营建预算编列要诀：从投标到发包成本之实案分析（附光碟） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

　　预算准备
　　参与投标的前置准备作业千头万绪，笔者依建设公司各部门之专业分工，说明如何有效地整合资源、收集资料，就设计、施工、销售、财务等面向之最佳考量，订定工程成本分类并拟定详实的施工计划，以完整周详的前置作业开启预算编列的正确起点。

　　预算编列
　　繁复的工程预算项目于本书精化为七大项34小项的编列系统，完整的材料、工资、发包等参考单价亦有详载。笔者长年从事估算及成控作业，本书即以其执行的大量历史建案之预算及支出数据进行成本分析，推估出工程各主项于总预算之普遍佔比，读者可借此掌握资金支出的分配重点及预算编列要诀。

　　预算应用
　　利用预算项目数据资料建立可用性高的汇总及分析表单，除了可增加预算编列作业之效率与弹性外，亦可对历次建案之发包价与结算量进行汇总分析，检讨预算与阶段支出是否有调整之必要，进行有时效性的投标阶段时，此资料库可提供较正确的资讯，避免重大错误发生影响成本评估准确性。

　　If you dont study any companies, you have the same success buying stocks as you do in a poker game if you bet without looking at your cards.
　　不进行研究的投资，就像打扑克从不看牌一样，必然失败！

－Peter Lynch　彼得林区

作者简介

陈重义

　　工程资历 28年
　　台湾建经公司 施工部（6年）主任
　　台湾建经公司 营管部（7年）工程师
　　台湾建经公司 估算部（6年）科长
　　三辉建设公司 施工部（3年）副主任
　　三辉建设公司 成控部（5年）经理

　　参与工程：
　　☆内湖『国家财经』∕金属帷幕大楼14F－B3∕工地主任
　　☆三重『台北凤都』∕集合住宅23F─B3∕营管工程师
　　☆台中『世纪金龙』∕办公大楼28F－B5∕估算作业
　　☆新店『三辉墨宝』∕集合住宅10F－B2∕副主任
　　☆新店『三辉君汇』∕集合住宅23F－B5∕成控作业
　　☆永和『三辉保生路』∕集合住宅32F－B5∕成控作业（建案中）

PART 1、预算准备

本篇说明执行投标前置作业时，如何依建设公司各部门之专业有效地整合资源、收集资料，就设计、施工、销售、财务等面向之最佳考量，订定工程成本分类并拟定详实的施工计划，以完整周详的前置作业开启预算编列的正确起点。

CHAPTER 1：编码守则
1-1 概论
1-2 预算编码守则

CHAPTER 2：计画资料收集
2-1 装修建材表
2-2 纲要施工计画
2-3 基础开挖工法分析
2-4 预算编列作业流程
2-5 结算资料回馈分析

PART 2、预算编列

本篇将繁复的工程预算项目精化为七大项34小项的编列系统，提供完整的材料、工资、发包等预算参考单价。此外，笔者以大量历史建案的预算及支出数据进行成本分析，推估出工程各主项于总预算之普遍佔比，不仅是编列预算人员，凡从事土地开发之投资者、建设公司成控及财务部门之主管，皆能依此数据迅速掌握工程成本之特性，适时调整财务决策及投资决定。

CHAPTER 1：假设工程
1-1 概论
1-2 工前支出
1-3 安全围篱
1-4 维护工程
1-5 临时水电
1-6 施工机具
1-7 施工鹰架

CHAPTER 2：基础工程
2-1 概论
2-2 挡土工程
2-3 土方工程
2-4 安全观测
2-5 支撑工程

CHAPTER 3：结构体工程
3-1 概论
3-2 钢筋工程
3-3 模板工程
3-4 混凝土工程

CHAPTER 4：装修工程
4-1 概论
4-2 外墙装修
4-3 隔间工程
4-4 内装泥作
4-5 防水工程
4-6 石材工程
4-7 油漆木作工程
4-8 厨具工程
4-9 公共设施

