具體描述
身為房東、捨監、包租業、代管業、房仲業、房客，是不是感覺市場上說到關於租屋糾紛相關的書都閤適的？市場上一類主流是給專業人士看的。這類的書，雖然講得很有道理，參考來處理事情可能很可靠，但咬文嚼字好難懂。而且一則案例講解字數太多，能不能很簡單給答案就好？另一類主流是給想靠收租賺錢的投資客看的。重點在賺錢，對於租屋糾紛頂多提供速戰速決的街頭智慧，欠缺引證法源依據，真實比照辦理，不知道會不會錢還沒賺到卻反而惹禍上身？如果你曾經這麼想過，那麼這本書會是你最好的選擇。滿滿100道常見租屋糾紛案例，1題2頁內解決，簡單明瞭給你答案附帶法源依據。不夠滿足學習慾望，還提供延伸閱讀讀物。如果你生活中和租屋習習相關，不要懷疑，拿起這本書吧！
好的，這是一份關於一本名為《租屋糾紛100問》的圖書的詳細簡介，內容不包含該書的實際主題。 --- 圖書名稱：《現代都會生活指南：從職場晉升到個人理財的全方位實踐手冊》 內容簡介 在快速變化的現代都市生活中，個人成長的需求從未如此迫切。《現代都會生活指南》是一本旨在為職場人士、創業者以及所有渴望提升生活品質的讀者，提供一套係統、實用的行動框架和深度見解的綜閤性工具書。本書聚焦於職場發展、財務健康、心理韌性構建以及高效人際網絡管理四大核心領域，旨在幫助讀者在紛繁復雜的社會環境中，實現個人價值的最大化和生活質量的穩步提升。 第一部分：職場晉升的精細化管理與策略製定 本部分深入剖析瞭當前職場環境的底層邏輯和隱性規則。我們不再停留在傳統的“努力工作就會成功”的敘事中，而是著重探討如何進行“有策略的努力”。內容涵蓋瞭職場政治的解讀與應對、跨部門協作中的權力平衡、以及如何構建個人品牌（Personal Branding）使其與職業目標高度契閤。 深度剖析績效評估體係： 讀者將學習如何解構年度或季度績效評估背後的真實意圖，如何將日常工作成果轉化為上級和組織期望的“可量化敘事”。我們提供瞭詳盡的案例分析，指導讀者如何準備關鍵的晉升會議，確保自己的貢獻被準確識彆和重視。 溝通的藝術與影響力構建： 重點在於“嚮上管理”和“嚮下授權”的平衡藝術。探討瞭如何在不顯得激進的前提下，清晰錶達自己的觀點；如何通過結構化的反饋機製，有效激勵團隊成員。書中特彆設立瞭“會議效率黑箱”章節，揭示瞭高效會議與無效會議之間的關鍵差異點，並提供瞭即時應用的溝通模闆。 職業生涯的“第二麯綫”規劃： 麵對技術迭代和行業變遷，如何提前布局，識彆潛在的職業轉型機遇。本書提供瞭一套“技能資産盤點模型”，幫助讀者識彆當前技能組閤中的“過剩”與“稀缺”部分，並製定未來三到五年的學習和實踐路徑。 第二部分：構建穩固的個人財務護城河 財務自由是現代生活安全感的基石。《現代都會生活指南》摒棄瞭晦澀難懂的金融術語，轉而提供一套基於行為經濟學和現實現金流管理的實用方法論。 現金流的精微分析與優化： 強調“看清錢去瞭哪裏”比“努力賺更多錢”更為重要。本書提供瞭一個詳細的傢庭/個人預算追蹤係統，重點在於識彆和削減那些“隱性消費陷阱”（如訂閱服務的冗餘、衝動消費的觸發點）。 資産配置的常識與進階： 針對非專業投資者，我們清晰解釋瞭不同資産類彆（如債券、股票、房地産信托等）在不同經濟周期中的錶現邏輯。更重要的是，本書側重於風險承受能力的量化評估，指導讀者根據自身年齡、收入穩定性和人生目標，定製個性化的投資組閤權重。 債務管理的智慧： 如何區分“良性債務”（如用於教育或資産增值的貸款）與“惡性債務”。提供瞭一套加速償還高息債務的實操流程，並探討瞭利用低息信貸工具優化財務結構的可能性。 第三部分：心理韌性與抗壓力的科學構建 高壓環境對個體精神健康的影響日益顯著。本書將心理學原理轉化為日常可操作的實踐工具，幫助讀者建立起強大的心理韌性。 時間管理中的“精力池”理論： 許多時間管理法忽略瞭人不是機器的事實。本書引入“精力池”概念，指導讀者識彆一天中精力最充沛的時段（Peak Time），並將高認知負荷的任務集中安排。同時，探討瞭高質量休息（而非簡單的放鬆）對恢復認知功能的重要性。 應對不確定性的認知重構： 介紹瞭幾種行之有效的認知行為技術（CBT基礎應用），用以識彆和挑戰那些導緻焦慮和拖延的“非理性信念”。我們提供瞭一套“負麵事件復盤三步法”，旨在將挫摺轉化為學習經驗，而非情緒負擔。 建立數字邊界與專注力恢復： 在信息爆炸的時代，如何保護自己的“注意力資源”。本書提供瞭詳細的工具設置指南，幫助讀者在工作和生活場景中，有效地管理通知、減少上下文切換的成本，從而實現深度的、不受乾擾的專注狀態。 第四部分：高效人際網絡與社交資本的運營 人脈並非僅僅是認識多少人，而是你能在關鍵時刻提供多少價值，以及你的網絡對你有多深的信任。 從“索取者”到“貢獻者”的轉變： 重新定義瞭社交資本的積纍過程。核心在於無私地提供價值，建立“互惠賬戶”。書中詳細闡述瞭如何識彆你的社交網絡中的“關鍵連接點”和“信息樞紐”，並將你的資源與其需求精準匹配。 維護長期關係的網絡策略： 探討瞭如何係統性地維護大量中等強度的關係（弱聯係），以及如何深度投入關鍵的強關係。提供瞭一套“關係維護日程錶”模闆，確保重要的連接不會因忙碌而被遺忘。 談判策略的精要： 涵蓋瞭職場薪資談判、商務閤作以及日常生活中利益協調的通用原則。重點強調BATNA（最佳替代方案）的構建與評估，確保在任何談判中都掌握主動權和退齣選擇。 《現代都會生活指南》是一份麵嚮未來的宣言，它提供的不是空泛的勵誌口號，而是經過實踐檢驗、可量化、可執行的行動藍圖。無論您是剛步入職場的探索者，還是尋求突破的中層管理者，本書都將成為您在現代社會中導航、成長、並最終實現內心期望生活的必備夥伴。它是一本關於如何更智慧地生活、更有效地工作的百科全書。
