具体描述
身為房東、舍監、包租業、代管業、房仲業、房客，是不是感覺市場上說到關於租屋糾紛相關的書都合適的？市場上一類主流是給專業人士看的。這類的書，雖然講得很有道理，參考來處理事情可能很可靠，但咬文嚼字好難懂。而且一則案例講解字數太多，能不能很簡單給答案就好？另一類主流是給想靠收租賺錢的投資客看的。重點在賺錢，對於租屋糾紛頂多提供速戰速決的街頭智慧，欠缺引證法源依據，真實比照辦理，不知道會不會錢還沒賺到卻反而惹禍上身？如果你曾經這麼想過，那麼這本書會是你最好的選擇。滿滿100道常見租屋糾紛案例，1題2頁內解決，簡單明瞭給你答案附帶法源依據。不夠滿足學習慾望，還提供延伸閱讀讀物。如果你生活中和租屋習習相關，不要懷疑，拿起這本書吧！
好的，这是一份关于一本名为《租屋糾紛100問》的图书的详细简介，内容不包含该书的实际主题。 --- 图书名称：《現代都會生活指南：從職場晉升到個人理財的全方位實踐手冊》 内容简介 在快速变化的现代都市生活中，个人成长的需求从未如此迫切。《現代都會生活指南》是一本旨在为职场人士、创业者以及所有渴望提升生活品质的读者，提供一套系统、实用的行动框架和深度见解的综合性工具书。本书聚焦于职场发展、财务健康、心理韧性构建以及高效人际网络管理四大核心领域，旨在帮助读者在纷繁复杂的社会环境中，实现个人价值的最大化和生活质量的稳步提升。 第一部分：职场晋升的精细化管理与策略制定 本部分深入剖析了当前职场环境的底层逻辑和隐性规则。我们不再停留在传统的“努力工作就会成功”的叙事中，而是着重探讨如何进行“有策略的努力”。内容涵盖了职场政治的解读与应对、跨部门协作中的权力平衡、以及如何构建个人品牌（Personal Branding）使其与职业目标高度契合。 深度剖析绩效评估体系： 读者将学习如何解构年度或季度绩效评估背后的真实意图，如何将日常工作成果转化为上级和组织期望的“可量化叙事”。我们提供了详尽的案例分析，指导读者如何准备关键的晋升会议，确保自己的贡献被准确识别和重视。 沟通的艺术与影响力构建： 重点在于“向上管理”和“向下授权”的平衡艺术。探讨了如何在不显得激进的前提下，清晰表达自己的观点；如何通过结构化的反馈机制，有效激励团队成员。书中特别设立了“会议效率黑箱”章节，揭示了高效会议与无效会议之间的关键差异点，并提供了即时应用的沟通模板。 职业生涯的“第二曲线”规划： 面对技术迭代和行业变迁，如何提前布局，识别潜在的职业转型机遇。本书提供了一套“技能资产盘点模型”，帮助读者识别当前技能组合中的“过剩”与“稀缺”部分，并制定未来三到五年的学习和实践路径。 第二部分：构建稳固的个人财务护城河 财务自由是现代生活安全感的基石。《現代都會生活指南》摒弃了晦涩难懂的金融术语，转而提供一套基于行为经济学和现实现金流管理的实用方法论。 现金流的精微分析与优化： 强调“看清钱去了哪里”比“努力赚更多钱”更为重要。本书提供了一个详细的家庭/个人预算追踪系统，重点在于识别和削减那些“隐性消费陷阱”（如订阅服务的冗余、冲动消费的触发点）。 资产配置的常识与进阶： 针对非专业投资者，我们清晰解释了不同资产类别（如债券、股票、房地产信托等）在不同经济周期中的表现逻辑。更重要的是，本书侧重于风险承受能力的量化评估，指导读者根据自身年龄、收入稳定性和人生目标，定制个性化的投资组合权重。 债务管理的智慧： 如何区分“良性债务”（如用于教育或资产增值的贷款）与“恶性债务”。提供了一套加速偿还高息债务的实操流程，并探讨了利用低息信贷工具优化财务结构的可能性。 第三部分：心理韧性与抗压力的科学构建 高压环境对个体精神健康的影响日益显著。本书将心理学原理转化为日常可操作的实践工具，帮助读者建立起强大的心理韧性。 时间管理中的“精力池”理论： 许多时间管理法忽略了人不是机器的事实。本书引入“精力池”概念，指导读者识别一天中精力最充沛的时段（Peak Time），并将高认知负荷的任务集中安排。同时，探讨了高质量休息（而非简单的放松）对恢复认知功能的重要性。 应对不确定性的认知重构： 介绍了几种行之有效的认知行为技术（CBT基础应用），用以识别和挑战那些导致焦虑和拖延的“非理性信念”。我们提供了一套“负面事件复盘三步法”，旨在将挫折转化为学习经验，而非情绪负担。 建立数字边界与专注力恢复： 在信息爆炸的时代，如何保护自己的“注意力资源”。本书提供了详细的工具设置指南，帮助读者在工作和生活场景中，有效地管理通知、减少上下文切换的成本，从而实现深度的、不受干扰的专注状态。 第四部分：高效人际网络与社交资本的运营 人脉并非仅仅是认识多少人，而是你能在关键时刻提供多少价值，以及你的网络对你有多深的信任。 从“索取者”到“贡献者”的转变： 重新定义了社交资本的积累过程。核心在于无私地提供价值，建立“互惠账户”。书中详细阐述了如何识别你的社交网络中的“关键连接点”和“信息枢纽”，并将你的资源与其需求精准匹配。 维护长期关系的网络策略： 探讨了如何系统性地维护大量中等强度的关系（弱联系），以及如何深度投入关键的强关系。提供了一套“关系维护日程表”模板，确保重要的连接不会因忙碌而被遗忘。 谈判策略的精要： 涵盖了职场薪资谈判、商务合作以及日常生活中利益协调的通用原则。重点强调BATNA（最佳替代方案）的构建与评估，确保在任何谈判中都掌握主动权和退出选择。 《現代都會生活指南》是一份面向未来的宣言，它提供的不是空泛的励志口号，而是经过实践检验、可量化、可执行的行动蓝图。无论您是刚步入职场的探索者，还是寻求突破的中层管理者，本书都将成为您在现代社会中导航、成长、并最终实现内心期望生活的必备伙伴。它是一本关于如何更智慧地生活、更有效地工作的百科全书。
