终结钉子户！：都市更新解套的曙光 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　人会老，房子也会老！旧屋要换新，驴步政策要能动，除了鞭策之外还要挂上「红萝葡」才行。都市更新相关之住户、建商与政府，从赋税、权利、义务……各方面，牵动彼此之间的关系，其实有着「共伤」的结构，未达共识无以「共享」，犹如「七伤拳」，伤敌七分，伤己三分，你若是要当「钉子户」，到底是得还是失？

　　都更不仅可迈向现代化都市及改善人民的生活品质，更是防范于未然最有效办法，但现行的都市更新条例完全不适用，不仅造成都更牛步化且争议频繁，影响的是全民福祉，即然都更条例解决不了问题，其修正草案也不济事而遭诟病，解决之道就是跳脱旧思维的窠臼，为都更寻求另一扇门。

　　本书所揭示的配套式解决问题之导，是一种催化都更、活络经济、创造税收、赋税公平的综合性思维，所筹划的并非零散的些许个案之都更，而是全面性、持续性的都市更新，未来都更将不再受制于钉子户，借着公平合理且绝对有效的机制促进都更整合之外，也会全面性的催化老房屋自动寻求都更重建。内容提供非常多的【举例说明】配合章节解析，更具参酌价值。

　　老旧房屋之住户、建商及仲介业，或是正深陷于都市更新泥沼中的「投资客」与「插旗者」，本书将提供建设性的思考方向，让您在都更的合作关系上，更能加速谈出可行之共识方案。

作者简介：

洪明东

　　时事观察家

　　偏好脑力激盪，曾拥有国内外多项专利，亦曾在国内、国外之发明展中获奖，针对难解的公共议题及发明具有独到之创新能力与智慧，就国家创造税收、赋税公平、繁荣经济、都市更新、居住正义等公共事务均有独特的见解。曾着有《美中台三赢：弹性和解方案》一书。

　　因目前社会问题于都市更新、居住正义、赋税公平上，政府显然心余力拙，财政困窘却开源无方，遂将专长于权利价值组织化之思维整理成书，以提供都更解套之法，在相关问题迟迟不见解决良方之际，自认能一併助益纾缓当前的诸多难题，咸信有参酌价值，希望能获得共鸣。