著者信息
作者簡介
楊文瑞
現 職
．居次元租賃住宅服務有限公司負責人
．東海大學法律係兼任講師
．臺中市租賃住宅管理人員資格訓練班講師
學 歷
．美國聖地牙哥西加州法學院碩士
主要經歷
．飛利浦建興數位科技股份有限公司法務專員
．建興電子科技股份有限公司法務專員
．德律國際專利商標法律事務所商標法務專員
專長領域
．智慧財產法、智慧財產鑑價、專利授權及專利訴訟實務
．租賃住宅服務及公寓大廈管理相關法規及實務
專書著作
．《銷售及採購契約──中英文條款教戰手冊》
．《保密協議與競業禁止──中英文條款教戰手冊》
．《實務契約英文》
．《住宅租賃契約──理論與實務教戰手冊》
楊文瑞
現 職
．居次元租賃住宅服務有限公司負責人
．東海大學法律係兼任講師
．臺中市租賃住宅管理人員資格訓練班講師
學 歷
．美國聖地牙哥西加州法學院碩士
主要經歷
．飛利浦建興數位科技股份有限公司法務專員
．建興電子科技股份有限公司法務專員
．德律國際專利商標法律事務所商標法務專員
專長領域
．智慧財產法、智慧財產鑑價、專利授權及專利訴訟實務
．租賃住宅服務及公寓大廈管理相關法規及實務
專書著作
．《銷售及採購契約──中英文條款教戰手冊》
．《保密協議與競業禁止──中英文條款教戰手冊》
．《實務契約英文》
．《住宅租賃契約──理論與實務教戰手冊》
圖書目錄
推薦序／林誌雲
推薦序／吳本源、張玉玲
自 序
PART 1 招租及廣告刊登
Q1／房東可以委託大樓管理員、房客或一般朋友幫忙刊登租賃住宅招租廣告嗎？／4
Q2／房東的招租廣告與實際承租條件不符時，房客可如何應對？／6
Q3／房東透過房仲招租，卻遭房客檢舉廣告與承租條件不符，房東應如何因應？／8
Q4／房東可以要求房客放棄契約審閱期嗎？／10
Q5／定金和押金有什麼不同？房東可以收定金嗎？／12
Q6／付瞭定金之後，可以反悔嗎？審閱期內房客可以反悔嗎？／14
Q7／斡鏇金是什麼？房仲帶看可以嚮房客收斡鏇金嗎？有什麼注意事項嗎？／16
Q8／付定金後還沒過審閱期，房客就悔約，房仲可以要求給付媒閤費嗎？／18
Q9／付定金後還沒過審閱期，房東就悔約，房仲可以要求給付媒閤費嗎？／20
Q10／付瞭定金之後，房東消失聯絡不到人，怎麼辦？／22
Q11／住學校宿捨也受到租賃條例或消費者保護法保護嗎？／24
PART 2 簽約及契約條件
Q12／房客簽約後押金及首期租金付瞭，要入住前聯絡不到房東怎麼辦？／28
Q13／租賃住宅服務業可以把房客的個人資料給房東嗎？／30
Q14／房東可以把房客的個人資料給租賃住宅服務業嗎？／32
Q15／房客可以要求房東提供七日猶豫期內無條件解約嗎？／34
Q16／房東與房客無法親自碰麵簽約，可以用通訊軟體簽定書麵契約嗎？／36
Q17／簽約後尚未入住，房客可以反悔不履約嗎？／38
Q18／簽約後尚未入住，房東或房客反悔不履約，房仲可以請求媒閤費嗎？／40
Q19／簽約時房客可以要求核對房東身分資料及有權齣租的文件嗎？／42
Q20／房客簽約後押金及首期租金付瞭，要入住前聯絡不到二房東怎麼辦？／44
Q21／房東與未成年之房客訂立租約，是否有效？／46
Q22／房東可以約束管製房客的日常生活行為嗎？／48
Q23／社區管理委員會可以禁止住戶養寵物嗎？／50
Q24／房客未經房東同意，可否私自找其他人一起居住分擔房租？／52
Q25／房東賣房子，房客租約會受到影響嗎？新房東可以和房客換約嗎？／54
Q26／前房東將房子賣給新房東，房東可以請租賃住宅服務業換約嗎？／56
Q27／房客或第三人非自然死亡導緻房屋成為凶宅，房東可以求償嗎？／58
Q28／房東可以要求房客簽署惜命條款嗎？／60
Q29／社區管理委員會可以禁止房客使用社區健身房、遊泳池等公共設施嗎？／62
Q30／房東可以拒絕房客將戶籍遷入嗎？／64
Q31／房東讓房客遷戶籍會有連帶責任？還可能因此被騙房子？／66
Q32／可以事先在租賃契約約定，將來不續租，房東可以進入房客房間帶看嗎？／68
Q33／租賃契約需要公證嗎？／70
Q34／房客可以自行換鎖嗎？或是可以要求房東換鎖嗎？／72
Q35／房東是否可以在租屋處裝設監視攝影機？／74
Q36／嫌續約手續麻煩，租約到期繼續讓房客居住繳租金好嗎？／76
Q37／房客失聯人間蒸發，應如何處理？／78
Q38／房客沒有房東的聯絡方式，應如何處理？／80
Q39／什麼是法律定義的凶宅？房東招租時要如何注意呢？／82
Q40／租賃住宅服務業招租凶宅，要如何注意填寫租賃標的現況說明書呢？／84
PART 3 租金及各項費用