著者信息
作者簡介
楊文瑞
現 職
．居次元租賃住宅服務有限公司負責人
．東海大學法律系兼任講師
．臺中市租賃住宅管理人員資格訓練班講師
學 歷
．美國聖地牙哥西加州法學院碩士
主要經歷
．飛利浦建興數位科技股份有限公司法務專員
．建興電子科技股份有限公司法務專員
．德律國際專利商標法律事務所商標法務專員
專長領域
．智慧財產法、智慧財產鑑價、專利授權及專利訴訟實務
．租賃住宅服務及公寓大廈管理相關法規及實務
專書著作
．《銷售及採購契約──中英文條款教戰手冊》
．《保密協議與競業禁止──中英文條款教戰手冊》
．《實務契約英文》
．《住宅租賃契約──理論與實務教戰手冊》
楊文瑞
現 職
．居次元租賃住宅服務有限公司負責人
．東海大學法律系兼任講師
．臺中市租賃住宅管理人員資格訓練班講師
學 歷
．美國聖地牙哥西加州法學院碩士
主要經歷
．飛利浦建興數位科技股份有限公司法務專員
．建興電子科技股份有限公司法務專員
．德律國際專利商標法律事務所商標法務專員
專長領域
．智慧財產法、智慧財產鑑價、專利授權及專利訴訟實務
．租賃住宅服務及公寓大廈管理相關法規及實務
專書著作
．《銷售及採購契約──中英文條款教戰手冊》
．《保密協議與競業禁止──中英文條款教戰手冊》
．《實務契約英文》
．《住宅租賃契約──理論與實務教戰手冊》
图书目录
推薦序／林志雲
推薦序／吳本源、張玉玲
自 序
PART 1 招租及廣告刊登
Q1／房東可以委託大樓管理員、房客或一般朋友幫忙刊登租賃住宅招租廣告嗎？／4
Q2／房東的招租廣告與實際承租條件不符時，房客可如何應對？／6
Q3／房東透過房仲招租，卻遭房客檢舉廣告與承租條件不符，房東應如何因應？／8
Q4／房東可以要求房客放棄契約審閱期嗎？／10
Q5／定金和押金有什麼不同？房東可以收定金嗎？／12
Q6／付了定金之後，可以反悔嗎？審閱期內房客可以反悔嗎？／14
Q7／斡旋金是什麼？房仲帶看可以向房客收斡旋金嗎？有什麼注意事項嗎？／16
Q8／付定金後還沒過審閱期，房客就悔約，房仲可以要求給付媒合費嗎？／18
Q9／付定金後還沒過審閱期，房東就悔約，房仲可以要求給付媒合費嗎？／20
Q10／付了定金之後，房東消失聯絡不到人，怎麼辦？／22
Q11／住學校宿舍也受到租賃條例或消費者保護法保護嗎？／24
PART 2 簽約及契約條件
Q12／房客簽約後押金及首期租金付了，要入住前聯絡不到房東怎麼辦？／28
Q13／租賃住宅服務業可以把房客的個人資料給房東嗎？／30
Q14／房東可以把房客的個人資料給租賃住宅服務業嗎？／32
Q15／房客可以要求房東提供七日猶豫期內無條件解約嗎？／34
Q16／房東與房客無法親自碰面簽約，可以用通訊軟體簽定書面契約嗎？／36
Q17／簽約後尚未入住，房客可以反悔不履約嗎？／38
Q18／簽約後尚未入住，房東或房客反悔不履約，房仲可以請求媒合費嗎？／40
Q19／簽約時房客可以要求核對房東身分資料及有權出租的文件嗎？／42
Q20／房客簽約後押金及首期租金付了，要入住前聯絡不到二房東怎麼辦？／44
Q21／房東與未成年之房客訂立租約，是否有效？／46
Q22／房東可以約束管制房客的日常生活行為嗎？／48
Q23／社區管理委員會可以禁止住戶養寵物嗎？／50
Q24／房客未經房東同意，可否私自找其他人一起居住分擔房租？／52
Q25／房東賣房子，房客租約會受到影響嗎？新房東可以和房客換約嗎？／54
Q26／前房東將房子賣給新房東，房東可以請租賃住宅服務業換約嗎？／56
Q27／房客或第三人非自然死亡導致房屋成為凶宅，房東可以求償嗎？／58
Q28／房東可以要求房客簽署惜命條款嗎？／60
Q29／社區管理委員會可以禁止房客使用社區健身房、游泳池等公共設施嗎？／62
Q30／房東可以拒絕房客將戶籍遷入嗎？／64
Q31／房東讓房客遷戶籍會有連帶責任？還可能因此被騙房子？／66
Q32／可以事先在租賃契約約定，將來不續租，房東可以進入房客房間帶看嗎？／68
Q33／租賃契約需要公證嗎？／70
Q34／房客可以自行換鎖嗎？或是可以要求房東換鎖嗎？／72
Q35／房東是否可以在租屋處裝設監視攝影機？／74
Q36／嫌續約手續麻煩，租約到期繼續讓房客居住繳租金好嗎？／76
Q37／房客失聯人間蒸發，應如何處理？／78
Q38／房客沒有房東的聯絡方式，應如何處理？／80
Q39／什麼是法律定義的凶宅？房東招租時要如何注意呢？／82
Q40／租賃住宅服務業招租凶宅，要如何注意填寫租賃標的現況說明書呢？／84
PART 3 租金及各項費用
Q41／房東可以要求房客給付超過兩個月租金的押金嗎？／88
