☆☆☆☆☆
简体网页||繁体网页



点击这里下载

类似图书 点击查看全场最低价

台湾新创都更集团，旗下品牌「台湾都更」、「台湾都更联盟」、「台湾都更地政联盟」、「台湾建筑」、「台湾建筑履历」、「台湾都更─危老都更谘商中心」、「Angle Voice数位文创」等。

　　全国首创「台湾都更」加盟总部
　　全国建设、都市更新加盟业，唯一荣获2019年台湾优良商标奖殊荣之优质企业。

　　为台湾新创都更集团旗下创立全国第一个建设业、都市更新业的加盟品牌，台湾都更加盟新创服务平台，是为打破了旷日废时的传统建设及都更公司的营运模式，配合政府最新法规与台湾都市更新推动全国学会所规划的从业人员认证专业知识技术，以加盟创新服务方式，希望提振长期委靡不振的都市更新产业，创造出一个新的产业生态系统，让屋主及都市更新从业人员成为最大赢家。

　　全国首创唯一提供六大安心安全保险及保障制度
　　第一道保险：每案工地均强制投保工地险、让老屋重建过程安全无死角
　　第二道保险：每案工地均强制提拨「续建保证基金」，让每案都获得安全保障
　　第三道保险：每案工地由台湾都更加盟总部提供「续建保证制度」，让您安心有保障
　　第四道保险：每案工地均强制执行「建筑履历」智财专利登录，让您安心又放心
　　第五道保险：每案代工服务费强制提拨存入信託专户担保，让您付费安全又安心
　　第六道保险：华夏科大台湾都更产学中心公正第三方工程履历查核，透明无黑箱

　　「台湾都更」的优势
　　【台湾都更】业界唯一大规模锁定小型基地重建的建设、都更平台。
　　【台湾都更】是市场唯一大规模以「委建代工」方式，协助屋主自立更新，将传统建商合建的利润，回归到屋主身上。
　　【台湾都更】是业界唯一大幅让利给第一线的合作伙伴，辅导合作伙伴成为建商的建设都更平台。

　　台湾都更共创四赢效益
　　一、业主（屋主）端
　　1.委託安心
　　2.过程透明
　　二、台湾都更加盟总部
　　1.深耕品牌
　　2.口碑专业
　　三、加盟主
　　1.轻松推案
　　2.系统创新
　　四、合作厂商
　　1.尊重受用
　　2.案小量多
 

作者简介

林煌钦

　　学历：高苑科技大学建筑系
　　现职：台湾新创都更集团董事长

苏煜瑄

　　学历：中国科技大学建筑研究所
　　现职：台湾新创都更集团媒体中心总编辑

林志铭

　　学历：国立政治大学地政系硕士
　　现职：建设集团／控股公司

邵盈静

　　学历：华夏科技大学资产与物业管理系
　　现职：台湾新创都更集团总经理兼财务长

江志伟

　　学历：中国科技大学建筑系
　　现职：台湾都更加盟总部总经理

杨明

　　学历：国立成功大学规划与设计学院博士班
　　现职：台湾都更加盟总部董事长

黄敏芬

　　学历：兰阳技术学院应用外语系
　　现职：劳动力发展署北基宜花金马分署主计室

苏圣珠

　　学历：国立政治大学统计研究所商学博士
　　现职：华夏科技大学研发长

洪大安

　　学历：国立台湾师范大学政治学博士
　　现职：稻江科技暨管理学院助理教授、法律学士学位学程主任

吴启哲

　　学历：国立台湾科技大学建筑研究所博士
　　现职：华夏科技大学室内设计系副教授

何明昌

　　学历：淡江大学建筑系
　　现职：华夏科技大学室内设计系副教授

李峻霖

　　学历：英国爱丁堡艺术学院ECA建筑硕士、德国 IF DESIGN AWARD 2016
　　现职：国立联合大学建筑系兼任讲师、国立台湾科技大学兼任助理教授及专家

徐吉麟

　　学历：崑山科技大学
　　现职：迦南地政士律师事务所执行长、城新建设股份有限公司董事长

林佳慧

　　现职：台湾都更—拓恺加盟公司董事

张光男

　　学历：南台科技大学
　　现职：台湾都更—永和加盟公司执行长

王力炫

　　学历：中国科技大学土木工程系
　　现职：台湾都更—古亭加盟公司总经理
 

推荐序   
张善政　前行政院长   1
李鸿源　3
陈钖圭　校长   5
邱英浩　院长   7
詹肇裕　系主任   9
刘莉玲　主任   11
洪昌祺　主任   13
林奕华　立委   15
陈海曙　副教授   17
翁彩琼　19
张雅铭　助理教授   21
汤洁新　副教授   23
黄正铜　建筑师   25
吴金能　建筑师   27
郭光文　建筑师   29
龚逸臣　建筑师   31
李景亮　结构╱土木技师   35
书前序   37
作者序   39
前  言   73

