一个曾穷到每天只能吃菠萝面包的小子，
　　为何能成为永康商圈住户与店家最信任服气的人？

　　凡事站在对方的角度思考，甚至愿意牺牲个人私利，让事情圆满，
　　这就是李庆隆的「让利」哲学。
　　因让利而带来的众人最大利益，自然能换来信任、合作与友谊。
　　懂得让利，你也能像他一样扭转命运、脱离困境，从此无往不利！

　　曾经，他只是个工厂贴皮工、养猪员、卖金丝雀的小贩、建设公司的工友；
　　后来，他的房仲公司稳占台北市永康街、丽水街、青田街七成以上的房屋交易量，
　　更惊人的是，他还在有「天下第一里」之称的永康社区，担任了14年的理事长，
　　是令台北人引以为傲的永康国际商圈幕后推手。

　　李庆隆的人生中有无数次关键性的转折，但他不认为那是奇蹟，而是方向正确的努力与贵人相助的结果。

　　他第一年做业务的时候，每天早餐吃一个菠箩面包配一瓶纸盒牛奶，足足吃了365天，所以现在看到菠箩面包就兴趣缺缺。而没钱租房子的他每天睡在公司上漆的会议桌上，导致夏天时背部长满汗疹、抓得血肉模煳，也丝毫不以为苦。当时流下的汗水和泪水，一直是他挑战再挑战的动力。

　　他认为，人能否创造自己想要的人生，除了要对自己有信心、肯努力，更重要的是，能否让身边的人都成为你的贵人。纵横房产业多年，加上长年担任住满政务官、阁员、明星、总裁、CEO、高知识分子的永康商圈文化协进会理事长，他深深明白，待人处世若总把自身利益放第一位，绝对难以达到人我双赢的目的，更懂得财富只是让他更有能力帮助别人的手段，而非最终目标。

　　因此，眼看近年来台湾的大环境不佳，让很多年轻人觉得失望沮丧，一向低调的李庆隆，决定不藏私的分享他奋斗求生的故事，以及他的「让利」成功哲学。他鼓励年轻人应该将恶劣的环境当作试炼，找出突破重围的诀窍。谁说先天不良，后天一定失调？李庆隆的故事告诉我们：你可以不用踩着别人的头往上爬，生命中遇到的每一个人，都能帮助你愈攀愈高！

　　※本书版税将全数捐赠以下单位：布农部落文教基金会、佳音文教基金会、传神居家照顾协会、励馨基金会。

　　◆李庆隆的让利哲学

　　关于人际……
　　‧一句话可以让顾客不再上门，一句话也可以化解一场危机。
　　‧好事总多磨，多给对方时间思考，更有成功的可能。
　　‧帮助他人不仅是为自己筑防护墙，同时也是在开拓各种后路，因为你无法预料何时会需要向他人要求帮助。

　　关于创业……
　　‧要成功，得先有时间停下来想一想、看一看，而不是一味向前冲。
　　‧当客户对你提出质疑时，你要高兴，因为你的机会来了。当客户对你设防线时，你要对自己更有信心，只要说对话、做对反应，这些防线都会一一瓦解的。
　　‧现在的世界，埋头苦干不见得会成功，年轻人反而要多多体验人生与生活，才会发现生活的需求是什么，进而从这些需求里找到致富的关键。

　　关于人生……
　　‧受制于人的命才是「歹命」，而只要自己能掌控的命，就是好命了。
　　‧不管他人如何比高下、如何看你，最重要的是你如何看待自己，这将会决定你做事的成就高度。
　　‧人在消沉的时候，只要有一个正面的声音，就有力量把自己拉出来，千万不要一个人百转千回在自己可怜自己，这对事情是没有任何帮助的。
　　‧一再的退却，很容易就像金丝雀那样，习惯了被豢养，最终丧失了求生能力。外面的世界也许危险，但同时也精采万分。年轻人要相信自己可以做自己的主人，可以选择自己想要的人生。

名人推荐

　　布农文教基金会执行长　白光胜
　　佳音电台台长　吕思瑜
　　立法委员　蒋乃辛
　　励馨基金会执行长　纪惠容
　　知名演员及公益活动家　孙越
　　小英教育基金会董事长　蔡英文