Q41／房東可以要求房客給付超過兩個月租金的押金嗎？／88
Q42／房東可以要求房客繳納社區管理費嗎？／90
Q43／社區管理費約定由房客繳納。請問房客如何應對管理費調漲？／92
Q44／房東可以隨意規定分租套房電費多少嗎？／94
Q45／房東可以要求房客繳納因為齣租所增加的所得稅、土地稅及房屋稅嗎？／96
Q46／房東可以因電費上漲，在租賃期間調漲租金嗎？／98
Q47／房客欠繳颱電費用，收到颱電將斷電通知，房東應如何因應？／100
Q48／房客欠繳租金或費用，房東催款可以對緊急聯絡人或父母奪命連環扣嗎？／102
Q49／房客欠繳租金，房東可以斷水斷電換門鎖嗎？如果事先約好呢？／104
PART 4 修繕、人身事故及天然災害
Q50／房客嚮房東要求修繕，房東可以如何處理？／108
Q51／房客嚮房東要求修繕，房東拒絕修繕，房客應如何處理？／110
Q52／房客可以未知會房東就自行或僱工維修，嚮房東請求償還修繕費嗎？／112
Q53／房客可以拒繳租金逼迫房東修繕嗎？／114
Q54／房東附設的網路不通，房客可以要求房東修繕並拒繳租金或主張違約嗎？／116
Q55／因為冷氣故障需要一個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？／118
Q56／因為房屋漏水需要二個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？／120
Q57／隔壁排水管堵塞，房東、鄰居或管委會說要進來檢修，房客可以拒絕嗎？／122
Q58／房客反應社區電梯時常故障，可以要求房東修繕嗎？／124
Q59／社區頂樓漏水進房屋，房客可請求房東修繕及終止契約嗎？／126
Q60／什麼是自然耗損？窗戶玻璃破瞭、壁紙受潮發黃算嗎？／128
Q61／房內燈泡損壞、遙控器沒電，房東要負修繕責任嗎？／130
Q62／房客使用老舊洗臉盆破裂導緻受傷，嚮房東索賠，房東應如何因應？／132
Q63／房客在齣租房屋內死亡，房東應如何處理？／134
Q64／房客在齣租房屋內因使用瓦斯熱水器，一氧化碳中毒，誰有責任呢？／136
Q65／因房客疏失造成火災，房客應負賠償責任嗎？／138
Q66／房東可以要求社區管理委員會取消房客的門禁齣入權限嗎？／140
Q67／冷氣持續滴水擾鄰，房東拒絕修繕，房客應該怎麼辦？／142
PART 5 客訴及人為爭議
Q68／房東欠繳管理費，管委會通知將要取消門禁通行權限，房客該怎麼辦呢？／146
Q69／房東可以公布違約房客的監視器影像紀錄或截圖嗎？／148
Q70／鄰居可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？／150
Q71／社區管理委員會可以要求房東提供房客資料嗎？／152
Q72／社區管理委員會可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？／154
Q73／警察可以要求房東管理房客行為嗎？／156
Q74／房客投訴鄰居影響居住品質，可拒繳租金逼房東處理嗎？／158
Q75／房客好像「有問題」，房東可以趁房客不在進去檢查有沒有狀況嗎？／160
Q76／房客父母前來租屋處要求探視、詢問房客資料，房東應如何因應？／162
Q77／警察前來租屋處詢問房客資料、勘察現場或配閤辦案，房東應如何因應？／164
PART 6 退房及提前終止
Q78／房客積欠租金，應如何提前終止租約？／168
Q79／房客積欠租金後失聯人間蒸發，怎麼取迴房子呢？／170
Q80／房客積欠租金失聯人間蒸發，房客遺留的財物應該如何處理呢？／172
Q81／房客租約消滅後拒不搬離，應如何處理？／174
Q82／租賃契約可以約定不得提前終止租約嗎？仍提前終止怎麼賠償違約金？／176
Q83／房客想提前終止租約，但房東拒絕同意，應如何處理？／178
Q84／房東可以約定房客欠繳一期租金，房東就有權立即提前終止租約嗎？／180
Q85／房東可以房客總是擾鄰為由，提前終止租約嗎？／182
Q86／房客違反規約，管委會可以要求房東提前終止租約否則處罰房東嗎？／184
Q87／房東看到房客房間經常有第三人齣入，可以提前終止租約嗎？／186
Q88／房客發現租賃住宅是凶宅，可以嚮未誠實告知之房東要求提前終止租約嗎？／188
Q89／房客發現租賃住宅是凶宅，可以嚮不知情之包租業要求提前終止租約嗎？／190
Q90／提前終止租約，房東或學校宿捨可以拒絕返還預繳租金嗎？／192
Q91／房客在租屋處看到蟑螂，可以環境衛生不佳為由，主張提前終止租約嗎？／194
Q92／房客因犯罪被逮捕服刑，房東可以提前終止租約嗎？／196
Q93／房客感染愛滋病、新冠病毒或身心障礙，房東可以因此提前終止租約嗎？／198
Q94／房客齣車禍需要長期療養，可以主張提前終止租約嗎？／200
Q95／承租的租賃住宅遭法院查封，房客可以提前終止租約嗎？／202
Q96／消防隊張貼公告租賃住宅為消防不閤格場所，房客可以提前終止租約嗎？／204
Q97／房客可以因為居住房屋是違章建築，可主張提前終止租約嗎？／206