第一章     何谓防灾型都市更新「土壤液化、老屋健检及耐震补强」   79
一、    什么是土壤液化，我家盖在上面会不会有危险？79
二、    我要怎么知道我家有没有在土壤液化潜势区？80
三、    我家住在土壤液化潜势区内，会很危险吗？82
四、    我家可不可以申请老屋健检，需要费用吗？该向谁申请？（以新北市为例）84
五、    我家申请老屋健检后，如果建筑物有安全性的问题，那我该怎么办？（以新北市为例）85
六、    我要申请老屋耐震补强，会很难吗？（以新北市为例）86
七、    我们想要申请老屋耐震补强，需要所有人同意吗？（以新北市为例）86
八、    我家想要申请政府的耐震补强经费补助，我该找谁帮忙或是找哪个单位？（以新北市为例）87
九、    我家老屋健检后是安全的，但是政府有老旧公寓增设电梯的补助，那我该怎么办？（以新北市为例）88
十、    如果我家在老屋健检后被建议要尽快重建，那我该怎么办？（以新北市为例）89

第二章 什么是都市更新   91
一、    政府为什么要推动都市更新？91
二、    什么是国土开发计画？93
三、    都市计画是什么，我家在都市计画内吗？93
四、    除了都市计画外，土地还有哪些计画吗？94
五、    哪些地区才可以办理都市更新？94
六、    都市更新是什么？96
七、    谁可以来推动都市更新，是建商？ 还是我们自己也可以？96
八、    如果我家的社区想要推动都市更新，它有哪些流程？97
九、    政府常说都市更新的程序很重要，那有关都市更新的主要程序为何？98
十、    大家常说都市更新，都市更新到底有什么样的好处？98
十一、大家常说的都市更新计画，它和都市更新事业计画有    什么不同？99
十二、    电视上常说的更新地区和更新单元，它们之间到底有哪些不同？100
十三、    我一定要做都市更新吗？我家房子也会有使用期限吗？100
十四、    邻居张伯伯常说要做都市更新重建，那到底是什么？101
十五、    政府所说的都市更新和一般民间所说的重建有何不同？102
十六、    我家一定要拆除重建吗？能不能只透过老屋拉皮或增设电梯改善生活品质？102
十七、    社区管委会说要跟政府申请外墙整修跟增设电梯补助，那到底是什么，政府真的会补助我们吗？103
十八、    电视上常在说都市更新整建维护，它的内容是什么？103
十九、    社区林主委说我们的社区可以申请整建维护，而且政府有补助，政府的补助有哪些？（以新北市为例）104
二十、    我家的4楼旧公寓，想要申请外墙修缮跟增设电梯，但是我们社区的建物外墙都有装设铁窗（铝窗）、顶楼加盖、阳台外推及一楼增建等，我们社区的既有违建要如何处理？（以新北市为例）106
二十一、    我家5楼公寓社区想要申请增设电梯，但是遇到设置空间不足等问题，我该如何办理？（以新北市为例）106
二十二、    申请整建维护补助程序为何？（以新北市为例）107
二十三、    如果我要推动社区的都市更新，我该怎么找所有权人？108
二十四、我要推动社区自主都市更新，我有哪些政府资源与协助？109
二十五、    我要推动社区自主都市更新，我需要哪些专业协助？110
二十六、    我家办理都市更新，但更新范围旁有畸零地，是否须一併纳入更新？111
二十七、    我家旁边有人在办理都市更新，我想要一起参加，可以吗？111
二十八、    更新单元的范围决定后可以再调整吗？如果可以有哪些程序要办理？112
二十九、    为何有些案件不用经过事业概要审查就可以直接送事业计画？112
三十、    大家都说都市更新很慢、要等很多年，请问办理都市更新大概要花多久时间？113
三十一、    大家都说都市更新同意书不能乱签，如果我已经签了，那我还能不能反悔撤销？113
三十二、    电视常说都市更新要签同意书，请问我们总共要签几次同意书？114
三十三、    我要推动都市更新必须要得到全部地主同意吗？如果不用，那我应该要达多少同意门槛比例才能办理都市更新？115
三十四、    公寓大厦管理委员会可以办理都市更新吗？116
三十五、    如果我们想自组更新会办理自力更新，我们应该怎么做？政府有什么可以辅导及协助我们？117
三十六、    如果我们社区想要办都市更新，但我们又不想找建商，想要自己推动，我们该怎么办？118
三十七、    什么是实施者，他要负责哪些工作？118
三十八、    政府都是如何决定办理都更的地区，是採用公办都更或让民间自办都更？119
三十九、    都市更新是由政府办理，还是由我们民众自行办理？119
四十、    电视都在说都市更新可以有税赋减免，有哪些税目可以享有优惠？120
四十一、    我想要推动都市更新，但是邻居说找建商来做都市更新不用花钱，是这样吗？120
四十二、    什么是新北市政府都更处「都市更新推动师」？121
四十三、    「都市更新推动师」可以提供我们哪些的协助？121
四十四、    我们可以主动申请「都市更新推动师」的协助吗？122
四十五、    我们在推动都市更新的过程中，政府扮演的角色为何？123
四十六、    更新实施重建期间，我们要住在哪里？政府会不会有租金补贴给我们？124
四十七、    若因继承人过多，至今仍未办理继承登记，则单一继承人是否可以表达参与或不参与的意愿？124
四十八、    我的房子有向银行申请房贷，而且还有500万元未缴清，我参加都市更新时，我该如何解决？125
四十九、    推动都市更新事业过程中，旧违章户是否能够分配房屋？126
五十、    我想要参加都市更新，但是房子有租给房客，我想要提前解除合约，我需要请房客搬家吗？权益如何保障？126
五十一、    我想要参加都市更新，但是土地不是我的，只有房子可以参与都市更新吗？127
五十二、    更新后实际配回的面积少于或多于应分配的面积，我该如何处理？128
五十三、    我要怎么计算土地及合法建物所有权人可分配的权利价值？128
五十四、    什么是共同负担？共同负担的项目会有哪些？129

