具体描述
你知道的房市铁则，在民国初年统统不管用！
以下三种房子千万不要买：
▲市中心的房子：扔炸弹最爱
▲灯火通明的地段：半夜空袭首选
▲有电梯的公寓：炸起来方便、效果特好
这一次，善于挖掘史料的李开周将带领我们回到民国初年，一窥战争年代的「房事」全貌。
那时候的人为何宁可租屋也不买房？买房子前为什么得先在报上刊登广告？建商盖了房子竟然只租不卖？风度翩翩的徐志摩居然当起房屋仲介……
不论是房价或房租，或是当时的建商与住户心理，除了生动描述近代着名作家鲁迅、丁玲、冰心、巴金、郭沫若、梁实秋等人解决住屋问题的艰难历程，也解密当年的炒房团、投资客与房奴，亦谈及那时各种夸张的强制拆迁、低价征地，剖析历次内战和抗日战争对于民国初年各大城市房市的深远影响。
名人推荐
李开周先生以他风趣的文笔、扎实的考证，以及一颗悲天悯人的菩提心，为我们徐徐展开民国房地产市场的神奇画卷。——香港成报网总裁 李燕
李开周君拒绝人云亦云，一向独辟蹊径，《民国房地产战争》延续他格物致知和博览精思的老习惯，考证民国房价，拷问今日楼市，是一部不可多得的好书。——作家、文艺评论家 许石林
居者有其屋，我们从来做不到。居者有其史，也许可以这本书开始。——编剧、电视策划人 史航
著者信息
李开周
一九八○年生，河南开封人，青年学者，《南方都市报》专栏作家，曾在《新京报》、《中国经营报》、《世界新闻报》、《羊城晚报》、《中国烹饪》和《万科周刊》等媒体开设专栏。
着有《谁说不能从武侠学化学》、《谁说不能从武侠学物理》、《包公哪有那么黑》、《摆一桌绝妙的宋朝茶席》、《过一个欢乐的宋朝新年》、《吃一场有趣的宋朝饭局》、《历史课本闻不到的铜臭味》等。
图书目录
缘起：为什么写这本书？
书名：为什么叫「战争」？
体例：关于注释和延伸阅读
内容：我们即将分享到的
第一章 民国房地产战争
引言：蚊子叮咬抓痒器
从天地会说起
义军制造难民
第一次房产牛市
建商是战争摧出来的
太平天国一亡，上海房市跟着崩盘
辛亥牛市
黄楚九的烂尾楼
西南联大和昆明房市
陪都时代的重庆地价
战争抬高房价是历史规律
硝烟过后，必有房荒
战时的婚房需求
用刺刀把房价挑起来
用炸弹把物业费轰上天
抗战时期怎样选房子？
抗战时期怎样装修？
第二章 民国初年的征地和拆迁
日军在中国怎样征地？
汪精卫在广州怎样征地？
伪满洲国在东北怎样征地？
降低了谁的发展成本？
孙中山的征地想法
法律是法律，现实是现实
南京大方巷征地事件
从保路运动到毁路运动
全国的情形
昆明的拆迁
野蛮拆迁是一项光荣传统
国民党纵火烧屋
同样无耻的租界当局
拆到了死人头上
并非所有的钉子户都吃亏
第三章 从鲁迅买屋看民初房市
谨慎买屋的鲁迅
混乱的民初房市
比鲁迅更谨慎的购屋人
民国初年就能分期和抵押
贷款利息特别高
曾经很便宜的北京四合院
曾经很便宜的北京土地
鲁迅为什么这么晚才买房子？
普通人买房难不难
迁都以后的南京房市
大屠杀前夕的南京房市
天津房价为何崩盘？
由意念控制的房价
上海的房价被炒到了天上
广州的地王比今天还贵
民国初年的仲介费
民国初年的契税
苛捐杂税知多少
民国初年的房屋税
第四章 民初房荒和廉价租屋
民初青年的租屋生活
民国大腕的租屋生活
南京的房荒
其他城市的房荒
房荒导致节育
房荒诱发自杀
农民工进城
民初农村有多苦
贫民窟遍地开花
飞檐走壁和穿墙术
装不起自来水
活死人店
军阀的不动产
富商的不动产
民国也有温暖
民国初年的廉价租屋
谁能申请廉价租屋？
对于空屋的打击
注释
图片出处
图书序言
图书试读
一、民国初年是个经常打仗的年代，那时候过日子离不开战争，房地产市场也离不开战争。
