不动产经纪人、地政士考照法规全集(第二版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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蔡国委老师从事不动产工作长达20多年，全台湾房地产相关授课多达500班以上，培育不动产人员高达1500人次以上，由其辅导通过不动产经纪人、不动产估价师、地政士等证照考试的人员，人数非常众多。近年蔡国委老师编写的讲义被广泛使用与注意，翰芦特别商请蔡国委老师，编写不动产相关证照考试的专书，本书是第一本，日后将持续增加。

　　不动产经纪人、地政士等考试，在国内非常热门，可协助社会人士培养第二专长，是投资报酬率非常高的考照类别。

　　本书蔡2013年11月第一版上市，很快销售一空，显然深受使用者重视，是目前报考不动产经纪人或地政士，手边必备的工具书。

　　本书第二版在2015年4月出版，含括2015年最新的修法内容，考生不必担心法条资料过旧，同时可以一书囊括所有参加考试必须具备的法规大全。

法律实务与理论前沿：现代企业合规与风险管理指南 本书旨在为法律专业人士、企业高管以及致力于提升组织治理水平的管理者，提供一套全面、深入且极具操作性的现代企业合规与风险管理框架。在日益复杂多变的全球商业环境中，有效的风险防控和严格的合规运营已不再是可选项，而是决定企业生存与发展的核心要素。本书摒弃传统教科书式的理论堆砌，专注于解析当前法律环境下的关键挑战、前沿趋势以及实战应对策略。 第一部分：宏观监管环境与合规基石的重塑 本部分深入剖析了当前全球及本土监管格局的深刻变化，重点探讨了企业必须面对的核心监管领域。 一、全球反腐败与制裁法律的深度解析 本章详细梳理了《反海外腐败法》（FCPA）、英国《反贿赂法》等国际性反腐败立法的最新司法解释与执法动向。特别关注了跨境调查中的证据收集、跨国法律援助的障碍与应对，以及在并购（M&A）尽职调查中如何识别和评估潜在的腐败风险。我们不仅仅罗列法律条文，更结合近年来标志性的判例，拆解了“提供不正当利益”的界限模糊地带，指导企业建立起更具韧性的“合规防火墙”。 二、数据安全、隐私保护与跨境数据流动 随着数字经济的蓬勃发展，数据已成为企业最宝贵的资产，同时也成为最敏感的监管焦点。本章聚焦于《通用数据保护条例》（GDPR）与本土《个人信息保护法》的交叉比对与实践冲突。内容涵盖： 合规设计（Privacy by Design）的落地实施： 如何在产品开发初期就嵌入隐私保护机制，而非事后补救。 数据主体权利的行使与响应机制： 建立高效的“被遗忘权”与数据可携带权响应流程。 跨境数据传输的合规路径： 详细比较标准合同条款（SCCs）、安全评估与自愿认证等多种传输机制的操作要点与适用条件，帮助企业在全球化运营中规避数据主权风险。 三、金融稳定与反洗钱（AML/CFT）的强化 金融合规是企业运营的生命线。本章侧重于金融机构及受监管行业企业在反洗钱和反恐怖主义融资方面的义务与挑战。内容包括对“受益所有人”（UBO）识别技术的升级、可疑交易报告（STR）的构建标准，以及如何利用监管科技（RegTech）工具来提升交易监控的效率和准确性，避免因程序性瑕疵导致的巨额罚款。 第二部分：企业内部治理与风险防控的实操手册 本部分将理论知识转化为可执行的内部管理工具，是企业法务部门和内审部门的实战指南。 四、构建与测试企业合规管理体系（CMS） 成功的合规体系远不止于一本员工手册。本书提供了一套基于风险导向的合规管理体系（CMS）的“七要素”模型构建方法论。 风险评估矩阵的定制化： 针对不同行业（如制造业、高科技、服务业）的特点，设计侧重于供应链道德、知识产权保护或市场竞争行为的差异化风险评估模型。 内部控制的嵌入： 如何将合规要求转化为具体的业务流程控制点，例如采购审批、合同签署、市场营销活动的合规性审查流程。 合规文化的培育与量化： 如何通过培训效果评估、内部激励机制以及“吹哨人”保护机制，真正将合规理念植入员工行为。 五、争议解决与危机管理：从被动应对到主动出击 企业的风险最终可能转化为法律争议。本章聚焦于如何前瞻性地管理潜在冲突，并在危机爆发时快速有效地止损。 复杂商业合同的风险前置分析： 深入解析管辖权选择、争议解决条款（仲裁与诉讼的优劣势分析）、违约责任的量化模型，确保合同文本的“防御性”。 重大法律危机爆发后的指挥链： 详细阐述在发生重大监管调查、群体诉讼或负面舆情事件时，企业应立即启动的跨部门危机管理小组（由法务、公关、高管组成）的职责划分与信息隔离策略。 内部调查的专业性与合法性： 如何在律师客户特权（Attorney-Client Privilege）的保护下，高效、公正地进行内部事实调查，确保调查结果在外部司法程序中仍具有说服力和合法性。 第三部分：前沿法律挑战与未来趋势展望 本部分关注新兴技术和法律交叉领域，帮助企业为未来做好准备。 六、知识产权战略与技术许可的风险管控 在创新驱动的经济中，知识产权是核心资产。本章着重于从合规角度管理IP生命周期： 开源软件（OSS）的合规性审查： 明确不同开源许可证（如GPL, MIT）对商业产品的影响，建立自动扫描与豁免机制。 专利池与标准必要专利（SEP）的谈判风险： 分析FRAND原则下的许可定价风险与反垄断审查的潜在合规陷阱。 七、ESG（环境、社会与治理）的强制性披露与合规义务 ESG不再是企业形象工程，正迅速演变为具有法律约束力的信息披露义务。本章分析了： “漂绿”（Greenwashing）的法律风险： 如何确保环境声明的科学依据和数据可追溯性，避免被监管机构或消费者以虚假陈述提起诉讼。 供应链中的社会责任审计： 如何对供应商进行人权与劳工标准的尽职调查，并承担连带责任的风险规避策略。 本书通过对上述七大核心领域的深度剖析和实战案例的穿插讲解，致力于为读者构建一个全面、动态且具备前瞻性的企业合规与风险管理知识体系。它不仅是法律工作的参考手册，更是企业实现稳健、可持续增长的战略伙伴。

