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作者近年常在学界、司法实务界与地政实务界演讲「不动产优先购买权总论」议题，本书为作者长期研究此议题的成果，为台湾第一本关于此议题的专书，将近年相关各家学说及实务见解、2017年修正的土地法第三十四条之一执行要点等最新修正规定，以及内政部2017年土地法部分条文修正草案相关部分纳入探讨。本书以台湾法为中心，于相关处尚一併论及美国、德国、瑞士、日本、中国大陆与其他国家法制，并提出不少解释论与立法论上的新观点，对学术界与实务界均有极高的参考价值。

作者简介

黄健彰

　　现　职
　　‧国立台北大学不动产与城乡环境学系教授
　　‧国立台北大学教学发展中心主任
　　‧新竹县不动产估价师惩戒委员会委员
　　‧台湾财产法暨经济法研究协会常务理事
　　‧财团法人台湾法学基金会都市更新法律研究中心执行主任

　　学　历
　　‧国立台湾大学法学士
　　‧国立中正大学法学博士

　　主要经历
　　‧公务人员高考法制类科及格
　　‧公务人员保障暨培训委员会保障处科员
　　‧国立台湾大学法律学系博士后研究人员
　　‧国立台北大学不动产与城乡环境学系助理教授、副教授
　　‧静宜大学法律学系、世新大学法律学系兼任助理教授
　　‧律师考试、司法官考试、公务人员高普考试命题委员
　　‧国立中正大学法律学系105年杰出系友
　　‧台湾环境与土地法学杂志谘询委员
　　‧美国威斯康辛大学、澳洲墨尔本大学及雪梨大学、日本北海道大学及京都大学等法学院访问学者
　　‧美国芝加哥大学法律经济学暑期学校课程结业
　　‧中国人民大学、北京大学、清华大学等法学院研究

　　主要得奖纪录
　　‧社团法人台湾法学会博士论文奖
　　‧财团法人勇源教育发展基金会博士论文奖
　　‧科技部103～106年度补助大专校院奖励特殊优秀人才
　　‧国立台北大学100～103、105～107年度学术研究奖
　　‧国立台北大学103、104学年度教学绩优教师
　　‧国立台北大学101、105学年度绩优导师

　　主要着作
　　‧承揽人抵押权
　　‧法定优先受偿权
　　‧不动产优先购买权总论
　　‧共有不动产处分与优先购买权
　　‧不动产利用关系上的优先购买权
　　‧法定优先权制度研究──两岸物权法修正草案刍议（博士论文）
　　‧法律经济学（合着）
　　‧中国民法（合着）
　　‧不动产登记法律与政策（合着）
　　‧共有案例类型之探究（合着）
　　‧地上权法制之研究（合着）
　　‧单一作者TSSCI期刊论文21篇

　　研究方向
　　‧民法、不动产法

自　序
作者简介

第一章　导　论
　第一节　不动产先买权的规定、类型／1
　第二节　不动产先买权的基本法律关系／3
　　壹、先买权人与出卖人的法律关系／4
　　贰、先买权人与原承买人的法律关系／5
　　参、出卖人与原承买人的法律关系／6
　第三节　不动产先买权与契约自由／8
　第四节　不动产先买权与选择权法理论──补偿法则的运用／9

第二章　不动产先买权的共通要件
　第一节　出卖不动产／15
　　壹、是否以有效出卖于第三人为前提／15
　　贰、是否包含赠与或半买半送／31
　　参、是否包含法院因执行金钱请求权而强制拍卖／32
　　肆、出卖于同顺位或先顺位先买权人的情形／37
　第二节　以同样条件行使／38
　　壹、引　言／38
　　贰、以同样条件行使先买权的理由及基本认定／39
　　参、依物价指数等调整价金的可能性／55
　　肆、流抵契约与先买权同样条件的认定／62
　　伍、与其他客体一併出卖／70
　　陆、主张先买权之人指定第三人为权利取得人／87
　　柒、小　结／90
　第三节　第三人未提高价金／91

第三章　不动产先买权的效力
　第一节　债权效力／95
　　壹、引　言／95
　　贰、原承买人请求移转登记／96
　　参、先买权人请求损害赔偿／109
　　肆、先买权人依民法第二四四条诉请涂销登记／119
　　伍、先买权人声请假处分／126
　第二节　物权效力／128
　　壹、引　言／128
　　贰、先买权「相对」物权效力的分析、检讨／130
　　参、第三人将标的物移转于原出卖人的特殊情形／151
　　肆、请求涂销登记是否基于代位权／163
　　伍、得否声请假处分／164

第四章　登记机关就不动产先买权的审查
　第一节　引　言／169
　第二节　登记机关的审查权限、审查能力／171
　　壹、我国实务与学说就审查权限、审查能力见解的整理／172
　　贰、外国审查权限、审查能力见解的整理──以日本为主／176
　　参、本书分析／177
　第三节　现行规定中登记机关审查先买权的相关问题／184
　　壹、登记机关审查先买权的原则性分析／184
　　贰、登记机关就单独申请登记时之先买权审查的特殊问题／190
　　参、相关行政争讼与民事争讼问题／199
　第四节　现行土地登记规则第九十七条前二项区别的检讨／208
　　壹、「视为放弃先买权」、「出卖人已通知先买权人」区别的检讨／208
　　贰、「检附证明文件」区别的检讨／211
　第五节　小　结／214

第五章　不动产先买权的预告登记／217

第六章　结　论／223

参考文献／227
索　引／249

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