Q98／房客搬走未遷齣戶籍，房東應如何處理？房東可以要求代管業者處理嗎？／208
Q99／房客退房後，可以要求房東支齣裝潢費用嗎？／210
Q100／租約終止後，房東應何時返還押金？房客可以拒絕先返還房屋嗎？／212
附錄
．租賃住宅市場發展及管理條例／215
．住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項／227
．住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項／243
．住宅包租契約應約定及不得約定事項／259
．租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項／275
推薦序／吳本源、張玉玲
自 序
PART 1 招租及廣告刊登
Q1／房東可以委託大樓管理員、房客或一般朋友幫忙刊登租賃住宅招租廣告嗎？／4
Q2／房東的招租廣告與實際承租條件不符時，房客可如何應對？／6
Q3／房東透過房仲招租，卻遭房客檢舉廣告與承租條件不符，房東應如何因應？／8
Q4／房東可以要求房客放棄契約審閱期嗎？／10
Q5／定金和押金有什麼不同？房東可以收定金嗎？／12
Q6／付瞭定金之後，可以反悔嗎？審閱期內房客可以反悔嗎？／14
Q7／斡鏇金是什麼？房仲帶看可以嚮房客收斡鏇金嗎？有什麼注意事項嗎？／16
Q8／付定金後還沒過審閱期，房客就悔約，房仲可以要求給付媒閤費嗎？／18
Q9／付定金後還沒過審閱期，房東就悔約，房仲可以要求給付媒閤費嗎？／20
Q10／付瞭定金之後，房東消失聯絡不到人，怎麼辦？／22
Q11／住學校宿捨也受到租賃條例或消費者保護法保護嗎？／24
PART 2 簽約及契約條件
Q12／房客簽約後押金及首期租金付瞭，要入住前聯絡不到房東怎麼辦？／28
Q13／租賃住宅服務業可以把房客的個人資料給房東嗎？／30
Q14／房東可以把房客的個人資料給租賃住宅服務業嗎？／32
Q15／房客可以要求房東提供七日猶豫期內無條件解約嗎？／34
Q16／房東與房客無法親自碰麵簽約，可以用通訊軟體簽定書麵契約嗎？／36
Q17／簽約後尚未入住，房客可以反悔不履約嗎？／38
Q18／簽約後尚未入住，房東或房客反悔不履約，房仲可以請求媒閤費嗎？／40
Q19／簽約時房客可以要求核對房東身分資料及有權齣租的文件嗎？／42
Q20／房客簽約後押金及首期租金付瞭，要入住前聯絡不到二房東怎麼辦？／44
Q21／房東與未成年之房客訂立租約，是否有效？／46
Q22／房東可以約束管製房客的日常生活行為嗎？／48
Q23／社區管理委員會可以禁止住戶養寵物嗎？／50
Q24／房客未經房東同意，可否私自找其他人一起居住分擔房租？／52
Q25／房東賣房子，房客租約會受到影響嗎？新房東可以和房客換約嗎？／54
Q26／前房東將房子賣給新房東，房東可以請租賃住宅服務業換約嗎？／56
Q27／房客或第三人非自然死亡導緻房屋成為凶宅，房東可以求償嗎？／58
Q28／房東可以要求房客簽署惜命條款嗎？／60
Q29／社區管理委員會可以禁止房客使用社區健身房、遊泳池等公共設施嗎？／62
Q30／房東可以拒絕房客將戶籍遷入嗎？／64
Q31／房東讓房客遷戶籍會有連帶責任？還可能因此被騙房子？／66
Q32／可以事先在租賃契約約定，將來不續租，房東可以進入房客房間帶看嗎？／68
Q33／租賃契約需要公證嗎？／70
Q34／房客可以自行換鎖嗎？或是可以要求房東換鎖嗎？／72
Q35／房東是否可以在租屋處裝設監視攝影機？／74
Q36／嫌續約手續麻煩，租約到期繼續讓房客居住繳租金好嗎？／76
Q37／房客失聯人間蒸發，應如何處理？／78
Q38／房客沒有房東的聯絡方式，應如何處理？／80
Q39／什麼是法律定義的凶宅？房東招租時要如何注意呢？／82
Q40／租賃住宅服務業招租凶宅，要如何注意填寫租賃標的現況說明書呢？／84
PART 3 租金及各項費用
Q41／房東可以要求房客給付超過兩個月租金的押金嗎？／88
Q42／房東可以要求房客繳納社區管理費嗎？／90
Q43／社區管理費約定由房客繳納。請問房客如何應對管理費調漲？／92
Q44／房東可以隨意規定分租套房電費多少嗎？／94
Q45／房東可以要求房客繳納因為齣租所增加的所得稅、土地稅及房屋稅嗎？／96
Q46／房東可以因電費上漲，在租賃期間調漲租金嗎？／98
Q47／房客欠繳颱電費用，收到颱電將斷電通知，房東應如何因應？／100
Q48／房客欠繳租金或費用，房東催款可以對緊急聯絡人或父母奪命連環扣嗎？／102
Q49／房客欠繳租金，房東可以斷水斷電換門鎖嗎？如果事先約好呢？／104
PART 4 修繕、人身事故及天然災害
Q50／房客嚮房東要求修繕，房東可以如何處理？／108
Q51／房客嚮房東要求修繕，房東拒絕修繕，房客應如何處理？／110
Q52／房客可以未知會房東就自行或僱工維修，嚮房東請求償還修繕費嗎？／112
Q53／房客可以拒繳租金逼迫房東修繕嗎？／114
Q54／房東附設的網路不通，房客可以要求房東修繕並拒繳租金或主張違約嗎？／116