好的，这是一份关于一本假设性图书的详细简介，它不会提及您提供的书名或与其主题相关的任何内容。 --- 书名： 《静默的星辰：后工业时代的记忆与遗忘》 作者： [此处填写虚构作者名] 出版社： [此处填写虚构出版社名] 出版日期： [此处填写虚构出版日期] --- 图书简介 《静默的星辰：后工业时代的记忆与遗忘》 是一部深刻而富有洞察力的非虚构作品，它将读者带入一个由技术进步与社会结构变迁共同塑造的复杂领域。本书并非专注于单一事件或技术突破，而是旨在解构现代社会在面对“遗忘”这一哲学命题时所展现出的集体无意识和结构性选择。 本书的核心在于探讨后工业社会对“实体存在”与“即时性”的迷恋，以及这种迷恋如何系统性地排挤和消弭那些难以数字化、难以量化或不符合主流叙事的事物。作者从多个学科视角——包括但不限于文化人类学、档案学、空间理论和数字哲学——出发，构建了一个多维度的分析框架。 第一部分：物质的消亡与数字的幻象 本书的第一部分深入探讨了工业时代遗留下来的物质痕迹如何逐步退出我们的日常生活视野。作者首先关注了那些曾经定义了城市和乡村面貌的“中介性空间”：老旧的工厂、被废弃的铁路枢纽、以及那些见证了半个世纪变迁的公共集会场所。这些空间不仅仅是物理结构的坍塌，更是集体记忆载体的丧失。 作者精心描绘了这些“废墟美学”的兴起与衰落，指出当代社会对效率和新颖性的追求，使得对这些历史载体的维护成本被视为一种负担。在这一过程中，数字记录开始扮演一种补偿性的角色——它承诺以完美的、可搜索的方式保存信息。然而，作者质疑这种“完美保存”的有效性。数字档案的脆弱性、平台依赖性以及信息过载带来的“注意力稀缺”，使得信息的“可达性”与信息的“生命力”之间产生了深刻的矛盾。我们拥有前所未有的数据量，却似乎正在失去对历史深层语境的理解能力。 第二部分：记忆的重塑与身份的碎片化 在后工业时代，劳动力的转移和消费主义的崛起彻底改变了社会身份的构建方式。本书的第二部分聚焦于“身份的构建”如何从集体性的、与地域或职业强关联的模式，转向个体化的、基于即时消费体验的碎片化模式。 作者引入了“记忆的商品化”概念，分析了文化产业如何系统性地提炼、包装和销售那些被简化了的历史片段或怀旧情绪。这导致了一种“选择性记忆”的流行，即社会更倾向于记住那些易于分享、能引发即时共鸣的瞬间，而忽略了那些复杂、冗长、充满矛盾的叙事。 此外，本书细致考察了“静默的群体”——那些在经济转型中被边缘化、其专业技能和生活方式不再被主流经济体系所接纳的人群。他们的故事往往缺乏被主流媒体记录的“爆点”，他们的经验成为社会进步叙事中的“噪声”。作者试图通过深入的田野调查和人物访谈，将这些声音重新纳入讨论的中心，揭示技术进步在带来便利的同时，也催生了新的社会鸿沟和情感疏离。 第三部分：档案学的危机与未来的伦理 本书的第三部分转向了更具前瞻性的哲学思辨。作者探讨了档案学和图书馆学在面对信息爆炸和数据迁移时的困境。传统的保护原则——如真实性、完整性和可信性——在面对不断更新的软件协议和云存储的不确定性时显得力不从心。我们如何确定一百年后的研究者能够访问我们今天创建的数字文件？ 更深层次的伦理问题在于：当我们的生活越来越依赖于算法驱动的推荐和信息过滤时，我们是否正在系统性地自我“修剪”我们的认知边界？作者认为，对即时满足和个性化体验的追求，正在削弱我们主动探寻异质信息和挑战既有认知的意愿。 《静默的星辰》最终提出，抵抗遗忘并非简单地通过数字化一切，而是要重新学习如何“感知”时间的厚度，如何珍视那些“非效率的”、“未被记录的”和“难以量化的”人类经验。本书鼓励读者放慢脚步，审视我们周遭正在消失的物质世界和正在被重塑的集体心智，从而在喧嚣的数字洪流中，找回对真实和永恒的敬畏。 本书特点： 跨学科视野： 融合了社会学、建筑学、媒介理论和历史哲学。 深刻的批判性： 对技术进步的“进步论”提出了有力的反思。 丰富的案例分析： 结合了全球范围内的城市案例和具体的文化现象进行论证。 适合读者： 关注社会变迁、城市规划、文化遗产保护，以及对数字时代人类生存状态有深刻思考的读者。

＜序言＞启动全面都更，创造经济繁荣

第一章 房屋老旧税
　都更困境兴钉子户
　都更之钥—都市更新税
　开征房屋老税具合理性
　开征房屋老旧税应考虑的要素
　房屋老旧税如何计算
　【举例说明】一  (少资产者的房屋老旧税)
　【举例说明】二  (多资产者的房屋老旧税)
　【举例说明】三  (多资产且初当钉子户的房屋老旧税)
　【举例说明】四  (多资产且续当钉子户的渐增之房屋老旧税)
　【举例说明】五  (钉子户遭课渐增的房屋老旧税后的可能演变)
　【举例说明】六　(免征房屋老旧税之例)
　【举例说明】七　(外借人士的房屋老旧税)
　【举例说明】八　(法人的房屋老旧税)
　【举例说明】九　(微小不动产的房屋老旧税)
　【举例说明】十　(多据点行业的不动产之房屋老旧税)

第二章 不动产区块完整障碍税
　开征不动产区块完整障碍税具合理性
　申请建照前先完成促进土地有效利用的整併
　整併标的之除外
　整併后的基地应具一定的方整度
　整併案相关两造的相对面积及相关事项
　申请都更整併应交保证金
　整併规划应载明权利金金额
　整併流程及相关的期间概要
　反向整併可採用的方式
　整併案的未申请反向整併之钉子户,仍应承担加重房屋老旧税的钉子户乘数之风险
　反向整併者的确认及相关事项
　障碍任的确定及相关事项
　不动产区块完整障碍税的计算法
　保证金的退还
　【举例说明】一　(被整併者成了障碍责任者)
　【举例说明】二　(具障碍事实的个案之后续发展)
　　状况一　(被整併者姿态,放软)
　　状况二　(迂回完成整併或整併者亦成了障碍责任者)
　　状况三　(整併者涉入另一轮的都更整併案)
　　状况四　(第三者对整併案的双方进行整併)
　　状况五　(借由购买或共同开发完成整合)
　【举例说明】三　(整併者拒绝反向整併而承担障碍之责)
　【举例说明】四　(具障碍事实的个案之一方重新启动另一轮的都更整併)
　【举例说明】五　(被整併的标的中部分所有权人不接受整併)
　　都更流程之一　(集合住宅的整合∕整併)
　　都更流程之二　(整併相邻的土地)