Q42／房東可以要求房客繳納社區管理費嗎？／90
Q43／社區管理費約定由房客繳納。請問房客如何應對管理費調漲？／92
Q44／房東可以隨意規定分租套房電費多少嗎？／94
Q45／房東可以要求房客繳納因為出租所增加的所得稅、土地稅及房屋稅嗎？／96
Q46／房東可以因電費上漲，在租賃期間調漲租金嗎？／98
Q47／房客欠繳台電費用，收到台電將斷電通知，房東應如何因應？／100
Q48／房客欠繳租金或費用，房東催款可以對緊急聯絡人或父母奪命連環扣嗎？／102
Q49／房客欠繳租金，房東可以斷水斷電換門鎖嗎？如果事先約好呢？／104
PART 4 修繕、人身事故及天然災害
Q50／房客向房東要求修繕，房東可以如何處理？／108
Q51／房客向房東要求修繕，房東拒絕修繕，房客應如何處理？／110
Q52／房客可以未知會房東就自行或僱工維修，向房東請求償還修繕費嗎？／112
Q53／房客可以拒繳租金逼迫房東修繕嗎？／114
Q54／房東附設的網路不通，房客可以要求房東修繕並拒繳租金或主張違約嗎？／116
Q55／因為冷氣故障需要一個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？／118
Q56／因為房屋漏水需要二個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？／120
Q57／隔壁排水管堵塞，房東、鄰居或管委會說要進來檢修，房客可以拒絕嗎？／122
Q58／房客反應社區電梯時常故障，可以要求房東修繕嗎？／124
Q59／社區頂樓漏水進房屋，房客可請求房東修繕及終止契約嗎？／126
Q60／什麼是自然耗損？窗戶玻璃破了、壁紙受潮發黃算嗎？／128
Q61／房內燈泡損壞、遙控器沒電，房東要負修繕責任嗎？／130
Q62／房客使用老舊洗臉盆破裂導致受傷，向房東索賠，房東應如何因應？／132
Q63／房客在出租房屋內死亡，房東應如何處理？／134
Q64／房客在出租房屋內因使用瓦斯熱水器，一氧化碳中毒，誰有責任呢？／136
Q65／因房客疏失造成火災，房客應負賠償責任嗎？／138
Q66／房東可以要求社區管理委員會取消房客的門禁出入權限嗎？／140
Q67／冷氣持續滴水擾鄰，房東拒絕修繕，房客應該怎麼辦？／142
PART 5 客訴及人為爭議
Q68／房東欠繳管理費，管委會通知將要取消門禁通行權限，房客該怎麼辦呢？／146
Q69／房東可以公布違約房客的監視器影像紀錄或截圖嗎？／148
Q70／鄰居可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？／150
Q71／社區管理委員會可以要求房東提供房客資料嗎？／152
Q72／社區管理委員會可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？／154
Q73／警察可以要求房東管理房客行為嗎？／156
Q74／房客投訴鄰居影響居住品質，可拒繳租金逼房東處理嗎？／158
Q75／房客好像「有問題」，房東可以趁房客不在進去檢查有沒有狀況嗎？／160
Q76／房客父母前來租屋處要求探視、詢問房客資料，房東應如何因應？／162
Q77／警察前來租屋處詢問房客資料、勘察現場或配合辦案，房東應如何因應？／164
PART 6 退房及提前終止
Q78／房客積欠租金，應如何提前終止租約？／168
Q79／房客積欠租金後失聯人間蒸發，怎麼取回房子呢？／170
Q80／房客積欠租金失聯人間蒸發，房客遺留的財物應該如何處理呢？／172
Q81／房客租約消滅後拒不搬離，應如何處理？／174
Q82／租賃契約可以約定不得提前終止租約嗎？仍提前終止怎麼賠償違約金？／176
Q83／房客想提前終止租約，但房東拒絕同意，應如何處理？／178
Q84／房東可以約定房客欠繳一期租金，房東就有權立即提前終止租約嗎？／180
Q85／房東可以房客總是擾鄰為由，提前終止租約嗎？／182
Q86／房客違反規約，管委會可以要求房東提前終止租約否則處罰房東嗎？／184
Q87／房東看到房客房間經常有第三人出入，可以提前終止租約嗎？／186
Q88／房客發現租賃住宅是凶宅，可以向未誠實告知之房東要求提前終止租約嗎？／188
Q89／房客發現租賃住宅是凶宅，可以向不知情之包租業要求提前終止租約嗎？／190
Q90／提前終止租約，房東或學校宿舍可以拒絕返還預繳租金嗎？／192
Q91／房客在租屋處看到蟑螂，可以環境衛生不佳為由，主張提前終止租約嗎？／194
Q92／房客因犯罪被逮捕服刑，房東可以提前終止租約嗎？／196
Q93／房客感染愛滋病、新冠病毒或身心障礙，房東可以因此提前終止租約嗎？／198
Q94／房客出車禍需要長期療養，可以主張提前終止租約嗎？／200
Q95／承租的租賃住宅遭法院查封，房客可以提前終止租約嗎？／202
Q96／消防隊張貼公告租賃住宅為消防不合格場所，房客可以提前終止租約嗎？／204
Q97／房客可以因為居住房屋是違章建築，可主張提前終止租約嗎？／206
Q98／房客搬走未遷出戶籍，房東應如何處理？房東可以要求代管業者處理嗎？／208