作者简介

蔡国委

　　现职
　　长荣大学高雄推广教育中心 执行长
　　长荣大学校友总会第三、四届 常务监事
　　高雄市长荣大学校友会 创会理事长
　　高雄市不动产交易安全协会 创会理事长
　　高雄市第一不动产经纪人公会 常务理事
　　KHR金边国际地产（股） 执行长
　　玉山国际企管顾问股份有限公司 执行长

　　学历
　　长荣大学 经管所博士生
　　长荣大学 高阶经营管理研究所 硕士
　　指导教授：曾信超 院长

　　教学
　　国考-不动产经纪人 考照专业教师
　　国考-地政士 考照专业教师
　　国考-不动产估价师 考照专业教师
　　辅导不动产经纪人、地政士考试及格250人以上
　　房地产开班及授课500班以上

　　经历
　　房地产从事20多年
　　长荣大学、国立空中大学、崑山科技大学、高苑科技大学、嘉南药理科技大学、建国科技大学、远管理学院、兴国管理学院兼任讲师
　　玉山不动产（股）－代销业 总经理
　　喜马拉雅高科技（股） －房地产网路公司 总经理
　　玉山室内设计（股）董事长
　　玉山土地开发（股）董事长
　　住商不动产总部企划室、加盟处、高雄分公司主管
　　台南市房屋仲介公会理事（第3、4、5届）
　　台南国际同济会会长（2003-2004）

ㄧ、房地产介绍及考试院相关资讯
 
0-1  房地产十大行业
0-2  不动产证照VS不动产行业
0-3  不动产相关工作发展
0-4  不动产证照制度
0-5  不动产估价师-历年考照统计
0-6  不动产经纪人-历年考照统计
0-7  地政士-历年考照统计
0-8  估价师、地政士、不动产经纪业从业统计
0-9  考试院103年度考试计画(不动产类)
0-10 考试院不动产与地政类应考科目
0-11 不动产估价师-考试规则
0-12 不动产估价师-命题大纲
0-13 不动产经纪人-考试规则
0-14 不动产经纪人-命题大纲
0-15 地政士-考试规则
0-16 地政士-命题大纲
 
