共有土地分割实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 土地分割
• 共有土地
• 不动产登记
• 实务
• 法律
• 房地产
• 土地权属
• 分割协议
• 继承
• 纠纷解决

共有土地问题经纬万端，尤以「分割」问题为甚。盖分割者，乃以共有关系消灭为目的之清算程序也，为解决共有人间一切纠纷之灵丹。本书是国内第一本针对「共有土地分割」，将抽象理论与具体问题及实务见解相结合，进行全方位阐述之着作，本书首先就共有物分割理论作完整详细论述。再依作者诉讼经验整理法院实务见解、地政机关登记函释、财政部税捐函释等，就较重要之问题，列举88个具有代表性的案例，以案例式全面深入的探讨、解说。本书理论与实务兼备，为学习共有土地分割知识不可或缺之参考书籍，更是法律、地政等实务界进修之最佳工具书

土地行政管理与物权变动：现代土地制度的实践与挑战 本书简介 本书深入剖析了现代土地管理体系的理论基础、法律框架及其在实际操作中面临的复杂挑战。重点聚焦于土地行政管理的宏观调控职能、土地使用权的市场化运行机制，以及由此引发的一系列关于物权变动与权利救济的实践问题。全书旨在为土地规划、行政审批、资产运营及法律实务工作者提供一个全面、系统且具有深度洞察的参考框架。 第一部分：土地管理体制的演进与现代土地制度的构建 本部分首先追溯了土地制度的历史变迁，特别是土地公有制背景下，土地使用权作为一种重要的财产权如何被创设、界定和管理。 一、土地权利体系的法理基础与构成要素 探讨了土地所有权、土地使用权及相关他物权之间的内在逻辑关系。重点分析了我国《物权法》和《土地管理法》对土地权利体系的具体规范，以及产权界定在实践中的模糊地带。内容涵盖了用益物权（如土地使用权、地役权）的设立、内容与客体界定，强调了土地权利的“二元结构”对市场交易效率的影响。详细论述了土地权利的公示原则在不同登记系统（如不动产登记）中的实现方式与法律效力。 二、土地行政管理的职能定位与法律约束 系统梳理了土地行政管理部门的法定权限与应尽的法定责任。这不仅包括国土空间规划的编制与实施监督，还涉及农用地转用、建设用地审批等核心行政行为。深入分析了行政许可与行政给付的边界，尤其是在征收补偿环节，如何平衡国家公共利益与私有财产权保障之间的张力。讨论了行政裁量权的合理范围及其司法审查的路径，强调了依法行政在土地管理中的首要地位。 三、国土空间规划体系与土地利用效率 本章将规划理念与法律实施紧密结合。详细解析了新一轮国土空间规划体系（包括“三区三线”的划定）对土地供给和开发的约束作用。探讨了规划调整的程序合法性要求，以及因规划变更导致的土地使用权受限时的救济途径。重点分析了规划实施过程中，如何通过经济手段（如土地出让金制度、闲置土地处置）来促进土地资源的集约高效利用。 第二部分：土地使用权的市场化运行与交易规则 本部分聚焦于土地使用权作为一种可流转的资产，在市场经济活动中的具体表现和规范要求。 