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市地重划原理为「交换分合」、「受益者负担」，两者各自撑起市地重划制度的半边天；而「土地分配」与「工程施工」，又是市地重划事业的两大工作内容，善用者，「市地重划」必成为促进都市脱胎换骨、进步神速的一大利器。民国70年代末，公办市地重划案件大幅成长；迄今，自办市地重划亦有蓬勃发展、方兴未艾之势；放眼未来，随着都市更新的日趋重要，如何使市地重划运用在都市更新，进而相互结合，将是市地重划发展的新方向。

　　本书融合公、私办市地重划操作实务菁华，图文并重，架构明晰，是有意从事都市更新、土地开发等业务之公私机关、事业、土地所有权人不可错过的压箱宝典！

作者简介

庄仲甫

　　学历：政治大学地政研究所、中兴大学地政系

　　经历：曾任高雄市政府地政局土地开发处主任秘书、高雄市政府地政处科长、高雄市政府地政处股长、高雄市前镇地政事务所课长、高雄市土地重划大队课长、土地重划公司、房屋仲介公司总经理、建设公司顾问、大学推广教育班、学分班讲师

　　考试：土地行政人员高考及格

　　现职：高雄市政府地政局土地开发处副处长

自序
第一章　总则
第一节　绪论
壹、市地重划之意义
贰、市地重划之内容
叁、举办市地重划之原因
肆、市地重划之效益
第二节　市地重划程序
壹、公办市地重划之程序
贰、自办市地重划之程序
叁、公办与自办市地重划程序之比较
第三节　市地重划与都市计画
壹、市地重划与都市计画之关系
贰、实施市地重划中常见之都市计画问题
第二章　市地重划法规与性质
第一节　市地重划法规
壹、平均地权条例施行前之法令
贰、平均地权条例施行后之法令
第二节　市地重划之性质
壹、市地重划具强制效力
贰、市地重划包含多次行政处分
叁、多阶段行政处分
肆、市地重划系财产权重分配
伍、市地重划非处分行为
陆、市地重划土地分配之性质
第三章　市地重划实施方式及举办主体
第一节　公办市地重划
壹、主管机关主动办理
贰、土地所有权人申请主管机关优先办理
第二节　自办市地重划
壹、筹备会
贰、重划会
叁、实施要件
肆、奖励事项
伍、自办市地重划实施模式
陆、公办与自办市地重划之比较
柒、政府在自办市地重划之角色
第四章　前置作业
第一节　重划区之选定
壹、市地重划中、长程计画之订定
贰、个别重划区之划定
叁、预算之编列
肆、配合都市计画变更之市地重划可行性评估
第二节　重划计画书
壹、重划计画书之内容
贰、重划计画书之订定程序
叁、重划计画书之废止、修订或撤销
肆、配合都市计画变更市地重划计画书之审核与核定
第三节　自办市地重划之发起与筹备作业
壹、自办市地重划之发起成立筹备会及申请核定
贰、申请核定重划范围
叁、征求同意
肆、重划计画书之拟定、核定、公告与通知
伍、召开第一次会员大会、成立重划会
第四节 　禁限事项
壹、禁限之法源与性质
贰、禁限事项及期间
叁、禁限之程序
肆、禁建前施工中建筑物之处理
第五章　测量、调查及地价查估
第一节　测量与调查
壹、测量
贰、调查
叁、造册
第二节　地价查估
壹、查估原则
贰、查估程序
叁、重划前后地价之用途
肆、重划前后地价之特色
伍、重划前后地价查估之检讨
陆、国内学者改进重划前后地价查估方法之建议
第六章　重划负担及土地分配
第一节　重划负担
壹、重划负担之性质及义务人
贰、重划负担之项目
叁、重划负担之基准与方式
肆、重划负担之最高比例
伍、重划负担之减轻
陆、计算负担总计表
第二节　土地分配
壹、土地分配准则
贰、增设巷道
叁、土地分配面积之计算
肆、土地分配方法及位置之原则
伍、未列为共同负担公共设施用地之指配
陆、土地分配结果之公告、通知及异议处理
柒、土地分配之效力
捌、市地重划土地分配之性质
第七章　土地改良物拆迁补偿及工程施工
第一节　土地改良物拆迁补偿
壹、拆迁补偿之标的
贰、拆迁补偿范围及标准
叁、拆迁补偿之程序
肆、拆迁户之安置与协助
伍、拆迁补偿之性质
陆、市地重划、土地征收及都市更新土地改良物拆迁补偿之比较
第二节　工程施工
壹、应兴办之重划工程项目
贰、规划设计、发包、验收及接管
叁、都市发展较缓地区之工程施工
肆、关联工程
第八章　地籍整理及权利清理
第一节　地籍整理
壹、埋设界标（桩）
贰、地籍测量
叁、土地登记
肆、分算地价及计算公告土地现值
第二节　权利清理
壹、租约清理
贰、他项权利之清理
叁、限制登记之清理
第九章　交接及清偿
第一节　交接
壹、交接方式
贰、交接后之权义
叁、重划负担总费用证明书之发给
肆、重划土地赋税之减免
第二节　清偿
壹、差额地价之缴纳
贰、差额地价之发给
叁、已建筑土地现金之缴纳
肆、未分配土地及放弃分配土地者之现金补偿
伍、市地重划补偿费、差额地价保管专户之设置
第十章　结束作业
壹、抵费地之处分
贰、抵费地盈余款之运用
叁、财务结算
肆、增设巷道或公共设施用地之都市计画变更
伍、既成道路之废止
陆、重划报告书之撰写与备查
参考文献

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