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具体描述

郊区的房价比市中心高，地下室的房租比楼上还贵
你知道的房市铁则，在民国初年统统不管用！

　　以下三种房子千万不要买：
　　▲市中心的房子：扔炸弹最爱
　　▲灯火通明的地段：半夜空袭首选
　　▲有电梯的公寓：炸起来方便、效果特好

　　这一次，善于挖掘史料的李开周将带领我们回到民国初年，一窥战争年代的「房事」全貌。

　　那时候的人为何宁可租屋也不买房？买房子前为什么得先在报上刊登广告？建商盖了房子竟然只租不卖？风度翩翩的徐志摩居然当起房屋仲介……

　　不论是房价或房租，或是当时的建商与住户心理，除了生动描述近代着名作家鲁迅、丁玲、冰心、巴金、郭沫若、梁实秋等人解决住屋问题的艰难历程，也解密当年的炒房团、投资客与房奴，亦谈及那时各种夸张的强制拆迁、低价征地，剖析历次内战和抗日战争对于民国初年各大城市房市的深远影响。

名人推荐

　　李开周先生以他风趣的文笔、扎实的考证，以及一颗悲天悯人的菩提心，为我们徐徐展开民国房地产市场的神奇画卷。——香港成报网总裁李燕

　　李开周君拒绝人云亦云，一向独辟蹊径，《民国房地产战争》延续他格物致知和博览精思的老习惯，考证民国房价，拷问今日楼市，是一部不可多得的好书。——作家、文艺评论家许石林

　　居者有其屋，我们从来做不到。居者有其史，也许可以这本书开始。——编剧、电视策划人史航

著者信息

作者简介

李开周

　　一九八○年生，河南开封人，青年学者，《南方都市报》专栏作家，曾在《新京报》、《中国经营报》、《世界新闻报》、《羊城晚报》、《中国烹饪》和《万科周刊》等媒体开设专栏。

　　着有《谁说不能从武侠学化学》、《谁说不能从武侠学物理》、《包公哪有那么黑》、《摆一桌绝妙的宋朝茶席》、《过一个欢乐的宋朝新年》、《吃一场有趣的宋朝饭局》、《历史课本闻不到的铜臭味》等。

图书目录

导读
缘起：为什么写这本书？
书名：为什么叫「战争」？
体例：关于注释和延伸阅读
内容：我们即将分享到的

第一章民国房地产战争
引言：蚊子叮咬抓痒器
从天地会说起
义军制造难民
第一次房产牛市
建商是战争摧出来的
太平天国一亡，上海房市跟着崩盘
辛亥牛市
黄楚九的烂尾楼
西南联大和昆明房市
陪都时代的重庆地价
战争抬高房价是历史规律
硝烟过后，必有房荒
战时的婚房需求
用刺刀把房价挑起来
用炸弹把物业费轰上天
抗战时期怎样选房子？
抗战时期怎样装修？

第二章民国初年的征地和拆迁
日军在中国怎样征地？
汪精卫在广州怎样征地？
伪满洲国在东北怎样征地？
降低了谁的发展成本？
孙中山的征地想法
法律是法律，现实是现实
南京大方巷征地事件
从保路运动到毁路运动
全国的情形
昆明的拆迁
野蛮拆迁是一项光荣传统
国民党纵火烧屋
同样无耻的租界当局
拆到了死人头上
并非所有的钉子户都吃亏

第三章从鲁迅买屋看民初房市
谨慎买屋的鲁迅
混乱的民初房市
比鲁迅更谨慎的购屋人
民国初年就能分期和抵押
贷款利息特别高
曾经很便宜的北京四合院
曾经很便宜的北京土地
鲁迅为什么这么晚才买房子？
普通人买房难不难
迁都以后的南京房市
大屠杀前夕的南京房市
天津房价为何崩盘？
由意念控制的房价
上海的房价被炒到了天上
广州的地王比今天还贵
民国初年的仲介费
民国初年的契税
苛捐杂税知多少
民国初年的房屋税

第四章民初房荒和廉价租屋
民初青年的租屋生活
民国大腕的租屋生活
南京的房荒
其他城市的房荒
房荒导致节育
房荒诱发自杀
农民工进城
民初农村有多苦
贫民窟遍地开花
飞檐走壁和穿墙术
装不起自来水
活死人店
军阀的不动产
富商的不动产
民国也有温暖
民国初年的廉价租屋
谁能申请廉价租屋？
对于空屋的打击

注释
图片出处

图书序言

这本书写的是民国初年的房地产市场，直白一点的书名应该叫《民国房地产》，为什么又在后面加上「战争」两个字呢？原因有三：

一、民国初年是个经常打仗的年代，那时候过日子离不开战争，房地产市场也离不开战争。

比方说，很多地方房市正热，一炮打过来，居民出逃，移民返乡，有房的低价抛售，没房的不再认购，房价和地价像烧饼上的芝麻一样簌簌往下掉，新建商铺空关，在建住宅停工，建商债台高筑，房地产市场崩盘；还有很多地方本来没有太多购屋需求，只因为其他地方都在打仗，这里成了和平孤岛，难民像潮水一样涌过来，有钱的四处买，没钱的四处租，把房价和房租抬高了，也把这里的房市捧红了。

甭说房价、地价和房租经常受战争影响，生活在民国初年的人，居住习惯同样深受战争影响。很多人宁可租屋也不买房，最重要的一个原因就是怕辛辛苦苦大半生买下的房子被乱飞的炸弹炸成平地，那时候的保险公司又不赔，岂不亏大了？所以无论有钱人还是没钱人，每到一个城市定居，都是租屋的多，买房的少。

这种居住习惯进而影响了建商的开发模式。在民国初年，出售房屋的房产公司极为少见，无论是不远万里来中国淘金的犹太建商，还是本小利薄、租地建房的本土建商，也无论是他们开发的是商业地产还是住宅专案，大家都偏好出租而非出售，因为这样才能迎合消费者需求。那消费者为什么偏爱租屋而不是买房呢？因为老是有战争。

既然战争对于民国初年的房地产市场影响如此之大，干嘛不干脆加入「战争」两字，取名为《民国房地产战争》呢？

二、「战争」这个词能迎合多数读者的阅读偏好。

心理学家告诉我们，人类天生喜欢看热闹，尤其喜欢看打架，只要流的不是自己的血，只要交战双方的血不溅到自己身上，打架都能给人一种极大的感官刺激和心理满足。如果您喜欢交战双方的其中某一方，还能把自己代入里头，在观看的同时设想是自己在打架，把另一方打得头破血流、跪地求饶，自豪感瞬间铺天盖地而来。正因为这些缘故，武侠小说曾经非常火红（便于把自己代入），大型战争片从未退烧（打架的场面很大，很热闹）。所以我想，《民国房地产》一定没有《民国房地产战争》吸引眼球。