四、土地使用权的取得、转让与抵押 详细阐述了通过招拍挂、协议出让等法定方式获取土地使用权的法律程序和实质要件。对于土地使用权的转让行为，深入分析了“地上随房走”原则与土地使用权转让的独立性之间的关系，以及转让合同的有效性判断标准。同时，对土地使用权抵押的物权效力、抵押权的实现程序（特别是破产清算背景下的优先受偿权）进行了详尽的法律论证。 五、土地使用权流转中的期限与法定权利 系统分析了不同类型土地使用权（如住宅、商业、工业用地）的法定期限及其届满后的法律后果。探讨了《物权法》实施后，关于土地使用权到期自动续期和无需续期的法律适用争议，特别是对住宅土地使用权续期机制的未来走向进行了前瞻性分析。此外，还包括了土地使用权出租、作价出资等非转让流转形式的法律规制。 六、土地资产的评估、处置与税费负担 本章侧重于土地资产价值的实现。探讨了土地资产评估方法的科学性与公正性，以及评估结果在行政征收、司法执行和企业资产重组中的法律地位。详细梳理了与土地使用相关的各项税费（如房产税、城镇土地使用税、土地增值税）的征收依据、计算方法和对土地价值的影响。特别分析了闲置土地的认定标准、处置流程及其法律责任。 第三部分：土地权利的争议解决与法律风险防范 本部分关注土地管理和利用过程中产生的各种法律纠纷，以及如何通过法律手段维护各项土地权益。 七、土地行政争议的类型与行政诉讼实践 将土地行政行为划分为确认行为、受益行为和负担行为三大类，分析了原告适格、诉讼请求的明确性要求。重点分析了征地批复、用地规划许可、行政处罚等常见争议焦点案件的法院裁判思路。探讨了行政复议在解决土地争议中的前置作用与局限性。 八、土地民事纠纷的解决：合同效力与侵权责任 主要处理土地使用权人在市场交易中发生的合同违约、欺诈等问题。分析了土地使用权转让合同的效力瑕疵（如未依法办理变更登记的效力），以及土地使用相邻关系纠纷（如采光权、通行权）的司法认定标准。讨论了土地污染、侵害地役权等新型土地侵权行为的归责原则与损害赔偿范围的确定。 九、土地权利的救济与不动产登记的证明力 本部分强调了不动产登记在维护交易安全中的核心地位。深入解析了不动产登记簿的公示公信原则，以及登记错误时权利人请求更正登记和损害赔偿的法律途径。详细阐述了对不当行政行为的司法救济程序，包括撤销、确认违法以及国家赔偿的适用条件和计算方法，为土地权利人的权益保障提供了实操层面的指引。 结语：土地制度改革的未来趋势与实践应对 本书最后总结了当前土地制度改革的宏观方向，包括集体建设用地入市的探索、不动产统一登记制度的深化，以及智慧城市背景下土地要素市场的潜在变革，并对从业人员提出了提升专业素养、适应新旧规则衔接的建议。 本书特色： 实践导向强： 结合大量的司法判例和行政裁决实例，解析法律条文在实际中的应用效果。 体系完整性： 覆盖了从宏观规划到微观交易，再到争议解决的完整闭环。 深度分析： 对物权法理与土地管理实践的内在矛盾进行了深入的理论探讨。 目标读者： 土地资源管理人员、不动产登记机构工作人员、土地规划设计单位、从事土地相关业务的律师、法务人员，以及高等院校相关专业的师生。