二、民法及信託法
 
01.民法
02.信託法
 
三、土地法相关法规
 
03.土地法
04.土地法施行法
05.平均地权条例
06.平均地权条例施行细则
07.土地征收条例
08.土地征收条例施行细则
 
四、土地税相关法规
 
09.土地税法
10.土地税法施行细则
11.遗产及赠与税法
12.遗产及赠与税法施行细则
13.契税条例
14.房屋税条例
15.税捐稽征法
16.税捐稽征法施行细则
17.工程受益费征收条例
18.工程受益费征收条例施行细则
19.特种货物及劳务税条例(奢侈税)
20.特种货物及劳务税条例施行细则
 
五、地政士相关法规
 
21.地政士法
22.地政士法施行细则
23.土地登记规则
24.地籍测量实施规则(第3、4篇)
 
六、土地利用相关法规
 
25.区域计画法
26.都市计画法
27.非都市土地使用管制规则
 
七、不动产估价法规
 
28.不动产估价技术规则
 
八、不动产经纪相关法规
 
29.不动产经纪业管理条例
30.不动产经纪业管理条例施行细则
31.公寓大厦管理条例
32.公寓大厦管理条例施行细则
33.公平交易法
34.公平交易法施行细则
35.消费者保护法
36.消费者保护法施行细则
 
九、内政部各式契约书应记载及不得记载事项
 
37.不动产说明书应记载及不得记载事项
38.不动产委託销售定型化契约应记载及不得记载(含要约书)
39.要约书定型化契约-应记载及不得记载事项
40.成屋屋买卖定型化契约-应记载及不得记载事项
41.预售屋买卖定型化契约-应记载及不得记载事项
42.预售车位买卖定型化契约应记载及不得记载事项

评分☆☆☆☆☆

我一直对地政士这个职业充满兴趣，也知道考取这个执照需要扎实的法律功底。在选择备考书籍时，我非常慎重，最终选择了这本《不动产经纪人、地政士考照法规全集(第二版)》。事实证明，我的选择是明智的，这本书给了我非常大的帮助，让我对法律的学习不再感到枯燥和无力。 让我惊喜的是，这本书在内容上做了非常深入的拓展和补充。它不仅仅是简单的法规罗列，还包含了很多与考试相关的案例解析和重点难点提示。例如，在讲解《土地法》关于耕地保护的内容时，它不仅列出了相关的法律条款，还详细分析了这些条款在实际操作中可能遇到的问题，以及法院的判决案例，让我能够更深刻地理解法律的实际应用。 这本书最吸引我的地方在于，它非常注重知识的系统性和融会贯通。它不会孤立地讲解某个法律，而是会将相关的法律法规联系起来，形成一个完整的知识网络。比如，在讲解不动产的买卖合同相关内容时，它会同时涉及到《民法典》中关于合同的部分、《城市房地产管理法》中的交易规定，以及《不动产登记法》中的过户流程。这种整合式的讲解，能够帮助我建立起一个立体化的知识体系，理解法律之间的相互影响和制约。 此外，作者在书中还加入了大量“出题角度分析”和“答题技巧指导”。这对于我们备考来说，是非常宝贵的财富。它能帮助我了解考试的出题思路，把握命题的重点，并且学习如何更有效地组织答案，提高答题的得分率。我曾经因为答题过于死板而失分，这本书的指导让我意识到了答题的策略性。 这本书的编排逻辑也非常清晰，章节划分合理，重点突出。每次阅读，我都能找到明确的学习路径，并且能够快速回顾之前学习过的内容。我觉得，它就像一个经验丰富的老师，不仅传授知识，还指引学习的方法，让我事半功倍。 总而言之，这本《不动产经纪人、地政士考照法规全集(第二版)》是一本集法规、案例、技巧于一体的综合性备考指南。它以其深入的分析、系统的梳理和实用的指导，极大地提升了我的备考效率和信心。对于所有准备参加不动产经纪人或地政士考试的考生来说，这绝对是一本值得推荐的优秀教材。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，无疑是像我这样准备投入不动产经纪人与地政士行业的考生的一场及时雨。过往的备考经历，总是让我感到在浩瀚的法规海洋中迷失方向，需要花费大量时间去搜寻、比对、理解各种法律条文。而这本《不动产经纪人、地政士考照法规全集(第二版)》，则像一位经验丰富的领航员，将那些晦涩难懂的法条，以一种清晰、系统的方式呈现在我眼前。 翻开书，我首先被其编排的条理所折服。它并非简单地将法律法规堆砌起来，而是根据考试的重点和考生的实际需求，进行了精心的梳理和分类。每一章节都围绕着一个核心主题展开，例如不动产交易的法律基础、土地的开发与管理、房地产的估价与咨询等等，并在此基础上，详细列出了相关的法律法规条文，同时附带了简明扼要的解释和案例分析。这种结构设计，极大地减轻了我的阅读负担，让我能够更快速、更有效地抓住重点，理解法律条文的内在逻辑和实际应用。 尤其值得一提的是，书中对于一些容易混淆、理解困难的法律概念，进行了深入浅出的阐释。例如，在解释“不动产所有权”和“地上权”的区别时，作者不仅引用了相关的法律条文，还结合了实际的房产交易场景，通过生动的比喻和详细的图示，让我豁然开朗。这种“化繁为简”的处理方式，对于那些初次接触法律知识的考生来说，无疑是极大的福音。我不再需要花费额外的时间去查阅其他资料，就能对这些关键概念有深刻的理解，为后续的学习打下了坚实的基础。 而且，这本书的实用性也体现在其对最新法规的更新上。作为一本“第二版”，它明显吸收了最新的法律修订和司法解释，确保了内容的权威性和时效性。在备考过程中，法规的变动是考生最头疼的问题之一，一本能够及时更新的参考书，能够大大提高备考的效率和准确性，避免因为学习了过时的法规而失分。书中对于新旧法规的对比分析，也让我对法律的演进有了更清晰的认识，更能理解法律修改的初衷和实际影响。 总而言之，这本《不动产经纪人、地政士考照法规全集(第二版)》不仅仅是一本法规汇编，更是一位循循善诱的良师益友。它帮助我建立起系统性的法律知识框架，深化了对核心概念的理解，并且紧随时代步伐，提供了最新、最权威的法规信息。对于任何一位渴望在不动产经纪人或地政士领域取得成功的考生来说，这本书都是一本不可或缺的备考利器，强烈推荐！