比方说，很多地方房市正热，一炮打过来，居民出逃，移民返乡，有房的低价抛售，没房的不再认购，房价和地价像烧饼上的芝麻一样簌簌往下掉，新建商铺空关，在建住宅停工，建商债台高筑，房地产市场崩盘；还有很多地方本来没有太多购屋需求，只因为其他地方都在打仗，这里成了和平孤岛，难民像潮水一样涌过来，有钱的四处买，没钱的四处租，把房价和房租抬高了，也把这里的房市捧红了。
甭说房价、地价和房租经常受战争影响，生活在民国初年的人，居住习惯同样深受战争影响。很多人宁可租屋也不买房，最重要的一个原因就是怕辛辛苦苦大半生买下的房子被乱飞的炸弹炸成平地，那时候的保险公司又不赔，岂不亏大了？所以无论有钱人还是没钱人，每到一个城市定居，都是租屋的多，买房的少。
这种居住习惯进而影响了建商的开发模式。在民国初年，出售房屋的房产公司极为少见，无论是不远万里来中国淘金的犹太建商，还是本小利薄、租地建房的本土建商，也无论是他们开发的是商业地产还是住宅专案，大家都偏好出租而非出售，因为这样才能迎合消费者需求。那消费者为什么偏爱租屋而不是买房呢？因为老是有战争。
既然战争对于民国初年的房地产市场影响如此之大，干嘛不干脆加入「战争」两字，取名为《民国房地产战争》呢？
二、「战争」这个词能迎合多数读者的阅读偏好。
心理学家告诉我们，人类天生喜欢看热闹，尤其喜欢看打架，只要流的不是自己的血，只要交战双方的血不溅到自己身上，打架都能给人一种极大的感官刺激和心理满足。如果您喜欢交战双方的其中某一方，还能把自己代入里头，在观看的同时设想是自己在打架，把另一方打得头破血流、跪地求饶，自豪感瞬间铺天盖地而来。正因为这些缘故，武侠小说曾经非常火红（便于把自己代入），大型战争片从未退烧（打架的场面很大，很热闹）。所以我想，《民国房地产》一定没有《民国房地产战争》吸引眼球。
用户评价
《民国房地产战争》这本书，就像一本打开了民国时期经济暗流的宝藏。我一直对那个时代的上海、北京等大都市的飞速发展很好奇，但关于这种发展的具体运作方式，却了解不多。这本书则将目光锁定在了“房地产”这个核心要素上，让我眼前一亮。我能想象，在那个人口流动加速、城市化进程起步的年代，土地的稀缺性和价值必然被无限放大。书中描绘的，可能不是硝烟弥漫的战场，而是充斥着金钱、权力、信息不对称以及人性贪婪的复杂博弈。我猜测，书中会详细地解析各种土地交易的模式，从军阀割据时期的强占，到政商勾结下的利益输送，再到洋行资本的渗透，每一个环节都充满了故事。作者一定花了大量的时间去搜集史料，才能如此细致地展现出不同时期、不同势力在房地产领域的角力。我特别期待书中能够展现一些具体的案例，比如某个家族如何通过囤积土地而崛起，或者某个城市区域如何因为一场重大的房地产开发而彻底改变面貌。同时，我也关注书中对普通人的描绘，他们在这场“战争”中扮演了怎样的角色？是受害者，还是被动的参与者？他们的命运又是如何被这些土地的买卖所左右？这本书的价值在于，它用一个非常接地气的切入点，揭示了民国时期经济发展背后深刻的社会结构和权力运作。它让我看到了，在那个充满变革的时代，房地产不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是一种财富、权力和社会地位的象征，而围绕它的争夺，也构成了那个时代独有的一场“战争”。
