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房地产法直接影响国计民生与经济发展，同为两岸产官学所共同关心的重大议题，如能妥善建构，将能吸引全球资金并导引房地产为有效率利用。台湾法学基金会邀集两岸的房地产法律学者与专家，就房屋土地政策、国土计画与不动产登记等房地产法的基础制度，以及都市更新、房地产资产证券化与房地产税等热门议题，分别加以比较探讨，并提出具体建议，希望可作为两岸主管机关对房地产相关法律调整修正的参考，而有助于两岸房地产市场法制的健全发展。

作者简介（以发表顺序排列）

谢哲胜／主编暨作者

　　现　职
　　中正大学法律学系教授
　　台湾法学基金会董事长

　　学　历
　　美国威斯康新大学法学博士

　　经　历
　　内政部不动产登记法（草案）研订小组委员
　　法务部民法物权编、信託法研修专案小组委员
　　台湾财产法暨经济法研究协会理事长

楼建波／主编暨作者

　　现　职
　　北京大学法学院副教授
　　北京大学法学院房地产法研究中心主任

　　学　历
　　英国伦敦大学哲学博士（法律）

　　经　历
　　英国剑桥大学中国商法讲师
　　北京市物权法研究会副会长
　　北京市房地产法学会监事长
　　中国商法学研究会理事

崔梦溪

　　现　职
　　北京大学法学院民商法博士生

　　学　历
　　中国政法大学法学硕士
　　华东政法大学法学学士

　　经　历
　　上海方达（北京）律师事务所律师

萧长瑞

　　现　职
　　新世代金融基金会执行长

　　学　历
　　中兴大学法律系法学士

　　经　历
　　行政院财政主计金融处处长
　　金管会主秘、银行局副局长
　　台湾金融控股股份有限公司暨台湾银行总经理

常鹏翱

　　现　职
　　北京大学法学院教授
　
　　学　历
　　中国社会科学院研究生院法学博士

　　经　历
　　国土资源部不动产登记工作专家委员会专家
　　中国法学会民法学研究会副秘书长
　　北京市法学会不动产法研究会副会长

陈佳圣

　　现　职
　　棨澂联合地政士事务所所长
　　柏昇开发股份有限公司法务经理
　　铭传大学法律学系兼任讲师
　　文化大学法律学系兼任讲师

　　学　历
　　政治大学地政学系研究所博士生
　　中原大学财经法律学系研究所硕士
　　辅仁大学法律学系学士

　　经　历
　　法务部信託法研修会议研究员
　　心路基金会信託监察人小组顾问
　　台北市地政士公会第九届法规委员会副主任委员

赖轶峰

　　现　职
　　北京德恆（深圳）律师事务所合伙人

　　学　历
　　北京大学法律硕士

　　经　历
　　深圳房地产开发公司法务主管
　　深圳市住房和建设局法律专家
　　深圳市建筑业协会法律专家
　　深圳前海合作区法院调解员
　　珠海仲裁委仲裁员

钟凯文

　　现　职
　　北京德恆（深圳）律师事务所一级合伙人、金融专业委员会主任
　　北京德恆律师事务所金融专业委员会执行委员／信託组副组长
　　深圳市社会公益基金会──凯文公益慈善基金创始人／管理委员会主任