第三章 集合住宅各户的权利价值
　应以法规明确每一户的权利价值比例
　土地与建物的权利价值比例
　建物权利价值的细分
　【举例说明】一　(公寓的各户之权利价值)
　【举例说明】二　(强化整栋结构后的各户之权利价值)
　【举例说明】三　(有电梯建物的各户之权利价值)
　谈判集体权利变换总值，再依个别权利价值进行分配之优点

第四章 都更补助
　政府有配套的都更补助规划
　都更补助摘要及相关事项
　【举例说明】　(分摊都更费用的贷款利息补贴)

第五章 帮无壳族圆购屋梦
　帮无壳族圆购屋梦
　租金活化

第六章 租金活化平台的模拟规划及相关事项
　平台的架构
　政府对租赁双方的奖励、补贴及相关事项
　加入平台的房屋之出售
　租金活化及相关事项
　售屋开价应受限制
　房屋在加入平台期间的赠予或继承
　退出平台及其他事项
　【举例说明】一　(加入租金活化平台房东受益之一)
　【举例说明】二　(加入租金活化平台房东受益之二)
　【举例说明】三　(政府补贴搭配租金活降低买方的购屋负担)

第七章 实际案例及杂项
　如果套用新办法，就没有文林苑事件
　延宕多年的永春社区都更案vs套用新办法下的该都更案
　数字在说话，一定要都更
　开征都市更新税能助益稳定房价
　都市新税之归属

结语

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，都市更新這件事，對於我們這些住在老舊社區的民眾來說，就像是一個巨大的手術，既能帶來新生，也可能伴隨著風險。每次看到新聞報導，不是住戶與建商的糾紛，就是政府部門的效率低下，讓人對這個過程充滿了擔憂。我們社區，雖然有些房屋已經顯得老舊，但大家彼此熟識，感情深厚，對於是否要進行都更，意見也相當分歧。有些人渴望改善居住環境，但有些人則擔心未來的生活品質，或者被剝奪了熟悉的鄰里關係。我常常在想，有沒有一種方式，能夠讓這個過程，更溫和、更人性化？能不能有專業的第三方，來協助我們溝通協調，找到一個讓大家都滿意的方案？我真的非常期待，能夠有一本書，能夠針對這些痛點，提出一些創新的、可行的「解套」思路，讓我們能夠更有信心地面對這個挑戰。

评分☆☆☆☆☆

住在都市裡，對於「都市更新」這件事，早就不是新聞了。但每次聽到這個詞，腦海裡浮現的，總是那些住在老舊公寓裡，為了爭取微薄的補償金，而與建商、政府纏鬥數年的「釘子戶」。每次看到新聞畫面，那種無奈、憤怒、以及被剝奪感的表情，都讓人非常同情，也讓我對都市更新這個看似美好的名詞，蒙上了一層陰影。我一直覺得，都市更新的目的，應該是為了提升居住品質、活化都市機能，讓住戶都能受益。但現實卻常常是，這個過程充滿了各種潛規則、利益糾葛，讓原本單純的改善計畫，變得複雜而充滿挑戰。我常常在想，難道真的沒有辦法，讓都市更新能夠更順利、更公平地進行嗎？難道我們這些小市民，在面對這樣大規模的開發案時，就只能任人擺佈嗎？我真的非常渴望，能夠有一本書，能夠深入地探討這個問題，並且提供一些真正能夠「解套」的方法，讓我們這些對都市更新感到迷茫、無助的民眾，能夠找到一條出路。

