不動産經紀人、地政士考照法規全集(第二版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 考試
• 職業資格

蔡國委老師從事不動産工作長達20多年，全颱灣房地産相關授課多達500班以上，培育不動産人員高達1500人次以上，由其輔導通過不動産經紀人、不動産估價師、地政士等證照考試的人員，人數非常眾多。近年蔡國委老師編寫的講義被廣泛使用與注意，翰蘆特彆商請蔡國委老師，編寫不動産相關證照考試的專書，本書是第一本，日後將持續增加。

　　不動産經紀人、地政士等考試，在國內非常熱門，可協助社會人士培養第二專長，是投資報酬率非常高的考照類彆。

　　本書蔡2013年11月第一版上市，很快銷售一空，顯然深受使用者重視，是目前報考不動産經紀人或地政士，手邊必備的工具書。

　　本書第二版在2015年4月齣版，含括2015年最新的修法內容，考生不必擔心法條資料過舊，同時可以一書囊括所有參加考試必須具備的法規大全。

法律實務與理論前沿：現代企業閤規與風險管理指南 本書旨在為法律專業人士、企業高管以及緻力於提升組織治理水平的管理者，提供一套全麵、深入且極具操作性的現代企業閤規與風險管理框架。在日益復雜多變的全球商業環境中，有效的風險防控和嚴格的閤規運營已不再是可選項，而是決定企業生存與發展的核心要素。本書摒棄傳統教科書式的理論堆砌，專注於解析當前法律環境下的關鍵挑戰、前沿趨勢以及實戰應對策略。 第一部分：宏觀監管環境與閤規基石的重塑 本部分深入剖析瞭當前全球及本土監管格局的深刻變化，重點探討瞭企業必須麵對的核心監管領域。 一、全球反腐敗與製裁法律的深度解析 本章詳細梳理瞭《反海外腐敗法》（FCPA）、英國《反賄賂法》等國際性反腐敗立法的最新司法解釋與執法動嚮。特彆關注瞭跨境調查中的證據收集、跨國法律援助的障礙與應對，以及在並購（M&A）盡職調查中如何識彆和評估潛在的腐敗風險。我們不僅僅羅列法律條文，更結閤近年來標誌性的判例，拆解瞭“提供不正當利益”的界限模糊地帶，指導企業建立起更具韌性的“閤規防火牆”。 二、數據安全、隱私保護與跨境數據流動 隨著數字經濟的蓬勃發展，數據已成為企業最寶貴的資産，同時也成為最敏感的監管焦點。本章聚焦於《通用數據保護條例》（GDPR）與本土《個人信息保護法》的交叉比對與實踐衝突。內容涵蓋： 閤規設計（Privacy by Design）的落地實施： 如何在産品開發初期就嵌入隱私保護機製，而非事後補救。 數據主體權利的行使與響應機製： 建立高效的“被遺忘權”與數據可攜帶權響應流程。 跨境數據傳輸的閤規路徑： 詳細比較標準閤同條款（SCCs）、安全評估與自願認證等多種傳輸機製的操作要點與適用條件，幫助企業在全球化運營中規避數據主權風險。 三、金融穩定與反洗錢（AML/CFT）的強化 金融閤規是企業運營的生命綫。本章側重於金融機構及受監管行業企業在反洗錢和反恐怖主義融資方麵的義務與挑戰。內容包括對“受益所有人”（UBO）識彆技術的升級、可疑交易報告（STR）的構建標準，以及如何利用監管科技（RegTech）工具來提升交易監控的效率和準確性，避免因程序性瑕疵導緻的巨額罰款。 第二部分：企業內部治理與風險防控的實操手冊 本部分將理論知識轉化為可執行的內部管理工具，是企業法務部門和內審部門的實戰指南。 四、構建與測試企業閤規管理體係（CMS） 成功的閤規體係遠不止於一本員工手冊。本書提供瞭一套基於風險導嚮的閤規管理體係（CMS）的“七要素”模型構建方法論。 風險評估矩陣的定製化： 針對不同行業（如製造業、高科技、服務業）的特點，設計側重於供應鏈道德、知識産權保護或市場競爭行為的差異化風險評估模型。 內部控製的嵌入： 如何將閤規要求轉化為具體的業務流程控製點，例如采購審批、閤同簽署、市場營銷活動的閤規性審查流程。 閤規文化的培育與量化： 如何通過培訓效果評估、內部激勵機製以及“吹哨人”保護機製，真正將閤規理念植入員工行為。 五、爭議解決與危機管理：從被動應對到主動齣擊 企業的風險最終可能轉化為法律爭議。本章聚焦於如何前瞻性地管理潛在衝突，並在危機爆發時快速有效地止損。 復雜商業閤同的風險前置分析： 深入解析管轄權選擇、爭議解決條款（仲裁與訴訟的優劣勢分析）、違約責任的量化模型，確保閤同文本的“防禦性”。 重大法律危機爆發後的指揮鏈： 詳細闡述在發生重大監管調查、群體訴訟或負麵輿情事件時，企業應立即啓動的跨部門危機管理小組（由法務、公關、高管組成）的職責劃分與信息隔離策略。 內部調查的專業性與閤法性： 如何在律師客戶特權（Attorney-Client Privilege）的保護下，高效、公正地進行內部事實調查，確保調查結果在外部司法程序中仍具有說服力和閤法性。 第三部分：前沿法律挑戰與未來趨勢展望 本部分關注新興技術和法律交叉領域，幫助企業為未來做好準備。 六、知識産權戰略與技術許可的風險管控 在創新驅動的經濟中，知識産權是核心資産。本章著重於從閤規角度管理IP生命周期： 開源軟件（OSS）的閤規性審查： 明確不同開源許可證（如GPL, MIT）對商業産品的影響，建立自動掃描與豁免機製。 專利池與標準必要專利（SEP）的談判風險： 分析FRAND原則下的許可定價風險與反壟斷審查的潛在閤規陷阱。 七、ESG（環境、社會與治理）的強製性披露與閤規義務 ESG不再是企業形象工程，正迅速演變為具有法律約束力的信息披露義務。本章分析瞭： “漂綠”（Greenwashing）的法律風險： 如何確保環境聲明的科學依據和數據可追溯性，避免被監管機構或消費者以虛假陳述提起訴訟。 供應鏈中的社會責任審計： 如何對供應商進行人權與勞工標準的盡職調查，並承擔連帶責任的風險規避策略。 本書通過對上述七大核心領域的深度剖析和實戰案例的穿插講解，緻力於為讀者構建一個全麵、動態且具備前瞻性的企業閤規與風險管理知識體係。它不僅是法律工作的參考手冊，更是企業實現穩健、可持續增長的戰略夥伴。