Q99／房客退房後，可以要求房東支出裝潢費用嗎？／210
Q100／租約終止後，房東應何時返還押金？房客可以拒絕先返還房屋嗎？／212
附錄
．租賃住宅市場發展及管理條例／215
．住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項／227
．住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項／243
．住宅包租契約應約定及不得約定事項／259
．租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項／275
推薦序／吳本源、張玉玲
自 序
PART 1 招租及廣告刊登
Q1／房東可以委託大樓管理員、房客或一般朋友幫忙刊登租賃住宅招租廣告嗎？／4
Q2／房東的招租廣告與實際承租條件不符時，房客可如何應對？／6
Q3／房東透過房仲招租，卻遭房客檢舉廣告與承租條件不符，房東應如何因應？／8
Q4／房東可以要求房客放棄契約審閱期嗎？／10
Q5／定金和押金有什麼不同？房東可以收定金嗎？／12
Q6／付了定金之後，可以反悔嗎？審閱期內房客可以反悔嗎？／14
Q7／斡旋金是什麼？房仲帶看可以向房客收斡旋金嗎？有什麼注意事項嗎？／16
Q8／付定金後還沒過審閱期，房客就悔約，房仲可以要求給付媒合費嗎？／18
Q9／付定金後還沒過審閱期，房東就悔約，房仲可以要求給付媒合費嗎？／20
Q10／付了定金之後，房東消失聯絡不到人，怎麼辦？／22
Q11／住學校宿舍也受到租賃條例或消費者保護法保護嗎？／24
PART 2 簽約及契約條件
Q12／房客簽約後押金及首期租金付了，要入住前聯絡不到房東怎麼辦？／28
Q13／租賃住宅服務業可以把房客的個人資料給房東嗎？／30
Q14／房東可以把房客的個人資料給租賃住宅服務業嗎？／32
Q15／房客可以要求房東提供七日猶豫期內無條件解約嗎？／34
Q16／房東與房客無法親自碰面簽約，可以用通訊軟體簽定書面契約嗎？／36
Q17／簽約後尚未入住，房客可以反悔不履約嗎？／38
Q18／簽約後尚未入住，房東或房客反悔不履約，房仲可以請求媒合費嗎？／40
Q19／簽約時房客可以要求核對房東身分資料及有權出租的文件嗎？／42
Q20／房客簽約後押金及首期租金付了，要入住前聯絡不到二房東怎麼辦？／44
Q21／房東與未成年之房客訂立租約，是否有效？／46
Q22／房東可以約束管制房客的日常生活行為嗎？／48
Q23／社區管理委員會可以禁止住戶養寵物嗎？／50
Q24／房客未經房東同意，可否私自找其他人一起居住分擔房租？／52
Q25／房東賣房子，房客租約會受到影響嗎？新房東可以和房客換約嗎？／54
Q26／前房東將房子賣給新房東，房東可以請租賃住宅服務業換約嗎？／56
Q27／房客或第三人非自然死亡導致房屋成為凶宅，房東可以求償嗎？／58
Q28／房東可以要求房客簽署惜命條款嗎？／60
Q29／社區管理委員會可以禁止房客使用社區健身房、游泳池等公共設施嗎？／62
Q30／房東可以拒絕房客將戶籍遷入嗎？／64
Q31／房東讓房客遷戶籍會有連帶責任？還可能因此被騙房子？／66
Q32／可以事先在租賃契約約定，將來不續租，房東可以進入房客房間帶看嗎？／68
Q33／租賃契約需要公證嗎？／70
Q34／房客可以自行換鎖嗎？或是可以要求房東換鎖嗎？／72
Q35／房東是否可以在租屋處裝設監視攝影機？／74
Q36／嫌續約手續麻煩，租約到期繼續讓房客居住繳租金好嗎？／76
Q37／房客失聯人間蒸發，應如何處理？／78
Q38／房客沒有房東的聯絡方式，應如何處理？／80
Q39／什麼是法律定義的凶宅？房東招租時要如何注意呢？／82
Q40／租賃住宅服務業招租凶宅，要如何注意填寫租賃標的現況說明書呢？／84
PART 3 租金及各項費用
Q41／房東可以要求房客給付超過兩個月租金的押金嗎？／88
Q42／房東可以要求房客繳納社區管理費嗎？／90
Q43／社區管理費約定由房客繳納。請問房客如何應對管理費調漲？／92
Q44／房東可以隨意規定分租套房電費多少嗎？／94
Q45／房東可以要求房客繳納因為出租所增加的所得稅、土地稅及房屋稅嗎？／96
Q46／房東可以因電費上漲，在租賃期間調漲租金嗎？／98
Q47／房客欠繳台電費用，收到台電將斷電通知，房東應如何因應？／100
Q48／房客欠繳租金或費用，房東催款可以對緊急聯絡人或父母奪命連環扣嗎？／102
Q49／房客欠繳租金，房東可以斷水斷電換門鎖嗎？如果事先約好呢？／104
PART 4 修繕、人身事故及天然災害
Q50／房客向房東要求修繕，房東可以如何處理？／108
Q51／房客向房東要求修繕，房東拒絕修繕，房客應如何處理？／110
Q52／房客可以未知會房東就自行或僱工維修，向房東請求償還修繕費嗎？／112
Q53／房客可以拒繳租金逼迫房東修繕嗎？／114
Q54／房東附設的網路不通，房客可以要求房東修繕並拒繳租金或主張違約嗎？／116