评分☆☆☆☆☆

每次聽到「都市更新」這四個字，我就會想到那些為了爭取自己權益，而與建商、政府長期對抗的「釘子戶」。他們的形象，在許多人心中，可能有些刻板，但背後的心酸與無奈，卻是真實存在的。我住在一個老社區，雖然房子沒有到危樓的程度，但老舊的管線、不便的設施，以及狹小的空間，都讓人渴望改變。然而，一想到都市更新可能帶來的種種問題，像是搬遷的麻煩、權益的縮水、以及鄰里關係的改變，就感到一陣卻步。我真的希望能有一本書，能夠像一位經驗豐富的導師，深入淺出地解析都市更新的每一個環節，並且提供一些實用的建議，讓我們這些對這個議題感到困惑、擔憂的民眾，能夠更清楚地了解自己的權益，並且找到一個讓自己能夠安心、放心地參與都市更新的「解套」之路。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，我們這個城市，雖然發展快速，但老舊的社區和建築物也越來越多。每次走在巷弄裡，看到那些斑駁的牆壁、老舊的電線，總會擔心居住安全的問題。都市更新聽起來是個很美好的願景，但實際操作起來，卻常常充滿了各種阻礙和矛盾。我聽過太多朋友的親身經歷，有的為了爭取合理的權益，耗費了多年的時間和心力，搞得身心俱疲；有的則是因為意見不合，與鄰居、親人產生了嫌隙，最終連家都無法安寧。我常常在想，難道真的沒有更好的方式，可以讓都市更新的過程，對所有人都更公平、更順利嗎？難道我們這些住在老舊社區裡的民眾，就只能在「等待」和「妥協」之間做選擇嗎？我非常期待，能夠有一本書，能夠像一位經驗豐富的嚮導，帶領我們穿越都市更新的迷宮，提供實際的建議，讓我們能夠更好地理解這個過程，並且找到真正適合自己的「解套」之道。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在關注都市更新的議題，因為我家住的社區也面臨這樣的狀況。老實說，這幾年聽到的、看到的，大多是負面的消息，像是住戶間的爭執、建商的剝削、以及冗長的協調過程。每次看到新聞報導，都覺得心驚膽戰，深怕自己也會成為下一個受害者。我們這邊的住戶，大多數都是住了很久的長輩，對於搬遷、適應新環境都有些抗拒，加上對都更的流程和權益保障都不甚了解，所以一直停留在觀望的階段。我嘗試著自己上網查了一些資料，但越查越覺得複雜，各種法規、名詞都讓人一頭霧水。我真的很希望能有一本書，能夠像一本「武功秘笈」，把都市更新的複雜流程，用最清晰、最白話的方式解釋清楚，並且教導我們這些「小老百姓」如何在整個過程中，保護自己的權益，爭取一個公平合理的結果，而不是只能任人宰割，或是成為漫長等待中的「釘子戶」。

评分☆☆☆☆☆

說實話，聽到「都市更新」這四個字，我總是會聯想到那些無休止的爭吵、漫長的等待，以及那些為了爭取自己權益而飽受煎熬的「釘子戶」。感覺這是一個充滿了利益糾葛和人際衝突的複雜議題，對於我們這些普通民眾來說，就像一個巨大的迷霧，讓人看不清方向，也找不到出口。我住在一個老社區，雖然房子還能住，但每次颱風天，都會擔心房子的結構安全，而且居住的空間也相對狹窄，與現代化的居住需求有很大的差距。有時候也會想，如果能參與都更，改善居住環境，那該有多好。但是，光是想像一下，要跟那麼多鄰居協調、要弄懂那些複雜的法規、要跟建商談判，就覺得壓力好大，甚至有點害怕。我非常期盼，能夠有一本書，能夠用最直接、最務實的方式，告訴我們，如何才能在這個複雜的體系中，保護自己的權益，爭取到一個雙贏的局面，而不是只能被動地接受，或是成為被犧牲的一方。

