一个曾穷到每天只能吃菠萝面包的小子,
为何能成为永康商圈住户与店家最信任服气的人?
凡事站在对方的角度思考,甚至愿意牺牲个人私利,让事情圆满,
这就是李庆隆的「让利」哲学。
因让利而带来的众人最大利益,自然能换来信任、合作与友谊。
懂得让利,你也能像他一样扭转命运、脱离困境,从此无往不利!
曾经,他只是个工厂贴皮工、养猪员、卖金丝雀的小贩、建设公司的工友;
后来,他的房仲公司稳占台北市永康街、丽水街、青田街七成以上的房屋交易量,
更惊人的是,他还在有「天下第一里」之称的永康社区,担任了14年的理事长,
是令台北人引以为傲的永康国际商圈幕后推手。
李庆隆的人生中有无数次关键性的转折,但他不认为那是奇蹟,而是方向正确的努力与贵人相助的结果。
他第一年做业务的时候,每天早餐吃一个菠箩面包配一瓶纸盒牛奶,足足吃了365天,所以现在看到菠箩面包就兴趣缺缺。而没钱租房子的他每天睡在公司上漆的会议桌上,导致夏天时背部长满汗疹、抓得血肉模煳,也丝毫不以为苦。当时流下的汗水和泪水,一直是他挑战再挑战的动力。
他认为,人能否创造自己想要的人生,除了要对自己有信心、肯努力,更重要的是,能否让身边的人都成为你的贵人。纵横房产业多年,加上长年担任住满政务官、阁员、明星、总裁、CEO、高知识分子的永康商圈文化协进会理事长,他深深明白,待人处世若总把自身利益放第一位,绝对难以达到人我双赢的目的,更懂得财富只是让他更有能力帮助别人的手段,而非最终目标。
因此,眼看近年来台湾的大环境不佳,让很多年轻人觉得失望沮丧,一向低调的李庆隆,决定不藏私的分享他奋斗求生的故事,以及他的「让利」成功哲学。他鼓励年轻人应该将恶劣的环境当作试炼,找出突破重围的诀窍。谁说先天不良,后天一定失调?李庆隆的故事告诉我们:你可以不用踩着别人的头往上爬,生命中遇到的每一个人,都能帮助你愈攀愈高!
※本书版税将全数捐赠以下单位:布农部落文教基金会、佳音文教基金会、传神居家照顾协会、励馨基金会。
◆李庆隆的让利哲学
关于人际……
‧一句话可以让顾客不再上门,一句话也可以化解一场危机。
‧好事总多磨,多给对方时间思考,更有成功的可能。
‧帮助他人不仅是为自己筑防护墙,同时也是在开拓各种后路,因为你无法预料何时会需要向他人要求帮助。
关于创业……
‧要成功,得先有时间停下来想一想、看一看,而不是一味向前冲。
‧当客户对你提出质疑时,你要高兴,因为你的机会来了。当客户对你设防线时,你要对自己更有信心,只要说对话、做对反应,这些防线都会一一瓦解的。
‧现在的世界,埋头苦干不见得会成功,年轻人反而要多多体验人生与生活,才会发现生活的需求是什么,进而从这些需求里找到致富的关键。
关于人生……
‧受制于人的命才是「歹命」,而只要自己能掌控的命,就是好命了。
‧不管他人如何比高下、如何看你,最重要的是你如何看待自己,这将会决定你做事的成就高度。
‧人在消沉的时候,只要有一个正面的声音,就有力量把自己拉出来,千万不要一个人百转千回在自己可怜自己,这对事情是没有任何帮助的。
‧一再的退却,很容易就像金丝雀那样,习惯了被豢养,最终丧失了求生能力。外面的世界也许危险,但同时也精采万分。年轻人要相信自己可以做自己的主人,可以选择自己想要的人生。
名人推荐
布农文教基金会执行长 白光胜
佳音电台台长 吕思瑜
立法委员 蒋乃辛
励馨基金会执行长 纪惠容
知名演员及公益活动家 孙越
小英教育基金会董事长 蔡英文
作者简介
李庆隆
1950年10月22日出生于南投草屯镇,从小家境困窘,曾经从事工厂贴皮工、养猪场兽医助理、鸟贩、建设开发公司工友……等工作。第一年在建设公司当工友时,他365天每天早上吃菠萝面包配牛奶,因此后来再也不想碰菠萝面包。
17岁时成立「雷鸣养鸟协会」,担任会长,23岁即成立房地产仲介公司,投身房地产业超过40年,他总能透过细心观察,从小处发现大道理,让看似平凡的工作变成不凡。
20年来,李庆隆深耕永康街,10年前创设大永康商圈文化协进会,并担任理事长。他由于多年来关心600位独居老人的饮食及生活照护,2013年获新加坡政府颁发金狮奖特别贡献奖。除此之外,也积极参与励馨基金会、台东布农文教基金会等多家社福机构的爱心活动。
着有《让利,让你无往不利:永康国际商圈推手李庆隆的故事》(圆神出版)。
经历
美商ERA不动产 首席顾问
台北市南区房仲联谊会 会长
台北市永福生活圈社区发展协会 创会会长
现任台北市永康国际商圈协进会 理事长
各界推荐文
前言 没有谁输谁赢,只有先让后让
第一章 不管好运歹运,抓住机会就能转运
异中求同,从共同利益着手──从永康「夜市」谈起
做大自己的格局──永康商圈走向国际化的道路
建立自信,受用一生
自己决定人生的可能性,才是真「自由」──十七岁的卖鸟小贩
命运不是天说了算──此生拒绝再吃菠萝面包!