第三章 新北市都市更新地区之划定   131
一、    常听新闻说都市更新地区？它到底是什么？又有哪些条件？131
二、    我家附近就有都市更新地区？都市更新地区有哪些？132
三、    如果不在更新地区民众可自行划定更新单元吗？136
四、    都市更新与建商所提的合建分屋有何不同？137
五、    都市更新与合建分屋在容积奖励及移转上有何不同？我该怎么选择？138
六、    都市更新与合建分屋在税赋上有何不同？我该怎么选择比较？139
七、    都市更新与合建分屋在权利价值上有何不同？我们该怎么选择才不会吃亏？141
八、    如果发生法律诉讼问题，都市更新与合建分屋在司法制度上有何不同？我该怎么选择才不会吃亏？142

第四章 台北市都市更新地区之划定   143
一、    常听新闻说都市更新地区？它到底是什么？又有哪些条件？143
二、    我家附近就有都市更新地区？台北市的都市更新地区有很多吗？144
三、    如果不在更新地区民众可自行划定更新单元吗？145

第五章 新北市更新单元划定   147
一、    大家常说的都市更新重建事业是什么？147
二、    报纸常说的实施者，到底是指什么？147
三、    大家常说都市更新就是要一坪换一坪，我是不是也可以这样要求？148
四、    新闻常说的公办都更是什么？148
五、    什么又叫做自办都市更新？149
六、    大家常说的都市更新事业概要是什么？大法官会议不是说事业概要已经违宪了吗？149
七、    常常听到邻居说的都市更新事业计画到底是什么？150
八、    电视上常说的权利变换计画到底对我有什么影响？151
九、    新北市政府的都市更新单元划定基准内容有哪些？151
十、    更新单元划定基准的使用分区限制有哪些？152
十一、    更新单元划定基准的基地临路条件有哪些？152
十二、    什么是更新地区自行划定更新单元，他的第1项条件是什么？154
十三、    什么是更新地区自行划定更新单元，他的第2项条件是什么？155
十四、    什么是更新地区自行划定更新单元，他的第3项条件是什么？156
十五、    什么是更新地区自行划定更新单元，他的第4项条件是什么？157
十六、    什么是更新地区自行划定更新单元，他的第5项条件是什么？159
十七、    什么是更新地区自行划定更新单元，他的第6项条件是什么？160
十八、    未经划定更新地区民众得否自行划定更新单元？166
十九、    我家住在新北市，如果要自行划定更新单元，该符合哪些条件？166
二十、    什么是环境评估9项指标，第1项又是什么？167
二十一、什么是环境评估9项指标，第2项又是什么？168
二十二、什么是环境评估9项指标，第3项又是什么？169
二十三、什么是环境评估9项指标，第4项又是什么？170
二十四、什么是环境评估9项指标，第5项又是什么？171
二十五、什么是环境评估9项指标，第6项又是什么？172
二十六、什么是环境评估9项指标，第7项又是什么？174
二十七、什么是环境评估9项指标，第8项又是什么？174
二十八、什么是环境评估9项指标，第9项又是什么？175
二十九、环境评估9项指标中，都需要专业技师签证吗？176
三十、    哪些人可以不计入同意门槛比例？177

