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　　★演艺圈房市投资达人傅天颖首度出书披露从十八岁起累积十多年的投资心法。

　　★买屋三部曲告诉你从贷款、看屋买屋，到设计装潢的所有流程、注意事项及独门撇步。

　　★房仲、房贷、代书、风水、设计、装潢及水电达人提供房屋买卖及装潢过程中的各项专业意见。

　　★白冰冰、杜文正、彭培业　好评推荐

买屋皇后首度完整披露多年实战心得＋七位专业达人不藏私传授：

．如何从月收入推估自己负担得起的房价
．如何跟银行协调贷款利率
．如何跟仲介及建商周旋，不被他们的销售花招迷惑
．如何看穿展示屋的陷阱
．破除鬼月和吉祥数字楼层的迷思，争取议价空间
．各种房产文件要怎么看
．如何控制装潢预算并确认工程品质

　　投资房市眼光独到的艺人傅天颖，从十八岁开始从事房地产买卖，累积了数千万的获利，但她靠的可不是运气，从选屋、杀价到卖出，傅天颖很有自己的一套，她厉害的议价功力，更是在房仲界广为流传。

　　但是傅天颖跟一般投资客最大的不同处在于，她买的房子很多都是自住，并非单纯投资。只是她也勇于换屋，勤做功课，抓准时机，在适当的时间点将房子卖出，再换新房。就这样一步一步朝着自己的梦想屋迈进，在这过程中，也累积了许多不同于纯投资的看屋购屋观点。

　　而除了傅天颖的房市实战心得，本书也提供专家意见。从房贷、房仲、代书、风水、设计、装潢到水电，有七位达人分别提供房贷基本know-how、聪明的购屋避险绝招、房产文件容易疏漏的事项、看屋时须注意的风水要点、装潢黄金守则及水电装修注意事项等等。

　　买房子是人生大事，本书提供过来人的心得，不管你是不是购屋新鲜人，都希望能让你用最低的预算买到理想的房子。

作者简介

傅天颖

　　演艺圈出名的房市投资达人，自从十五岁那一年，父亲用她当模特儿打工攒下的钱帮她订了她人生第一间房子之后，便启蒙了她对房市投资的兴趣。十八岁起，她开始从事房地产买卖，十多年来，经手了至少二十间房子，累积了上千万的获利。二十到二十三岁时，她也投资过股市，以电子股及营建股为主。

　　由于父亲的影响，从懂事以来便以「存小钱做大事」「积沙成塔」「无信不立」为座右铭。

买屋三部曲之一．买屋钱从哪里来？
现金诚可贵，信用价更高
善用贷款来生财
用租金买房子，保值又划算
如何准备圆梦头期款
最佳的投资分配比例
【房贷达人】合作金库银行林经理　一点就通的房贷基本know-how

买屋三部曲之二．精挑细选买到梦想屋
经验中练就了买屋卖屋不败祕诀
天颖的黄金不败守则一：看屋篇
天颖的黄金不败守则二：选屋篇
天颖的黄金不败守则三：买屋篇
天颖的黄金不败守则四：房仲花招篇
天颖的黄金不败守则五：交屋篇
天颖的黄金不败守则六：换屋篇
买屋卖屋节税大作战
【房仲达人】台湾房屋总经理彭培业　买卖房屋必修的第一堂课
【代书达人】致正地政士事务所负责人李胜利　专业代书让你安心又省事
【风水达人】余雪鸿老师　购屋转手马上发
【水电达人】茂忠水电王老板　水电通简易入门心法

买屋三部曲之三．事必躬亲打造优质居家
室内装潢一把抓
装潢把握大原则
营造风水一定发
【设计达人】洪振齐室内设计事务所负责人洪振齐　挑对设计师免受气
【装潢达人】室内设计师柯宗辉　装潢黄金守则打造梦想屋