作者简介

李庆隆

　　1950年10月22日出生于南投草屯镇，从小家境困窘，曾经从事工厂贴皮工、养猪场兽医助理、鸟贩、建设开发公司工友……等工作。第一年在建设公司当工友时，他365天每天早上吃菠萝面包配牛奶，因此后来再也不想碰菠萝面包。

　　17岁时成立「雷鸣养鸟协会」，担任会长，23岁即成立房地产仲介公司，投身房地产业超过40年，他总能透过细心观察，从小处发现大道理，让看似平凡的工作变成不凡。

　　20年来，李庆隆深耕永康街，10年前创设大永康商圈文化协进会，并担任理事长。他由于多年来关心600位独居老人的饮食及生活照护，2013年获新加坡政府颁发金狮奖特别贡献奖。除此之外，也积极参与励馨基金会、台东布农文教基金会等多家社福机构的爱心活动。

　　着有《让利，让你无往不利：永康国际商圈推手李庆隆的故事》（圆神出版）。

　　经历
　　美商ERA不动产　首席顾问
　　台北市南区房仲联谊会　会长
　　台北市永福生活圈社区发展协会　创会会长
　　现任台北市永康国际商圈协进会　理事长

各界推荐文
前言　没有谁输谁赢，只有先让后让

第一章    不管好运歹运，抓住机会就能转运
异中求同，从共同利益着手──从永康「夜市」谈起
做大自己的格局──永康商圈走向国际化的道路
建立自信，受用一生
自己决定人生的可能性，才是真「自由」──十七岁的卖鸟小贩
命运不是天说了算──此生拒绝再吃菠萝面包！

第二章    让利换来助力──享受生命中的峰回路转
找到支撑自己前进的主要动力
处境再难，也要每天对自己信心喊话
观察生活细节，了解顾客需求
在对的时机，说对的话
用专业、诚心去交朋友
每个相遇的人都珍贵
法律解决不了的情与义

第三章    那些学校不会告诉我们的事
如何无中生有，善用资源
保护自己的各种方法
小小的梦想，实际的行动
成功店家的宝贵经验──体验生活，找出需求
用有限的金钱，改善最多人的生活
生活中的问题，要从生活里找答案
购屋与理财的重要观念
无形的安定力量
不求回报的行为，最快乐      

前言

没有谁输谁赢，只有先让后让

我住在永康街附近已经几十年了，朋友来访时，我常习惯招待他们到永康商圈吃饭，让他们见见永康街这些年来的变化，每次接待的朋友对餐厅的菜色赞叹不已，或是走在街上露出满意的微笑，这些细微的表现都让我很开心。这就好像自己的小孩得到外人肯定一样，充满成就感。

现在在台北市，能在舒适的小巷弄里吃饭愈来愈不容易了。台北市的巷弄都不宽，大多属于住商混合，有一些地区禁止六米巷内做餐厅营业，以免影响到附近居住品质。我多次跟台北市长、都市发展局的局长开会，建议他们：如果一家餐厅营业超过十年以上，一直可以控管油烟、噪音的话，就应该准许继续营业。我希望台北的永康街可以参考大直模式，大直老街本身并没有变动，也有很多特色商店在小巷内营业，而在大直老街之外再设重画区，里面有宽广的街道，等于是把住宅有计画的往周边移动。

大直这二十五年来发展完善，有好几栋建案价格比大安区还贵。住家与商家之间的争议根源，其实是双方利益摆不平，一方为了赚钱，一方为了维护居住品质，没有谁对谁错。人生大抵也是如此，很多冲突时刻，导火线都只是一个没有对错的利益问题而已。经过我多次跟台北市政府开会，我们得到一个折衷的方案：由我们永康商圈直接跟台北市商业处订立十条自律公约，约束店家不能营业超过十点半，也承诺不会造成噪音和油烟问题。我们商圈里八成的店家都签署了这项协议，因而能够继续营业。于是居民的生活品质得到保障，而店家借由提升产品品质，走中高价位而有较高的利润，可以说是双赢的局面。

我习惯招待朋友到这里的一家素食餐厅，老板娘非常用心，从食材到烹煮的技巧无一可挑剔，让即便吃惯大鱼大肉的食客，也能完全沉浸于享受这些菜色，而忘记食材没有丝毫「肉味」。这一天，我请了朋友到这家餐厅吃饭，结帐时是一千零一元，我掏了一千元大钞出来之后，老板娘的手还悬在空中，她在等那个「一元」。