☆☆☆☆☆
简体网页||繁体网页



点击这里下载

类似图书 点击查看全场最低价

深究不动产议题之中，最为根本即属土地法，若想认识并进入房地产等相关行业，更不能不了解其各种规定，尤其土地法攸关一国之土地政策，其往往左右了国家的经济发展，由此便可知晓土地法的重要性。本书以土地法为主轴，依照土地法脉络，详论土地法后二编即土地税、土地征收之规定及地政士执业应注意事项，再引用相关法规佐证。提供民众与从事土地相关行业人士对土地法规定、运用的参考依据。

作者简介

李永然

　　．台大法学士、台大法学硕士、台大法律研究所博士班研究、中国政法大学法学博士

　　．永然联合法律事务所、永然地政士事务所、永然文化出版股份有限公司、永然两岸法律事务中心、永然法律研究中心等创办人；财团法人永然法律基金会董事长

　　．曾任教：淡江大学、辅仁大学、文化大学、铭传大学、国立体育学院

　　．联合报、中国时报、工商时报、经济日报、中华水电冷冻空调杂志、税务旬刊、投资情报周刊、贸易商情、爽报、台商张老师月刊、太平洋日报法律专栏主笔

　　．曾任中广公司、汉声电台、复兴电台、中央广播电台及佛光卫视法律专栏主讲人

　　．总统府人权谘询委员、内政部营建署法律顾问、国防部总政治作战局法律顾问、中华人权协会名誉理事长、两岸经贸交流权益促进会名誉理事长、陆委会台商张老师、台湾民主基金会监察人、海基会财经法律顾问、行政院退辅会法律顾问、中华民国仲裁协会常务理事、财团法人王月兰慈善基金会董事兼执行长、财团法人王永庆先生教育基金会董事兼执行长

　　．台北科技大学兼任副教授、中国文化大学兼任副教授

 

李 序
林 序
编按：本书法规简称

第一编 土地税
第一章 通则
第一节 土地与土地改良物课税
一、不动产税
二、土地及其改良物的征税与免税
三、租税法律主义
第二节 土地税种类与性质
一、土地税种类
二、土地税性质
第二章 地价及改良物价
第一节 地价
一、土地及改良物价值分别规定
二、法定地价
三、标准地价
四、重新规定地价
第二节 土地改良物价
一、建筑改良物价值估定
二、建筑改良物评定法定价值
三、估价规则
第三章 地价税
第一节 地价税
一、地价税课征时期
二、地价税之课征
三、地价税之纳税义务人
四、申请延期或分期缴纳地价税
第二节 空地税与荒地税
一、空地税
二、荒地税
第四章 土地增值税
第一节 课税时机、增值总数额与税率
一、土地增值税课税时机
二、土地增值总数额
三、土地增值税税率
第二节 土地增值税纳税义务人
一、《土地法》规定
二、《平均地权条例》规定
三、《土地税法》规定
第五章 土地改良物税
第一节 建筑改良物税
一、建筑改良物税之课税基准、课税时机与税率
二、建筑改良物税之纳税义务人
三、建筑改良物之免税
四、土地改良物税之性质
第二节 房屋税
一、房屋税课征标的
二、房屋税纳税义务人
三、房屋税税率
四、房屋现值
五、房屋税之征收
第三节 契税
一、契税征收时机、税率与契价
二、契税纳税义务人
三、申报契税程序
第六章 土地税之减免
第一节 地价税之减免
一、公有土地免税
二、私有土地之减免
三、灾难或调剂社会经济状况之减免
四、因保留征收或依法律限期不能使用之减免
五、因自然环境及技术上无法使用或在垦荒过程中之土地
六、减免税原因事实变更或消灭之处置
第二节 土地增值税之减免
一、征收或重划之免征增值税
二、农地免税
三、政府出售或依法赠与之公有土地，及受赠之私有土地
四、私人捐赠供兴办社会福利事业或私立学校使用之土地
五、配偶间相互赠与之土地
六、信託之土地
七、继承之土地
八、共有土地分割与土地合併
第三节 房屋税之减免
一、公有房屋免征房屋税
二、私有房屋免征房屋税
三、私有房屋减半征收房屋税
四、私有房屋免征或减收房屋税之申请
五、停止课征房屋税
第四节 契税之减免
一、土地免征契税
二、免征契税
三、信託关系人间之移转不课征契税
第七章 欠税
第一节 积欠地价税
一、《土地法》规定
二、《土地税法》规定
第二节 积欠土地增值税
一、《土地法》规定
二、《土地税法》规定
第三节 积欠房屋税与契税
一、积欠房屋税
二、积欠契税
第八章 特种货物及劳务税与房地合一课征所得税
第一节 特种货物及劳务税
一、《特种货物及劳务税条例》订颁实施
二、房屋、土地特种货物及劳务税
三、停征房屋、土地之特种货物及劳务税
第二节 房地合一课征所得税
一、纳税主体
二、课税标的及交易、取得、持有时间认定
三、个人房地交易所得税课征程序
四、营利事业房地交易所得税课征程序
五、免纳所得税之房地交易（所税§4之5）
六、房地合一所得税税课收入之分配及运用（所税§125之2）
七、房地合一课征所得税制度简表
八、房地交易课征所得税新旧制比较