买屋三部曲之一　买屋钱哪里来？
小钱不运用，大钱从哪来

善用贷款来生财

如何跟银行谈贷款，是买屋新手较生疏的一课。建议你一开始就多找几间银行，比较他们的贷款成数及利息高低。要注意的是，不管你选择哪家银行，可能都是头两年可提供你优惠利率，但是三、四年后又会调涨回来。

如何和银行协调贷款利率


若是利率要被调涨回来，你可以利用自己过去良好的信用及还款纪录作为筹码，先跟原贷款行谈是否可继续提供优惠利率；若是银行仍坚持调涨利率，就去找第二家银行谈，如果他们能提供理想的利率，你可以将原来在第一家银行的贷款转到第二家去。但是转贷会产生一笔手续费，所以你要合算清楚，转贷的结果对你到底划不划算！

转贷时还有另一个情况也必须计算在内。比方说你原先在这家银行贷了200万，现在要转到另一家银行，可能只愿意贷给你180万；许多银行会有这种状况，就是不愿意如数照原贷款金额全部贷给你。他们也许会要求你先还一部分款项，比方说一到两成，这样他们才不会吃亏。

所以，到第三年利率被银行调涨回来时，比方说原本是2.05%～2.8%，要被调到3.2%，这时也许转贷利率可以谈到2.2%，但是新银行会要求你先付一、两成贷款，如果这时你手头没有多余的钱可以还款，建议你跟银行协调，或许把利率调高一点，比方说从谈定的2.2%调高到2.3%或2.4%，条件是请他们提供你全额贷款。

但是，如果你手边有多余的现金，我会建议你就按新银行的要求先付一、两成贷款，这样做比较划算。不要小看0.1%、0.2%的房贷利息，合算起来是很可观的；付二十年的贷款，搞不好都可以买两栋房子了！

从实效性来看，还要考量你会在这间房子住多久。如果是长期自住，建议你还是不要全部贷款，虽然房贷的利息可以抵税，但毕竟有限，而全贷的利率还是比较高一些。但是如果你像我一样，短期内有可能再卖屋、换屋，那么把利息当成是租金来付，就很合理了。

妥善投资终生受用

现在低利率，甚至是负利率时代已经来临，银行定存的利息收入和受薪阶级调薪的速度，根本赶不上物价调涨的幅度。现在买房子保值，绝对比租房子更划算！许多人是用租金去买房子、付贷款，因为买了房子再租出去都划算。

建议想投资房产的上班族，买房子的前两年，可以先付一些房贷利息，把它当作租金来缴，在这两年当中，如果有涨幅，就可以把房子脱手，赚取差价利润；而且你可以从小的房子开始买，再慢慢一步一步往上，一边住房一边买房，然后愈换愈大，慢慢转出一笔不小的财富。当然你同时要考虑贷款的多寡，评估自己的经济实力及还款能力。如果贷得多，利率调整时就会吃不消。
当包租婆，用房租付利息

如果有当包租公或包租婆的想法，在买屋时就要先合算一下，如果不是自住，这房子租出去可以收多少房租回来？比方说，在台北县买一个300万的小套房，银行贷款的利息大概要9千元，跟每月租金相比，其实不相上下。买一间400万的房子，一个月的租金可收1万2千元，要付给银行的贷款利息可能要1万3千元，就差不多打平了。如果是买一间1800万的房子，一个月的租金如果可收到7万元，贷款利息才4万8千元，意思是你连头期款都不用付了，可以由房客来慢慢付清呢！

以收入来估算可以负担的房贷

原则上来说，房贷的比例约占个人收入的三到五成，家庭收入的三到四成，算是可以接受的范围；三成之内则是比较没有负担，也比较安全的比例。比方说，一对夫妻带两个小孩的四口之家，有着夫妻的双薪收入，假设每月共收入6万元（每人3万元），他们可以负担的房贷就是1万8千～2万4千元之间；如果是要租屋，也要朝着这个价位的两房两厅方向去寻找。

若是考虑价位，当然最后找到的地段与交通条件不一定尽如人意，但是经济能力毕竟是现实考量，房贷太过沉重、占收入的比例太高的话，就得跟其他的生活所需或生活品质做出取舍。

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