评分《民国房地产战争》这个书名，光是听着就让人热血沸腾，仿佛看到了一个宏大的叙事。我一直对民国时期那种旧秩序瓦解、新思潮涌动的时代背景非常着迷，而这本书将“房地产”这一具体而微的领域，置于那个宏大的历史舞台上，让我看到了一个全新的切入点。我猜测，书中绝非仅仅是讲述几个简单的买卖故事，而是会深入挖掘房地产背后所蕴含的权力、财富、社会结构乃至民族命运的交织。我想到，在那个外强内弱的时代，外资洋行如何通过土地和房产的控制，一步步侵蚀中国的经济主权？而国内的军阀、政客、以及新兴的民族资本家，又如何在这样的格局下，为了争夺土地资源而展开一场场惊心动魄的“战争”？书中可能不仅仅描写了地价的涨跌，更描绘了因土地而引发的社会矛盾、阶级冲突，甚至是民族主义的情感。我特别期待看到书中能够展现那些在房地产这场“战争”中，鲜活的人物群像。他们可能是精明狡黠的土地掮客，可能是雄心勃勃的房地产开发商，也可能是被时代洪流裹挟，失去家园的普通市民。这本书的价值，在于它能够将抽象的历史概念，转化为具体的、有血有肉的故事，让我们更直观地感受到那个时代的脉搏。它让我意识到，土地的价值，从来都不是单纯的经济价值，更是权力、地位和生存的根基，而围绕它的争夺，也构成了那个时代最深刻的社会肌理。
评分《民国房地产战争》这个书名，充满了力量感，也激起了我强烈的好奇心。我一直对民国时期那个复杂多元的社会充满兴趣，尤其是城市化的快速发展，但对于其背后的经济运作机制，一直感到有些模糊。这本书将目光聚焦于“房地产”，无疑是一个非常精准且引人入胜的切入点。我猜测，这本书将不仅仅是简单的历史叙述，而是会深入剖析在那段动荡岁月里，土地和房产是如何成为权力、财富和地位的争夺焦点。我能想象，书中会描绘出军阀如何利用权力强行圈地，洋行如何凭借不平等条约攫取巨额利益，以及国内资本家又如何在夹缝中求生存，寻求财富的增长。这其中，一定充满了阴谋、算计、以及各种形式的“战争”。书中描绘的“战争”，可能不是枪炮齐鸣，而是充满了经济策略、法律漏洞、信息不对称以及人脉关系的运用。我特别想知道，在那个特殊的时期，房地产是如何影响着城市的格局，又如何塑造着社会阶层的分化。这本书的价值，我认为在于它能够通过一个看似普通的经济领域，折射出民国时期政治、经济、社会结构错综复杂的动态。它让我看到了，在历史的洪流中，土地的价值如何被放大，又如何成为不同势力角力的核心。
评分《民国房地产战争》这个书名，简直就像一把钥匙，一下子就打开了我对民国时期城市发展和经济运作的想象空间。我一直对那个年代的上海、天津等城市的现代化进程很感兴趣，但总觉得那些关于建筑、街道的描述，似乎缺少了一些更深层次的驱动力。这本书将“房地产”作为核心，让我看到了事件背后更加具象化的利益纠葛和权力博弈。我脑海中浮现出无数的画面：租界里鳞次栉比的洋房，旧城改造中的拆迁与重建，以及那些在土地买卖中翻云覆雨的掮客和商贾。我猜测，书中一定会详细梳理出不同时期，房地产市场的主要玩家是谁？他们又是如何利用各种手段，从土地中获取巨额利润的？是靠政府的特许权？还是靠金融杠杆？抑或是靠信息不对称和人脉关系？我尤其期待书中能够呈现一些具体的“战役”场景，比如某块地皮是如何被几方势力反复争夺，最终落入谁的手中？书中对于不同社会阶层在房地产这场游戏中的地位和命运的描写，一定也非常引人入胜。那些在时代浪潮中沉浮的普通人，他们的家园又在怎样的变迁中被重新定义？这本书的意义，我认为在于它不仅仅是讲述了一个经济史的故事，更是在通过一个具体的载体，折射出那个时代政治、经济、文化和社会结构的复杂联系。它让我对“房地产”这个概念有了更深层次的理解，也对民国时期城市化的真实面貌有了更直观的感受。
