台湾厝买卖文化宝典 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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【卖厝阿明】原创团队力作！资料蒐集一年，画图18月，台湾第一本房仲文化图文书，记载40年行业点滴！

　　【卖厝阿明】原创团队力作！
　　揭开台湾厝40年买卖文化神秘面纱～
　　一定不能错过这本为您开大门、走大路、做大事、赚大钱事业宝典！
　　我们都知道，食、衣、『住』、行人类生活四大需求，能拥有一间自己的房子，
　　更是家庭幸福与圆满重要指标，这个人生中金额最庞大项目，总是令人特别好奇....
 

好的，这是一份关于《台湾厝买卖文化宝典》的图书简介，内容详实，旨在突出本书的文化与实务价值，不涉及任何生成痕迹。 --- 《台湾厝买卖文化宝典》图书简介 探寻台湾土地与建筑的情感、制度与生活哲学 在台湾这片充满历史叠影与独特文化基因的土地上，“厝”（即房屋、家宅）不仅是遮风避雨的物质载体，更是家族记忆的容器、社会地位的象征，以及经济活动的基石。从清代闽南移民的传统合院，到日治时期的现代洋楼，再到战后都市化进程中涌现的钢筋水泥公寓，每一栋“厝”的诞生、流转与消逝，都深刻映照着台湾社会的变迁、法律的演进，以及人与土地之间复杂而微妙的情感连结。 《台湾厝买卖文化宝典》并非一本简单的房产交易指南，它是一部深度挖掘台湾土地制度、建筑美学、法律规范与民间习俗的百科全书。本书试图以跨学科的视角，系统梳理台湾房产买卖过程中所蕴含的独特文化密码，帮助读者超越单纯的买卖契约，真正理解“厝”在台湾人心中的重量。 第一部：土地的记忆与制度的基石 本篇将追溯台湾土地权属制度的源流，从荷兰、西班牙时期遗留的土地丈量概念，到清朝的“官有地”、“垦业”制度，再到日治时期推行的“土地调查事业”。这些历史性的制度变革，直接塑造了今日台湾土地登记、地籍图绘制的格局。 产权的演变：从祖厝到私有化：深入探讨宗族共有土地（公堂地）如何逐渐过渡到现代的个人或法人私有产权，以及土地公、土地婆等民间信仰在保障财产安全中的隐性作用。 “共有人”的复杂性：解析台湾社会中常见的“共有”产权结构，特别是大家族拆迁改建时，共有人间的协商艺术与法律困境。 地目制度的文化解读：本书将详述“田”、“园”、“宅”、“建”等不同地目背后的生活形态差异，解释为何土地使用用途的变更（如农地变建地）不仅是法律程序，更是一种社会经济地位的提升象征。 第二部：建筑的语汇与风格的流变 台湾的建筑是多元族群和外来文化碰撞下的产物。本部分着重于不同历史时期“厝”的物质形态及其背后的文化意涵。 闽南“起家厝”的智慧：详述传统三合院、四合院的座向、规矩房（正厅）的等级划分，以及“凹寿墙”、“燕尾脊”等构件所蕴含的宗族荣耀和风水哲学。 日治时期的“洋式”与“和洋折衷”：分析殖民时期引入的钢筋混凝土结构、红砖与拱廊如何融入台湾的居住空间，并探讨这些建筑在战后如何被赋予新的身份（如官邸、宿舍群）。 战后都市的“违建”与“增建文化”：直面台湾都市化进程中的灰色地带，解析违章建筑的生成逻辑——是对居住需求的本能回应，还是对公权力规范的挑战？以及顶楼加盖、左右扩建等现象背后的家庭经济考量。 预售屋与新成屋的“制式化”：探讨现代大型建案中，空间标准化的背后对个体生活习性的适应与冲突。 第三部：买卖的规矩与人情的张力 房产买卖在台湾，往往是人生中最重大的财务决策，其过程充满了法律程序与人情世故的交织。 定金、斡旋与“看房文化”：剖析台湾特有的定金制度（订金、文定金）及其法律效力，并揭示看房过程中，买卖双方如何通过不动产经纪人进行心理博弈。 产权调查的迷宫：详细讲解如何查阅“地籍誊本”、“产权调查表”，特别是对“他项权利设定”（如抵押权）、“用益物权”（如地上权、永佃权）的理解，这些往往是交易中的暗礁。 “凶宅”的认定与避讳：本书将以社会文化视角，探讨“凶宅”概念的形成，法律上如何界定，以及在实际交易中，卖方义务与买方心理的博弈点。 交屋的仪式感：从过户当日的“点交”，到传统的谢土、入厝宴，解析这些仪式如何完成空间身份的转换，并确保“厝”能顺利接纳新主人的气场。 第四部：法律框架与未来展望 本书的后半部分聚焦于现行规范，特别是针对保护弱势群体和规范市场行为的法律工具。 《不动产经纪业管理条例》的实践：经纪人制度如何介入保障交易安全，以及消费者在遇到纠纷时应如何运用法律武器。 公设比与雨遮的计算游戏：揭露现代建筑“虚坪化”的争议核心，解析公摊面积的构成，帮助消费者精准计算实际使用面积。 房地合一税的文化冲击：分析新税制如何影响长期持有的观念，以及“炒房”与“自住”在法律与伦理边界上的拉扯。 结语： 《台湾厝买卖文化宝典》是一把钥匙，它不仅开启了关于房产交易实务操作的知识之门，更引领读者深入台湾文化的肌理，理解土地、建筑与生活之间难以割舍的文化张力。无论您是初次置业的新鲜人、深耕业界的专业人士，还是对台湾历史建筑有浓厚兴趣的文化探索者，本书都将是您案头不可或缺的文化地图。 ---