Q55／因為冷氣故障需要一個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？／118
Q56／因為房屋漏水需要二個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？／120
Q57／隔壁排水管堵塞，房東、鄰居或管委會說要進來檢修，房客可以拒絕嗎？／122
Q58／房客反應社區電梯時常故障，可以要求房東修繕嗎？／124
Q59／社區頂樓漏水進房屋，房客可請求房東修繕及終止契約嗎？／126
Q60／什麼是自然耗損？窗戶玻璃破了、壁紙受潮發黃算嗎？／128
Q61／房內燈泡損壞、遙控器沒電，房東要負修繕責任嗎？／130
Q62／房客使用老舊洗臉盆破裂導致受傷，向房東索賠，房東應如何因應？／132
Q63／房客在出租房屋內死亡，房東應如何處理？／134
Q64／房客在出租房屋內因使用瓦斯熱水器，一氧化碳中毒，誰有責任呢？／136
Q65／因房客疏失造成火災，房客應負賠償責任嗎？／138
Q66／房東可以要求社區管理委員會取消房客的門禁出入權限嗎？／140
Q67／冷氣持續滴水擾鄰，房東拒絕修繕，房客應該怎麼辦？／142
PART 5 客訴及人為爭議
Q68／房東欠繳管理費，管委會通知將要取消門禁通行權限，房客該怎麼辦呢？／146
Q69／房東可以公布違約房客的監視器影像紀錄或截圖嗎？／148
Q70／鄰居可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？／150
Q71／社區管理委員會可以要求房東提供房客資料嗎？／152
Q72／社區管理委員會可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？／154
Q73／警察可以要求房東管理房客行為嗎？／156
Q74／房客投訴鄰居影響居住品質，可拒繳租金逼房東處理嗎？／158
Q75／房客好像「有問題」，房東可以趁房客不在進去檢查有沒有狀況嗎？／160
Q76／房客父母前來租屋處要求探視、詢問房客資料，房東應如何因應？／162
Q77／警察前來租屋處詢問房客資料、勘察現場或配合辦案，房東應如何因應？／164
PART 6 退房及提前終止
Q78／房客積欠租金，應如何提前終止租約？／168
Q79／房客積欠租金後失聯人間蒸發，怎麼取回房子呢？／170
Q80／房客積欠租金失聯人間蒸發，房客遺留的財物應該如何處理呢？／172
Q81／房客租約消滅後拒不搬離，應如何處理？／174
Q82／租賃契約可以約定不得提前終止租約嗎？仍提前終止怎麼賠償違約金？／176
Q83／房客想提前終止租約，但房東拒絕同意，應如何處理？／178
Q84／房東可以約定房客欠繳一期租金，房東就有權立即提前終止租約嗎？／180
Q85／房東可以房客總是擾鄰為由，提前終止租約嗎？／182
Q86／房客違反規約，管委會可以要求房東提前終止租約否則處罰房東嗎？／184
Q87／房東看到房客房間經常有第三人出入，可以提前終止租約嗎？／186
Q88／房客發現租賃住宅是凶宅，可以向未誠實告知之房東要求提前終止租約嗎？／188
Q89／房客發現租賃住宅是凶宅，可以向不知情之包租業要求提前終止租約嗎？／190
Q90／提前終止租約，房東或學校宿舍可以拒絕返還預繳租金嗎？／192
Q91／房客在租屋處看到蟑螂，可以環境衛生不佳為由，主張提前終止租約嗎？／194
Q92／房客因犯罪被逮捕服刑，房東可以提前終止租約嗎？／196
Q93／房客感染愛滋病、新冠病毒或身心障礙，房東可以因此提前終止租約嗎？／198
Q94／房客出車禍需要長期療養，可以主張提前終止租約嗎？／200
Q95／承租的租賃住宅遭法院查封，房客可以提前終止租約嗎？／202
Q96／消防隊張貼公告租賃住宅為消防不合格場所，房客可以提前終止租約嗎？／204
Q97／房客可以因為居住房屋是違章建築，可主張提前終止租約嗎？／206
Q98／房客搬走未遷出戶籍，房東應如何處理？房東可以要求代管業者處理嗎？／208
Q99／房客退房後，可以要求房東支出裝潢費用嗎？／210
Q100／租約終止後，房東應何時返還押金？房客可以拒絕先返還房屋嗎？／212
附錄
．租賃住宅市場發展及管理條例／215
．住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項／227
．住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項／243
．住宅包租契約應約定及不得約定事項／259
．租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項／275
图书试读
推薦序
民國108年11月中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會與日本全國賃貸住宅管理協會締結姐妹會。在赴日參與此盛事過程中，文瑞也參與其中並與他認識。
