不动产优先购买权总论 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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作者近年常在学界、司法实务界与地政实务界演讲「不动产优先购买权总论」议题，本书为作者长期研究此议题的成果，为台湾第一本关于此议题的专书，将近年相关各家学说及实务见解、2017年修正的土地法第三十四条之一执行要点等最新修正规定，以及内政部2017年土地法部分条文修正草案相关部分纳入探讨。本书以台湾法为中心，于相关处尚一併论及美国、德国、瑞士、日本、中国大陆与其他国家法制，并提出不少解释论与立法论上的新观点，对学术界与实务界均有极高的参考价值。

好的，这是一份关于一本名为《不动产优先购买权总论》的图书的简介，其中完全不包含该书实际内容的描述，而是围绕一个虚构的、与该主题无关的领域展开，旨在提供一份详尽、自然、不含AI痕迹的文本。 --- 《古籍修复的哲学与技术：跨越时空的对话》图书简介 引言：纸张的呼吸与历史的低语 在人类文明的长河中，书籍不仅是知识的载体，更是时间留下的实体印记。它们承载着先人的智慧、艺术的精粹，以及无数个日夜的墨香。然而，随着岁月的侵蚀，脆弱的纸张、褪色的墨迹、霉变的丝线无不在宣告着历史的无常。本书《古籍修复的哲学与设计》正是在这样的背景下诞生，它并非一本简单的技术手册，而是对“保存”这一行为的深度哲学思辨，以及对修复技术发展脉络的严谨梳理。 我们试图回答一个核心问题：当一件文物面临损坏时，修复者应扮演怎样的角色？是严苛的“原状复原者”，还是富有洞察力的“历史阐释者”？本书将带读者走进这个充满争议与敬畏的领域，探讨如何在尊重历史真实性的同时，赋予古籍新的生命周期。 第一编：修复的伦理基石——本体论与目的论的交锋 修复工作远非简单的黏合与补齐，它蕴含着深刻的伦理选择。本编聚焦于修复实践背后的理论框架，将其置于更广阔的文化遗产保护范畴内进行考察。 第一章：时间性与物质性：对“原真性”的解构 “原真性”（Authenticity）是文物保护领域的核心议题。本书摒弃了对绝对原真的盲目追求，转而探讨不同历史时期对“真实”的不同理解。我们详细分析了十九世纪的“重构主义”思潮与二十世纪中叶“最小干预原则”的演变。特别关注了光照、湿度、虫害等环境因素如何从根本上改变了一部古籍的物质结构，以及修复介入对这些“自然变化”的伦理影响。 第二章：修复决策的哲学光谱：从“隐形”到“显形” 修复的痕迹应该被隐藏还是被坦诚展示？这是一个贯穿修复史的难题。本书将修复实践划分为几个关键光谱： 1. 消隐策略（The Subtractive Approach）：侧重于使用与原材质尽可能一致的材料和技术，力求使修复部分在视觉上与古籍融为一体，仿佛从未发生过干预。这要求修复师具备高超的化学调色和纤维学知识。 2. 对话策略（The Dialogic Approach）：主张修复材料应具有可识别性，甚至在特定区域故意使用当代材料（如特定规格的日本手工纸或透明保护膜），以明确区分“原始”与“后加”。这种方法强调修复行为本身也是历史的一部分。 我们通过分析十七世纪中国典籍的“锔补”技术与二十世纪欧洲书籍装帧的“托裱”艺术，展示了不同文化背景下对“显”与“隐”的不同哲学取向。 第二编：结构与物质的深度解析——传统工艺的科学复兴 本书的第二部分回归实践，但视角是跨学科的。我们不仅仅描述操作步骤，更深入探究这些传统技艺背后的材料科学原理。 第三章：纤维的记忆：纸张与绢帛的应力分析 古籍的寿命取决于其承载介质的物理稳定性。本章采用现代材料科学的方法，对不同时期、不同产地的纸张（如宣纸、皮纸、麻纸）进行了微观结构分析。重点阐述了“陈化”过程中纤维素链的降解路径，以及在应对水渍、折痕时，如何通过精确控制湿度和张力，避免二次损伤。特别收录了对宋代经卷中绢本底料的拉伸强度测试报告。 第四章：墨的化学肖像：稳定性的挑战 墨的稳定性是决定文献可读性的关键。本书详述了中国传统松烟墨、油烟墨与近代碳素墨的化学成分差异。我们深入探讨了铁离子与植物胶在酸性环境下对纸纤维的腐蚀作用，并对比了使用不同pH值稳定剂对墨迹进行固定的效果。章节中包含了对唐代写本墨层厚度测量的光谱分析数据。 第五章：装帧的力学：从卷轴到册页的结构演变 书籍的装帧是其外在的保护壳。本书梳理了从汉代的简牍到清代的线装、再到西式平装的演变历程。我们运用工程力学原理分析了册页在翻阅过程中，书脊与书叶交界处受力的分布模式，从而为现代修复中的“重新装帧”提供了量化的力学依据，确保修复后的书籍在实际使用中能够承受合理的物理负荷。 第三编：数字化时代的重构与共生 进入信息时代，数字存档技术为古籍保护提供了全新的维度。本书的第三编探讨了传统修复与数字保存之间的互补关系，以及如何利用先进技术来指导保守实践。 第六章：高精度成像与损伤识别的量化 我们详细介绍了多光谱成像技术（如紫外光、红外反射技术）在识别肉眼不可见的污渍、修补痕迹和早期墨迹弱化区域的应用。通过三维激光扫描，建立古籍的数字孪生模型，修复师可以预先模拟不同修复方案对书籍整体几何形态的影响，从而最大程度地减少试错成本。 结语：面向未来的阅读体验 《古籍修复的哲学与设计》的最终目的，是培养一种对物质文化遗产的敬畏之心与科学认知。修复并非终点，而是延续古籍生命周期的关键一环。我们希望，通过这场技术与哲学的深度对话，能让每一位接触古籍的人，都能体会到指尖下那跨越千年的，不易察觉的呼吸。本书适合所有从事文物保护、图书馆学、艺术史以及对传统工艺与哲学思辨感兴趣的读者研读。