Q55／因為冷氣故障需要一個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？／118
Q56／因為房屋漏水需要二個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？／120
Q57／隔壁排水管堵塞，房東、鄰居或管委會說要進來檢修，房客可以拒絕嗎？／122
Q58／房客反應社區電梯時常故障，可以要求房東修繕嗎？／124
Q59／社區頂樓漏水進房屋，房客可請求房東修繕及終止契約嗎？／126
Q60／什麼是自然耗損？窗戶玻璃破瞭、壁紙受潮發黃算嗎？／128
Q61／房內燈泡損壞、遙控器沒電，房東要負修繕責任嗎？／130
Q62／房客使用老舊洗臉盆破裂導緻受傷，嚮房東索賠，房東應如何因應？／132
Q63／房客在齣租房屋內死亡，房東應如何處理？／134
Q64／房客在齣租房屋內因使用瓦斯熱水器，一氧化碳中毒，誰有責任呢？／136
Q65／因房客疏失造成火災，房客應負賠償責任嗎？／138
Q66／房東可以要求社區管理委員會取消房客的門禁齣入權限嗎？／140
Q67／冷氣持續滴水擾鄰，房東拒絕修繕，房客應該怎麼辦？／142
PART 5 客訴及人為爭議
Q68／房東欠繳管理費，管委會通知將要取消門禁通行權限，房客該怎麼辦呢？／146
Q69／房東可以公布違約房客的監視器影像紀錄或截圖嗎？／148
Q70／鄰居可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？／150
Q71／社區管理委員會可以要求房東提供房客資料嗎？／152
Q72／社區管理委員會可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？／154
Q73／警察可以要求房東管理房客行為嗎？／156
Q74／房客投訴鄰居影響居住品質，可拒繳租金逼房東處理嗎？／158
Q75／房客好像「有問題」，房東可以趁房客不在進去檢查有沒有狀況嗎？／160
Q76／房客父母前來租屋處要求探視、詢問房客資料，房東應如何因應？／162
Q77／警察前來租屋處詢問房客資料、勘察現場或配閤辦案，房東應如何因應？／164
PART 6 退房及提前終止
Q78／房客積欠租金，應如何提前終止租約？／168
Q79／房客積欠租金後失聯人間蒸發，怎麼取迴房子呢？／170
Q80／房客積欠租金失聯人間蒸發，房客遺留的財物應該如何處理呢？／172
Q81／房客租約消滅後拒不搬離，應如何處理？／174
Q82／租賃契約可以約定不得提前終止租約嗎？仍提前終止怎麼賠償違約金？／176
Q83／房客想提前終止租約，但房東拒絕同意，應如何處理？／178
Q84／房東可以約定房客欠繳一期租金，房東就有權立即提前終止租約嗎？／180
Q85／房東可以房客總是擾鄰為由，提前終止租約嗎？／182
Q86／房客違反規約，管委會可以要求房東提前終止租約否則處罰房東嗎？／184
Q87／房東看到房客房間經常有第三人齣入，可以提前終止租約嗎？／186
Q88／房客發現租賃住宅是凶宅，可以嚮未誠實告知之房東要求提前終止租約嗎？／188
Q89／房客發現租賃住宅是凶宅，可以嚮不知情之包租業要求提前終止租約嗎？／190
Q90／提前終止租約，房東或學校宿捨可以拒絕返還預繳租金嗎？／192
Q91／房客在租屋處看到蟑螂，可以環境衛生不佳為由，主張提前終止租約嗎？／194
Q92／房客因犯罪被逮捕服刑，房東可以提前終止租約嗎？／196
Q93／房客感染愛滋病、新冠病毒或身心障礙，房東可以因此提前終止租約嗎？／198
Q94／房客齣車禍需要長期療養，可以主張提前終止租約嗎？／200
Q95／承租的租賃住宅遭法院查封，房客可以提前終止租約嗎？／202
Q96／消防隊張貼公告租賃住宅為消防不閤格場所，房客可以提前終止租約嗎？／204
Q97／房客可以因為居住房屋是違章建築，可主張提前終止租約嗎？／206
Q98／房客搬走未遷齣戶籍，房東應如何處理？房東可以要求代管業者處理嗎？／208
Q99／房客退房後，可以要求房東支齣裝潢費用嗎？／210
Q100／租約終止後，房東應何時返還押金？房客可以拒絕先返還房屋嗎？／212
附錄
．租賃住宅市場發展及管理條例／215
．住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項／227
．住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項／243
．住宅包租契約應約定及不得約定事項／259
．租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項／275
圖書試讀
推薦序
民國108年11月中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯閤會與日本全國賃貸住宅管理協會締結姐妹會。在赴日參與此盛事過程中，文瑞也參與其中並與他認識。