第六章 台北市更新单元划定   181
一、    台北市政府的都市更新单元划定基准的条件有哪些？181
二、    如果我家是海砂屋，那我也需要依照更新单元划定基准划定吗？183
三、    如果我家是位在山坡地上，那我也能做都市更新吗？183
四、    未经划定更新地区民众得否自行划定更新单元？183
五、    我家住在台北市，如果要自行划定更新单元，该符合哪些条件？184
六、    什么是自行划定更新单元建筑物及地区环境评估标准，14项指标须符合3项以上？184
七、    我家要如何选定自行划定更新单元，其评定基准为何？186
八、    我家要申请划定更新地区，我必须符合什么条件？187
九、    申请划定更新地区时，有哪些情况是不可以申请，必须被排除在外的？187
十、    当我申请划定更新地区时，我需要请专业建筑师或技师作签证吗？188
十一、    当我申请划定更新地区时，我需要开邻地协调会吗？188
十二、    申请划定更新地区时，我在什么样的情况下，需要开说明会？189
十三、    当我申请划定更新地区后，我在多久内要完成都市更新事业计画报核？190

第七章 更新团体之筹组   191
一、    更新会之成立191
二、    更新会要叫什么？191
三、    更新会如何成立，需要多少人发起？192
四、    更新会的章程要有哪些内容？192
五、    我们该怎么申请土地及建物誊本？195
六、    筹组更新会─我的同意筹组比例须达多少？196
七、    我要担任发起人，请问成立更新团体同意书有指定格式吗？197
八、    大家常说都市更新同意书，请问同意书是什么样式？199
九、    我要申请更新会，我的更新会申请书要怎么填写？200
十、    都市更新会申请核准筹组，我要准备哪些文件？201
十一、    如何办理更新会核准，我该检附哪些文件？201
十二、    更新会成立后，我需要召开会员大会吗，我又需要召开哪些会议？201
十三、    成立大会事前，该准备哪些文件？202
十四、    成立大会当天的工作流程与议程如何安排？202
十五、    成立大会的议程内容，我该如何安排？203
十六、    会员大会的表决，我该注意哪些？203
十七、    会员大会的议题表决产权比例及人数之计算，应依都市更新条例第22条规定，其规定为何？204
十八、    会员大会召开时，我们该怎么开，应该注意哪些细节？205
十九、    我们该如何决定理、监事的名额，每任该做多久？206
二十、    更新会如果有理、监事辞职，我该怎么办？207
二十一、 我们该付理、监事薪水吗，我们有权力解任理、监事吗？207
二十二、    我们的理、监事应该多久开1次会？该怎么召开？207
二十三、    我们的理、监事会议在表决时，决议门槛的比例应该要达多少？208
二十四、    我们的会议纪录该注意哪些？208
二十五、    更新会的监督及管理该注意哪些？208
二十六、    更新会的所需花费的费用？209
二十七、    更新会的经费来源，我们要怎么筹措？209
二十八、    如果我们的更新会要解散了，我们该怎么做？210
二十九、    我们该如何进行清算，要请谁负责清算？211

第八章 中央政府都市更新经费补助   213
一、    中央补助更新会，有屋龄的限制吗？213
二、    如果我想申请中央补助，那补助更新会的经费是多少？213
三、    如果我申请了中央补助，那补助人数认定的方式为何？214
四、    我该怎么申请补助，请款程序及方式为何？214
五、    如果我申请了中央的补助，那中央的补助优先原则为何？215
六、    如果我申请了中央的补助，那我必须配合的权利与义务为何？215

