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　　◆借由68个生活新闻事件，清楚了解关乎我们权益的大小事！
　　◆原来法律离我们这么近：透过本书轻松有趣的解说，让你不再惧怕不懂法律！
　　
　　本书用生动的名称，将常见的生活新闻事件分为：家有恶邻、进击的消费者、关键机密、房事告急、亲子大战、如果说这是爱、老板不是人、罪与罚八大主题，借由真实新闻事件改编的案例，让读者轻松了解和自己生活息息相关的法律适用原则与权利，遇到纠纷与困难不再因不懂而畏缩；挺起胸膛！让我们保护自己，也保护别人，一起徜徉在获得法律知识的喜悦中吧！

作者简介
　　
邓湘全
　　
　　阳昇法律事务所所长
　　国立台湾大学法学士
　　国立台湾大学法学硕士
　　中华民国仲裁协会仲裁人
　　台湾营建仲裁协会仲裁人
　　经济部中小企业处荣誉谘询律师
　　警察广播电台法律生活单元律师
　　国防部国军辅导诉讼公聘律师
　　
吴立玮
　　
　　阳昇法律事务所律师
　　国立成功大学管理学士
　　财产保险业务员资格测验合格
　　证券商高级业务员资个测验合格
　　结构型商品销售人员资格测验合格
　　
洪国华
　　
　　阳昇法律事务所律师
　　国立台湾大学理学士
　　国立台湾大学法学硕士

PART1 家有恶邻
一、不给社区管理费又怎样？
二、严重违反社区规约，小心被强制迁离！
三、喂！你家的树长到我家了！能砍吗？
四、你家漏水关我屁事！顶楼漏水谁来修缮？
五、大楼磁砖剥落伤人之法律责任
六、敢违停就上锁，合法吗？
七、前屋主积欠的管理费该谁缴？
八、喷漆邻居大门、墙面，是否构成毁损罪？

PART2 进击的消费者
一、广告代言不实之法律任
二、餐厅地板滑一跤，要怪谁啊！
三、消费者在大卖场发生意外之法律责任
四、贩售黑心冷气机，涉嫌诈欺罪？
五、消保法七日鑑赏期新修规定
六、顾客被营业场所感应门夹伤之民刑事责任

PART3 关键机密
一、老板请注意！开除员工公告不能违反个资法
二、村长可否公开村民通讯资料
三、举牌讨债标示姓名、地址，这样行吗？
四、逃妻追追追－「警告逃妻」启事别乱登！
五、仗义直言PO人个资是犯罪行为？
六、报告老师－非法取得或使用学生个资，构成犯罪行为？

PART4 房事告急
一、分割后的土地如同泼出去的水
二、精神错乱买房子，契约无效？
三、凶宅的邻居也是凶宅？
四、仲介无间道－房仲竟然洩漏底价
五、买卖不成，仲介报酬还在喔？
六、违建拆拆拆，小心吃官司！
七、概括授权出卖不动产的法律问题
八、浅谈房屋借名登记
九、房东无故进入房客屋内，可能构成侵入住宅罪
十、包租婆─热水器安不安全很重要

PART5 亲子大战
一、真爱林北？成年还赖家，小心遭逐出家门！
二、不养父母，会判遗弃罪吗？
三、父母赠与子女财产，子女却不扶养父母，该怎么办？
四、小孩借一下，会怎样？
五、关于子女婚嫁赠与之税法问题
六、非为子女利益，父母不得处分其特有财产
七、离婚后改定监护权的问题

PART6 如果说这是爱
一、分手费之法律问题
二、寻找真爱密码，可别寻找脸书密码
三、情侣分手协议能不能反悔？
四、外遇之人不得请求离婚
五、认识家暴保护令，避免悲剧再发生
六、三太子驾到？请神明放神像不算恐吓？
七、外遇与侵害配偶权之法律问题
八、老婆大人家暴，以后不得请求扶养
九、赠与小三财物，不得再任意讨回？
十、老婆我错了─外遇签立悔过书之法律效力
十一、夫妻吵架藏小孩，别闹了！