第二编 土地征收
第一章 通则
第一节 土地征收概述
一、土地征收的意义与性质
二、土地征收与相类概念之区别
三、土地征收的种类
第二节 土地征收原因、当事人与标的
一、土地征收的原因（土地征收之目的）
二、土地征收的当事人
三、土地征收之标的
四、土地征收地点之限制
第三节 土地改良物及残余地一併征收
一、土地改良物一併征收
二、残余部分一併征收
第四节 原土地所有权人申请收回与优先购买权
一、原土地所有权人的申请收回权
二、原土地所有权人的优先购买权
第五节 土地征收的法规适用原则
一、《土地征收条例》公布施行前之法规
二、《土地征收条例》订颁施行
三、办理土地征收应优先适用《土地征收条例》规定
四、《土地征收条例》施行前已公告征收案件处理
第二章 征收程序
第一节 申请征收前置作业
一、勘选需用土地
二、举办公听会
三、举行听证会
四、兴办事业计画经目的事业主管机关许可
五、协议价购或以其他方式取得
六、调查勘测
第二节 申请征收
一、拟具征收计画书，附具征收土地图、册、土地使用计画图
二、申请程序
第三节 核准征收
一、征收之核准机关
二、收受申请征收案之审议与勘查
三、同一土地有二需用土地人申请征收之核定原则
四、核准征收后之通知
五、直辖市、县（市）政府接到核准征收案之公告、通知
及其异议
六、征收公告的效力
第四节 发给补偿
一、补偿费用由需用土地人负担
二、公告期满十五日内发给补偿
三、未于公告期满十五日内发给补偿费完竣，征收失效
四、补偿费之异议
五、补偿费之继承
六、受领迟延、拒绝受领补偿之处置
第五节 限期迁移及交付土地
一、补偿费发给完竣或核定发给抵价地之效力
二、坟墓迁葬
三、征收土地登记完毕后报中央主管机关备查
第三章 征收补偿
第一节 补偿地价
一、征收补偿之计算、负担及发给机关
二、订颁「土地或土地改良物征收补偿费核计核发对象及领
取办法」
三、补偿地价
第二节 土地改良物补偿费
一、《土地法》规定
二、《土地征收条例》规定
第三节 合法营业损失补偿、迁移费、安置计画
一、合法营业损失补偿
二、迁移费
三、安置计画（土征§34之1）
第四节 被征收土地应有负担与他项权利的处理
一、被征收土地应有负担的处理
二、被征收土地的他项权利消灭
三、征收补偿的让与
第四章 区段征收
第一节 区段征收意义与原因
一、区段征收定义与原因（目的）
二、《土地征收条例》规定的区段征收原因（目的）
三、不相连之地区
第二节 区段征收之实施
一、准备作业
二、正式作业
第三节 区段征收之程序
一、区段征收范围勘定后，禁止建筑及採取土石、变更地形
二、报请核准区段征收
三、补偿原则
四、发给抵价地之原有土地上权利清理
五、重划与征收土地上原有权利清理比较
第四节 区段征收范围内公有土地规划开发与分配
一、应先协调公有土地处理方式
二、公有土地的处理方式
三、主管机关统筹规划开发原则
四、农业专用区
五、未登记土地登记为公有（土征施§49）
第五节 区段征收范围内土地处理方式
一、《土地征收条例》规定
二、《平均地权条例》规定
第六节 区段征收之费用与收入
一、开发总费用、公共设施费用、公共设施管理维护费、土
地整理费用
二、管线工程费用或迁移费用
三、委託办理
四、区段征收收入
第五章 撤销征收与废止征收
第一节 行政处分之撤销与废止
一、行政处分
二、违法行政处分经撤销之失效
三、合法行政处分经废止之失效
四、撤销或废止征收之行政处分
第二节 撤销征收与废止征收
一、需用土地人依核准计画与期限使用土地之义务
二、撤销征收之原因
三、废止征收之原因
四、撤销征收与废止征收的适用对象
五、撤销征收与废止征收的申请人
六、申请时机
七、撤销与废止征收的程序
八、土地征收处分准用规定
第三节 撤销征收与废止征收的请求权消灭时效期间
一、《土地征收条例》订颁施行时，仅规定「撤销征收」
二、申请撤销或废止征收，应于征收公告期满后，始得为之
三、内政部中华民国103年2月21日台内地字
第1030072564号令
四、内政部中华民国103年2月21日台内地字
第1030072564号令
第六章 民间机构投资建设、取得地上权及土地征用
第一节 征收之土地提供民间机构投资建设
一、征收时在征收计画书载明提供民间机构投资建设
二、出租及设定地上权租金优惠
第二节 征收地上权
一、征收地上权
二、区分地上权
第三节 土地征用
一、土地征用的要件
二、征用程序与方式
三、土地征用补偿费