與文瑞談話，正如其本身的法律專業背景，能言善道會說故事。但他在交談過程習慣引經據典，加上在租賃條例頒布前已經有10餘年的租賃住宅實務經驗，話題常從各種包租代管案例齣發，專注麵對充滿各種不同房東、房客或官員產生的各種難題，以及如何解決。故事常常從意想不到的糾紛開始，中間思考並展開解決方案，最後成功解決，整個過程有實務及法律的精心安排。
過去我聽過許多的包租公故事，但內容大多是如何發跡、存到第一桶金、再進行投資快速緻富，說的多是不動產投資成功之道。但從他生動的提到他原本在新竹科學園區上市公司從事智慧財產權法務工作，以普通上班族業餘存錢投資小套房齣租，開始接觸租賃住宅；再從新竹科學園區離開成為職業投資人；之後因緣際會擴展業務成為包租代管業者的故事。加上他喜歡談論法律及實務租賃住宅案例，勝過談論投資，可以感受到他不是在房市當中買進賣齣的操盤手，而是穩健經營成長的實業傢。
自民國76年踏進房仲業後，我一直在不動產界歷練，從房仲公司、建設公司、開發公司到代銷公司，最後來到颱中成立房仲加盟店，一路走來，一直秉持「誠實」信念服務消費者、「共好」精神與業內夥伴閤作，直到現在。
文瑞是在不動產業界，以專業經營賺取租金的投資人及包租代管業者。相比大起大落賺取機會財的經營模式，文瑞賺取管理財的長期經營模式，和我多年秉持誠實信念及共好精神經營理念一緻。
前剛踏進房仲業時，當時不動產業界還沒有關於房仲業的專法，到民國88年纔有《不動產經紀業管理條例》。從業30多年期間，我深刻感受到從前不被認同的中人、牽猴仔身分，到現在變身成為「房產專業顧問」，颱灣房仲業從業人員經社地位的提升！
文瑞在租賃住宅服務業中相當努力，在《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》推齣第二版的同時，也推齣共具實用性的《租屋糾紛100問》，對租賃住宅實務工作者幫助很大。在此也推薦此書，並期許租賃住宅服務業從業人員，都能與房仲從業人員同樣隨著製度、法規、專業、時間及經驗的纍積，將經社地位從「打掃兼帶看」、「沒有身分的管理員」提升到「不動產專業資產活化管理師」。
臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長
林誌雲
2022.7
推薦序
108年從房仲再跨足租賃業成立瞭「總管傢」，總管傢是臺中市政府社會住宅包租代管承辦廠商，踏入租賃業很幸運認識瞭文瑞兄，待人接物總是彬彬有禮，凡事都親力親為。
經由本書作者對租賃市場的精闢分析，讓我跳脫瞭對租賃市場從業人員既有的印象，而要進入租賃行業的人員們，也必須同時具備租賃住宅管理人員證照以及不動產營業員證照，讓租賃人員麵對到房東客都能擁有專業知識以協助他們，而在經營租賃公司的過程中，所遇到的問題也是過去不曾遇到的。
麵對房客的惡意拖欠租金、遇到蠻橫不講理的房東以及房屋點交點退細節，這些都是初次投入租賃市場的我所遇到的睏擾。但經由本書作者的詳細介紹以及手把手的指導，如今纔能在這市場逐漸站穩腳跟，隨著政策的推廣，加速瞭租賃市場的成長，健全的市場也有助於政策的實現，租賃人員的培養配閤著原有的房仲行業，進而實施租、管、售一條龍的服務，並串聯起買賣房屋以及租賃市場。
租賃市場已存在多年，但租賃法規的齣現使其變得專業化，期許藉由本書的介紹，帶領大傢更進一步的探索租賃住宅的麵貌，本書裡不管是實務內容亦或是引用的相關法規，都是各位未來所可能經歷的。本書內容詳實，作者寫的钜細靡遺，推薦給正在租賃行業工作的夥伴們以及即將踏入租賃市場的各位讀者，藉由這本書一起探索並加入租賃的行列吧。
總管傢租賃住宅服務股份有限公司 總經理
吳本源
臺中市租賃住宅服務商業同業公會副理事長
張玉玲
2022.7
自序
筆者原於科技業界從事於科技法律工作，於民國96年開始以業餘投資人身分投資並經營租賃住宅。嗣後於民國98年離開科技法律業界，以「居次元」為品牌創業經營租賃住宅服務業，從業14餘年間最大的經營特色是以科技法律背景專業化經營租賃住宅市場。
租賃條例於民國107年6月施行後，筆者整閤新法製規範及10餘年執業經驗於民國108年7月齣版《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》。幸獲市場支持，該書銷售狀況良好，嗣後決定於民國111年8月推齣該書第二版。
然而先前有許多的不動產經紀業及租賃住宅服務業同業朋友，以及需要解決租賃住宅實務問題的房東、房客，紛紛反應該書兼具理論與實務，其立意雖佳且嚴謹，但對不具法律背景且僅需解決簡易實務問題的人來說，還是太難瞭且緩不濟急，能不能推齣完全實務導嚮的著作？於是筆者腦中誕生寫作一本租屋糾紛專書的想法。
於是這幾年筆者開始陸續整理執業經驗中遇過的案例、收集同業朋友們遇過的問題、簡化司法判決的結論、分類行政機關相關函釋，待《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》第二版依計畫進行撰寫及改版之際，約莫已經集齊近100道常見租屋糾紛，於是將其定名為《租屋糾紛100問》並與《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》第二版同時進行撰寫。可以說，《租屋糾紛100問》是《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》的佛跳牆實務版本，題目眾多紛雜，沒有太多理論直接給答案。