CHAPTER 5：门窗工程
5-1 概论
5-2 铝窗工程
5-3 钢制防火门
5-4 玄关门
5-5 木门
5-6 铁卷门
5-7 不锈钢门窗
5-8 玻璃工程

CHAPTER 6：杂项工程
6-1 概论
6-2 金属铁件
6-3 装修类杂项

CHAPTER 7：间接工程
7-1 概论
7-2 间接工程

PART 3、预算应用

本篇利用已编列的预算项目数据资料建立可用性高的汇总及分析表单，除了可增加预算编列作业之效率与弹性外，亦可依此一系统对历次建案之发包价与结算量进行汇总分析，检讨预算与阶段支出是否有调整之必要，建立起高信度的预算编列资料库，进行有时效性的投标阶段时，此资料库可提供较正确的资讯，避免重大的错误发生影响成本评估准确性。

CHAPTER 1：成本管理
1-1 制作「预算项目表」
1-2 制作「单价分析表」
1-3 制作「工料请购单」
1-4 造价成本分析
1-5 预算与阶段支出比较

CHAPTER 2：现金流量
2-1 工程进度管理
2-2 支出工项编排
2-3 合约付款办法
2-4 现金流量表单

APPEADIX、附录

编码目录　附-1
随书光碟：营建预算编列工具包

■ 光碟内容

【本光碟内容适用于Excel 2007以上版本】

1.编码分类资料库、预算码
　作为预算编列编号分类依据
2.预算编列
　作为招标、建案成本所制作详细估价
3.预算表
　于『预算编列』工作表中攫取而得的主项预算表
4.枢纽-预算造价分析
　于『预算表』内利用枢纽分析表将资料加以分类分析
5.单价分析表
　于『预算编列』工作表攫取细目单价分析细目，以作为工料项目之统计
6.枢纽－工料请购单
　于『单价分析表』内资料利用枢纽分析表加以分析以制作请购单
7.枢纽－预算与阶段支出比较
　于『单价分析表』内资料利用枢纽分析进行阶段性费用检讨
8.进度表
　利用业界常用(Project)程式与预算相接合制作现金流量表
9.现金流量
　作为公司资金准备与有效运用之参考

■ 图目录

PART 1、预算准备

CHAPTER 2：计画资料蒐集
图 1-2-1 建材设备说明书
图 1-2-2 纲要施工计画书「封面」
图 1-2-3 纲要施工计画书「目录」
图 1-2-4 纲要施工计画书『前言』
图 1-2-5 纲要施工计画书『概要说明』
图 1-2-6 纲要施工计画书『现况图』
图 1-2-7 纲要施工计画书『假设计画』
图 1-2-8 纲要施工计画书『临时水电』
图 1-2-9 纲要施工计画书『运输计画』
图 1-2-10 纲要施工计画书『结构体计画』
图 1-2-11 纲要施工计画书『装修计画』
图 1-2-12 纲要施工计画书『安卫计画』
图 1-2-13 基础工法分析『目录』
图 1-2-14 基础工法分析「基地概述及现况」
图 1-2-15 甲案工程施工图
图 1-2-16 甲案基础工程工期共67天
图 1-2-17 乙案工程施工图
图 1-2-18 乙案基础工程工期共93天
图 1-2-19 丙案工程施工图
图 1-2-20 丙案基础工程工期128天
图 1-2-21 各部门于预算编列作业流程中之分工

PART 2、预算编列

CHAPTER 2：基础工程
图 2-2-1 支撑工程计量范围：连续壁体内侧周长内围面积

CHAPTER 3：结构体工程
图 2-3-1 钢筋单位数量与楼层数之关系
图 2-3-2 钢筋单位数量各案分析表（住宅类型工地）
图 2-3-3 结构樑配筋详图
图 2-3-4 结构版配筋详图
图 2-3-5 模板单位数量与楼层数之关系
图 2-3-6 模板单位数量各住宅案分析表
图 2-3-7 模板发包单价近年来有递增趋势
图 2-3-8 混凝土单位数量与楼层数之关系
图 2-3-9 混凝土单位数量各案分析表（住宅类型工地）