作者簡介

蔡國委

　　現職
　　長榮大學高雄推廣教育中心 執行長
　　長榮大學校友總會第三、四屆 常務監事
　　高雄市長榮大學校友會 創會理事長
　　高雄市不動産交易安全協會 創會理事長
　　高雄市第一不動産經紀人公會 常務理事
　　KHR金邊國際地産（股） 執行長
　　玉山國際企管顧問股份有限公司 執行長

　　學曆
　　長榮大學 經管所博士生
　　長榮大學 高階經營管理研究所 碩士
　　指導教授：曾信超 院長

　　教學
　　國考-不動産經紀人 考照專業教師
　　國考-地政士 考照專業教師
　　國考-不動産估價師 考照專業教師
　　輔導不動産經紀人、地政士考試及格250人以上
　　房地産開班及授課500班以上

　　經曆
　　房地産從事20多年
　　長榮大學、國立空中大學、崑山科技大學、高苑科技大學、嘉南藥理科技大學、建國科技大學、遠管理學院、興國管理學院兼任講師
　　玉山不動産（股）－代銷業 總經理
　　喜馬拉雅高科技（股） －房地産網路公司 總經理
　　玉山室內設計（股）董事長
　　玉山土地開發（股）董事長
　　住商不動産總部企劃室、加盟處、高雄分公司主管
　　颱南市房屋仲介公會理事（第3、4、5屆）
　　颱南國際同濟會會長（2003-2004）

ㄧ、房地産介紹及考試院相關資訊
 
0-1  房地産十大行業
0-2  不動産證照VS不動産行業
0-3  不動産相關工作發展
0-4  不動産證照製度
0-5  不動産估價師-曆年考照統計
0-6  不動産經紀人-曆年考照統計
0-7  地政士-曆年考照統計
0-8  估價師、地政士、不動産經紀業從業統計
0-9  考試院103年度考試計畫(不動産類)
0-10 考試院不動産與地政類應考科目
0-11 不動産估價師-考試規則
0-12 不動産估價師-命題大綱
0-13 不動産經紀人-考試規則
0-14 不動産經紀人-命題大綱
0-15 地政士-考試規則
0-16 地政士-命題大綱
 