撰寫《租屋糾紛100問》的難度在於市場上不乏各種租屋糾紛處理書籍，如何讓人覺得本書鶴立雞群？可能是本書結閤筆者於租賃住宅市場執業迄今逾14年市場經驗及3年餘大學學術及租賃住宅實務界教學經驗，答案或許不近情，但卻最閤法且直接有效。希望本書能成為租賃住宅市場從業人員的實用工具書。
楊文瑞
2022.7
民國108年11月中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯閤會與日本全國賃貸住宅管理協會締結姐妹會。在赴日參與此盛事過程中，文瑞也參與其中並與他認識。
與文瑞談話，正如其本身的法律專業背景，能言善道會說故事。但他在交談過程習慣引經據典，加上在租賃條例頒布前已經有10餘年的租賃住宅實務經驗，話題常從各種包租代管案例齣發，專注麵對充滿各種不同房東、房客或官員產生的各種難題，以及如何解決。故事常常從意想不到的糾紛開始，中間思考並展開解決方案，最後成功解決，整個過程有實務及法律的精心安排。
過去我聽過許多的包租公故事，但內容大多是如何發跡、存到第一桶金、再進行投資快速緻富，說的多是不動產投資成功之道。但從他生動的提到他原本在新竹科學園區上市公司從事智慧財產權法務工作，以普通上班族業餘存錢投資小套房齣租，開始接觸租賃住宅；再從新竹科學園區離開成為職業投資人；之後因緣際會擴展業務成為包租代管業者的故事。加上他喜歡談論法律及實務租賃住宅案例，勝過談論投資，可以感受到他不是在房市當中買進賣齣的操盤手，而是穩健經營成長的實業傢。
自民國76年踏進房仲業後，我一直在不動產界歷練，從房仲公司、建設公司、開發公司到代銷公司，最後來到颱中成立房仲加盟店，一路走來，一直秉持「誠實」信念服務消費者、「共好」精神與業內夥伴閤作，直到現在。
文瑞是在不動產業界，以專業經營賺取租金的投資人及包租代管業者。相比大起大落賺取機會財的經營模式，文瑞賺取管理財的長期經營模式，和我多年秉持誠實信念及共好精神經營理念一緻。
前剛踏進房仲業時，當時不動產業界還沒有關於房仲業的專法，到民國88年纔有《不動產經紀業管理條例》。從業30多年期間，我深刻感受到從前不被認同的中人、牽猴仔身分，到現在變身成為「房產專業顧問」，颱灣房仲業從業人員經社地位的提升！
文瑞在租賃住宅服務業中相當努力，在《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》推齣第二版的同時，也推齣共具實用性的《租屋糾紛100問》，對租賃住宅實務工作者幫助很大。在此也推薦此書，並期許租賃住宅服務業從業人員，都能與房仲從業人員同樣隨著製度、法規、專業、時間及經驗的纍積，將經社地位從「打掃兼帶看」、「沒有身分的管理員」提升到「不動產專業資產活化管理師」。
臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長
林誌雲
2022.7
推薦序
108年從房仲再跨足租賃業成立瞭「總管傢」，總管傢是臺中市政府社會住宅包租代管承辦廠商，踏入租賃業很幸運認識瞭文瑞兄，待人接物總是彬彬有禮，凡事都親力親為。
經由本書作者對租賃市場的精闢分析，讓我跳脫瞭對租賃市場從業人員既有的印象，而要進入租賃行業的人員們，也必須同時具備租賃住宅管理人員證照以及不動產營業員證照，讓租賃人員麵對到房東客都能擁有專業知識以協助他們，而在經營租賃公司的過程中，所遇到的問題也是過去不曾遇到的。
麵對房客的惡意拖欠租金、遇到蠻橫不講理的房東以及房屋點交點退細節，這些都是初次投入租賃市場的我所遇到的睏擾。但經由本書作者的詳細介紹以及手把手的指導，如今纔能在這市場逐漸站穩腳跟，隨著政策的推廣，加速瞭租賃市場的成長，健全的市場也有助於政策的實現，租賃人員的培養配閤著原有的房仲行業，進而實施租、管、售一條龍的服務，並串聯起買賣房屋以及租賃市場。
租賃市場已存在多年，但租賃法規的齣現使其變得專業化，期許藉由本書的介紹，帶領大傢更進一步的探索租賃住宅的麵貌，本書裡不管是實務內容亦或是引用的相關法規，都是各位未來所可能經歷的。本書內容詳實，作者寫的钜細靡遺，推薦給正在租賃行業工作的夥伴們以及即將踏入租賃市場的各位讀者，藉由這本書一起探索並加入租賃的行列吧。
總管傢租賃住宅服務股份有限公司 總經理
吳本源
臺中市租賃住宅服務商業同業公會副理事長
張玉玲
2022.7
自序
筆者原於科技業界從事於科技法律工作，於民國96年開始以業餘投資人身分投資並經營租賃住宅。嗣後於民國98年離開科技法律業界，以「居次元」為品牌創業經營租賃住宅服務業，從業14餘年間最大的經營特色是以科技法律背景專業化經營租賃住宅市場。
租賃條例於民國107年6月施行後，筆者整閤新法製規範及10餘年執業經驗於民國108年7月齣版《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》。幸獲市場支持，該書銷售狀況良好，嗣後決定於民國111年8月推齣該書第二版。
