土地登记体系（二版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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这是一本值得採用为教材的大学用书，也是一本值得採用为考试的参考用书。综合整理、举例说明，并深入剖析台湾现行土地登记制度。化繁琐为简单、化零乱为系统。
 
　「土地登记规则」为学习土地登记必读条文，本书特地逐条释义，坊间难得一见。

作者简介

许文昌

　　现　职
　　欧亚资产评价集团总裁

　　学　历
　　政治大学地政研究所法学博士

　　经　历
　　台北大学地政学系兼任副教授
　　屏东商业技术学院不动产经营学系副教授
　　文化大学土地资源学系兼任副教授

　　证　照
　　土地行政高考及格
　　都市计画高考及格
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士普考及格

二版序
自 序

第一编 总览土地登记
第一章 绪 论
一、土地登记之意涵／3
二、土地登记之目的／7
三、土地登记之原则／8
四、各国土地登记制度／9
五、我国土地登记制度之特点／11
六、土地登记之效力／15
七、土地登记之损害赔偿／16
八、登记漏误之救济方法／18
九、登记生效、登记处分及登记对抗／19
十、土地登记之分类／23

第二章 土地登记程序
一、缴 税／30
二、申 请／32
三、收 件／47
四、计 费／51
五、审 查／54
六、公 告／56
七、登 簿／58
八、缮发书状／60
九、异动整理／62
十、归 档／62

第三章 土地总登记
一、土地总登记之意义／68
二、土地总登记与土地所有权第一次登记之比较／69
三、土地总登记之申请人／69
四、土地总登记之程序／70
五、时效取得所有权登记／72

第四章 建物所有权第一次登记
一、建物所有权第一次登记之意义／75
二、土地总登记与建物所有权第一次登记之比较／76
三、建物所有权第一次登记之要件／76
四、建物所有权第一次登记应提出之文件／77
五、区分所有建物之登记／79
六、建物第一次测量／82
七、建物面积测绘规定／84
八、主建物、附属建物及共有部分面积之产权登记／84
九、停车位之产权登记／86
十、虚坪制与实坪制／88

第五章 所有权移转登记
一、所有权移转登记之意义／93
二、所有权移转登记应提出之文件／93
三、登记过程中之登记权利人或登记义务人死亡／94
四、土地征收或照价收买之登记／95
五、破产管理人及监护人之处分登记／96
六、土地法第34条之1第1项之登记／96
七、优先购买权之处理／97
八、共有物分割登记／99
九、尚未成立之法人或寺庙购买不动产／104
十、剩余财产差额分配登记／105

第六章 他项权利登记
一、他项权利登记之意义／110
二、他项权利登记应提出之文件／110
三、地上权登记／111
四、农育权登记／113
五、不动产役权登记／113
六、典权登记／115
七、抵押权登记／115
八、时效取得他项权利登记／129

第七章 继承登记
一、继承登记之意义／139
二、未办继承登记之处理／139
三、继承登记之要件／140
四、继承登记应提出之文件／141
五、赠与登记与继承登记之比较／143
六、部分继承人申请继承登记／144
七、胎儿继承之登记／144
八、遗赠之登记／145
九、剩余财产差额分配登记／146

第八章 标示变更登记
一、标示变更登记之意义／150
二、标示变更登记应提出之文件／150
三、土地分割登记／151
四、土地合併登记／154
五、建物分割登记／157
六、建物合併登记／158
七、土地界址调整／159
八、土地重划确定登记／161
九、地籍图重测确定登记／162

第九章 信託登记
一、信託之概念／164
二、土地权利信託登记之意义／165
三、土地权利信託登记之种类／165
四、土地权利信託登记之申请人／166
五、遗嘱信託之登记／168
六、信託内容变更登记／169
七、土地权利信託登记应提出之文件／169
八、登记机关之处理方法／171
九、证券化之登记／172

第十章 更正登记
一、更正登记之意义／176
二、更正登记之要件／176
三、更正登记应提出之文件／177
四、迳行更正／178
五、更正登记之同一性／178
六、更正登记与登记损害赔偿之发生原因比较／179
七、更正登记与土地登记规则第144条之比较／180
八、特殊更正登记／181

第十一章 限制登记
一、限制登记之意义／184
二、限制登记之种类／184
三、限制登记之申请及涂销／187
四、限制登记之效力／188
五、预告登记／189
六、预告登记与禁止处分登记之比较／192
七、禁止处分登记之特殊情形／193

第十二章 涂销登记
一、涂销登记之意义／198
二、涂销登记之原因／198
三、涂销登记之申请人／202
四、涂销登记应提出之文件／204

第十三章 消灭登记
一、消灭登记之意义／207
二、土地消灭登记／207
三、建物消灭登记／207
四、涂销登记与消灭登记之比较／208

第十四章 其他登记
一、更名登记／211
二、住址变更登记／212
三、书状换补给登记／213
四、使用管理登记／213
五、註记登记／215

第十五章 地籍清理
一、地籍清理之意义／218
二、地籍清理之目的／218
三、地籍清理之程序／219
四、代为标售之方法／221
五、日据时期会社或组合名义登记土地之清理／222
六、神明会名义登记土地之清理／223
七、所有权以外土地权利之清理／225
八、限制登记及土地权利不详之清理／225
九、寺庙或宗教团体土地之清理／227
十、祭祀公业土地之清理／229

第十六章 土地复丈
一、土地复丈之意义／235
二、土地复丈之原因／236
三、土地复丈之申请条件／236
四、土地复丈之申请人／237
五、土地复丈之程序／238
六、土地复丈之测绘规定／241
七、土地复丈错误之更正／242
八、土地分割及合併之地号编定／242
九、鑑界复丈／244

第十七章 建物测量
一、建物测量之意义／247
二、建物测量之申请人／247
三、建物测量之程序／247
四、建物平面图及位置图之测绘规定／249
五、建物测量错误之更正／250
六、建物第一次测量／251
七、建物复丈／254

第二编 细说土地登记土地登记规则逐条释义／261

第三编 附 录
一、土地登记簿誊本／375
二、建物登记簿誊本／377
三、地籍图誊本／379
四、建物测量成果图／380
五、土地所有权状／381
六、建物所有权状／382
七、他项权利证明书／383
八、土地登记申请书／385
九、登记清册／387
十、买卖契约书（公契）／389

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