评分☆☆☆☆☆

天呐，最近真的被「都市更新」这件事搞得焦头烂额，每天看新聞都在講，但到底要怎麼解套？感覺就像在迷宮裡打轉，越想越亂。我住的社區，雖然老舊了點，但畢竟住了十幾二十年，感情深厚，真的捨不得離開。可另一方面，房子漏水、壁癌、採光差的問題也越來越嚴重，冬天冷、夏天熱，每次下大雨都提心吊膽，深怕哪天會出狀況。找過一些建商，開出來的條件都覺得不合理，要嘛權狀坪數縮水太多，要嘛補貼的金額根本不夠搬家、租屋的開銷。更不用說那些鄰居們，意見一大堆，有人覺得房子還能住，不願搬；有人擔心未來住進去的小坪數不符需求；還有人質疑建商的誠信，每天為這件事吵得不可開交，家庭關係都快變僵了。有時候真的覺得，都市更新好像只是口號，真正要落實，談何容易？身為小市民，在這個龐大的體系面前，感覺自己渺小又無力，只能被動地接受安排，卻又找不到真正能為自己爭取權益的方法。我真的渴望能有一盞明燈，照亮這條艱辛的道路，告訴我們，原來問題是可以被解決的，原來我們並非無路可走。

评分☆☆☆☆☆

這些年來，關於都市更新的討論，我聽得實在太多了。從最初的憧憬，到現在的無奈，這種轉變，相信很多台灣的讀者都能感同身受。每次看到新聞上，一些住了幾十年的老居民，因為都市更新，而被逼遷，或是因為無法達成共識，而讓整個社區陷入停滯，心裡總是感到一陣酸楚。我住的社區，雖然相對年輕，但樓下的店面，都已經經營了快二十年，他們對於搬遷的意願不高，這也讓整個社區的都更之路，充滿了變數。我常常在想，都市更新的本意，應該是為了城市發展，為了提升居住品質，但為什麼，最後卻常常演變成，政府、建商、與住戶之間的角力場？我們這些小老百姓，到底該如何在這樣的體系中，找到自己的立足之地，並且爭取到一個合理的權益？我非常希望，有一本能夠真正深入探討這個問題，並且提供實際可行的「解套」方案的書籍，能夠出現在我們眼前，為我們指引方向。

评分☆☆☆☆☆

我一直對都市更新抱持著一種又愛又恨的複雜情感。愛的是，它承諾了一個更現代、更安全、更宜居的居住環境，想到未來居住的空間能採光充足、通風良好，有完善的公共設施，甚至價值能大幅提升，就覺得很心動。恨的是，這個過程實在太漫長、太充滿不確定性了，光是聽到「都市更新」這四個字，就讓人頭皮發麻。我們社區就曾經有過一波想推動更新的聲音，結果呢？光是開說明會，就吵了無數次，意見分歧到不行，最後不了了之。每次看到新聞報導，都是權益受損的釘子戶，或是為了爭取權益，耗費了數年光陰，身心俱疲。我身邊的親戚朋友，也有不少正在經歷這個過程，聽他們講起那些繁瑣的法規、複雜的協調、以及建商與住戶之間的角力，簡直比連續劇還精彩，但卻是真實發生在他們身上的血淚史。我常常在想，難道真的沒有更好的方法嗎？難道我們這些小老百姓，就只能在權益和居住環境之間掙扎，無法兩全其美嗎？我真的非常期待，能夠有一本書，能夠深入淺出地剖析這些問題，並且提供一些實際可行、能夠讓所有人都受益的解決方案，而不是只有口號和遙不可及的願景。

评分☆☆☆☆☆

說實話，這幾年下來，我對「都市更新」這件事，已經從最初的期待，轉變為深深的無力感。我們家住在一個已經有一定年紀的社區，房子雖然沒有大問題，但住起來總覺得有些老舊，尤其夏天時，頂樓的悶熱感更是難以忍受，冬天時，又常常聽到風從門縫裡鑽進來的聲音。有時候會想，如果能都更，搬進新大樓，那該有多好。但每次聽到鄰居們在討論都更的事情，都像在聽天書一樣，一堆專有名詞，什麼容積率、權利變換、權值計算，聽得我頭昏眼花。而且，最令人擔憂的是，最後的結果往往是，一部分人受益，一部分人卻可能因為種種原因，成為「釘子戶」，或是分到的坪數不如預期，甚至權益受損。看到新聞上那些為了都更而爭執不休的畫面，真的讓人心生畏懼。我一個朋友，為了爭取自己房子的權益，前後花了快五年時間，搞得精神憔悴，家庭也不得安寧。我真的希望能有一本書，能夠用比較容易理解的方式，解釋都市更新的整個過程，更重要的是，能夠提供一些真正能幫助我們這些普通住戶，在過程中保護自己權益、爭取合理條件的「解套」方法。