第九章 新北市政府都市更新经费补助   217
一、    电视常说都市更新可以向新北市政府申请经费补助，那到底是什么？217
二、    我们也可以申请都市更新经费补助吗？218
三、    我们该申请都市更新经费补助吗？补助是一次给清吗？218

第十章 台北市政府都市更新经费补助   221
一、    电视常说台北市政府目前有都市更新经费补助，那到底是什么？221
二、    我们也可以申请都市更新经费补助吗？222
三、    台北市的都市更新行政费用及规划设计费用经费补助有哪些？223
四、    我们该怎么申请都市更新经费补助？补助是1次拨付吗？224

第十一章 都市危险及老旧建筑物加速重建条例   225
一、    「危老」的立法目的是什么?为何要推动它呢？225
二、 在哪些地方才符合适用「危老」？226
三、    如何认定是合法建筑物呢？226
四、 如何认定非具有历史或艺术价值等建筑物？227
五、    如何认定所谓危险或老旧之建筑物？227
六、    什么是建蔽率呢？229
七、    什么是容积率呢？229
八、    什么是「原容」与「法容」呢？230
九、    「危老」容积奖励数额为何？231
十、    符合「危老」范围有无面积大小限制？231
十一、「危老」有无时程限制？232
十二、    重建计画需审核或审议吗？232
十三、重建计画审核申请建造执照是否有时间限制？233
十四、重建计画同意门槛为何？233
十五、    已签署都市更新事业同意书得否改以危老条例进行重建？234
十六、    重建完成后1楼面积缩小该如何？234
十七、    未来开放建蔽率后合併土地无原建蔽率其土地应如何计算？235
十八、    容积率用不完该如何？235
十九、依危老条例合併基地尚有原容存在应如何检讨计算？236
二十、    得否拆除一部分连栋建筑申请重建？236
二十一、 重建过程中有无租税减免规定？237
二十二、    办理耐震能力评估可向政府申请补助吗？237
二十三、    耐震能力评估补助额度为何？238
二十四、    依本条例申请容积奖励得否再申请容积移转？238
二十五、    容积移转接受基地有地区性之限制吗？239
二十六、    容积奖励是否可以重复申请？240
二十七、    依「危老」条例申请重建者需经都市设计审议吗？240
二十八、    「农业区」、「保护区」能否适用危老条例放宽建筑高度？241
二十九、如何查明危老建筑物「非经目的事业主管机关指定具有历史、文化、艺术及纪念价值之合法建筑物」？241
三十、    危老容积奖励办法项目及额度为何？242
三十一、    有关原容大于法容应如何申请比较有利？243
三十二、    有关退缩奖励建筑物应如何退缩？244
三十三、    有关建物退缩奖励其用途为何？245
三十四、    有关时程奖励起讫日期应如何计算？245
三十五、    申请容积奖励有无优先顺序？245
三十六、    万一无法取得绿建筑标章会有罚则吗？246
三十七、    申请奖励缴交保证金理由何在？247
三十八、    「危老」容积奖励与「都更」奖励有何不同？247

第十二章 我家都更DIY─都更步骤123   249
一、    步骤一：更新范围查询249
（一）更新单元范围初步查询249
（二）使用分区查询250
（三）都市计画及土地使用管制要点查询254
（四）土地面积及公告现值查询257
（五）更新地区或已报核之事业计画案查询258
（六）建物现况及门牌初步查询260
（七）建物年期查询262
（八）地籍套绘图查询262
（九）执照存根查询263
（十）土地及建物誊本申请─确认产权归属266
二、    步骤二：都市更新基地可行性检讨评估268
（一）都更基地临路条件检讨268
（二）都更基地面积规模检讨272
（三）都更基地建物样态检讨274
（四）都更基地指标检讨19项指标符合2项以上275
（五）本案综合评估279
三、    步骤三：申请都市更新推动师辅导及筹组更新团体284
（一）申请新北市政府都市更新推动师辅导284
（二）筹组更新会285
（三）申请更新会补助288
（四）举办第一次会员成立大会288
（五）更新会核准289
（六）可行性评估分析报告289
（七）更新会流程图290
 

None

都市更新超简单：危老及都市更新超简单231问(2版) 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

类似图书 点击查看全场最低价

查看全网最低价