作者简介

黄健彰

　　现　职
　　‧国立台北大学不动产与城乡环境学系教授
　　‧国立台北大学教学发展中心主任
　　‧新竹县不动产估价师惩戒委员会委员
　　‧台湾财产法暨经济法研究协会常务理事
　　‧财团法人台湾法学基金会都市更新法律研究中心执行主任

　　学　历
　　‧国立台湾大学法学士
　　‧国立中正大学法学博士

　　主要经历
　　‧公务人员高考法制类科及格
　　‧公务人员保障暨培训委员会保障处科员
　　‧国立台湾大学法律学系博士后研究人员
　　‧国立台北大学不动产与城乡环境学系助理教授、副教授
　　‧静宜大学法律学系、世新大学法律学系兼任助理教授
　　‧律师考试、司法官考试、公务人员高普考试命题委员
　　‧国立中正大学法律学系105年杰出系友
　　‧台湾环境与土地法学杂志谘询委员
　　‧美国威斯康辛大学、澳洲墨尔本大学及雪梨大学、日本北海道大学及京都大学等法学院访问学者
　　‧美国芝加哥大学法律经济学暑期学校课程结业
　　‧中国人民大学、北京大学、清华大学等法学院研究

　　主要得奖纪录
　　‧社团法人台湾法学会博士论文奖
　　‧财团法人勇源教育发展基金会博士论文奖
　　‧科技部103～106年度补助大专校院奖励特殊优秀人才
　　‧国立台北大学100～103、105～107年度学术研究奖
　　‧国立台北大学103、104学年度教学绩优教师
　　‧国立台北大学101、105学年度绩优导师

　　主要着作
　　‧承揽人抵押权
　　‧法定优先受偿权
　　‧不动产优先购买权总论
　　‧共有不动产处分与优先购买权
　　‧不动产利用关系上的优先购买权
　　‧法定优先权制度研究──两岸物权法修正草案刍议（博士论文）
　　‧法律经济学（合着）
　　‧中国民法（合着）
　　‧不动产登记法律与政策（合着）
　　‧共有案例类型之探究（合着）
　　‧地上权法制之研究（合着）
　　‧单一作者TSSCI期刊论文21篇

　　研究方向
　　‧民法、不动产法

自　序
作者简介

第一章　导　论
　第一节　不动产先买权的规定、类型／1
　第二节　不动产先买权的基本法律关系／3
　　壹、先买权人与出卖人的法律关系／4
　　贰、先买权人与原承买人的法律关系／5
　　参、出卖人与原承买人的法律关系／6
　第三节　不动产先买权与契约自由／8
　第四节　不动产先买权与选择权法理论──补偿法则的运用／9