作者简介

卖厝阿明

　　61年次的李国兴，曾做过房屋仲介、法拍代标工作，一直到2004年成立房地产网路平台，只不过当时对于网路的操作技术及硬体不熟悉，加上工程人员、设备建置成本高的情况下，导致公司经营不善，损失将近2千万元，可说是把当时的积蓄全赔光。

　　大半人生都从事房地产业的他，为了找寻另一个出口东山再起，在2015年设计出「阿明」漫画人物，谈到「卖厝阿明」的灵感来源，他笑说这是一场美丽的误会，「刚开始的确是想赚钱，但后来更觉得是使命，因为我们在做的过程中，也得到很多房仲人员的支持」。
 

卖厝的文化
大海洋时代宝岛买卖演化史
台湾货币发展史
台湾古民间买卖契字文解
清代特殊的田产买卖
租佃制度-375减租(施行)
租佃制度-375减租(现况)
土地改革-耕者有其田(施行)
土地改革-耕者有其田(政策评价)
战士授田证(上篇)
战士授田证(下篇)
买卖进化史1-口耳相传篇
买卖进化史2-中人来了篇
买卖进化史3-土地掮客
买卖进化史4-卖厝公司出现
买卖进化史5-房仲品牌崛起
买卖进化史6-房仲业的难题
买卖进化史7-不动产经纪业管理条例
买卖进化史8-企业经营篇
卖厝的文化
大海洋时代宝岛买卖演化史
台湾货币发展史
台湾古民间买卖契字文解
清代特殊的田产买卖
租佃制度-375减租(施行)
租佃制度-375减租(现况)
土地改革-耕者有其田(施行)
土地改革-耕者有其田(政策评价)
战士授田证(上篇)
战士授田证(下篇)
买卖进化史1-口耳相传篇
买卖进化史2-中人来了篇
买卖进化史3-土地掮客
买卖进化史4-卖厝公司出现
买卖进化史5-房仲品牌崛起
买卖进化史6-房仲业的难题
买卖进化史7-不动产经纪业管理条例
买卖进化史8-企业经营篇
 