第三编 地政士执业规范
第一章 土地登记代理
第一节 土地登记代理沿革
一、意定代理
二、土地登记专业代理制度的形成
第二节 土地登记代理人
一、土地登记代理人
二、土地登记代理人的双方代理
第二章 《地政士法》
第一节 地政士开业
一、充任地政士资格
二、地政士开业执照
三、地政士事务所
四、地政士註销登记（《地政士法》§15）
第二节 地政士执行业务范围与规范
一、执行业务范围
二、地政士执行业务规范（地政士执业之义务、责任）
第三节 地政士签证
一、地政士办理签证资格
二、不得办理签证事项
三、签证事务之执行
四、签证保证金与签证基金
第四节 地政士公会
一、业必归会（强制入会）及会费
二、地政士公会之成立及组织
三、地政士公会之监督
四、各级会议决议之得撤销或无效
第五节 地政士之奖励与惩戒
一、奖励事项
二、惩戒处分
三、应受惩戒事项与方式
四、惩戒处分之通告
第六节 违反《地政士法》处罚与登记代理人资格转换
一、违反《地政士法》之处罚
二、《地政士法》施行前既有土地登记代理人资格转换
第三章 《洗钱防制法》
第一节 洗钱、特定犯罪及特定犯罪所得
一、「洗钱」定义
二、「特定犯罪」定义
三、「特定犯罪所得」定义
第二节 地政士防制洗钱规范
一、防制洗钱义务
二、地政士办理房地交易时应尽的防制洗钱义务
三、应留存必要交易纪录
四、应向法务部调查局申报达一定金额以上之通货交易
五、应申报疑似犯有「洗钱行为」、「收受、持有或使用无合理
来源财物或财产上利益」之交易
六、负有防制洗钱义务之「地政士」
参考书目

 

None

土地法实用：地税．征收．地政士执业 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

类似图书 点击查看全场最低价

查看全网最低价