评分☆☆☆☆☆

我是一名在校大学生，对房地产行业非常感兴趣，所以早早地就开始关注不动产经纪人和地政士的考证信息。在众多书籍中，我被这本《不动产经纪人、地政士考照法规全集(第二版)》所吸引，它给我带来的学习体验，远超我之前的想象。 这本书在法规的呈现方式上，非常有创意。它没有采用传统的枯燥的法律条文堆砌，而是以一种“导读”的模式，为我们打开了法律世界的大门。比如，在介绍《合同法》中关于房屋租赁的条款时，它会先通过一个小故事，描述一个租客遇到的问题，然后引出相关的法律规定，并解释这些规定如何解决这个问题。这种情景导入的方式，让我更容易理解法律的实用性和重要性。 让我印象深刻的是，这本书在对一些复杂法律概念的解释上，非常到位。它会运用各种生动形象的比喻，帮助我们理解抽象的概念。例如，在讲解“地役权”的时候，它会用一个“方便别人通过自家土地”的比喻，让我一下子就明白了地役权的含义和应用。这种“润物细无声”的讲解方式，让我感到学习过程非常轻松愉快。 更值得称赞的是，书中在法规的学习过程中，融入了大量最新的政策解读和趋势分析。作为一本“第二版”，它明显地更新了许多关于房地产政策和法律法规的内容，并且对这些新变化进行了解释和说明。这对于我们这些初学者来说，非常有指导意义，能够帮助我们了解行业发展的最新动态，为未来的职业生涯做好准备。 这本书在细节上也做得非常出色。比如，在每个章节的结尾，都会有“本章小结”和“思考题”，帮助我们巩固所学内容，并且引导我们进行更深入的思考。这种循序渐进的学习模式，让我能够更好地吸收和掌握知识。 总的来说，这本《不动产经纪人、地政士考照法规全集(第二版)》不仅仅是一本教材，更像是一位经验丰富、循循善诱的导师。它用一种全新的视角和方式，带领我走进法律的殿堂，让我对不动产经纪人和地政士这个职业有了更深刻的认识和更坚定的决心。对于同样渴望在这个领域发展的年轻人来说，这本书绝对是开启成功之路的绝佳选择。