推荐序

　　没有人看好这主题，我坚持房仲必须有文化，没有人想做这块，我坚持一定要成功，终于，这份努力逐渐让世界看见，感恩有您参与，这是一种行业肯定，对自己养家餬口这份工作尊重！！

　　我们从文化面铺陈，说起台湾光复后土地改革，考察了牵猴仔到不动产经纪业典故，历经奢侈税、实价登录、房地合一...到住宅租赁市场发展条例，我们贴过的红纸，绑过的看版，我们一起经过点滴，这本书不缺席。

作者序

　　「因为我们那时候做网路平台一直不赚钱，在找寻新的方向时才有了『卖厝阿明』这个虚拟的角色。」今（2017）年45岁的李国兴，在两年前发想出以「阿明」作为漫画核心人物，先是画出房仲人员的甘苦谈，后来拓展至居家小百科、买卖小常识等领域，渐渐打开了知名度，今（2017）年7月更将成立台湾厝买卖文化故事馆，开创房地产文化。顶着一头鲜艳蓝发，身穿深色西装，正是「阿明」出现在漫画中的模样，透过简单、有趣的图像，传达房产相关知识，举凡从收纳、装潢、搬家、租屋、房屋交易、贷款等议题，它的身影都会出现在其中，而赋予「阿明」生命的，正是卖厝阿明创办人李国兴。
 

评分☆☆☆☆☆

我最近刚入手了《台湾厝买卖文化宝典》，老实说，我本来是抱着一种“随便看看，了解一下”的心态去买的，毕竟我对房产买卖这个话题本身不是特别热衷。结果，这本书却给了我意想不到的惊喜。它并没有像我预期的那样，上来就讲各种复杂的交易流程和法律条文。相反，它以一种非常叙事化的方式，娓娓道来。我被书中关于“老屋新生”的故事深深吸引。作者采访了许多在台湾拥有或经营传统老屋的屋主，他们有的将祖传的“厝”改造成了独具风格的民宿，有的则将其打造成了文创空间，让古老的建筑焕发了新的生命。这些故事充满了人情味和智慧，让我看到了传统与现代如何巧妙地融合。书中还探讨了“厝”作为一种社会符号的意义，比如它如何体现家族的兴衰、社会的变迁，甚至是个人的审美情趣。我特别喜欢其中关于“在地特色”的章节，它详细介绍了不同地区“厝”的差异，比如台南的砖雕，高雄的红瓦，这些细微的差别，背后都蕴含着丰富的地域文化和历史故事。读完这些，我才真正理解，为什么台湾的老房子不仅仅是商品，更承载着无数人的回忆和情感。这本书让我对“家”的定义有了更广阔的理解，也让我对台湾这片土地上的生活方式产生了浓厚的兴趣。

评分☆☆☆☆☆

这本书实在是太令人惊艳了！我一直对台湾的传统建筑情有独钟，但苦于没有系统性的了解。这次无意间翻阅到《台湾厝买卖文化宝典》，简直像是打开了新世界的大门。我原以为它只是一本单纯的房产买卖指南，但事实远非如此。书中将台湾各地特色建筑的“灵魂”挖掘得淋漓尽致。例如，它详细介绍了闽南式建筑的燕尾脊和马背，以及客家围屋的独特防御功能，这些知识点在我过去看过的许多关于台湾历史的书籍中都从未被如此深入地探讨过。更让我惊喜的是，书中不仅讲解了建筑的“形”，还深入剖析了建筑背后的“神”。比如，作者是如何将风水学说巧妙地融入到房屋的选址和设计中的，以及传统祭祀习俗在“厝”中的体现，这些都让我对台湾的文化有了更深层次的理解。我尤其喜欢书中关于“埕”的描述，它不仅仅是房屋前的空地，更是家族活动的中心，是邻里交流的场所，是承载着一代代生活记忆的空间。读着读着，我仿佛能听到老厝里传来的阵阵欢声笑语，闻到空气中弥漫的淡淡的木头和泥土的香气。作者的文笔流畅且富有感染力，将冰冷的砖瓦变得有温度，将宏伟的建筑赋予了生命。这本书不仅仅是关于买卖，更是关于传承，关于情感，关于一个民族的精神寄托。