作者简介

刘炳烽律师

　　现职：
　　刘炳烽不动产律师事务所主持律师
　　中华不动产仲裁协会仲裁人

　　学历：
　　国立中兴法商学院法律系
　　国立政治大学地政研究所

　　经历：
　　CCIM美国不动产投资师认证候选人
　　台北市都市更新专业人员教育训练人员
　　台北市危老重建推动师

　　专长领域：
　　不动产开发、投资法律风险评估及处理
　　共有土地纠纷处理
　　共有土地分割、遗产分割
　　土地法第34条之1多数决执行
　　三七五耕地租约处理

　　专业着作：
　　一、耕地三七五减租条例实务解释汇编。

　　联络方式：
　　一、E-mail：pifeng.liu@gmail.com
　　二、FB粉丝团请搜寻：刘炳烽不动产专业律师
　　三、请加入FB社团：共有土地分割实务
 

推荐序　杨松龄　i
推荐序　王进祥　v
推荐序　黄鹏䛥　vii
推荐序　冯先勉　ix
序言　xi
 
第一章　导　论　1
第一节　共有之形态　3
第二节　分别共有物之分割　6
第三节　公同共有物之分割　60
 
第二章　共有土地分割实务问题QA　65
一、如何判断共有土地是分别共有？还是公同共有？　67
二、土地持分要多少才能向法院提出分割共有物诉讼？　69
三、共有土地分割有那些途径？　71
四、公有土地依公私共有土地分割调处结果所为之处分，是否须经民意机关同意及行政院核准？　74
五、共有土地分割调处结果对于当事人之继受人是否有拘束力？　76
六、申请调处共有土地分割之不动产标的中，有限制登记情形时，可否调处？　78
七、共有人于和解共有物分割后未办理登记前，将其部分持分移转于第三人，该和解笔录对该第三人是否亦有效力？　80
八、分割共有物之确定判决除当事人外，对诉讼系属后为当事人之继受人者是否亦有效力？　82
九、未办继承登记之土地可否诉请裁判分割？共有违章建筑可否诉请裁判分割？　84
十、他共有人未缴清遗产税之土地可否诉请裁判分割？　86
十一、耕地分割后每人所分得土地面积未达0.25公顷，可否分割？　88
十二、因购置毗邻耕地而与其共有耕地合併者，可否合併分割？　90
十三、已兴建农舍之共有农业用地可否分割？　93
十四、作为道路使用之共有土地可否分割？　96
十五、共有之道路预定地可否分割？　97
十六、可否只诉请分割共有建物，而不分割基地？　99
十七、可否诉请分割共有之法定空地？　101
十八、低于最小面积单位之共有土地可否分割？　103
十九、分割后之土地可否低于最小面积单位？　105
二十、行水区之共有土地可否分割？　107
二十一、区分所有建筑物之共同使用部分可否分割？　109
二十二、共有土地经政府机关公告禁止该重划区内土地之移转、分割、设定负担，可否诉请裁判分割？　111
二十三、分阄书是分割协议书吗？　113
二十四、共有土地协议分割可否依土地法第34条之1规定以多数决为之？　115
二十五、共有土地标示分割可否依土地法第34条之1规定以多数决为之？　118
二十六、外国国籍继承人行踪不明，无法会同办理分割继承登记，该如何处理？　120
二十七、共有人系失踪人时，应以何人为当事人？　122
二十八、共有人死亡，无人继承时，应以何人为当事人？　124
二十九、起诉后才发现共有人于起诉前死亡，该如何处理？　126
三十、分割共有土地诉讼，起诉时要将谁列为被告？　128
三十一、对分割方案犹豫不决而未置可否之共有人，起诉时是否要列为被告？　129
三十二、共有人出售土地持分未过户，要列何人为被告？　131
三十三、对共有人身分有争执时，要如何处理？　132
三十四、诉讼进行中被告死亡时，未办理继承登记，原告该如何处理？　134
三十五、诉讼进行中被告死亡时，继承人已办理继承登记，该如何处理？　136
三十六、诉讼进行中被告死亡时，继承人应承受诉讼抑是承当诉讼？　138
三十七、全体继承人承受诉讼后，因协议遗产分割而移转登记于其中一位继承人时，该如何处理？　140
三十八、全体继承人承受诉讼后，该应有部分已因分割遗产而移转登记予其中一位继承人时，撤回其他继承人之诉，效力是否及于全体被告？　143
三十九、诉讼系属中，共有人将其应有部分移转予第三人时，该如何处理？　145
四十、诉讼系属中，共有人将其应有部分移转予第三人，撤回对该共有人之诉，撤回效力是否及于全体被告？　147
四十一、诉讼系属中，其中一位被告将其应有部分移转予原告或其他被告，该如何处理？　150
四十二、漏列全体继承人之确定判决，如何救济？　152