第二章　不动产先买权的共通要件
　第一节　出卖不动产／15
　　壹、是否以有效出卖于第三人为前提／15
　　贰、是否包含赠与或半买半送／31
　　参、是否包含法院因执行金钱请求权而强制拍卖／32
　　肆、出卖于同顺位或先顺位先买权人的情形／37
　第二节　以同样条件行使／38
　　壹、引　言／38
　　贰、以同样条件行使先买权的理由及基本认定／39
　　参、依物价指数等调整价金的可能性／55
　　肆、流抵契约与先买权同样条件的认定／62
　　伍、与其他客体一併出卖／70
　　陆、主张先买权之人指定第三人为权利取得人／87
　　柒、小　结／90
　第三节　第三人未提高价金／91

第三章　不动产先买权的效力
　第一节　债权效力／95
　　壹、引　言／95
　　贰、原承买人请求移转登记／96
　　参、先买权人请求损害赔偿／109
　　肆、先买权人依民法第二四四条诉请涂销登记／119
　　伍、先买权人声请假处分／126
　第二节　物权效力／128
　　壹、引　言／128
　　贰、先买权「相对」物权效力的分析、检讨／130
　　参、第三人将标的物移转于原出卖人的特殊情形／151
　　肆、请求涂销登记是否基于代位权／163
　　伍、得否声请假处分／164

第四章　登记机关就不动产先买权的审查
　第一节　引　言／169
　第二节　登记机关的审查权限、审查能力／171
　　壹、我国实务与学说就审查权限、审查能力见解的整理／172
　　贰、外国审查权限、审查能力见解的整理──以日本为主／176
　　参、本书分析／177
　第三节　现行规定中登记机关审查先买权的相关问题／184
　　壹、登记机关审查先买权的原则性分析／184
　　贰、登记机关就单独申请登记时之先买权审查的特殊问题／190
　　参、相关行政争讼与民事争讼问题／199
　第四节　现行土地登记规则第九十七条前二项区别的检讨／208
　　壹、「视为放弃先买权」、「出卖人已通知先买权人」区别的检讨／208
　　贰、「检附证明文件」区别的检讨／211
　第五节　小　结／214

第五章　不动产先买权的预告登记／217

第六章　结　论／223

参考文献／227
索　引／249

自序

　　不动产优先购买权的制度运作是理论与实务上的重要问题，不过，过去相关研究仍有不足。笔者近年受邀至北京理工大学法学院、清华大学法学院、台南律师公会、新北市公务人员训练班、花莲地方法院、东华大学财经法律研究所、政治大学公企中心、新北市政府财政局、桃园市八德地政事务所、台南市东南地政事务所、崑山科技大学房地产开发与管理系（以上依演讲时间顺序排列）演讲不动产优先购买权议题，受邀至文化部文化资产局针对文化资产保存法中优先购买权的法律疑义表示意见，并发表十多篇关于不动产优先购买权的论文，该等论文多为笔者执行行政院国家科学委员会（现科技部）三年期计画「优先购买权之研究」（NSC 102-2410-H-305-036-MY3）的成果。

　　笔者现将该等研究成果大幅改写、调整结构、配合法规（例如2016年修正的文化资产保存法、2017年修正的土地法第三十四条之一执行要点）及修正草案（例如内政部2017年土地法部分条文修正草案）等调整内容而重新汇整成有体系专书。由于篇幅较多，并希望保留未来如有机会改版时增补的空间，故预定出版三本，分别是「不动产优先购买权总论」、「共有不动产处分与优先购买权」与「不动产利用关系上的优先购买权」。笔者的研究向来结合民法与土地法规，本书「不动产优先购买权总论」为台湾第一本探讨不动产优先购买权总论的专书，可供法律界与不动产界参考。

