房地产登记实务(23版) pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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出版者出版社：五南订阅出版社新书快讯新功能介绍

翻译者

出版日期出版日期：2017/02/25

语言语言：繁体中文

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发表于2024-09-20

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图书描述

由于不动产法规的复杂性及专业性，从前所谓「代书」随着证照制度的建立乃正名为「土地登记专业代理人」，亦由于该专业代理人所执行的业务，不仅限于「土地登记」，因此政府乃有「地政士法」的制定公布。
　　
　　「地政士」接受社会大众之委託，代理有关不动产之申请登记、测量、税务、公证、提存及撰拟契约、协议、签证或其他与地政业务有关事项。可见「地政士」所执行之业务层面颇广，而涉及之专业层次亦颇深，因此，拥有一本完善的工具书，成为「地政士」不可或缺的一件要事。
　　
　　本书版版畅销，读者层涵盖了地政、司法、财政等政府机关；民间从业人员则包括了律师、建筑师、会计师及建设公司、仲介公司、鑑价公司等，尤其是过去的「代书」，更是人手一册，故博得了「代书圣经」的雅号。
　　
　　只因为本书融合作者的研究、教学及实务工作的心得，故不仅具有专业性，也具有实用性；只因为本书内容包括不动产的产权、契约、税务、测量与登记，故不仅具有深度性，也具有广度性。

著者信息

作者简介

陈铭福

　　籍贯：台湾省彰化县人

　　生日：民国36年12月1日生

　　学历：
　　中兴大学地政学士
　　政治大学地政硕士
　　1972年高等考试地政及格
　　1972年乙等考试地政及格
　　1995年土地登记专业代理人检覈及格
　　1999年不动产经纪人普考及格
　　2004年不动产估价师特考及格第一名

　　现职：
　　大圣不动产估价师事务所估价师
　　普提地政士事务所地政士
　　政治大学地政系兼任讲师
　　中华民国地政士公会全国联合会第一届理事长

　　得奖：内政部第一届中华民国地政贡献奖

修订者简介

陈冠融

　　籍贯：台湾省彰化县人

　　生日：民国62年8月4日生

　　学历：
　　中兴大学地政学士
　　逢甲大学土地管理硕士
        美国加州大学河边分校英文研修
        厦门大学博士生
　　1995年地政士特考考试及格
        2006年不动产经纪人普考及格
        2006年不动产估价师高考及格

　　现职：
　　中原大学财经法律学系兼任讲师
        普提地政士事务所地政士
        大圣不动产估价师事务所执行估价师

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图书目录

第一编基本认识
第一章认识地政士
第二章认识房地产
第三章认识签约
第四章认识税赋
第五章认识登记

第二编登记实务
第六章所有权总登记
第七章测量复丈及标示变更登记
第八章所有权移转变更登记
第九章他项权利设定登记
第十章他项权利移转登记
第十一章他项权利内容变更登记
第十二章继承登记
第十三章土地权利信託登记
第十四章更正与限制登记
第十五章涂销登记与消灭登记
第十六章其他登记
第十七章祭祀公业及地籍清理
第十八章总结

图书序言

第一节地政士与代理

一、代理申请

由于民法总则编有「代理」之规定，故土地登记得由他人代理申请，该代理人即一般所谓「代书人」。于民国90年10月4日制定公布「地政士法」，并于公布后六个月施行以后，该「代书人」，由「地政士」取而代之。

土地法第37条之1第1项规定，土地登记之申请，得出具委託书，委託代理人为之。准此，可知土地登记得由当事人亲自申请（註：对行政机关应以「申请」为之，对法院始以「声请」为之），亦得附具委託书委託他人申请。该委託他人申请之「他人」，得为「一般人」或「地政士」，即土地登记专业代理制度，并未排斥一般代理，惟以土地登记代理为专业者，应具备「地政士」资格并应依法「开业」。

二、代理人应亲自申请

土地登记规则第37条第1项前段规定，土地登记之申请，委託代理人为之者，应附具委託书。同法条第2项规定，代理申请登记时，除法律另有规定外，

代理人应亲自到场，并由登记机关核对其身分。故代理人受託办理登记，除应有委託书外，尚应持身分证件亲自送件，地政事务所始予受理。

三、登记助理员

因法令规定代理人应亲自持身分证件送件，但甚多代理人由于表现良好，致业务繁忙，于接待当事人、研究案情、审理案件，已经分身乏术，欲其亲自

送件，实有困难。因此，乃有「复代理」之产生。「复代理人」通常系「地政士事务所」的外务人员，其仅系代理「地政士」申请收件及领状，故不作为「代书」所得税的课征对象。

所谓「复代理」，应是「地政士」受託代理申请之「土地登记案件」，委託另一「地政士」代理申请之意。故前述外务人员之代理收件及领状，并非实质上之「复代理」。为解决前述「地政士」分身乏术之困难及提升其服务品质，地政士法第29条乃有「登记助理员」之规定：地政士受託向登记机关办理土地登记之送件及领件工作，得由其僱用之登记助理员为之。但登记机关认有必要时，得通知地政士本人到场。