评分☆☆☆☆☆

《台湾厝买卖文化宝典》这本书，对我来说，绝对是一次意外的“寻宝”之旅。我原本以为这只是一本关于房产买卖的书，可能会包含一些枯燥的法律条款和市场分析。然而，当我翻开它的时候，我才发现，它更像是一本关于台湾生活美学的百科全书。书中对“厝”的解读，已经远远超出了“房子”这个简单的概念。它探讨了“厝”如何成为一种“生活哲学”。我特别欣赏作者对“人与建筑”之间关系的深入剖析。书中详细介绍了不同地域、不同族群的“厝”，是如何与当地的气候、地理环境以及居民的生活习惯相契合的。例如，它提到了南方建筑的“高脚屋”是为了应对潮湿和蚊虫，而北方的“窑洞”则是为了保暖。这些细节让我惊叹于古人的智慧。更让我着迷的是，书中还穿插了许多关于“厝”在台湾民俗活动中的角色。我看到了“嫁娶”和“丧葬”仪式在“厝”内的特定空间进行，也了解了节庆时“厝”的布置和习俗。这些都让我觉得，“厝”不仅仅是一个居住的空间，更是承载着台湾人民的喜怒哀乐，是他们生活方式的载体。这本书让我看到，原来买卖房屋，也可以是一次深刻的文化体验。

评分☆☆☆☆☆

说实话，在拿到《台湾厝买卖文化宝典》之前，我对于台湾的建筑，尤其是那些传统的老房子，一直停留在非常表面的认知上，觉得它们不过是些老旧的房子罢了。但这本书彻底颠覆了我的看法。它非常细致地解读了“厝”在台湾社会中的多重意义。我印象最深刻的是书中关于“厝”的“空间秩序”的论述。作者不仅仅是简单地描述了房屋的格局，而是深入分析了这些空间如何反映出古代社会的伦理道德，比如尊卑有序的起居安排，以及家族成员之间的互动模式。我甚至学到了一些关于“七间起”和“五间起”不同格局的含义，以及它们在风水上的讲究。除了内部空间，书中也花了大量篇幅来介绍“厝”与周边环境的关系，例如如何根据地形地貌来选择建材和建造方式，以及如何与自然和谐相处。我特别喜欢书中对“巷弄文化”的描绘，它把那些藏匿在老建筑群中的小巷，描绘成了充满生活气息的社区动脉，那里有邻里间的温情，有小贩的叫卖声，有孩子们嬉戏的笑语。这本书让我觉得，每一栋台湾的老房子，都像一本厚重的历史书，里面写满了故事，等待着我们去翻阅和解读。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为那些和我一样，对台湾传统建筑感到好奇又不知从何下手的人量身定做的！《台湾厝买卖文化宝典》并不是一本冰冷枯燥的技术手册，而是充满温度的文化指南。我最喜欢的部分是书中关于“厝”的“精神价值”的探讨。作者用非常生动的笔触，讲述了许多世代居住在同一栋“厝”里的家族故事。这些故事不仅仅是关于房屋的修缮和维护，更是关于家族情感的传承、价值观的传递。我被书中关于“长幼有序”和“慎终追远”的观念在建筑中的体现所打动。例如，祖先牌位在家中的位置，以及祭祀空间的设计，都体现了华人社会对家族根基的重视。此外，书中还结合了许多历史事件，来阐述“厝”在不同时代背景下的演变。我了解到，一些在历史风云变幻中幸存下来的“厝”，本身就承载着重要的历史记忆。作者的叙事方式非常吸引人，他能够将复杂的历史和文化信息，用通俗易懂、引人入胜的方式呈现出来。读完这本书，我感觉自己不仅仅是了解了一些台湾的建筑知识，更是对台湾人民的生活方式、情感寄托，以及他们对“家”的独特理解有了更深的体会。