第二章 让利换来助力──享受生命中的峰回路转
找到支撑自己前进的主要动力
处境再难,也要每天对自己信心喊话
观察生活细节,了解顾客需求
在对的时机,说对的话
用专业、诚心去交朋友
每个相遇的人都珍贵
法律解决不了的情与义
第三章 那些学校不会告诉我们的事
如何无中生有,善用资源
保护自己的各种方法
小小的梦想,实际的行动
成功店家的宝贵经验──体验生活,找出需求
用有限的金钱,改善最多人的生活
生活中的问题,要从生活里找答案
购屋与理财的重要观念
无形的安定力量
不求回报的行为,最快乐
推荐文一
李庆隆顾问幽默风趣、热情有余、活力无限,永远有新点子,一件平凡无奇的募款专案,经过李顾问的巧思,就变成吸引人的创意活动。多次李顾问协助的专案,成就了布农部落的梦想。
李顾问和布农的邂逅,要从二○○二年说起。那年夏天,苏希宗董事告诉李顾问,台东有个布农文教基金会,有个白牧师,他们以基督信仰为基础,义务帮部落孩子课业辅导,并让孩子学得一技之长,长大后有自信、有尊严。他们还以自给自足的产业经营模式,提供工作机会给部落族人,年轻学子假日也回到部落,一起重建希望工程。
李顾问听了苏董的述说之后,感动到几乎要落泪!
有一次李顾问听到布农「部落剧场」演唱布农族自创曲〈孩子,回家吧!〉,听完后泪水如水龙头般流不停、关不住⋯⋯从此以后,布农文教基金会成了他最美丽的负担与骄傲。
李顾问第一次到布农,强烈建议为了族人的命运,布农基金会一定要去标下红叶温泉的委外经营权。这一年,凭着上帝的信心、李顾问的爱,以及布农人的骨气,勇敢的跟企业竞标,终于标到了台东红叶温泉。
接下来,为了提升竞争力,布农急需要近三千万元融资,增建红叶温泉设施和河堤民宿套房。细腻而严谨的李顾问,确认布农基金会真的有能力偿还这笔鉅资之后,立即拨款纾困,三年后布农基金会无息全数还清借款。
于是,二○○二这年,红叶温泉增设了卫浴设施、露营设施、风味屋、咖啡屋、卖场。第二年(二○○三年),河堤套房乙栋十六间盖起来了,还有美丽的庭院和山泉泳池。
李顾问本着仁慈与慷慨,帮助了四十五个布农族人就业。帮助一个人就业,就等于维系了一个家庭的生存命脉!间接帮助了两百位以上布农族人。愈多族人回部落,族人就愈有能力共同守护美丽的山林,重建自己的文化、部落,让在地布农族人续留部落,永续布农文化生命。
好几次和李顾问谈话,听到他白手起家的故事,实在令我非常佩服。纵然他拥有令人称羡的社经地位,却从不忘记帮助远在台东的布农文教基金会。好多次,感性的他为了帮布农募款、办音乐晚会,不仅出钱借场地、出面邀请所有亲朋好友赏光,还亲上舞台主持晚会及献诗。
更让我感动与惊讶的是,他选择在布农部落受洗,并将主题定为「站在最需要关怀的地方」,李顾问只谦虚的说:「这一切都因为有上帝的爱。」他将一切荣耀归给上帝,却对台东布农族人如此谦卑,又如此关爱。
在出版《让利》的此刻,李顾问一本爱布农的初衷,将这本书的部分版税捐给布农。李顾问,您不单单是顾问,您真是我们最亲爱的家人啊!愿上帝充充足足的爱永远与您同在!
