次议价，最后仍卡在每坪还要少一万元的差距，我使出退客厅家具跟「卢」功，终于成交，当然，屋主没有很开心，因为我砍了一百五十万，约一成五。

　　我想选一个看得见天空的地方落脚，当时心里还有点犹豫小环境太热闹，但是研究过政府的都市规划，购屋地点即将进行绿美化工程，河道也将清淤。于是心一横，决定请房仲斡旋。令人振奋的是，交屋后一周，门前巷道就张贴出整治公告，原本的公有停车场，即将变成小公园，铁围篱也会变成自行车道。再次证明：购屋前做功课是必要的。花一点时间了解你有兴趣的案子的周边都市计画绝对是购屋的必要功课啊！

　　交屋前后是最忙碌的时刻，找适合的银行、决定缴交贷款的方式、请银行鑑价、检查房子的原况、签约、相互退补水电费等等。再次提醒大家，中古屋的自备款绝不是帐面上的二到三成，而是银行鑑价结果的成数。换言之，一千万的房子，若银行鑑价只有九百万的价值，以贷款七成五计算，银行只会贷给你六百七十五万，实际的自备款是三百二十五万而非二百五十万喔！

　　许多人问我何时是最好的购屋时机？我想，房价总在起伏波动中，没有人能预测下一波低点会在何时发生，若你是以自住为出发点，评估过目前的政策走向、当地的实价登录行情与未来发展性等因素后，在经济能力许可的范围内，大胆开出你的期望值，只要对方能接受，就是最好的购屋时机！

　　然后，就像秘密法则所说的，当你许下心愿后，宇宙就会吸引所有的力量来帮助你完成梦想。写书时，朋友牵引着朋友，让我深入购屋现场，编辑的同学的弟弟、在代销工作的朋友的同事、就连建筑师跟神祕的投资客也都是透过这种ABC的连环关系而幸运的採访到。对于大家不藏私的倾囊相授，除了感谢还是感谢。这诸多的偶然与巧合说明了一件事：这个世界不只有黑心，还有更多人「愿意帮助大家买到好房子」。

　　而且，如果我能从白纸变成懂得购屋之道，相信读完本书108个问题与最新增订版后，你一定也可以。祝福你！

Hot1实价登录，房价现形记

实价登录地政三法施行，让房价透明化，引起房市震盪。消费者多了一道可以了解区域行情的防护罩，过去只能任人宰割的买方，对于真实房价有更多的了解。自从开办以来，实价登录的价格比牌价至少少了一到一成五，豪宅实价也跌破许多人的眼镜。再累积更多实际登录数据后，未来买卖双方的开价与卖价将逐渐缩小差距，民众再也不用担心当冤大头了。

＊如何判读实价登录的资讯？

实价登录的资讯有时间差，公寓跟大楼虽然位于同一区段也会有不同的价格，买方在购屋时应考虑：规格差异（公寓跟大楼不同）、屋龄差异（同一区段但屋龄差很大）、屋况差异（原况屋跟装潢屋不同），若有公园等附加价值或是嫌恶设施等问题，建议以「同中求异」的角度来思考出价金额。

＊中古屋市场透明度高于预售屋

实价登录首先冲击到的是中古屋市场，买卖双方一屋一登录，价格立现；但是预售屋跟新成屋因为是透过建商（不动产代销经纪）登录，买方交屋后，不动产代销业者，只要在委託代销契约届满或终止三十日内，一次申报即可。换言之，如果预售屋卖两年，这两年间的交易价格仍是谜团。

＊谁要负责登录资讯？

1.地政事务所所收买卖登记申请案件。

提醒：如果买卖双方没有委託地政士办理房屋买卖，则由权利人（买方）负责申报。

2.不动产仲介经纪业签定租赁契约书之案件。

3.不动产代销经纪业签有起造人或建筑业委託代销之成交案件。

＊三十天内要登录资讯

买方购屋后必须请权利人或地政士或不动产经纪业者在买卖案件办妥所有权移转登记后，三十日内，向主管机关申报登录土地及建物成交案件实际资讯。如果逾期未登录，将处以三万到十五万元罚锾。如果买卖双方申报完成后又修正价格，则需重新申报。

＊三大申报内容

要登录的资讯包括：交易标的、价格资讯及标的资讯三大部分。也就是说，要把房子的地址、屋龄、型态（公寓或大楼）、楼层、面积、是否含车位、有没有增建和交易时间都须申报。

＊区段化、去识别化提供查询

地政机关受理申报登录之资讯，会经筛选整理后，再以区段化、去识别化方式提供查询，以保障民众住的安全。例如：如成交案件系位于新北市板桥区中正路二段25号，则以新北市板桥区中正路二段1～50号公开查询。