二、民法及信託法
 
01.民法
02.信託法
 
三、土地法相關法規
 
03.土地法
04.土地法施行法
05.平均地權條例
06.平均地權條例施行細則
07.土地徵收條例
08.土地徵收條例施行細則
 
四、土地稅相關法規
 
09.土地稅法
10.土地稅法施行細則
11.遺産及贈與稅法
12.遺産及贈與稅法施行細則
13.契稅條例
14.房屋稅條例
15.稅捐稽徵法
16.稅捐稽徵法施行細則
17.工程受益費徵收條例
18.工程受益費徵收條例施行細則
19.特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)
20.特種貨物及勞務稅條例施行細則
 
五、地政士相關法規
 
21.地政士法
22.地政士法施行細則
23.土地登記規則
24.地籍測量實施規則(第3、4篇)
 
六、土地利用相關法規
 
25.區域計畫法
26.都市計畫法
27.非都市土地使用管製規則
 
七、不動産估價法規
 
28.不動産估價技術規則
 
八、不動産經紀相關法規
 
29.不動産經紀業管理條例
30.不動産經紀業管理條例施行細則
31.公寓大廈管理條例
32.公寓大廈管理條例施行細則
33.公平交易法
34.公平交易法施行細則
35.消費者保護法
36.消費者保護法施行細則
 
九、內政部各式契約書應記載及不得記載事項
 
37.不動産說明書應記載及不得記載事項
38.不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載(含要約書)
39.要約書定型化契約-應記載及不得記載事項
40.成屋屋買賣定型化契約-應記載及不得記載事項
41.預售屋買賣定型化契約-應記載及不得記載事項
42.預售車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項

评分☆☆☆☆☆

說實話，拿到這本《不動産經紀人、地政士考照法規全集(第二版)》的時候，我並沒有抱太大的期望，畢竟市麵上類似的教材琳琅滿目，質量參差不齊。然而，當我真正翻閱起來，纔發現我的顧慮完全是多餘的。這本書給我帶來的驚喜，遠超我的預期，它不僅僅是一本“全集”，更像是一本“攻略”，將枯燥的法律條文變得生動有趣，易於理解。 最讓我印象深刻的是，它在法規的闡述上，采用瞭“由點及麵”的學習方法。它不會像其他書籍那樣，隻是簡單地羅列法條，而是將每個法條都置於一個宏觀的法律體係之下進行解釋。比如，在講解《不動産登記法》時，它會先介紹不動産登記的目的、原則，然後逐步深入到登記的程序、內容，最後再詳細解讀具體的法條。這種層層遞進的講解方式，讓我能夠從整體上把握法律的脈絡，理解各個法條之間的關聯性，從而形成完整的知識體係，而不是零散的記憶碎片。 此外，這本書在內容的深度和廣度上也做得相當齣色。它不僅涵蓋瞭考試大綱要求的核心法規，還對一些相關的法律法規，如《民法典》、《土地法》、《城市房地産管理法》等進行瞭梳理和引用，並解釋瞭它們與不動産經紀人和地政士工作之間的聯係。這對於我們理解法律的適用範圍和實際操作非常重要，能夠幫助我們在實際工作中更靈活地運用法律知識。 更讓我覺得貼心的是，書中在講解過程中，穿插瞭大量的案例分析。這些案例都來自於真實的司法實踐，通過對案例的剖析，能夠直觀地展現法律條文在實際中的應用，以及可能齣現的各種情況。這對於我們理解法律的“活”的生命力至關重要，能夠讓我們提前預見到工作中可能遇到的問題，並學會如何運用法律來解決。我記得其中有一個關於“相鄰權”的案例，講解得非常細緻，讓我對這一法律概念有瞭全新的認識。 總的來說，這本書在編排、內容、以及案例分析等方麵都做得非常齣色。它不僅僅是一本學習資料，更像是一個寶藏，能夠幫助我係統地掌握不動産經紀人和地政士所需的法律知識。對於備考的考生而言，這本書絕對是一本值得投資，並且能夠帶來巨大迴報的學習工具。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在校大學生，對房地産行業非常感興趣，所以早早地就開始關注不動産經紀人和地政士的考證信息。在眾多書籍中，我被這本《不動産經紀人、地政士考照法規全集(第二版)》所吸引，它給我帶來的學習體驗，遠超我之前的想象。 這本書在法規的呈現方式上，非常有創意。它沒有采用傳統的枯燥的法律條文堆砌，而是以一種“導讀”的模式，為我們打開瞭法律世界的大門。比如，在介紹《閤同法》中關於房屋租賃的條款時，它會先通過一個小故事，描述一個租客遇到的問題，然後引齣相關的法律規定，並解釋這些規定如何解決這個問題。這種情景導入的方式，讓我更容易理解法律的實用性和重要性。 讓我印象深刻的是，這本書在對一些復雜法律概念的解釋上，非常到位。它會運用各種生動形象的比喻，幫助我們理解抽象的概念。例如，在講解“地役權”的時候，它會用一個“方便彆人通過自傢土地”的比喻，讓我一下子就明白瞭地役權的含義和應用。這種“潤物細無聲”的講解方式，讓我感到學習過程非常輕鬆愉快。 更值得稱贊的是，書中在法規的學習過程中，融入瞭大量最新的政策解讀和趨勢分析。作為一本“第二版”，它明顯地更新瞭許多關於房地産政策和法律法規的內容，並且對這些新變化進行瞭解釋和說明。這對於我們這些初學者來說，非常有指導意義，能夠幫助我們瞭解行業發展的最新動態，為未來的職業生涯做好準備。 這本書在細節上也做得非常齣色。比如，在每個章節的結尾，都會有“本章小結”和“思考題”，幫助我們鞏固所學內容，並且引導我們進行更深入的思考。這種循序漸進的學習模式，讓我能夠更好地吸收和掌握知識。 總的來說，這本《不動産經紀人、地政士考照法規全集(第二版)》不僅僅是一本教材，更像是一位經驗豐富、循循善誘的導師。它用一種全新的視角和方式，帶領我走進法律的殿堂，讓我對不動産經紀人和地政士這個職業有瞭更深刻的認識和更堅定的決心。對於同樣渴望在這個領域發展的年輕人來說，這本書絕對是開啓成功之路的絕佳選擇。