评分☆☆☆☆☆

说实话，拿到这本《不动产经纪人、地政士考照法规全集(第二版)》的时候，我并没有抱太大的期望，毕竟市面上类似的教材琳琅满目，质量参差不齐。然而，当我真正翻阅起来，才发现我的顾虑完全是多余的。这本书给我带来的惊喜，远超我的预期，它不仅仅是一本“全集”，更像是一本“攻略”，将枯燥的法律条文变得生动有趣，易于理解。 最让我印象深刻的是，它在法规的阐述上，采用了“由点及面”的学习方法。它不会像其他书籍那样，只是简单地罗列法条，而是将每个法条都置于一个宏观的法律体系之下进行解释。比如，在讲解《不动产登记法》时，它会先介绍不动产登记的目的、原则，然后逐步深入到登记的程序、内容，最后再详细解读具体的法条。这种层层递进的讲解方式，让我能够从整体上把握法律的脉络，理解各个法条之间的关联性，从而形成完整的知识体系，而不是零散的记忆碎片。 此外，这本书在内容的深度和广度上也做得相当出色。它不仅涵盖了考试大纲要求的核心法规，还对一些相关的法律法规，如《民法典》、《土地法》、《城市房地产管理法》等进行了梳理和引用，并解释了它们与不动产经纪人和地政士工作之间的联系。这对于我们理解法律的适用范围和实际操作非常重要，能够帮助我们在实际工作中更灵活地运用法律知识。 更让我觉得贴心的是，书中在讲解过程中，穿插了大量的案例分析。这些案例都来自于真实的司法实践，通过对案例的剖析，能够直观地展现法律条文在实际中的应用，以及可能出现的各种情况。这对于我们理解法律的“活”的生命力至关重要，能够让我们提前预见到工作中可能遇到的问题，并学会如何运用法律来解决。我记得其中有一个关于“相邻权”的案例，讲解得非常细致，让我对这一法律概念有了全新的认识。 总的来说，这本书在编排、内容、以及案例分析等方面都做得非常出色。它不仅仅是一本学习资料，更像是一个宝藏，能够帮助我系统地掌握不动产经纪人和地政士所需的法律知识。对于备考的考生而言，这本书绝对是一本值得投资，并且能够带来巨大回报的学习工具。

评分☆☆☆☆☆

我最近在准备不动产经纪人资格考试，市面上的教材确实很多，但真正能打动我的，还是这本《不动产经纪人、地政士考照法规全集(第二版)》。与其他书籍相比，它的内容呈现方式更加灵活，能够有效地帮助我这个初学者建立起对复杂法律法规的认知。 这本书最大的特点在于，它没有将法律法规硬邦邦地摆在那里，而是通过一种“故事化”或者“场景化”的叙述方式，来引入和解释法规。比如，在讲解《城市房地产管理法》中的一些交易流程时，它会模拟一个真实的房产交易场景，从买卖双方接触开始，一步步介绍相关的法律规定，包括合同的签订、房屋的权属调查、产权的转移登记等等。这种方式，让我感觉不像是在死记硬背，而是在学习一种解决问题的能力，将法律知识与实际工作紧密地联系起来。 而且，书中对于一些容易产生误解的概念，运用了非常巧妙的比喻和类比。例如，在解释“抵押权”和“质权”的区别时，它用了一个“房子和车子”的比喻，非常生动地说明了不动产抵押和动产质押在担保范围和实现方式上的差异。这种形象化的讲解，极大地降低了学习的门槛，让我在最短的时间内掌握了核心要点。 此外，这本书的排版和设计也非常人性化。它使用了大量的图表、流程图和对比表格，将复杂的法律条文和信息进行可视化处理，便于我们一目了然地理解。比如，在梳理不同类型不动产的登记要求时，它就设计了一个清晰的对比表格，列出了各类不动产的登记主体、登记内容、所需材料等，让我能够迅速找到所需信息。 我认为，这本书的价值不仅仅在于它收录了多少法规，更在于它如何将这些法规有机地组织起来，并以一种最适合读者理解和吸收的方式呈现出来。它让我不再畏惧那些冰冷的条文，而是能够主动地去探索和理解它们，为我未来的职业发展打下了坚实的基础。