PART7 老板不是人
一、民间机构约聘僱人员也适用劳基法？！
二、正式到职前的职灾问题
三、薪资可以被老板东扣西扣吗？
四、想离职先交赎金，离职违约金合法吗？
五、厨房环境要注意，员工滑倒不得了
六、嗡嗡翁，操到死，老板有责任
七、劳基法之解僱最后手段性原则

PART8 罪与罚
一、戏说不违背职务行贿罪
二、可以视钱财如粪土，可不要撕钱财如废纸！
三、汽车撞伤闯红灯者，绝对没有法律责任？
四、终极警探－妨害公务争议案例
五、挂羊头卖狗肉汤之违法案例
六、胡乱爆料，小心上法院！
七、不怕人家的恐吓行为，无罪？
八、窃盗罪问题－暂时保管还是偷回家去呢？

 

三、凶宅的邻居也是凶宅？
 
案例：
 
恐怖旅社遭人恶意纵火，大火造成度假中的一家五口死亡，不知情的花妈买下恐怖旅社旁边的房子后，半夜常感觉听到一家人准备出游嬉闹的声音，一打听才知道恐怖旅社的事，花妈认为购买的房屋紧临恐怖旅社几公尺而已，而且从窗户可以看见旅社的窗户，认为这样的房子有谁敢买，向原本的屋主主张「紧邻凶宅」的房子也是凶宅，要求解除契约，拿回已付的买屋价金，花妈这样有理吗？
 
所谓凶宅，依照社会一般定义，指房子有被死于非命的情形，例如有人在其内自杀或遭他杀等情形，一般人都很忌讳买到这种房子。以内政部曾经函释的《不动产委託销售契约书范本》来说，里面就有提到：「就相关建筑改良物于卖方产权，是否曾发生兇杀或自杀致死之情事，指卖方产权持有期间，于其建筑改良物之专有部分，曾发生凶杀或自杀而死亡之事实，及在专有部分有求死行为致死；但不包括在专有部分遭砍杀而陈尸他处之行为。」换句话说，在房屋相邻之处，有发生非自然死亡的结果，不会使得房屋变成凶宅，例如某甲在自宅被乙追杀，甲被乙一路追到隔壁间而死亡，隔壁间变成凶宅，但自宅不是凶宅。内政部的解释，常会作为法院实务参考的标准，但不一定是绝对的标准，仍然要以人民实际生活的共同价值观，作为判断的标准。
 
通常而言，变成凶宅的房子没什么人敢买，担心住在这种房屋，想到凶杀事件，心里会毛毛的，睡都睡不着。如此一来，就算房屋没有使用上的瑕疵，但是因为使用者心理的因素，就造成心理面使用上的瑕疵。因此，同种类或相同地段房屋交易，凶宅的价值会贬值非常多，这就是物的瑕疵。亦即，凶宅对房价的影响是无庸置疑的。
 
依据民法第354条规定：物之出卖人对于买受人，应担保其物依第373条之规定危险移转于买受人时无灭失或减少其价值之瑕疵，亦无灭失或减少其通常效用或契约预定效用之瑕疵。但减少之程度，无关重要者，不得视为瑕疵。如果是凶宅，算是重大瑕疵。且不管出卖人对于凶宅之情形，有无故意或过失，都必须要负责任，这就叫物之瑕疵担保责任，就是说出卖人应保证房屋是正常的，若有不正常的情形，就有瑕疵责任。法院认为该房子本身不是凶宅，因此认为非瑕疵。花妈所买的房子本是没有死于非命的情况，法院会认为只是紧邻凶宅不算瑕疵，因为房屋本身没有非自然死亡之情形。所以像是大楼同栋其他住户有凶宅情形，或是大楼顶楼有跳楼自杀事件等等，法院多认为非属凶宅之情形。

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