四十三、要向哪个法院提起土地分割诉讼？如何提起分割诉讼？　154
四十四、提起土地分割诉讼，民事起诉状要怎么写？　156
四十五、提起土地分割诉讼一审要缴多少裁判费？　159
四十六、可否以法拍价格作为裁判费核定之计算标准？　161
四十七、可否以公告现值作为裁判费核定之计算标准？　163
四十八、法院可否不以公告现值作为裁判费核定之计算标准，而要求以鑑定价格计算应缴纳裁判费？　165
四十九、被告不服一审判决结果上诉二审，上诉费用核定之计算标准为何？　167
五十、被告不服一审判决结果上诉二审（部分原告撤回一审之起诉），上诉费用核定之计算标准为何？　169
五十一、被上诉人不服二审判决结果上诉三审，上诉费用核定之计算标准为何？　171
五十二、多数被告分别上诉，上诉诉讼费用应由谁缴纳？　173
五十三、上诉人撤回二审上诉，是否应得视同上诉人之同意？　175
五十四、裁判分割法院之诉讼程序流程为何？　176
五十五、共有土地分割诉讼，被告得否提起反诉？　178
五十六、共有土地分割诉讼，被告得否提起反诉请求合併分割？　179
五十七、共有土地分割诉讼进行中，发现土地登记之面积如与实际测量所得之面积不符，该如何处理？　181
五十八、两造均表明不为预纳或垫支地政事务所费用时，是否应视为合意停止诉讼程序？　183
五十九、法院可否不採两造分割方案，依职权另定分割方案？　185
六十、法院可否因应有部分所占比例不多或甚少之共有人，依其应有部分无法分得足供建筑用或其他使用之面积，即将共有土地变价分割？　186
六十一、共有人分割后分得之土地为畸零地，是否系适当公平之分割方法？　188
六十二、分割后土地为留设通路，未设置汽车回车道，是否系适当之分割方法？　190
六十三、法院按土地应有部分比例面积分配，分配后之土地价值显不相当，是否应以金钱补偿之？　192
六十四、法院可否将土地全分配给某一共有人，由该共有人以金钱补偿其他共有人？　194
六十五、法院可否以原物之一部分分配于各共有人，他部分变卖，以价金分配于各共有人？　196
六十六、法院可否以原物之一部分分配于部分共有人，他部分变卖，以价金分配于其他共有人？　198
六十七、法院得否因共有人之利益或其他必要情形，判就共有物之一部分仍维持共有？　200
六十八、共有人不同，且不相邻之数笔共有土地可否合併分割？　202
六十九、共有人相同、未相邻之数笔共有土地可否合併分割？　204
七十、共有人部分相同，且相邻之数笔共有土地可否合併分割？　206
七十一、变价分割执行拍卖，共有人可否主张优先承买？　208
七十二、金钱补偿该如何计算？　210
七十三、应有部分有抵押权者，其权利是否因共有物之分割而受影响？　212
七十四、应受金钱补偿之共有人，可否对于补偿义务人所分得之不动产有抵押权？　214
七十五、共有土地经法院判决分割后，部分共有人继承人拒不办理继承登记，他共有人得否代位申办继承登记？　216
七十六、他共有人代位申办继承登记时，是否需代缴遗产税？　218
七十七、共有人依法院判决申请共有物分割登记，是否应缴纳土地增值税？　220
七十八、分割后取得之土地，如与原持分比例所算得之价值不等，是否应代为缴纳土地增值税？　222
七十九、共有人声请点交分得部分土地，是否包含拆除地上物？　224
八十、共有人可否声请点交维持共有之通道及拆除地上物？　226
八十一、分割共有物判决有错误，该如何处理？　228
八十二、已依市地重划结果办竣权利变更登记，且该重划前土地标示登记已截止登记后，法院仍依重划前土地标示判决共有物分割，登记机关可否受理重划前共有物分割登记？　230
八十三、已兴建农舍之共有农业用地，经法院确定，是否应经解除套绘管制后，始得办理分割登记？　232
八十四、已兴建农舍之共有农业用地，经调解或调处分割确定，是否应经解除套绘管制后，始得办理分割登记？　234
八十五、已兴建农舍之共有农业用地，经法院分割判决确定，是否应经解除套绘管制后，始得办理分割登记？　236
八十六、法院裁判分割后，出售分割土地于计算特种货物及劳务税持有期间之起算点系以土地分割取得时点，或是以各该土地所有权人原取得该土地之日为准？　238
八十七、法院裁判分割后，出售分割土地于房地合一税持有期间之起算点系以土地分割取得时点，或是以各该土地所有权人原取得该土地之日为准？　241
八十八、部分共有人依土地法第34条之1规定出售共有土地，不同意出售之共有人提出分割共有物诉讼后，是否得声请假处分禁止为移转或其他处分行为？　243
 