與文瑞談話，正如其本身的法律專業背景，能言善道會說故事。但他在交談過程習慣引經據典，加上在租賃條例頒布前已經有10餘年的租賃住宅實務經驗，話題常從各種包租代管案例出發，專注面對充滿各種不同房東、房客或官員產生的各種難題，以及如何解決。故事常常從意想不到的糾紛開始，中間思考並展開解決方案，最後成功解決，整個過程有實務及法律的精心安排。
過去我聽過許多的包租公故事，但內容大多是如何發跡、存到第一桶金、再進行投資快速致富，說的多是不動產投資成功之道。但從他生動的提到他原本在新竹科學園區上市公司從事智慧財產權法務工作，以普通上班族業餘存錢投資小套房出租，開始接觸租賃住宅；再從新竹科學園區離開成為職業投資人；之後因緣際會擴展業務成為包租代管業者的故事。加上他喜歡談論法律及實務租賃住宅案例，勝過談論投資，可以感受到他不是在房市當中買進賣出的操盤手，而是穩健經營成長的實業家。
自民國76年踏進房仲業後，我一直在不動產界歷練，從房仲公司、建設公司、開發公司到代銷公司，最後來到台中成立房仲加盟店，一路走來，一直秉持「誠實」信念服務消費者、「共好」精神與業內夥伴合作，直到現在。
文瑞是在不動產業界，以專業經營賺取租金的投資人及包租代管業者。相比大起大落賺取機會財的經營模式，文瑞賺取管理財的長期經營模式，和我多年秉持誠實信念及共好精神經營理念一致。
前剛踏進房仲業時，當時不動產業界還沒有關於房仲業的專法，到民國88年才有《不動產經紀業管理條例》。從業30多年期間，我深刻感受到從前不被認同的中人、牽猴仔身分，到現在變身成為「房產專業顧問」，台灣房仲業從業人員經社地位的提升！
文瑞在租賃住宅服務業中相當努力，在《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》推出第二版的同時，也推出共具實用性的《租屋糾紛100問》，對租賃住宅實務工作者幫助很大。在此也推薦此書，並期許租賃住宅服務業從業人員，都能與房仲從業人員同樣隨著制度、法規、專業、時間及經驗的累積，將經社地位從「打掃兼帶看」、「沒有身分的管理員」提升到「不動產專業資產活化管理師」。
臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長
林志雲
2022.7
推薦序
108年從房仲再跨足租賃業成立了「總管家」，總管家是臺中市政府社會住宅包租代管承辦廠商，踏入租賃業很幸運認識了文瑞兄，待人接物總是彬彬有禮，凡事都親力親為。
經由本書作者對租賃市場的精闢分析，讓我跳脫了對租賃市場從業人員既有的印象，而要進入租賃行業的人員們，也必須同時具備租賃住宅管理人員證照以及不動產營業員證照，讓租賃人員面對到房東客都能擁有專業知識以協助他們，而在經營租賃公司的過程中，所遇到的問題也是過去不曾遇到的。
面對房客的惡意拖欠租金、遇到蠻橫不講理的房東以及房屋點交點退細節，這些都是初次投入租賃市場的我所遇到的困擾。但經由本書作者的詳細介紹以及手把手的指導，如今才能在這市場逐漸站穩腳跟，隨著政策的推廣，加速了租賃市場的成長，健全的市場也有助於政策的實現，租賃人員的培養配合著原有的房仲行業，進而實施租、管、售一條龍的服務，並串聯起買賣房屋以及租賃市場。
租賃市場已存在多年，但租賃法規的出現使其變得專業化，期許藉由本書的介紹，帶領大家更進一步的探索租賃住宅的面貌，本書裡不管是實務內容亦或是引用的相關法規，都是各位未來所可能經歷的。本書內容詳實，作者寫的鉅細靡遺，推薦給正在租賃行業工作的夥伴們以及即將踏入租賃市場的各位讀者，藉由這本書一起探索並加入租賃的行列吧。
總管家租賃住宅服務股份有限公司 總經理
吳本源
臺中市租賃住宅服務商業同業公會副理事長
張玉玲
2022.7
自序
筆者原於科技業界從事於科技法律工作，於民國96年開始以業餘投資人身分投資並經營租賃住宅。嗣後於民國98年離開科技法律業界，以「居次元」為品牌創業經營租賃住宅服務業，從業14餘年間最大的經營特色是以科技法律背景專業化經營租賃住宅市場。
租賃條例於民國107年6月施行後，筆者整合新法制規範及10餘年執業經驗於民國108年7月出版《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》。幸獲市場支持，該書銷售狀況良好，嗣後決定於民國111年8月推出該書第二版。
然而先前有許多的不動產經紀業及租賃住宅服務業同業朋友，以及需要解決租賃住宅實務問題的房東、房客，紛紛反應該書兼具理論與實務，其立意雖佳且嚴謹，但對不具法律背景且僅需解決簡易實務問題的人來說，還是太難了且緩不濟急，能不能推出完全實務導向的著作？於是筆者腦中誕生寫作一本租屋糾紛專書的想法。
於是這幾年筆者開始陸續整理執業經驗中遇過的案例、收集同業朋友們遇過的問題、簡化司法判決的結論、分類行政機關相關函釋，待《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》第二版依計畫進行撰寫及改版之際，約莫已經集齊近100道常見租屋糾紛，於是將其定名為《租屋糾紛100問》並與《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》第二版同時進行撰寫。可以說，《租屋糾紛100問》是《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》的佛跳牆實務版本，題目眾多紛雜，沒有太多理論直接給答案。