　　学　历
　　北京大学法学院法律硕士
　　华中农业大学文法学院法学学士

　　经　历
　　北京德恆（深圳）律师事务所专职律师、二级合伙人、一级合伙人
　　广东华商律师师事务所律师助理、专职律师

蔡钟庆

　　现　职
　　真理大学法律学系助理教授

　　学　历
　　中正大学法学博士

　　经　历
　　最高法院助理长
　　金融消费评议中心专员
　　台湾证券交易所业务员

李建华

　　现　职
　　北京德恆（深圳）律师事务所高级合伙人、管理合伙人

　　学　历
　　西南政法大学法学学士
　　北京大学法学硕士

　　经　历
　　深圳市第五届政协委员
　　深圳仲裁委员会仲裁员
　　北京大学、华南理工大学法律硕士导师
　　中国民主建国会中央委员会法制委员

张钰光

　　现　职
　　高雄大学法律学系助理教授

　　学　历
　　辅仁大学法学博士

　　经　历
　　政治大学地政学系助理教授
　　东海大学法律学系助理教授
　　台北市都市更新及争议处理审议会委员
　　财团法人台北市都市更新推动中心董事

夏欲钦

　　现　职
　　北京市中伦文德律师事务所副主任、合伙律师

　　学　历
　　北京大学法学学士、辅修经济学

　　经　历
　　北京市中伦金通律师事务所助理律师
　　北京市中伦文德律师事务所律师、合伙人

王煦棋

　　现　职
　　东吴大学法学院法律学系专任教授
　　东吴大学WTO研究中心主任
　　东吴大学法学院AI人工智能法制研究中心主任

　　学　历
　　北京大学国际法学博士
　　美国波士顿大学银行法学硕士

　　经　历
　　考试院国家考试典试委员、命题委员、审查委员、阅卷委员
　　中华民国仲裁协会仲裁委员
　　华南国际经济贸易仲裁委员会（深圳国际仲裁院）

王云泽

　　现　职
　　中国大陆执业律师
　　东吴大学法学院博士生

　　学　历
　　苏州大学经济法硕士

　　经　历
　　江苏恆茂律师事务所律师

朱敏

　　现　职
　　北京德恆律师事务所律师、合伙人

　　学　历
　　中南财经政法大学法学学士

　　经　历
　　地方法院法官助理

易明

　　现　职
　　北京德恆律师事务所顾问
　　北京德恆税法服务与研究中心秘书长

　　学　历
　　政法大学经济法硕士（税法研究方向）
　　加拿大英属哥伦比亚大学尚德商学院高级税收研修

　　经　历
　　北京地方税务系统20年

许兆庆

　　现　职
　　众博法律事务所主持律师
　　台湾医疗暨卫生研究协会理事长
　　台湾法学基金会董事兼争端解决研究中心主任

　　学　历
　　中正大学法学博士
　　美国柏克莱加州大学法学硕士
　　经　历
　　台湾嘉义地方法院法官
　　中正大学、台北大学、东海大学兼任助理教授
　　美国柏克莱加州大学、杜克大学访问学者
　　考试院律师高考命题委员
　　行政院军事冤案委员会委员
　　司法院刑事诉讼法研修委员会委员

陈志玮

　　现　职
　　众博法律事务所律师

　　学　历
　　美国伊利诺大学香槟分校法学硕士
　　台北大学财经法律系法学士

　　经　历
　　Deloitte德勤商务法律事务所

谢 序／谢哲胜
苗 序／苗乐如
钟 序／钟凯文
楼 序／楼建波
作者简介
引用说明

第一章 绪 论／谢哲胜、楼建波／  1

第二章 房屋土地政策
第一节 中国大陆房屋土地政策／楼建波、崔梦溪／5
壹、前 言／5
贰、中国大陆房屋土地法律制度概述／6
参、中国大陆房地产市场现行调控与规制政策／18
肆、结论与展望／34
第二节 台湾房屋土地政策最新发展／萧长瑞／36
壹、前 言／36
贰、稳定市场合理价格／37
参、金融面的不动产放款管制措施／42
肆、财政税制／48
伍、住宅政策──住者有其屋政策／50
陆、都市更新与再生／55
柒、工业区闲置土地／57
捌、国土计画愿景／58
玖、结 语／61

第三章 国土计画
第一节 中国大陆规划制度概述：现状、可能的变化及其影响评估／楼建波／63
壹、中国大陆规划体系概览／65
贰、现行规划体系的主要问题／77
参、规划制度的改革及其对房地产开发建设可能产生的影响／81
第二节 台湾关于「国土计画法」的法治经验／谢哲胜／86
壹、引 言／86
贰、台湾关于「国土计画」概述／88
参、中国大陆「全国主体功能区规划」可借鑑之处／104
肆、结 语／112

第四章 不动产登记
第一节 中国大陆的不动产登记制度／常鹏?／115
壹、引 言／115
贰、组织制度／116
参、程序制度／126
肆、类型制度／139
伍、效力制度／144
陆、结 语／148
第二节 台湾不动产登记之法治经验──以不动产物权登记法治变迁之观察为中心／陈佳圣／149
壹、引 言／149
贰、台湾不动产物权登记法治之变迁与现况／153
参、台湾不动产登记法治之特色与内容之检讨／161
肆、结 语／170

第五章 都市更新
第一节 一般性探讨／173
壹、中国大陆旧城改造政策法律／赖轶峰／173
贰、中国大陆城市更新典型模式及其权利（权力）变动探析──以深圳市为探析中心／钟凯文／190
参、台湾都市更新的法治经验／蔡钟庆／208
第二节 法律问题与解决／241
壹、中国大陆城市更新中的主要纠纷与争议解决／李建华／241
贰、台湾都市更新中的法律问题及解决──以台北市都市更新之推动现状与争议处理为中心／张钰光／299

第六章 房地产资产证券化
第一节 一般性探讨／327
壹、中国大陆类REITs产品的结构及重点问题／夏欲钦／327
贰、台湾不动产证券化的法治经验／谢哲胜／350
第二节 两岸REITs案例比较分析／王煦棋、王云泽／372
壹、不动产证券化与REITs／372
贰、台湾REITs案例分析／380
参、中国大陆REITs现状与展望／392
肆、结 语／403
第三节 法律问题与解决／404
壹、中国大陆律师在CMBS项目中的作用与主要法律问题及解决／朱 敏／404
贰、台湾不动产证券化过程中律师的作用与主要法律问题及解决──以台湾不动产投资信託相关法治研究为中心／张钰光／426

第七章 房地产税
第一节 中国大陆不动产税收制度／易 明／451
壹、中国大陆的不动产税概念／451
贰、中国大陆不动产税的历史沿革／452
参、中国大陆不动产税制度现状／454
肆、中国大陆房地产税立法前瞻／459
第二节 台湾不动产税的法制经验／许兆庆、陈志玮／464
壹、引 言／464
贰、不动产税制之概念及理论／465
参、台湾之不动产税制／469
肆、台湾不动产税制之检讨与展望／478
伍、结 语／484

第八章 结 论／谢哲胜、楼建波／487

索 引／493

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