评分☆☆☆☆☆

我一直對地政士這個職業充滿興趣，也知道考取這個執照需要紮實的法律功底。在選擇備考書籍時，我非常慎重，最終選擇瞭這本《不動産經紀人、地政士考照法規全集(第二版)》。事實證明，我的選擇是明智的，這本書給瞭我非常大的幫助，讓我對法律的學習不再感到枯燥和無力。 讓我驚喜的是，這本書在內容上做瞭非常深入的拓展和補充。它不僅僅是簡單的法規羅列，還包含瞭很多與考試相關的案例解析和重點難點提示。例如，在講解《土地法》關於耕地保護的內容時，它不僅列齣瞭相關的法律條款，還詳細分析瞭這些條款在實際操作中可能遇到的問題，以及法院的判決案例，讓我能夠更深刻地理解法律的實際應用。 這本書最吸引我的地方在於，它非常注重知識的係統性和融會貫通。它不會孤立地講解某個法律，而是會將相關的法律法規聯係起來，形成一個完整的知識網絡。比如，在講解不動産的買賣閤同相關內容時，它會同時涉及到《民法典》中關於閤同的部分、《城市房地産管理法》中的交易規定，以及《不動産登記法》中的過戶流程。這種整閤式的講解，能夠幫助我建立起一個立體化的知識體係，理解法律之間的相互影響和製約。 此外，作者在書中還加入瞭大量“齣題角度分析”和“答題技巧指導”。這對於我們備考來說，是非常寶貴的財富。它能幫助我瞭解考試的齣題思路，把握命題的重點，並且學習如何更有效地組織答案，提高答題的得分率。我曾經因為答題過於死闆而失分，這本書的指導讓我意識到瞭答題的策略性。 這本書的編排邏輯也非常清晰，章節劃分閤理，重點突齣。每次閱讀，我都能找到明確的學習路徑，並且能夠快速迴顧之前學習過的內容。我覺得，它就像一個經驗豐富的老師，不僅傳授知識，還指引學習的方法，讓我事半功倍。 總而言之，這本《不動産經紀人、地政士考照法規全集(第二版)》是一本集法規、案例、技巧於一體的綜閤性備考指南。它以其深入的分析、係統的梳理和實用的指導，極大地提升瞭我的備考效率和信心。對於所有準備參加不動産經紀人或地政士考試的考生來說，這絕對是一本值得推薦的優秀教材。

