不动产登记法律与政策 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书的第二章首先介绍不动产登记的功能与立法政策，并提出不动产登记数据的蒐集与应用的法律政策建议，作为全书论述的基础；第三章从不动产与不动产权利的范围，重新思考不动产登记的客体；第四章从不动产登记的公示力、公信力与公信力检讨不动产登记的效力；第五章探讨登记机关的赔偿责任，并归纳整理检讨分析实务上分歧的见解；第六章从规费核计标准检讨目前登记费的收取标准；第七章比较美国的区分所有不动产登记，并对区分所有不动产登记的范围，尤其是共有部分应否登记，提出本书的评析意见；第八章从办理权利变更登记的必要性与否，重新检讨现行信託登记作法与登记内容；第九章总结各章探讨，提出本书结论。

序　言／  谢哲胜
作者简介
引用说明

第一章　绪　论／谢哲胜…／1

第二章　不动产登记的功能与立法政策
　第一节　不动产登记的功能／张格明…／3
　　壹、引　言／3
　　贰、何谓不动产登记／4
　　参、宪法财产权之保障／6
　　肆、登记之法律上功能／8
　　　一、登记之对内效力／8
　　　二、登记之对外效力／9
　　伍、登记之经济上功能／15
　　　一、降低交易成本／15
　　　二、减少交易之不确定性及复杂性／18
　　　三、合理分配交易风险／20
　　　四、区分风险态度及属性／23
　　　五、避免内部成本外部化／26
　　陆、不动产登记制度产生之相关问题／26
　　　一、生效要件或对抗要件／26
　　　二、强制登记或任意登记／27
　　　三、实质审查或形式审查／27
　　　四、登记内容不实／28
　　　五、不动产交易与风险分配／29
　　柒、小  结／37
　　　一、登记宜全盘採对抗要件／37
　　　二、改採任意登记制度／37
　　　三、补强形式审查之作业程序／37
　　　四、创设登记过程中风险分配机制／37
　　附录、「不动产登记的功能」与谈意见／纪聪吉…／38
　第二节　我国不动产登记的基础制度与实务问题／陈明灿…／41
　　壹、引  言／41
　　贰、不动产登记基础制度分析／42
　　　一、外国立法例分析──德国法之观点／43
　　　二、我国现行不动产登记制度分析／49
　　　三、未来我国不动产登记制度分析
　　　　　──不动产登记法（草案）之观点／53
　　参、相关实务议题分析
　　　　──以宪法解释、法院判例与决议为中心／54
　　　一、宪法解释方面／54
　　　二、最高法院判例方面──以最高法院64年台上字
　　　　　第2552号判例为中心／68
　　　三、行政法院会议决议方面──以最高行政法院99年度3月第1次庭长法官联席会议决议为中心／72
　　肆、小  结／77
　　附录、「我国不动产登记的基础制度与实务问题」与谈意见／纪聪吉…／77
　第三节　不动产登记数据的蒐集与应用／张永健…／81
　　壹、引  言／81
　　贰、原始数据之蒐集与开放──以实价登录数据为例／82
　　　一、档案格式不利于分析／83
　　　二、Codebook观念亟待建立／84
　　　三、公开的数据，清干净了吗？／86
　　　四、我们真的OPEN DATA了吗？／87
　　参、未开放的大数据──以土地登记为例／90
　　　一、共有物分割／90
　　　二、有多少人时效取得不动产物权？／91
　　　三、谁还在用典权？／92
　　　四、地上权与抵押权的逆转趋势／92
　　　五、不动产分管／94
　　　六、地政叙述统计──为谁辛苦为谁忙？／95
　　肆、未开放的小数据／97
　　　一、征  收／97
　　　二、都市更新／98
　　　三、容积移转／99
　　　四、违章建筑／102
　　伍、小  结／103
　　附录、不动产登记数据的蒐集与运用
　　　　　──以实价登录制度为例／何圳达…／104
　　　一、引  言／104
　　　二、实价登录资讯蒐集之目的／105
　　　三、实价登录资讯蒐集及运用规划／106
　　　四、实价登录资讯的成效／111
　　　五、实价登录资讯OPEN DATA／115
　　　六、小  结／121