评分读完《民国房地产战争》，我最大的感受就是，历史的复杂性远超我们的想象。这本书并不是简单地罗列历史事件，而是以一个极为独特的视角，将民国时期那波澜壮阔的社会变革，聚焦于“房地产”这一看似寻常的领域。我曾以为，民国的动荡主要体现在政治、军事层面，但这本书却告诉我，土地和房产的争夺，同样是那个时代最深刻的冲突之一。书中描绘了各种形态的“战争”：有的是显性的，比如军阀利用手中的枪杆子，强占民田，圈地为己有；有的是隐性的，比如洋行和买办们，利用各种条约和特权，在租界区大肆购地，建立起一座座新的城市景观；更有甚者，是那些看似普通的商人，他们洞悉时局，利用信息差和人脉关系，在土地的买卖中游刃有余，将一片片荒地变成黄金地段。我印象特别深刻的是书中关于上海租界扩张的描写，那种力量感十足，仿佛整个城市都在被重新绘制，而那些在这个过程中失去家园的普通市民，他们的悲伤与无助，也让我感同身受。这本书让我意识到，我们今天所看到的城市格局，背后往往有着漫长而复杂的历史积淀，而民国时期，正是这样一个关键的转型时期。作者并没有回避那个时代的黑暗和腐败，反而将这些阴暗面通过房地产这个载体，展现得淋漓尽致。那些为了土地而进行的交易、算计、甚至流血，都构成了那个时代独特的“战争”画面。这本书读起来，既有历史的厚重感，又有现实的张力，它让我对民国有了更深层次的理解，也让我对土地和家园的意义有了新的思考。
评分《民国房地产战争》这个书名，简直就像一颗定时炸弹，瞬间点燃了我对那个时代的好奇心。我总觉得，民国时期是一个充满戏剧性的时代，政治舞台上的风云变幻固然精彩，但潜藏在社会经济层面的暗流涌动，或许更能触及历史的本质。而“房地产”这个词，一下子就将我的思绪带到了城市发展、土地价值、以及财富分配的宏大命题上。我猜测，这本书将不会仅仅停留在对房价涨跌的描述，而是会深入挖掘，在那个兵荒马乱、政权更迭的年代，土地和房产是如何成为各方势力争夺的焦点，甚至是一场场无声却异常激烈的“战争”。我想到，那些军阀、政客、买办，甚至是新兴的民族资本家，他们如何利用手中的权力和资本，在房地产领域翻云覆雨，从而累积财富、巩固势力。书中可能会描绘出，洋行如何利用租界优势，构建起一方独立的经济王国；又或是，国内的实业家如何怀揣着改造中国的梦想，在土地的买卖中步步为营。这本书的吸引力在于，它将历史的宏大叙事，巧妙地缩小到了一个与我们日常生活息息相关的领域，让我们能够更直观地理解那个时代的经济逻辑和权力运作。我期待，书中能够呈现出那些在房地产“战争”中，鲜活的人物群像，以及他们背后所代表的不同的社会力量和历史走向。
评分《民国房地产战争》这个书名，就像一颗璀璨的宝石，瞬间吸引了我，让我迫不及待地想去探究它所蕴含的深意。我一直对民国时期的历史充满好奇，尤其对那个时代社会经济的发展以及城市化的进程有着浓厚的兴趣。这本书将“房地产”这个看似平凡的词汇，置于民国这个宏大的历史背景下，立刻让我看到了一个全新的、极具冲击力的解读角度。我猜测，书中绝非简单地罗列一些房价的涨跌数据，而是会深入挖掘，在那段风起云涌的岁月里，土地和房产是如何成为各方势力争夺的焦点，从而演变成一场场没有硝烟的“战争”。我想到，那些身处权力中心的政客，他们如何利用手中的资源，在土地买卖中获利；那些盘踞在租界的外资洋行，他们又如何利用不平等条约，在中国的土地上建立起自己的经济王国；而那些新兴的民族资本家，他们又是如何凭借智慧和胆识，在房地产这个领域，为自己赢得一席之地。这本书的价值，我认为在于它能够将抽象的历史叙事，具象化为一个个鲜活的经济事件，让我们更直观地感受到，在那段充满变革与冲突的时代，土地的价值是如何被无限放大，又如何深刻地影响着社会结构和权力格局的演变。