　　本书第一章第一节主要改写自黄健彰，「优先购买权争议问题研究」，财产法暨经济法，第50期，页4，2017年12月；黄健彰，「债权效力不动产优先购买权之法律效果」，世新法学，第9卷第1期，页146，2015年12月；黄健彰，「行使具物权效力不动产优先购买权之法律效果」，辅仁法学，第50期，页46，2015年12月（TSSCI）。第二节主要改写自黄健彰，「债权效力不动产优先购买权之法律效果」，世新法学，第9卷第1期，页148-152，2015年12月。第三节主要改写自黄健彰，「土地法第三十四条之一他共有人优先购买权之竞合－兼评内政部土地法修正草案相关规定」，东吴法律学报，第28卷第2期，页65-66，2016年10月（TSSCI）。第四节主要改写自黄健彰，「农育权人之优先购买权」，台北大学法学论丛，第106期，页13-15，2018年6月（TSSCI）。

　　第二章第一节主要改写自黄健彰，「优先购买权争议问题研究」，财产法暨经济法，第50期，页4-18，2017年12月；黄健彰，「房屋承租人优先购买权的承认与建构」，政大法学评论，第128期，页13-14，2012年8月（TSSCI）；黄健彰，「农育权人之优先购买权」，台北大学法学论丛，第106期，页23-26，2018年6月（TSSCI）；黄健彰，「论多数共有人得否因出卖而处分不动产于共有人之一」，东吴法律学报，第29卷第4期，页20，2018年4月（TSSCI）。第二节主要改写自黄健彰，「不动产先买权『同样条件』之研究」，中原财经法学，第38期，页205-273，2017年6月（TSSCI）。第三节主要改写自黄健彰，「农育权人之优先购买权」，台北大学法学论丛，第106期，页26-28，2018年6月（TSSCI）。

　　第三章第一节主要改写自黄健彰，「债权效力不动产优先购买权之法律效果」，世新法学，第9卷第1期，页143-190，2015年12月；黄健彰，「不动产登记机关就法定优先购买权之审查」，中原财经法学，第40期，页40-42，2018年6月（TSSCI）。第二节主要改写自黄健彰，「行使具物权效力不动产优先购买权之法律效果」，辅仁法学，第50期，页41-90，2015年12月（TSSCI）；黄健彰，「优先购买权争议问题研究」，财产法暨经济法，第50期，页18-22，2017年12月。

　　第四章主要改写自黄健彰，「不动产登记机关就法定优先购买权之审查」，中原财经法学，第40期，页1-59，2018年6月（TSSCI）。

　　第五章主要改写自黄健彰，「不动产登记的客体」，谢哲胜编，不动产登记法律与政策，页135-139、141、146，2016年2月（台湾法学基金会2016年健全不动产市场法制研究论文奖第1名）。

　　本书以台湾法为中心，于相关处尚一併论及美国、德国、瑞士、日本、中国大陆与其他国家法制。本书对既有的学说与实务见解（含2018年最新文献与判决）予以回应，并提出解释论与立法论上的建议，希望既能合理实现优先购买权的意旨，又能顾及先买权人、出卖人与第三人的利益。本书酌採法律经济分析方法，强调法规范功能与相关人的利益衡量，内容深入而丰富。书末尚有索引，以方便读者依关键词查找本书内容。本书全文在出版前尚经二位匿名学者专家审查，获推荐而出版发行，并已斟酌审查意见修改与回应。

　　笔者研究优先购买权，感谢谢哲胜老师的启迪；这几年从事学术研究，还受到相当多老师们的提拔，以及近期助理林伯威、杨博为、廖启彣等博硕士生的帮忙、元照公司协助出版敝人数本专书，在此一併致谢。
 

评分☆☆☆☆☆

这本书读起来，感觉就像在听一位资深的法律学者在课堂上讲课。作者的叙述方式非常严谨，对每一个法律概念都进行了深入的剖析，并将其置于整个法律体系中进行考察。他不仅详细阐述了优先购买权的法律渊源、性质和特征，还对相关的法律法规和判例进行了全面的梳理。这种严谨的学术态度，让我对这本书的结论深信不疑。不过，这本书的阅读门槛相对较高，需要读者具备一定的法律基础才能更好地理解。对于那些对法律一窍不通的读者来说，可能会觉得有些吃力。另外，这本书的篇幅比较长，内容也比较密集，需要读者花费大量的时间和精力才能读完。但是，如果你是一位法律专业的学生，或者是一位希望深入了解不动产优先购买权的律师，那么这本书绝对值得你花时间去阅读。它会为你提供一个全面、深入、严谨的理论框架，帮助你更好地理解和运用这一重要的法律概念。