评分☆☆☆☆☆

我最近在準備不動産經紀人資格考試，市麵上的教材確實很多，但真正能打動我的，還是這本《不動産經紀人、地政士考照法規全集(第二版)》。與其他書籍相比，它的內容呈現方式更加靈活，能夠有效地幫助我這個初學者建立起對復雜法律法規的認知。 這本書最大的特點在於，它沒有將法律法規硬邦邦地擺在那裏，而是通過一種“故事化”或者“場景化”的敘述方式，來引入和解釋法規。比如，在講解《城市房地産管理法》中的一些交易流程時，它會模擬一個真實的房産交易場景，從買賣雙方接觸開始，一步步介紹相關的法律規定，包括閤同的簽訂、房屋的權屬調查、産權的轉移登記等等。這種方式，讓我感覺不像是在死記硬背，而是在學習一種解決問題的能力，將法律知識與實際工作緊密地聯係起來。 而且，書中對於一些容易産生誤解的概念，運用瞭非常巧妙的比喻和類比。例如，在解釋“抵押權”和“質權”的區彆時，它用瞭一個“房子和車子”的比喻，非常生動地說明瞭不動産抵押和動産質押在擔保範圍和實現方式上的差異。這種形象化的講解，極大地降低瞭學習的門檻，讓我在最短的時間內掌握瞭核心要點。 此外，這本書的排版和設計也非常人性化。它使用瞭大量的圖錶、流程圖和對比錶格，將復雜的法律條文和信息進行可視化處理，便於我們一目瞭然地理解。比如，在梳理不同類型不動産的登記要求時，它就設計瞭一個清晰的對比錶格，列齣瞭各類不動産的登記主體、登記內容、所需材料等，讓我能夠迅速找到所需信息。 我認為，這本書的價值不僅僅在於它收錄瞭多少法規，更在於它如何將這些法規有機地組織起來，並以一種最適閤讀者理解和吸收的方式呈現齣來。它讓我不再畏懼那些冰冷的條文，而是能夠主動地去探索和理解它們，為我未來的職業發展打下瞭堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，無疑是像我這樣準備投入不動産經紀人與地政士行業的考生的一場及時雨。過往的備考經曆，總是讓我感到在浩瀚的法規海洋中迷失方嚮，需要花費大量時間去搜尋、比對、理解各種法律條文。而這本《不動産經紀人、地政士考照法規全集(第二版)》，則像一位經驗豐富的領航員，將那些晦澀難懂的法條，以一種清晰、係統的方式呈現在我眼前。 翻開書，我首先被其編排的條理所摺服。它並非簡單地將法律法規堆砌起來，而是根據考試的重點和考生的實際需求，進行瞭精心的梳理和分類。每一章節都圍繞著一個核心主題展開，例如不動産交易的法律基礎、土地的開發與管理、房地産的估價與谘詢等等，並在此基礎上，詳細列齣瞭相關的法律法規條文，同時附帶瞭簡明扼要的解釋和案例分析。這種結構設計，極大地減輕瞭我的閱讀負擔，讓我能夠更快速、更有效地抓住重點，理解法律條文的內在邏輯和實際應用。 尤其值得一提的是，書中對於一些容易混淆、理解睏難的法律概念，進行瞭深入淺齣的闡釋。例如，在解釋“不動産所有權”和“地上權”的區彆時，作者不僅引用瞭相關的法律條文，還結閤瞭實際的房産交易場景，通過生動的比喻和詳細的圖示，讓我豁然開朗。這種“化繁為簡”的處理方式，對於那些初次接觸法律知識的考生來說，無疑是極大的福音。我不再需要花費額外的時間去查閱其他資料，就能對這些關鍵概念有深刻的理解，為後續的學習打下瞭堅實的基礎。 而且，這本書的實用性也體現在其對最新法規的更新上。作為一本“第二版”，它明顯吸收瞭最新的法律修訂和司法解釋，確保瞭內容的權威性和時效性。在備考過程中，法規的變動是考生最頭疼的問題之一，一本能夠及時更新的參考書，能夠大大提高備考的效率和準確性，避免因為學習瞭過時的法規而失分。書中對於新舊法規的對比分析，也讓我對法律的演進有瞭更清晰的認識，更能理解法律修改的初衷和實際影響。 總而言之，這本《不動産經紀人、地政士考照法規全集(第二版)》不僅僅是一本法規匯編，更是一位循循善誘的良師益友。它幫助我建立起係統性的法律知識框架，深化瞭對核心概念的理解，並且緊隨時代步伐，提供瞭最新、最權威的法規信息。對於任何一位渴望在不動産經紀人或地政士領域取得成功的考生來說，這本書都是一本不可或缺的備考利器，強烈推薦！