评分《民国房地产战争》这个书名，立刻就抓住了我的眼球，它不仅仅是一个书名，更像是一个引子，让我对民国时期那个充满变革与冲突的时代，产生了更深层次的遐想。我一直对那个时代的历史非常着迷，但总觉得关于政治、军事的叙述，似乎缺少了一些更贴近民生的维度。而这本书将焦点放在“房地产”上，让我看到了一个全新的、更加接地气的切入点。我猜测，书中并非简单地讲述房价的起伏，而是会深入剖析，在那段动荡不安的岁月中，土地和房产是如何成为权力、财富和社会地位的核心争夺对象，从而引发了一场场无声却激烈的“战争”。我脑海中浮现出各种画面：军阀如何利用手中的枪杆子，在土地上划下自己的势力范围；洋行如何凭借经济优势，在中国的土地上筑起一座座属于自己的商业帝国；而国内的实业家，又如何在夹缝中求生存，试图通过土地和房产的运作，来积蓄力量，实现实业救国的理想。这本书的价值，我认为在于它能够将宏大的历史背景，具象化为一个个具体的经济事件，让我们更清晰地看到，在那段复杂的历史时期，不同社会力量是如何围绕着土地展开角力，而这些角力又如何深刻地影响着社会的变迁和人们的命运。
评分《民国房地产战争》这个书名，一开始就勾起了我极大的好奇心。想象一下，在那风云变幻的民国时期，旧秩序摇摇欲坠，新思想涌动，而在这背后，一场关于土地、关于房产的暗流涌动，竟然也足以构成一场“战争”。读这本书之前，我脑海里就已经是画面感十足了。我猜测，这书里描绘的“战争”，绝非刀光剑影，而是充满了策略、智慧，甚至是无形的较量。可能涉及到了官僚的腐败、买办的贪婪、军阀的土地掠夺，以及那些试图在这个混乱时代抓住机遇、积累财富的投机者们。我特别期待看到书中如何展现不同社会阶层在房地产这场游戏中的生存状态。那些达官显贵，他们如何利用权力优势，囤积居奇，攫取暴利？那些普通民众，他们的家园又是在怎样的变迁中被剥夺或重新定义？这本书的吸引力在于，它把宏大的历史背景与具体的、与我们日常生活息息相关的“房地产”这个主题巧妙地结合起来，让人不由自主地想要深入了解那个时代人们的生活细节和他们所面临的生存压力。我设想，书中可能会描绘出上海、北京、南京等大都市在民国时期的城市扩张，那些曾经的市郊之地如何在一夜之间成为炙手可热的地段，而这一切的背后，又隐藏着多少不为人知的交易和博弈。这本书的潜在价值，不仅仅在于它讲述了一个历史故事，更在于它能够引发我们对当下房地产市场的一些思考。毕竟，土地的价值、房产的分配，从来都不是一个简单的经济问题，它深刻地影响着社会结构、权力格局，甚至是一个时代的命运。所以，当我看到《民国房地产战争》这个书名时，我第一时间就将其列入了我的必读书单，我迫不及待地想翻开它，去探索那个被历史洪流淹没的，却又如此鲜活的“房产战争”图景。
评分《民国房地产战争》这个书名，如同一个巨大的钩子，一下子就勾起了我对民国时期那个复杂而又充满活力的历史画卷的兴趣。我一直对那个时代的社会变迁，尤其是城市化进程的加速，有着浓厚的探究欲望。而将“房地产”这一具体而微的领域，置于民国大背景下进行解读，无疑是一个极具吸引力的视角。我猜测，这本书将不仅仅是关于数字和交易，而是会深入挖掘，在那段跌宕起伏的岁月里，土地和房产是如何成为权力、财富和地位角力的焦点，从而引发了一场场看不见硝烟的“战争”。我脑海中已经勾勒出许多画面：洋行如何利用其经济和政治优势，在租界地带大肆圈地，建造起一个个独立的经济区；军阀如何利用武力，强占民田，将其转化为个人的财富；而国内的民族资本家，又如何在这样的环境下，凭借智慧和胆识，在房地产市场中寻找到生存和发展的空间。这本书的独特之处在于，它能够将宏观的历史叙事，聚焦于一个与普通人生活息息相关的领域，让我们得以窥见那个时代社会经济运作的真实肌理。它让我意识到，房地产不仅仅是物质的堆砌，更是权力、地位和社会结构的具象化载体，而围绕它的争夺，也深刻地塑造了那个时代的城市景观和社会面貌。
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