附录　分割共有物相关法规条文　247
【民法】（节录）　249
【民法物权编施行法】（节录）　253
【土地法】（节录）　253
【土地登记规则】（节录）　254
【土地税法施行细则】（节录）　256
【土地征收条例】（节录）　257
【平均地权条例施行细则】（节录）　257
【民事诉讼法】（节录）　258
【地籍测量实施规则】（节录）　259
【非讼事件法】（节录）　260
【强制执行法】（节录）　260
【农业发展条例】（节录）　261
【建筑基地法定空地分割办法】　263
【国私共有土地办理共有物分割作业要点】　265
【耕地分割执行要点】　267
【土地法第三十四条之一执行要点】　270

序言

　　先民自中国移民来台开垦，深受中国「有土斯有财」观念影响，及族群争地耕种，形成「宗族群居」态样来凝聚力量保护垦地，共有土地亦在此思想架构下孕育而生。共有土地在代代相传下，共有人数众多且各共有人持分面积稀少，甚难取得共识利用，所谓「屋共漏、牛共瘦」，学者杨松龄教授为「共有」做了贴切引喻。因此，共有土地除生产力未能有效提高、耗费土地经济效益外，更有足以产生宗族感情崩裂之隐忧。

　　而共有土地问题经纬万端，尤以「分割」问题为甚。台湾地狭人稠，随着经济发展社会变迁之结果，民众对土地需求日甚，土地交易频繁、地价飞涨，惟共有土地由于其具有团体色彩，共有人间或因利益不同、意见不一，或因散居各地、联络不易，或因部分共有人行踪不明，不知去向，致阻碍共有土地之处分及土地的有效利用，甚或法令规章未臻完备，已使共有人间纠纷迭起。职是，民法特赋予各共有人得随时请求分割共有物之权利（民法第823条参照），以终止或消灭共有关系。共有物之分割方法，有协议分割及裁判分割二种，协议非议决，故须共有人全体之同意，然而共有人全体同意有其困难性已如前述，故民法规定共有人无法以协议定分割之方法时，任何共有人得诉请法院为之（第824条参照）。分割者，乃以共有关系消灭为目的之清算程序也，为解决共有人间一切纠纷之灵丹。

　　作者自民国90年执业律师以来，即自我期许为不动产专业律师，对于共有土地所涉及实务法律问题特别感兴趣，对共有土地分割稍有心得，利用工作之余，将这些年来于理论与实务上的心得汇整成册。本书系以共有物分割理论为经纬，提出实际发生过之案例，用简明之语法述说，再佐以实务判解法令予以诠释，可使未研读过法律书籍之共有地主、以及实务工作者如律师、地政士等人士，针对共有土地分割实际问题，找出解决方法，并有理论与实务依据。惟作者才疏学浅，虽多方蒐集资料，尽力撰写此书，仍有理论谬误之处，内容恐有不够完整，尚祈各方贤达、地政及法律界先进不吝予以指正。

　　本书内容系作者于攻读政大地政研究所时，受教杨松龄教授醍醐灌顶指导而启发，承蒙题序鼓励推荐，在此由衷感谢；本书亦承蒙现代地政联盟王进祥理事长、CCIM台湾不动产投资协会黄鹏䛥理事长、基泰建设冯先勉总经理题序推荐，至为感激。本书得以顺利出版，首先要感谢新学林的出版团队及林静妙副总编辑，他们的专业及用心令我由衷佩服；还有我的爷爷及父母，他们的支持疼爱让我无后顾之忧；我的妻儿，他们的陪伴让我人生更臻圆满。最后要感谢的是更多给我机会、提携我的人，谢谢您们！

评分☆☆☆☆☆

这本《共有土地分割实务》，书名乍听之下，感觉是讲一些冷冰冰的法条和枯燥的程序，但实际翻开后，才发现里面蕴含着不少解决生活实际问题的智慧。就拿我个人最近遇到的情况来说，我家隔壁那块地，好几年前就因为一些口角，导致邻居之间互不相让，一直就这样闲置着，杂草丛生，不仅影响美观，夏天的时候蚊虫也特别多。我一直想找机会把这块地“盘活”，但又不知道从何下手，法律法规层层叠叠，问了好多人，说法都不一样，搞得我头晕脑胀。直到看到这本书，里面的案例分析，特别是关于相邻关系和共有物分割的章节，真的就像是给我指明了方向。它没有直接告诉你“你必须这样做”，而是通过详细的案例，解释了各种情况下的法律依据和实际操作中的注意事项。我印象最深刻的是关于“共有物分割”的几种不同模式，比如“实体分割”和“变价分割”，书中都用图表配合文字，清晰地说明了各自的优缺点以及适用的条件。我这才明白，原来有些事情并非无法解决，只是需要找到对的方法和依据。虽然这本书的篇幅不小，但它的语言并没有那么晦涩难懂，很多地方都用比较生活化的例子来解释，读起来不会感到特别吃力。这本书对于我这种想了解相关知识，但又不是法律专业人士的读者来说，简直是及时雨。

评分☆☆☆☆☆

《共有土地分割实务》这本书，我主要是把它当成一本“生活百科全书”来看待的，虽然书名听起来有点专业，但里面的内容却与我们日常生活息息相关。我住在台北一个比较老旧的社区，周围有很多早期的房子，很多都是好几户人家共有的土地，但随着时间的推移，一些家庭成员可能搬走了，或者后代之间产生了不同的意见，关于这块土地的界线、使用方式、甚至将来是否要分割，都可能成为潜在的争议点。我一直觉得，如果能提前了解一些相关的法律常识，或许能避免很多不必要的麻烦。这本书在这方面就做得很好，它不仅讲解了什么是“共有土地”，还详细解释了在共有状态下，不同共有人享有的权利和承担的义务。我最喜欢的部分是关于“分割方式”的介绍，书中列举了实体分割、变价分割、以及一些非诉讼的协商方式，并且分析了每种方式的适用条件和可能遇到的问题。比如，书中提到过一个案例，是几位兄弟姐妹为了分割父母留下的一栋老别墅，一开始互不相让，后来在律师的协助下，通过协商，最终达成了一个大家都接受的方案，避免了漫长的诉讼。这本书没有给我灌输任何“一定要怎么做”的观念，而是提供了丰富的知识和案例，让我可以根据自己的情况去思考和判断。