第三章　不动产登记的客体／黄健彰…／123
　第一节　引  言／123
　第二节  不动产的范围／124
　　壹、实质违建／124
　　　一、现  制／125
　　　二、政  策／126
　　贰、建筑物以外的工作物／128
　　　一、现  制／129
　　　二、政  策／130
　第三节  不动产权利的范围／132
　　壹、现  制／134
　　　一、总  说／134
　　　二、先买权的预告登记／135
　　　三、土地参考资讯档／139
　　贰、政  策／140
　　　一、各国情形／141
　　　二、本文分析／146
　第四节 小  结／151

第四章　不动产登记的效力／汤文章…／153
　第一节　引  言／153
　第二节　土地登记之效力／153
　　壹、公示力／154
　　贰、公信力／154
　　参、推定力／155
　第三节　土地登记效力之检讨／156
　　壹、公示力效力之检讨／157
　　　一、契据登记制应是成本最低的登记制度／157
　　　二、权利登记制对二重买卖契约之先缔约人并不公平／158
　　　三、权利登记制公示的内容不足／161
　　　四、现行法制多採契据登记制／163
　　贰、公信力效力之检讨／165
　　　一、採形式审查不应赋予公信力／165
　　　二、公信力之范围不明确／168
　　　三、公信力之要件过严／171
　　　四、更正登记过于宽松，致损害公信力的效力／174
　　参、推定力效力之检讨／176
　　　一、推定力范围不及权利取得之原因／177
　　　二、推定力效力得举反证予以推翻／179
　第四节　小  结／181

第五章　不动产登记机关的赔偿责任／汤文章…／183
　第一节　引  言／183
　第二节　造成土地登记错误、遗漏或虚伪的原因／183
　　壹、登记人员之过失／184
　　贰、申请人之故意或过失行为／184
　　参、司法机关／185
　　肆、其他机关／185
　　伍、第三人使用诈术／185
　第三节　请求损害赔偿的原因／186
　第四节　土地法第68条第1项与国家赔偿法之关系／189
　第五节　登记审查制度与赔偿责任之关联／195
　第六节　赔偿权利人／198
　第七节　赔偿义务人／201
　第八节　损害赔偿范围／203
　第九节　损害赔偿时效之计算／206
　第十节　求偿权之范围／211
　第十一节　赔偿基金之运用／214
　第十二节　小  结／215
　　附录、「不动产登记的效力」与「不动产登记机关的赔偿责任」与谈意见／李兆环…／216
　　壹、引  言／216
　　贰、土地登记制度简介／217
　　　一、权利登记制／217
　　　二、契据登记制／217
　　　三、托崙斯登记制／217
　　　四、我国登记制度概述／218
　　参、登记之公示力与公信力／221
　　　一、登记之公示力／221
　　　二、登记之公信力／222
　　肆、土地登记之绝对效力／223
　　伍、土地登记机关损害赔偿责任之探究／224
　　　一、土地法第68条第1项之规范目的／224
　　　二、本条规定之解释适用／225
　　　三、内部求偿权之问题／230
　　　四、赔偿基金之运用／231
　　陆、小  结／231

第六章　不动产登记费／高仁川…／233
　第一节　登记费的性质／233
　　壹、土地登记制度的立法例／233
　　贰、登记费具有登记储金之性质／234
　　参、登记费兼具行政规费之性质／235
　第二节　登记费的核计标准／236
　　壹、土地登记费的核计原则／236
　　贰、现行规费法已有调整之授权／237
　　参、登记储金制度实务上之问题／237
　第三节　核计标准的理论基础／240
　　壹、规费定价之标准／240
　　贰、托崙斯登记制度再检视／242
　　参、土地法第68条的责任赔偿范围／243
　　肆、土地登记损害赔偿责任的分流／244
　第四节　小  结／246