──布农文教基金会执行长 白光胜
推荐文二
台北有名的餐厅、小吃店很多,具有特色的商店街也不少,但能像永康商圈这样享誉国际的却不太多。除了先天大环境的优势,和全部商家的共同勤奋努力之外,商圈协进会理事长李庆隆的推手角色也有目共睹。
他是一位房地产从业者,为了营造更好的房屋销售条件、价格,他彻底做到尽责的售后服务和维持人脉,他的﹁敬业﹂为永康商圈奠定了基础。与敬业并存的另一个重要因素是「爱心」,因为有「爱」,愿意付出,愿意让出利益,因此他透过「让利」,自己先经历了「无往不利」!
「敬业、让利」的爆炸力,不仅只发生于李庆隆所在的永康商圈中,也很可能发生在每一个愿意效法的个人与社区里。
不信,你就试试看!
──佳音电台台长 吕思瑜
推荐文三
我与庆隆兄认识多年,一路上看着他坚持为社区服务的理念,一肩揽起振兴永康商圈的责任。在这段期间,他碰到了许多困难与挑战,但是他从不退却,也不以挫折为苦。为了促进地方发展,他努力克服困难、勇往直前,这种毅力、意志力与服务奉献精神,不仅令人感动,更让人钦佩!
现在年轻人正面临着「高学历、高失业率」「22 K」「物价飞涨就是薪水未涨」的经济窘境,庆龙兄的亲身故事也可以做为年轻人的励志榜样,学习如何在困境中正面乐观、积极努力、永不放弃!
庆隆兄的经验,也让我想起了美国总统欧巴马的一句话:「If you're walking down the right path and you're willing to keep walking, eventually you'll make progress.」(如果你沿着正确的路径走且愿意继续走下去,最终你将获得进展。)
希望与大家共勉!
──立法委员 蒋乃辛
推荐序四
在我的偏见里,总对房仲业者有某种程度的退避三舍。但是,对李大哥,我心中却满怀感恩与敬佩。第一次见到李大哥,知道他是一位赚了好多钱的房仲业者。他来到励馨基金会,介绍他的伯母蝴蝶奶奶(南投县第一、二届县长夫人),她高龄九十岁、罹癌,要为九二一地震受伤严重的南投募款。真是不可思议,李伯母在二十天之内,以旧月历折了上万只的蝴蝶。而李大哥居然有办法义卖这些纸蝴蝶,筹到三百万,其中一百五十万捐给了励馨在南投的重建工作。这一切,励馨非常感恩。我们对蝴蝶奶奶尊敬有加,对李大哥则佩服他的人际网络与执行力。他是一位说到做到的人。让我更加佩服的是,李大哥居然能够持续不间断的做公益。台湾有很多公益团体,包括伊甸基金会、布农文教基金会、罕见病基金会︙︙都是他协助的对象。李大哥说,他体验到人性里某个良善动机启动之后,带给他无比的快乐。
近几年,李大哥身为台北市永康国际商圈协进会理事长,锲而不舍的鼓动商圈店家一起做公益,他游说店家说:「事业上的成功,成就感只在个人身上;而公益行动则不一样,因为你帮助了一群人,提升了一群人的生活品质,那种快乐是事业成功的数百倍。」这也让永康国际商圈变得很不一样。值得一提的是,励馨在罗斯福路的办公室,就是李大哥仲介的,当时以超低价格购置。他说:「纪执行长,相信我,妳以后会感谢我的。」果然,回头看当时,若不是李大哥专业的眼光与诚心协助,我们不可能找到如此价廉物美的好办公室,李大哥带给励馨很大的祝福。
李大哥去年说,他想出书,写自己的房仲专业经验分享给年轻人,而且想透过书来募款,没想到他说到做到,《让利,让你无往不利──永康国际商圈推手李庆隆的故事》一转眼就已经上架了。这本书很实用、很诚恳,我再次阅读到李大哥从小被儿虐、离家出走的秘密。可是这样长大的李大哥,心中居然是那么的柔软。在受洗成为基督徒之后,更显出了不一样的生命价值。他选择原谅了父亲,试着理解父亲的情感。书中说:「在那样的年代,要养活这么多小孩,又受严肃的日本教育,父亲被时代和生活所夹杀,他只是很努力带着我们一家人,用他的方式活下来。父亲是个加害者,同时也是他自己的受害者。我渐渐感同身受他身上的苦痛,慢慢选择原谅他了。」我认为这本书对年轻人有极大的鼓舞与启示,这是一本学校不会教的生命智慧结晶。李大哥脚踏实地、在困境中求生存的生命历程让人感动,尤其是他分享妈妈为了他──一个自尊心低、没有尊严的孩子──如何改变困境、营造动力,让他有尊严的当上班长,母亲的爱让他的生命转弯了。