撰寫《租屋糾紛100問》的難度在於市場上不乏各種租屋糾紛處理書籍，如何讓人覺得本書鶴立雞群？可能是本書結合筆者於租賃住宅市場執業迄今逾14年市場經驗及3年餘大學學術及租賃住宅實務界教學經驗，答案或許不近情，但卻最合法且直接有效。希望本書能成為租賃住宅市場從業人員的實用工具書。
楊文瑞
2022.7
民國108年11月中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會與日本全國賃貸住宅管理協會締結姐妹會。在赴日參與此盛事過程中，文瑞也參與其中並與他認識。
與文瑞談話，正如其本身的法律專業背景，能言善道會說故事。但他在交談過程習慣引經據典，加上在租賃條例頒布前已經有10餘年的租賃住宅實務經驗，話題常從各種包租代管案例出發，專注面對充滿各種不同房東、房客或官員產生的各種難題，以及如何解決。故事常常從意想不到的糾紛開始，中間思考並展開解決方案，最後成功解決，整個過程有實務及法律的精心安排。
過去我聽過許多的包租公故事，但內容大多是如何發跡、存到第一桶金、再進行投資快速致富，說的多是不動產投資成功之道。但從他生動的提到他原本在新竹科學園區上市公司從事智慧財產權法務工作，以普通上班族業餘存錢投資小套房出租，開始接觸租賃住宅；再從新竹科學園區離開成為職業投資人；之後因緣際會擴展業務成為包租代管業者的故事。加上他喜歡談論法律及實務租賃住宅案例，勝過談論投資，可以感受到他不是在房市當中買進賣出的操盤手，而是穩健經營成長的實業家。
自民國76年踏進房仲業後，我一直在不動產界歷練，從房仲公司、建設公司、開發公司到代銷公司，最後來到台中成立房仲加盟店，一路走來，一直秉持「誠實」信念服務消費者、「共好」精神與業內夥伴合作，直到現在。
文瑞是在不動產業界，以專業經營賺取租金的投資人及包租代管業者。相比大起大落賺取機會財的經營模式，文瑞賺取管理財的長期經營模式，和我多年秉持誠實信念及共好精神經營理念一致。
前剛踏進房仲業時，當時不動產業界還沒有關於房仲業的專法，到民國88年才有《不動產經紀業管理條例》。從業30多年期間，我深刻感受到從前不被認同的中人、牽猴仔身分，到現在變身成為「房產專業顧問」，台灣房仲業從業人員經社地位的提升！
文瑞在租賃住宅服務業中相當努力，在《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》推出第二版的同時，也推出共具實用性的《租屋糾紛100問》，對租賃住宅實務工作者幫助很大。在此也推薦此書，並期許租賃住宅服務業從業人員，都能與房仲從業人員同樣隨著制度、法規、專業、時間及經驗的累積，將經社地位從「打掃兼帶看」、「沒有身分的管理員」提升到「不動產專業資產活化管理師」。
臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長
林志雲
2022.7
推薦序
108年從房仲再跨足租賃業成立了「總管家」，總管家是臺中市政府社會住宅包租代管承辦廠商，踏入租賃業很幸運認識了文瑞兄，待人接物總是彬彬有禮，凡事都親力親為。
經由本書作者對租賃市場的精闢分析，讓我跳脫了對租賃市場從業人員既有的印象，而要進入租賃行業的人員們，也必須同時具備租賃住宅管理人員證照以及不動產營業員證照，讓租賃人員面對到房東客都能擁有專業知識以協助他們，而在經營租賃公司的過程中，所遇到的問題也是過去不曾遇到的。
面對房客的惡意拖欠租金、遇到蠻橫不講理的房東以及房屋點交點退細節，這些都是初次投入租賃市場的我所遇到的困擾。但經由本書作者的詳細介紹以及手把手的指導，如今才能在這市場逐漸站穩腳跟，隨著政策的推廣，加速了租賃市場的成長，健全的市場也有助於政策的實現，租賃人員的培養配合著原有的房仲行業，進而實施租、管、售一條龍的服務，並串聯起買賣房屋以及租賃市場。
租賃市場已存在多年，但租賃法規的出現使其變得專業化，期許藉由本書的介紹，帶領大家更進一步的探索租賃住宅的面貌，本書裡不管是實務內容亦或是引用的相關法規，都是各位未來所可能經歷的。本書內容詳實，作者寫的鉅細靡遺，推薦給正在租賃行業工作的夥伴們以及即將踏入租賃市場的各位讀者，藉由這本書一起探索並加入租賃的行列吧。
總管家租賃住宅服務股份有限公司 總經理
吳本源
臺中市租賃住宅服務商業同業公會副理事長
張玉玲
2022.7
自序
筆者原於科技業界從事於科技法律工作，於民國96年開始以業餘投資人身分投資並經營租賃住宅。嗣後於民國98年離開科技法律業界，以「居次元」為品牌創業經營租賃住宅服務業，從業14餘年間最大的經營特色是以科技法律背景專業化經營租賃住宅市場。
租賃條例於民國107年6月施行後，筆者整合新法制規範及10餘年執業經驗於民國108年7月出版《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》。幸獲市場支持，該書銷售狀況良好，嗣後決定於民國111年8月推出該書第二版。