评分☆☆☆☆☆

这本书《共有土地分割实务》的装帧设计，一开始就给我一种严谨、专业的印象。封面配色沉稳，文字清晰，让人一看就知道是实用性很强的工具书。我之所以会买这本书，主要是因为近年来，随着城市发展和人口流动，很多老宅和农地的产权纠纷越来越多，我身边也有朋友因此闹得关系疏远。我虽然不是直接的当事人，但出于好奇心和对社会现象的关注，也想深入了解一下这类问题的法律处理方式。书中对于“相邻关系”的探讨，让我对土地使用上的边界问题有了更深刻的认识。比如，书中关于“越界建屋”和“排水纠纷”的案例分析，就详细阐述了法律是如何界定权利和义务的。让我印象深刻的是，书中有提到一些“早期共有”的土地，由于历史原因，很多界址模糊不清，导致日后产生了不少纠纷。作者在书中并没有简单地照搬法律条文，而是结合了大量的实际案例，将抽象的法律概念具体化，并分析了不同判决结果背后的考量。这种“以案说法”的方式，让我这个法律门外汉也能大致理解其中的逻辑。虽然我还没有遇到具体的分割问题，但读完这本书，我对不动产的权属、使用以及潜在的分割情况有了更清晰的认识，感觉自己的“土地知识库”得到了很大的扩充。

评分☆☆☆☆☆

说实话，当初拿到《共有土地分割实务》这本书，是因为在处理家族土地继承问题时，被各种复杂的规定搞得焦头烂额。我父母过世后，留下了一块位于郊区的土地，上面有几栋老房子，原本是大家庭一起住的，但随着子孙的增多，关系也变得微妙起来。每个人对这块地的使用和分配都有自己的想法，但因为年代久远，很多权属划分并不清晰，加上大家对法律条文的理解也各有不同，每次聚在一起讨论，最后都不欢而散。这本书的内容，尤其是关于“不动产登记”和“共有物使用收益”的部分，给我带来了很大的启发。它详细解释了土地登记的流程、共有权人之间的权利义务，以及在共有状态下如何处理土地的收益和维护。我特别留意了书中关于“区分所有权”和“共有物分割之诉”的章节，通过书中列举的法院判决案例，我看到了很多现实中遇到的问题是如何被法律解决的。例如，书中提到了一种案例，是几个兄弟姐妹因为对共有房屋的修缮和出租收益分配产生争议，最终通过法院判决，明确了各自的权利和义务。这本书并没有提供一个万能的解决方案，但它给了我一个了解问题的框架和分析思路，让我知道可以从哪些法律角度去入手，并且如何与家族成员进行更有效的沟通。

评分☆☆☆☆☆

这本书《共有土地分割实务》的内容，对于我这种在不动产买卖行业工作的人来说，无疑是一本宝贵的参考书。虽然我们主要关注的是交易流程和市场行情，但对于一些复杂产权的案件，还是需要深入了解相关的法律法规。我在工作中就遇到过几次需要处理共有土地分割的情况，客户常常会因为不了解分割的程序和法律依据而感到困惑和焦虑。这本书恰好填补了这一方面的知识空白。我特别赞赏书中对“分割协议”的撰写指导，以及在无法达成协议时，“分割之诉”的整个流程介绍。它详细列出了所需的证据、法院审理的重点，以及可能出现的各种变数。我记得有一次，我负责处理一宗涉及多位继承人的土地买卖，其中有几位继承人对分割方式有很大分歧，正是因为参考了这本书中的相关案例和法律条文，我才能更清晰地向客户解释，并引导他们去寻求专业的法律咨询，最终促成了交易的顺利进行。这本书的优点在于，它不是一本纯粹的理论著作，而是非常注重实操性，用通俗易懂的语言解释复杂的法律概念，并提供了大量实际操作的指导。对于我这样需要在实际工作中应用这些知识的人来说，这本书的价值是毋庸置疑的。