还有,李大哥少年北上闯荡打拚,他聪明的观察环境、破除困难、不做金丝雀、学会解决问题、创造双赢、保护弱势、拒绝诱惑、给自己留空间、追求信仰与公益奉献等生存法则,透过生动的故事跃然纸上,对于现代的年轻「新贫」一族,极具意义与启发作用。
──励馨基金会执行长 纪惠容
前言
没有谁输谁赢,只有先让后让
我住在永康街附近已经几十年了,朋友来访时,我常习惯招待他们到永康商圈吃饭,让他们见见永康街这些年来的变化,每次接待的朋友对餐厅的菜色赞叹不已,或是走在街上露出满意的微笑,这些细微的表现都让我很开心。这就好像自己的小孩得到外人肯定一样,充满成就感。
现在在台北市,能在舒适的小巷弄里吃饭愈来愈不容易了。台北市的巷弄都不宽,大多属于住商混合,有一些地区禁止六米巷内做餐厅营业,以免影响到附近居住品质。我多次跟台北市长、都市发展局的局长开会,建议他们:如果一家餐厅营业超过十年以上,一直可以控管油烟、噪音的话,就应该准许继续营业。我希望台北的永康街可以参考大直模式,大直老街本身并没有变动,也有很多特色商店在小巷内营业,而在大直老街之外再设重画区,里面有宽广的街道,等于是把住宅有计画的往周边移动。
大直这二十五年来发展完善,有好几栋建案价格比大安区还贵。住家与商家之间的争议根源,其实是双方利益摆不平,一方为了赚钱,一方为了维护居住品质,没有谁对谁错。人生大抵也是如此,很多冲突时刻,导火线都只是一个没有对错的利益问题而已。经过我多次跟台北市政府开会,我们得到一个折衷的方案:由我们永康商圈直接跟台北市商业处订立十条自律公约,约束店家不能营业超过十点半,也承诺不会造成噪音和油烟问题。我们商圈里八成的店家都签署了这项协议,因而能够继续营业。于是居民的生活品质得到保障,而店家借由提升产品品质,走中高价位而有较高的利润,可以说是双赢的局面。
我习惯招待朋友到这里的一家素食餐厅,老板娘非常用心,从食材到烹煮的技巧无一可挑剔,让即便吃惯大鱼大肉的食客,也能完全沉浸于享受这些菜色,而忘记食材没有丝毫「肉味」。这一天,我请了朋友到这家餐厅吃饭,结帐时是一千零一元,我掏了一千元大钞出来之后,老板娘的手还悬在空中,她在等那个「一元」。
我抱着一种期待的心情翻开了《让利,让你无往不利:永康国际商圈推手李庆隆的故事》。从书名来看,它似乎不仅仅是一部简单的传记,更像是一本关于商业哲学和实践的宝典。我特别关注“永康国际商圈推手”这个定位,一个成功的商圈往往是无数商业个体、文化元素以及城市规划共同作用的结果,而“推手”则意味着背后有着一个关键的引领者和整合者。我迫切想知道,李庆隆先生是如何从零开始,或者说是在原有的基础上,将永康打造成一个具有国际影响力的商圈的?这个过程中,必然充满了挑战、谈判、妥协以及策略性的决策。而“让利”作为核心理念,我推测书中会详细阐述其在不同情境下的运用。例如,在吸引商家入驻时,是否给予了租金优惠或税收减免?在与政府部门沟通时,是如何寻求政策支持,并可能在某些方面做出让步以换取更大的发展空间?在与社区居民的互动中,又如何平衡商业发展与居民利益?这本书能否提供一套可复制的“让利”方法论,让我们这些渴望学习的人能够举一反三,在各自的领域中找到适合自己的“让利”之道,从而实现真正的“无往不利”?