CHAPTER 4：装修工程
图 2-4-1 外墙装修计量范围
图 2-4-2 隔间工程计量范围
图 2-4-3 防水工程计量范围
图 2-4-4 浴室止水蹲座施工照片（一）
图 2-4-5 浴室止水蹲座施工照片（二）
图 2-4-6 浴室止水蹲座施工照片（三）
图 2-4-7 浴室止水蹲座施工照片（四）
图 2-4-8 外墙欧式罗马柱设计（一）
图 2-4-9 外墙欧式罗马柱设计（二）
图 2-4-10 浴缸周边石材
图 2-4-11 洗脸盆整体石材台面（一）
图 2-4-12 洗脸盆整体石材台面（二）
图 2-4-13 厨具样品（一）
图 2-4-14 厨具样品（二）
图 2-4-15 标准层梯厅木作天花板
图 2-4-16 标准层梯厅木作天花板
图 2-4-17 顶级型大厅照片（一）
图 2-4-18 顶级型大厅照片（二）
图 2-4-19 顶级型大厅照片（三）
图 2-4-20 顶级型大厅照片（四）
图 2-4-21 顶级型大厅照片（五）
图 2-4-22 顶级型大厅照片（六）
图 2-4-23 表 2-4-24 之『K 案』每 m2 景观单位面积造价 4054元∕m2
图 2-4-24 空中花园设施施工照片（一）
图 2-4-25 空中花园设施施工照片〈二〉

CHAPTER 5：门窗工程
图 2-5-1 DW2 自动门（含固定窗）施工图

PART 3、预算应用

CHAPTER 2：现金流量
图 3-2-1 Project 总进度表
图 3-2-2 双週进度表
图 3-2-3 依工程进度编排施工项目（建立资料库）
图 3-2-4 现金流量图表

■ 表目录

PART 1、预算准备

CHAPTER 1：编码守则
表 1-1-1 第一码代表「成本别」
表 1-1-2 第二码代表「主项材料」
表 1-1-3 第三、四码代表「工作材料」或「细目工项」

CHAPTER 2：计画资料蒐集
表 1-2-1 建筑施工图粉刷材料表
表 1-2-2 装修建材表制作
表 1-2-3 甲案工程报价单
表 1-2-4 甲案基础工程报价费用共 433,062 元
表 1-2-5 乙案工程报价单
表 1-2-6 乙案基础工程报价费用共 1,574,675 元
表 1-2-7 丙案工程报价单
表 1-2-8 丙案基础工程报价费用共 683,740 元
表 1-2-9 甲乙丙三案基础工法分析表
表 1-2-10 将工程计价系统电子档攫取至「营建成本分析」工作表内，其「主项分类、细目分类、预算项目」等栏位则根据计价项目予以分类
表 1-2-11 根据公司电脑工程计价系统所得之完工后数干笔请款资料
表 1-2-12 历史建案建造成本之结算数据，可看出各大项分类所佔总工程款之比例
表 1-2-13 依历史建案结算数据求得各案每坪建造成本
表 1-2-14 良○○厦造价分析范例（作为案件投标评估及概算参考）

PART 2、预算编列

CHAPTER 1：假设工程
表 2-1-1 工程保险发包项目及费用
表 2-1-2 地质钻探发包项目及费用
表 2-1-3 安全围篱发包项目及费用
表 2-1-4 工地安全维护发包项目及费用
表 2-1-5 工地清洁维护发包项目及费用
表 2-1-6 邻房鑑定发包项目及费用
表 2-1-7 施工机具发包项目及费用
表 2-1-8 施工鹰架发包项目及费用
表 2-1-9 施工鹰架数量计算原则
表 2-1-10 施工主架于计算结构版数量时自动攫取相关数据
表 2-1-11 利用『枢纽分析表』整理出各栋各楼层施工架统计数量