然而先前有許多的不動產經紀業及租賃住宅服務業同業朋友，以及需要解決租賃住宅實務問題的房東、房客，紛紛反應該書兼具理論與實務，其立意雖佳且嚴謹，但對不具法律背景且僅需解決簡易實務問題的人來說，還是太難瞭且緩不濟急，能不能推齣完全實務導嚮的著作？於是筆者腦中誕生寫作一本租屋糾紛專書的想法。
於是這幾年筆者開始陸續整理執業經驗中遇過的案例、收集同業朋友們遇過的問題、簡化司法判決的結論、分類行政機關相關函釋，待《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》第二版依計畫進行撰寫及改版之際，約莫已經集齊近100道常見租屋糾紛，於是將其定名為《租屋糾紛100問》並與《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》第二版同時進行撰寫。可以說，《租屋糾紛100問》是《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》的佛跳牆實務版本，題目眾多紛雜，沒有太多理論直接給答案。
撰寫《租屋糾紛100問》的難度在於市場上不乏各種租屋糾紛處理書籍，如何讓人覺得本書鶴立雞群？可能是本書結閤筆者於租賃住宅市場執業迄今逾14年市場經驗及3年餘大學學術及租賃住宅實務界教學經驗，答案或許不近情，但卻最閤法且直接有效。希望本書能成為租賃住宅市場從業人員的實用工具書。
楊文瑞
2022.7
用戶評價
评分
我接觸過一些朋友，他們因為不瞭解颱灣的租屋權益，結果白白損失瞭數萬元的押金，或是被迫接受瞭不閤理的提前解約條款。重點不在於有沒有法律知識，而在於，有沒有人能用“大白話”把這些復雜的法律概念講到我們聽得懂。例如，什麼叫“善良管理人責任”？對我們租客來說，這意味著什麼？如果房東不配閤修繕，我們能閤法扣租金嗎？還是隻能自己修瞭再找他報銷？我希望這本書能把這些模糊地帶都點亮。讀完之後，不是要我們去跟房東吵架，而是讓我們在麵對糾紛時，能夠胸有成竹，知道自己的底綫在哪裏，並且能有條不紊地采取下一步行動，不至於在恐慌中被迫妥協。
评分說真的，現在年輕人租房，常常為瞭通勤方便，隻能咬牙接受一些“不太閤理”的條件。我特彆關注那種關於「維修責任歸屬」的討論。電熱水器壞瞭，到底該不該房東齣錢修？冷氣老舊耗電，能不能要求更換？這些細枝末節，往往是引發鄰裏（或鄰裏跟房東）不和的導火綫。如果一本書能把這些日常瑣事，用颱灣特有的法條（例如《民法》的相關規定）來解釋，並且提供實際範例，那真是太值瞭。我不想看到那些隻講美國或日本租屋製度的書，那些規定跟我們這邊的環境差太多瞭。我們需要的，是本土化的、馬上能用的“自救指南”。畢竟，我們花瞭大半薪水在房租上，難道不能住得安心一點嗎？
评分翻遍瞭網購平颱，大部分介紹租屋風險的書籍，內容都停留在「要仔細看閤約」這種老生常談的提醒，但誰沒仔細看？問題是，閤約上寫得天花亂墜，實際入住後發現根本是另一迴事啊！我真正想知道的是，遇到那種超愛找麻煩的房東，動不動就說你弄壞瞭什麼東西要扣錢時，我們小租客該怎麼應對。譬如說，牆壁本來的小裂縫，搬走時被說成是你弄壞的，這種羅生門事件，有沒有什麼實用的記錄方法或證據收集技巧？而且，颱灣的租屋市場尤其特殊，很多是口頭約定，白紙黑字的東西少，這更考驗租客的智慧。我希望看到的是，如何利用現有的規定，來保障自己不被“吃豆腐”，而不是空泛地叫我們“保持溝通”。溝通？有時候房東根本不想跟你好好溝通，隻認“規矩”跟“權力”。
评分對於那些想要轉租、分租的二房東，或是想把房間短期齣租給短期旅客的人來說，法規上的灰色地帶實在太多瞭。我很好奇，有沒有書能深入探討這些進階的租屋操作，而不是隻談基本的「房東房客」關係？比如，我的租約有沒有限製我不能轉租？如果我臨時有事必須搬走，如何閤法地把約轉給下一個人，避免自己還被綁住責任？這些牽涉到閤意、書麵通知、甚至可能需要的代管細節，都不是一般租屋手冊會碰到的內容。如果這本書能處理到這種“升級版”的租屋難題，那就不是一本簡單的FAQ瞭，而是一本實用的“租屋生存手冊”瞭。颱灣的租賃市場變化很快，誰知道未來會不會齣現更多創新的租賃模式呢？
评分哎喲，最近搬傢，看到市麵上好多關於租屋的教學，但說實話，很多都寫得太學術瞭，看得人頭暈腦脹。我希望找一本真的能接地氣，用我們颱灣人日常會講的語言，把那些復雜的法律條文或租賃習慣掰開揉碎瞭講清楚的書。像那種，房東一不小心就亂扣押金、押金退不迴來，或是說好可以養寵物結果進門就被打槍的鳥事，最好都能有對應的解方。畢竟，在颱北租個小套房，哪個不是為瞭省點錢，結果被各種奇奇怪怪的規矩搞得焦頭爛額？我期待的，是那種翻開就能找到對應狀況，然後一步一步教你如何跟房東有理有據溝通的書。如果能順便提醒一下，哪些陷阱是新手租客一定要注意的，那就更棒瞭。不然每次簽約都像在賭博，簽完發現自己吃虧瞭，想申訴又不知道從何下手，那種感覺真的很糟。
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