评分听闻《让利,让你无往不利:永康国际商圈推手李庆隆的故事》这本书,我便被它独特的视角所吸引。在现今社会,讲求效率和竞争,似乎“让利”更多地被解读为一种风险或损失,甚至是被视为一种弱势的表现。然而,这本书的主题却恰恰相反,将“让利”升华为“无往不利”的利器,这无疑激起了我极大的求知欲。我非常想知道,李庆隆先生究竟是如何在永康这个国际化商圈的打造过程中,巧妙地运用“让利”的智慧,化解矛盾,凝聚力量,最终实现商业上的巨大成功?书中是否会详细描绘他与各个利益相关者,包括商户、供应商、政府部门、甚至是竞争对手之间的博弈与合作?这些“让利”的时刻,是否伴随着一些不为人知的挑战和抉择?我期望这本书能提供给我,作为一个普通读者,关于商业谈判、人际关系处理以及长远战略规划方面的深刻洞见,让我能够理解为何在某些情况下,“退一步”反而能“海阔天空”,如何在商业世界中建立起一种更加积极和富有建设性的互动模式,从而在自己的生活和工作中,也能获得“无往不利”的体验。
评分这本书的名字就吸引了我:《让利,让你无往不利:永康国际商圈推手李庆隆的故事》。光是这个名字,就给人一种既有策略性又充满故事感的预感。我一直对那些能在商业浪潮中披荆斩棘、最终有所成就的人物故事深感兴趣,尤其是那些能够“让利”的智慧,这在很多时候被视为一种“吃亏”的行为,但这本书的名字却反其道而行之,将其誉为“无往不利”的法宝,这本身就充满了矛盾和引人入胜的张力。我很好奇,李庆隆先生究竟是如何实践并验证这一理念的?在永康这个国际商圈的打造过程中,他又是如何平衡自身利益与多方合作,最终实现共赢的?这本书是否能揭示出一种超越传统商战逻辑的全新思维模式?我期待着书中能有具体的案例分析,不仅仅是简单地罗列成功,而是深入剖析每一次“让利”背后的考量,它带来的短期和长期效应,以及如何在这种看似“亏损”的操作中,累积起更强大的竞争优势和人脉资源。这样的叙事,我想一定能带给我深刻的启发,让我重新审视自己在商业互动中的一些固有观念,或许也能在自己的职业生涯中找到一些创新的方向。
评分《让利,让你无往不利:永康国际商圈推手李庆隆的故事》这个书名,就像是为我的商业世界打开了一扇新窗。我一直以来对那些在竞争激烈的商业环境中,能够保持一种“利他”心态,却最终获得更大成功的企业家感到好奇。往往在我们的传统认知里,商业竞争就是一场零和博弈,你赢我输。然而,这本书似乎在挑战这个观念。我非常好奇,李庆隆先生究竟是如何在永康国际商圈的建设过程中,将“让利”这个看似吃亏的行为,转化为推动项目成功的强大引擎的?它是否涉及到了如何建立信任、如何打破僵局、如何创造共赢的合作模式?书中是否有具体的案例,让我们看到他是如何在复杂的商业关系中,通过一次次的“让利”操作,最终赢得了合作伙伴的忠诚,赢得了市场的认可,甚至赢得了消费者的喜爱?我期待书中能够深入挖掘这些故事背后的逻辑,揭示出“让利”不仅仅是一种策略,更可能是一种深层次的商业智慧和人生哲学。它是否能教会我,如何在追求自身利益的同时,也能顾及他人的需求,从而构建一个更加可持续和繁荣的商业生态?
评分《让利,让你无往不利:永康国际商圈推手李庆隆的故事》,这个书名本身就充满了力量和智慧的承诺。我常常在想,在商业运作中,如何才能在激烈的市场竞争中脱颖而出,并且保持可持续的发展?这本书似乎提供了一个不同寻常的答案。我特别期待能够深入了解李庆隆先生是如何在永康国际商圈的建设过程中,将“让利”这一策略执行得炉火纯青。这背后一定蕴含着非凡的洞察力,比如对人性、对市场规律的深刻理解。书中是否会展现他如何识别出“让利”的最佳时机和对象,以及如何确保这种“让利”能够带来预期的积极回报,而不是单纯的损失?我很好奇,他是否曾遭遇过“好心办坏事”的情况,又是如何从中吸取教训并调整策略的?这本书是否能提供给我一些关于如何建立长期互信关系、如何通过共享利益来放大整体价值的实用技巧?我渴望通过阅读这本书,能够领悟到“让利”并非简单的施予,而是一种高明的商业艺术,一种能够实现多方共赢、从而让自己在商业竞争中立于不败之地的关键要素。
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