第七章　区分所有不动产登记 郭俊佑… 247
　第一节　引  言／247
　第二节　区分所有之基本理论／248
　　壹、区分所有之界定范围／248
　　贰、一物一权主义与区分所有之分辨／250
　第三节　专有部分登记之理论与实务／252
　　壹、专有部分之定义与要件／252
　　　一、构造上独立性非必要性要件／253
　　　二、使用上独立性为必然性要件／255
　　贰、专有部分之范围界定与登记问题探讨／256
　　　一、专有部分之界限探讨／256
　　　二、区分所有建筑物之测绘范围与登记／258
　　　三、专有部分登记问题之探讨／260
　第四节　共有部分登记之理论与实务／264
　　壹、共有部分之定义与分类／264
　　　一、法定共有部分与约定共有部分／265
　　　二、全体共有部分及一部共有部分／267
　　贰、共有部分之范围界定与登记问题探讨／268
　　　一、共有部分之测绘范围与登记／268
　　　二、共有部分登记问题之探讨／271
　第五节　区分所有其他相关问题探讨／274
　　壹、共有部分约定专有之登记──以停车空间为例／274
　　　一、专用权之主客体与设定方式／274
　　　二、停车空间之设置与登记问题探讨／276
　　贰、基地与区分所有建筑物一体化登记之探讨／281
　　　一、基地之性质与使用态样／281
　　　二、区分所有一体化登记与一定比例之移转之探讨／281
　第六节　小  结／284
　　附录、「区分所有不动产登记」与谈意见／张钰光…／286
　　壹、引  言／286
　　贰、区分所有的意义与构成内涵／286
　　　一、区分所有的意义／286
　　　二、区分所有的构成内涵／287
　　参、区分所有的两个重点／290
　　肆、对本章之建议与回应／290
　　伍、小  结／292

第八章　不动产信託登记／谢昆峯、饶倬亚…／293
　第一节　引  言／293
　第二节　物权法定原则与公示登记制度／294
　　壹、物权法定原则概说／294
　　　一、物权法定原则之意义／294
　　　二、物权法定原则与公示制度之关系／295
　　贰、不动产登记制度／296
　　　一、不动产登记制度概说／296
　　　二、比较法上登记制度之类型／296
　　　三、我国之不动产登记公示制度／297
　　参、不动产公示登记之效果／298
　　　一、推定力／298
　　　二、公信力／299
　　　三、对抗效力／300
　第三节　登记公示制度的局限性与物权法定原则的缓和／301
　　壹、物权法定原则之缓和／301
　　贰、债权物权化──登记公示制度的局限性／302
　　　一、债权物权化概说／302
　　　二、债权物权化与公示原则之关联／303
　　　三、债权物权化的具体类型例示／303
　第四节　债权物权化与信託登记／304
　　壹、信託概说／304
　　贰、我国现行不动产信託登记制度／306
　　　一、不动产信託登记之意义／306
　　　二、办理信託公示登记之机关与现行信託登记做法／307
　　　三、信託登记之事项与效力／308
　　参、信託登记与信託受益权的关联性／309
　　　一、信託受益权／309
　　　二、信託受益权于信託登记上的体现／313
　　肆、信託受益权债权物权化与公示制度冲突之影响
　　　　──以强制执行之范围与疑义为检讨点／314
　　　一、信託受益权系可强制执行之权利／314
　　　二、信託受益权强制执行程序／315
　　　三、信託契约约定对信託受益权强制执行之影响／317
　　　四、信託法就信託受益权之行使与强制执行更为明确规定之可能性／319
　第五节　小　结／320
　　附录、以债权物权化与物权公示的论理基础评议不动产信託登记法制及现行做法／李福隆…／322
　　壹、引  言／322
　　贰、债权物权化／323
　　　一、债权物权区分绝对化／323
　　　二、债权物权区分相对化／324
　　参、物权公示制度与不动产登记制度／326
　　　一、物权公示制度／326
　　　二、不动产登记制度／327
　　肆、不动产信託登记法制／329
　　　一、不动产信託与其公示制度／330
　　　二、不动产信託登记法制规范／333
　　　三、不动产信託登记法律争议／335
　　伍、小结──信託登记法制规范纳入不动产登记专法，循序渐进检讨并修正现行信託登记做法／338

第九章　结  论／谢哲胜…／341
　　壹、不动产登记功能在于保护交易安全／341
　　贰、不动产登记立法政策应秉持「为民服务」与「简政便民」的精神／341
　　参、应提高登记审查的人员的级职和薪资／342
　　肆、不动产登记的客体范围应扩大／342
　　伍、登记的效力应採对抗效力或建立可由当事人自行登录的制度／343
　　陆、登记赔偿应採过失责任，且不包括标示部的登记／343
　　柒、登记费计征应採成本填补原则／343
　　捌、区分所有不动产应登记共有部分并应登记规约／344
　　玖、信託登记应直接办理信託登记，而不必另办理权利变更登记／344

索　引／345

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