CHAPTER 2：基础工程
表 2-2-1 连续壁发包项目及费用
表 2-2-2 预垒桩工程估价各案统计表
表 2-2-3 土方工程发包项目及费用
表 2-2-4 安全观测（一般）工程估价各案统计表
表 2-2-5 安全观测（捷运沿线）工程估价各案统计表
表 2-2-6 支撑工程估价各案统计表（由表可见 I 案与其他个案之比较，开挖面积越小、基地越狭长，支撑单价也越高）

CHAPTER 3：结构体工程
表 2-3-1 结构体工程模板、钢筋、混凝土用量各案统计表
表 2-3-2 钢筋材料估价各案统计表
表 2-3-3 结构柱计算应用表格
表 2-3-4 结构墙计算应用表格
表 2-3-5 由墙配筋标准图求得墙厚採单或双排配筋、垂直水平筋号数、@间距
表 2-3-6 结构柱计算应用表格
表 2-3-7 结构版计算应用表格
表 2-3-8 模板工程估价各案统计表
表 2-3-9 混凝土厂商牌价表
表 2-3-10 预拌混凝土估价各案分析表

CHAPTER 4：装修工程
表 2-4-1 外架及停车场单位用量各案分析表
表 2-4-2 大宗材料（水泥、砂、红砖、玻璃）单位用量各案分析表
表 2-4-3 外墙粉刷贴砖单价分析
表 2-4-4 外墙装修材计算应用表格
表 2-4-5 隔间工程单价分析
表 2-4-6 隔间工程计算应用表格
表 2-4-7 室内抛光石英砖发包项目及费用
表 2-4-8 浴室、厨房、阳台、梯厅内装工程计算应用表格（硅利康使用部位很多）
表 2-4-9 内装工程单价分析
表 2-4-10 防水工程计算应用表格
表 2-4-11 防水工程单价分析
表 2-4-12 外墙欧式罗马柱单价分析
表 2-4-13 门厅及室内石材单价分析
表 2-4-14 浴室周边石材（门槛、浴缸收边、脸盆台面）计算应用表格
表 2-4-15 油漆工程发包项目及费用
表 2-4-16 油漆工程计算应用表格
表 2-4-17 木作天花单价分析
表 2-4-18 厨具工程估价各案统计表
表 2-4-19 梯间木作装潢单位造价各案分析
表 2-4-20 「E 案」标准层梯厅木作装潢单价分析
表 2-4-21 「D 案－B 栋」标准层梯厅木作装潢单价分析
表 2-4-22 大厅木作装潢单位单价分析
表 2-4-23 大厅木作装潢单价分析
表 2-4-24 景观植栽单位造价各案统计表
表 2-4-25 『K 案』景观植栽估价费用共 2,900,000 元
表 2-4-26 公设家饰设备估价

CHAPTER 5：门窗工程
表 2-5-1 力霸等级铝窗单位造价各案分析表
表 2-5-2 YKK 等级铝窗单位造价各案分析表
表 2-5-3 钢制防火门单位造价各案分析表
表 2-5-4 120×210 cm 钢制防火门发包项目及费用（樘）
表 2-5-5 钢制防火门估价各案分析表
表 2-5-6 玄关门单位造价各案分析
表 2-5-7 玄关门、防火门估价费用各案分析表
表 2-5-8 木门框扇估价费用各案分析表
表 2-5-9 门锁五金门止估价
表 2-5-9 传统与快速卷门特性比较
表 2-5-10 铁卷门估价费用各案分析表
表 2-5-11 DW2 自动门（含固定窗）发包单价分析
表 2-5-12 玻璃工程估价费用各案分析表

CHAPTER 6：杂项工程
表 2-5-13 金属铁件杂项单价分析
表 2-5-14 装修杂项工程单价分析

CHAPTER 7：间接工程
表 2-5-15 行政杂支费用预算表
表 2-5-16 社区整体管理费用预算表
表 2-5-17 建筑师等劳务费用预算表
表 2-5-18 工地等相关人员薪资费用

PART 3、预算应用

CHAPTER 2：现金流量
表 3-2-1 工程结算资料回馈各施工阶段产生费用百分比
表 3-2-2 依据工务计价系统进行日期汇总统计
表 3-2-3 配合施工日程呈现各项目费用支出