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　　香港楼市打了双份Botox，一脸胶样！
　　买楼如食大闸蟹，识买一定等大造才入市！
　　经济乱局，有楼在手可以转按的话，就应该立即转按！

　　香港楼市阴晴不定，要睇得通透，且听「庶民经济学家」汤文亮教路！

　　纪惠集团行政总裁、资深地产投资者汤文亮，自封「庶民经济学家」，皆因他不「离地」，日日跟茶餐厅老板、老中青茶客，以及地产中人吹水，论尽「胶样」的楼市，近至买楼卖楼者的心态、辣招、加息、娥六招，远至中美贸易战，汤文亮都以行走地产界多年的经历，分享心得，提出「苦口良药」的建议。

　　汤文亮深明草民心态，故经常以日常生活作「生鬼」比喻，以牌局、鱼虾蟹、又硬又脆的甜品马卡龙等，解构香港楼市及经济令人费解的现象，道出一般人对楼市的误解，揭示楼价升跌的真正关键。他在书中分享周边亲友「笑中有泪，泪中带笑」的买楼小故事，让你学会置业投资之法，更领略处世为人之道。
 

作者简介

汤文亮博士

　　纪惠集团行政总裁，资深地产投资者，纵横楼市30 多年，集团在本港持有物业市值总值逾百亿元。汤博士2015 年2 月发表「细价楼爆煲论」，更被报章选为「2015 年度风云人物」。汤博士亦于2015 年中及2016年初先后出版《细价楼爆煲论之始末因由》及《细价楼爆煲论之危中有机》，进一步详述其理念。汤博士在澳门出生及长大，后赴加拿大留学，曾获第13 届杰出华人奖。他亦于多个平台发表地产分析文章，为市场人士必读。
 

自序 为甚么要自找麻烦出书
前言 甚么是庶民经济学？
 
第一章  买楼者言
1.1 为甚么印花税不能遏止楼价
1.2 需求不是飙升唯一原因
1.3 有能力上车就不要想太多
1.4 看淡楼市不代表不能买楼
1.5 「耀母扬威」变为「成功需父干」的启示
1.6 为甚么有钱人也不能优先拣楼
1.7 找人头买楼　母亲比父亲好
1.8 借钱给人买楼　随时被怨一世
1.9 买楼前　想一想怎吃大闸蟹
1.10 「三英战吕布」的买楼战法
1.11 为甚么明知跌市我都买楼
1.12 跌市创造买家优势
1.13 落后的购买力变天之骄子
1.14 老人买楼的秘密
1.15 休鱼期后的买鱼策略
1.16 别人勤力我懒惰
1.17 年轻人的置业迷思
1.18  26 万个没力量的「购买力」
1.19 Location, Location, Location
1.20 边住边炒　提升生活
 
第二章 卖楼者言
2.1 地产商正在捕蟹
2.2 物业代理是锄弱扶强
2.3 小型地产商　左右做人难
2.4 唿吸Plan 随时窒息
2.5 新楼空置税应否放宽
2.6 力量就是团结
2.7 高成数回赠替政府进帐
2.8 一Q 清枱与一Q 清袋的分别
2.9 新楼空置税　破解妙法
2.10 居屋减低私楼成交量
2.11 物业投资比地产商更易做
2.12 地产商有时是求量不求价
2.13 别冤枉地产商联手不卖楼
2.14 从餐厅存酒看地产商囤地
 
第三章 小阳春
3.1 楼市的「垃圾时间」
3.2 小阳春还是假阳春？
3.3 小阳春令新旧业主大揼心口
3.4 谷底反弹言之尚早
3.5 小阳春是否提早来临
3.6 除了小阳春外　还有乜春？
3.7 是大好友令楼市冰封
3.8 阴晴不定的小阳春
3.9  V 型反弹的条件仍不足
3.10 小阳春静悄悄的来　不会静悄悄的走
 
第四章 楼市的不正常现象
4.1 打了Botox 的香港楼市
4.2 楼市三高
4.3 楼市泡沫犹如马卡龙
4.4 正确解读财政预算案
4.5 地产商卖楼　上下其手
4.6 债仔也有上门「收数」时
4.7 聪明地产商不劏鱼毛
4.8 想楼价下跌？请放宽逆周期措施
4.9 地产商唔卖楼　竟然要坐监
4.10 放宽按揭　上车更难
4.11 新楼空置税或谷起楼价
 
第五章 利息与负资产
5.1 加息非市跌主因
5.2 楼价长升的秘密
5.3 可转按就应转按
5.4 加息总在P 按增加时
5.5 加息1% 足以打垮香港人？
5.6 取消联系汇率　楼市立即大跌
5.7 利息正常　楼市才会正常
5.8 财仔与他的新父亲
5.9 财仔金主追数令楼市爆煲
5.10 负资产重现　小心爆煲
5.11 研究高成数按揭数字　也可压抑楼市
 
第六章 娥六招与供应
6.1 新楼空置税或现惊人效果
6.2 决而不议的填海造地
6.3 黄远辉认为跌一成的逻辑
6.4 何不公开落标价
6.5 想增加供应要有四大坚持
6.6 板凳深度不足　觅地难度高
6.7 「明日大屿」成事机会低
6.8 小组明修栈道　觅地者另有其人
6.9 二手楼空置税　不日登场.
 
第七章 特朗普与中美贸易战
7.1 特朗普早已部署贸易战
7.2 中美贸易战就此完结？想太多
7.3 美国的真正对手不是中国
7.4 美国若胜出　反会步向衰落
7.5 慎防银行未落雨先收遮
7.6 贸易战未打　外资先走
7.7 中美贸易战 夕阳之歌
7.8 美加原来是「两国一制」
7.9 刘鹤之万里赴戎机

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