然而先前有許多的不動產經紀業及租賃住宅服務業同業朋友，以及需要解決租賃住宅實務問題的房東、房客，紛紛反應該書兼具理論與實務，其立意雖佳且嚴謹，但對不具法律背景且僅需解決簡易實務問題的人來說，還是太難了且緩不濟急，能不能推出完全實務導向的著作？於是筆者腦中誕生寫作一本租屋糾紛專書的想法。
於是這幾年筆者開始陸續整理執業經驗中遇過的案例、收集同業朋友們遇過的問題、簡化司法判決的結論、分類行政機關相關函釋，待《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》第二版依計畫進行撰寫及改版之際，約莫已經集齊近100道常見租屋糾紛，於是將其定名為《租屋糾紛100問》並與《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》第二版同時進行撰寫。可以說，《租屋糾紛100問》是《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》的佛跳牆實務版本，題目眾多紛雜，沒有太多理論直接給答案。
撰寫《租屋糾紛100問》的難度在於市場上不乏各種租屋糾紛處理書籍，如何讓人覺得本書鶴立雞群？可能是本書結合筆者於租賃住宅市場執業迄今逾14年市場經驗及3年餘大學學術及租賃住宅實務界教學經驗，答案或許不近情，但卻最合法且直接有效。希望本書能成為租賃住宅市場從業人員的實用工具書。
楊文瑞
2022.7
用户评价
评分
哎哟，最近搬家，看到市面上好多关于租屋的教学，但说实话，很多都写得太学术了，看得人头晕脑胀。我希望找一本真的能接地气，用我们台湾人日常会讲的语言，把那些复杂的法律条文或租赁习惯掰开揉碎了讲清楚的书。像那种，房东一不小心就乱扣押金、押金退不回来，或是说好可以养宠物结果进门就被打枪的鸟事，最好都能有对应的解方。毕竟，在台北租个小套房，哪个不是为了省点钱，结果被各种奇奇怪怪的规矩搞得焦头烂额？我期待的，是那种翻开就能找到对应状况，然后一步一步教你如何跟房东有理有据沟通的书。如果能顺便提醒一下，哪些陷阱是新手租客一定要注意的，那就更棒了。不然每次签约都像在赌博，签完发现自己吃亏了，想申诉又不知道从何下手，那种感觉真的很糟。
评分翻遍了网购平台，大部分介绍租屋风险的书籍，内容都停留在「要仔细看合约」这种老生常谈的提醒，但谁没仔细看？问题是，合约上写得天花乱坠，实际入住后发现根本是另一回事啊！我真正想知道的是，遇到那种超爱找麻烦的房东，动不动就说你弄坏了什么东西要扣钱时，我们小租客该怎么应对。譬如说，墙壁本来的小裂缝，搬走时被说成是你弄坏的，这种罗生门事件，有没有什么实用的记录方法或证据收集技巧？而且，台湾的租屋市场尤其特殊，很多是口头约定，白纸黑字的东西少，这更考验租客的智慧。我希望看到的是，如何利用现有的规定，来保障自己不被“吃豆腐”，而不是空泛地叫我们“保持沟通”。沟通？有时候房东根本不想跟你好好沟通，只认“规矩”跟“权力”。
评分说真的，现在年轻人租房，常常为了通勤方便，只能咬牙接受一些“不太合理”的条件。我特别关注那种关于「维修责任归属」的讨论。电热水器坏了，到底该不该房东出钱修？冷气老旧耗电，能不能要求更换？这些细枝末节，往往是引发邻里（或邻里跟房东）不和的导火线。如果一本书能把这些日常琐事，用台湾特有的法条（例如《民法》的相关规定）来解释，并且提供实际范例，那真是太值了。我不想看到那些只讲美国或日本租屋制度的书，那些规定跟我们这边的环境差太多了。我们需要的，是本土化的、马上能用的“自救指南”。毕竟，我们花了大半薪水在房租上，难道不能住得安心一点吗？
评分对于那些想要转租、分租的二房东，或是想把房间短期出租给短期旅客的人来说，法规上的灰色地带实在太多了。我很好奇，有没有书能深入探讨这些进阶的租屋操作，而不是只谈基本的「房东房客」关系？比如，我的租约有没有限制我不能转租？如果我临时有事必须搬走，如何合法地把约转给下一个人，避免自己还被绑住责任？这些牵涉到合意、书面通知、甚至可能需要的代管细节，都不是一般租屋手册会碰到的内容。如果这本书能处理到这种“升级版”的租屋难题，那就不是一本简单的FAQ了，而是一本实用的“租屋生存手册”了。台湾的租赁市场变化很快，谁知道未来会不会出现更多创新的租赁模式呢？
评分我接触过一些朋友，他们因为不了解台湾的租屋权益，结果白白损失了数万元的押金，或是被迫接受了不合理的提前解约条款。重点不在于有没有法律知识，而在于，有没有人能用“大白话”把这些复杂的法律概念讲到我们听得懂。例如，什么叫“善良管理人责任”？对我们租客来说，这意味着什么？如果房东不配合修缮，我们能合法扣租金吗？还是只能自己修了再找他报销？我希望这本书能把这些模糊地带都点亮。读完之后，不是要我们去跟房东吵架，而是让我们在面对纠纷时，能够胸有成竹，知道自己的底线在哪里，并且能有条不紊地采取下一步行动，不至于在恐慌中被迫妥协。
相关图书
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 ttbooks.qciss.net All Rights Reserved. 小特书站 版权所有