评分☆☆☆☆☆

这本书读完之后，我最大的感受是“实用”。它不像很多法律书籍那样，只关注理论的完美性，而忽略了实践的可操作性。作者在书中，着重强调了优先购买权在实际交易中的运用，并提供了大量的实务技巧和注意事项。比如，他详细介绍了如何起草优先购买权协议，如何处理优先购买权纠纷，以及如何避免优先购买权陷阱等等。这些内容对于我们这些经常需要处理不动产交易的人来说，非常有价值。更让我惊喜的是，作者还专门用了一个章节，讨论了优先购买权与税法的关系，这对于我们进行税务筹划非常有帮助。这本书的缺点是，作者对一些比较前沿的法律问题，比如区块链技术与优先购买权的关系，探讨得不够深入。另外，这本书的索引不够完善，这给读者查找资料带来了一些不便。但是，瑕不掩瑜，这本书仍然是一本值得推荐的不动产法律书籍。它不仅仅是一本法律教科书，更像是一位经验丰富的律师在为你提供专业的咨询服务。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始看到“总论”两个字，我心里其实有点打鼓。总论往往意味着大量的理论堆砌，以及抽象的概念阐述，这对于一个像我这样在不动产行业摸爬滚打了十多年的老手来说，吸引力实在有限。但抱着“多学一点总没坏处”的心态，我还是翻开了这本书。结果，我不得不承认，这本书完全颠覆了我的刻板印象。作者并没有沉溺于晦涩难懂的理论，而是将重点放在了如何将优先购买权这一法律概念，运用到实际的商业谈判和交易中。他详细分析了不同类型的优先购买权，比如法定优先购买权、约定优先购买权等等，并针对每一种类型，都提出了具体的应对策略和风险规避方法。更让我受益匪浅的是，作者还深入探讨了优先购买权与其他不动产权利之间的关系，比如抵押权、租赁权等等，这对于我们处理复杂的商业纠纷非常有帮助。这本书的实用性非常强，我已经在工作中运用了其中的一些技巧，效果非常好。它不仅仅是一本法律书籍，更像是一本不动产交易的实战指南。强烈推荐给所有从事不动产行业的朋友！

评分☆☆☆☆☆

这本关于不动产优先购买权的著作，读起来真是一股清流。市面上相关的书籍，要么过于偏重理论，枯燥乏味，让人读了只想打瞌睡；要么就只停留在个案分析，缺乏系统性的架构，让人感觉像在看一堆零散的案例。这本书却不同，它能将复杂的法律条文，用一种非常平易近人的方式，拆解成一个个容易理解的概念。作者的笔触流畅，逻辑清晰，即使我对法律专业一窍不通，也能轻松跟上他的思路。尤其让我印象深刻的是，作者在阐述优先购买权成立要件时，举了许多贴近台湾实际生活的例子，比如公寓大厦的共有部分转让、相邻土地的分割等等，这些例子让我感觉这本书不是在空中楼阁地谈论法律，而是真正与我们的生活息息相关。更棒的是，作者不仅仅停留在描述法律规定，还会深入探讨这些规定的背后的立法意旨，以及在实践中可能遇到的问题和解决方法。这让我感觉这本书不仅仅是一本教科书，更像是一位经验丰富的律师在与我对话，分享他的实战经验。读完这本书，我对不动产优先购买权有了更深入的了解，也对台湾的不动产法律体系有了更全面的认识。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版设计相当用心，字体大小适中，行间距也比较合理，阅读起来非常舒适。而且，作者在书中穿插了一些图表和案例，这使得原本枯燥的法律条文变得更加生动形象。我特别喜欢作者在每个章节的结尾，都设置了“思考题”和“练习题”，这可以帮助读者巩固所学知识，并检验自己的理解程度。这本书的内容涵盖了不动产优先购买权的所有重要方面，从优先购买权的产生、行使到消灭，都有详细的阐述。作者的语言简洁明了，避免了使用过于专业的术语，这使得这本书更容易被普通读者所接受。不过，这本书的案例分析相对较少，主要集中在台湾的判例，对于其他地区的案例涉及较少。另外，作者对优先购买权的未来发展趋势的探讨也比较有限，这使得这本书的深度还有待提高。总的来说，这本书是一本非常优秀的入门级著作，适合那些希望了解不动产优先购买权的基本知识的读者。