住宅租赁契约：理论与实务教战手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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作者原于科技业界从事科技法律工作，投资经营租赁住宅迄今已10余年。本书与坊间最大不同之处在于：一、以科技法律背景解析实务问题，避免道听涂说；二、加入《公寓大厦管理条例》等相关内容，务求解决实务问题，让你可以心平气和、安心睡觉的租房子。

好的，这是一份关于《住宅租赁契约：理论与实务教战手册》的图书简介，内容完全聚焦于该书未包含的领域，旨在描绘一个与租赁契约理论和实务截然不同的知识图景。 --- 建筑结构工程的未来趋势与新型材料应用：从数字化设计到可持续建造 本书聚焦于现代建筑工程领域的前沿动态，深度剖析了驱动行业变革的关键技术、材料科学的最新突破以及面向未来的结构设计理念。 本书摒弃了传统的法律、合同或租赁管理范畴，转而深入探讨构成物理建筑实体本身的科学与工程实践。 第一部分：先进结构分析与数字化建模 本部分内容致力于解析当代复杂结构工程面临的挑战及其应对策略。我们首先探讨了非线性有限元分析（FEA）在评估极端荷载条件下（如强风、地震）高层建筑和超大跨度结构时的精确应用。书中详细介绍了如何利用先进的计算流体力学（CFD）与结构模型耦合分析，以优化建筑外形对气动性能的影响，确保结构稳定性和居住环境舒适度。 随后，内容转向基于性能的抗震设计（Performance-Based Seismic Design, PBSD）。与传统的基于规范的强制性设计不同，本书侧重于如何根据业主和利益相关方的风险偏好，定制化结构系统的抗损目标。这包括对生命安全、即时使用和可修复性等不同性能水平的量化评估方法。书中提供了具体的案例研究，展示了如何通过隔震技术（Seismic Isolation）和粘滞阻尼器（Viscous Dampers）等主动和被动控制系统，有效提升结构的韧性。 数字化转型是建筑工程不可逆转的趋势。本书的显著篇幅被用于介绍建筑信息模型（BIM）在结构深化设计和施工阶段的应用。重点阐述了如何利用多方协作的BIM平台，实现从概念设计到施工交付的全生命周期数据集成。这包括结构模型与机电、管道、暖通（MEP）模型的碰撞检测、协同优化，以及如何将BIM数据直接转化为施工机器人和预制构件的生产指令，极大地提升了现场装配的精度与速度。 第二部分：新型工程材料与可持续性挑战 本章的重点是材料科学在提升建筑效率和减少环境足迹方面的革命性进展。我们不再关注租赁合同中的维修条款，而是深入探讨构成建筑基础的材料本身。 高性能混凝土（HPC）的演进是本节的核心议题之一。书中详细分析了超高性能混凝土（UHPC）的微观结构、超高抗压强度、极佳的耐久性及其在超高层建筑核心筒和预应力构件中的实际应用潜力。同时，探讨了自修复混凝土的最新研发进展，即通过内嵌的微生物或微胶囊技术，实现对细微裂缝的自动修复，从而延长结构的使用寿命，降低维护成本。 在绿色建筑材料方面，本书对工程木材（Mass Timber），特别是正交胶合木（CLT）的结构性能进行了详尽的对标分析。我们探讨了CLT在防火性能、声学表现以及碳封存方面的优势，并提供了采用CLT建造中高层建筑的结构设计规范、连接节点设计技巧以及装配式施工流程。 此外，对于低碳水泥替代品的研究也占据了重要位置。书中分析了地质聚合物（Geopolymer）等新型胶凝材料，它们如何通过替代传统波特兰水泥，实现制造过程中的碳排放大幅削减，并评估了这些替代材料在长期强度发展和抗氯离子渗透等关键耐久性指标上的表现。 第三部分：施工技术创新与现场管理 本部分将理论研究落地于施工现场，聚焦于如何通过技术创新来解决传统建造方式的效率瓶颈和安全隐患。 模块化和预制化建造（Modular and Prefabricated Construction）是本节的重点。本书详细介绍了先进的工厂预制流程，包括对高精度制造车间的管理、工厂环境对材料性能的影响控制，以及运输和现场吊装的物流优化。书中对比了不同类型的模块化系统（如箱体式、面板式）在结构体系适应性和经济性上的差异。 建筑工地数字化与自动化的介绍，涵盖了从无人机测绘获取施工进度和质量控制数据，到地面激光扫描（LiDAR）进行精确的放样和验收。书中还探讨了协作机器人（Cobots）在钢筋绑扎、焊接和砌筑等重复性高、危险性大的工作中的部署策略及其对现场人力资源需求的影响。 最后，本书深入分析了施工风险管理的量化方法。这涉及对施工过程中的质量缺陷、进度延误以及安全事故风险的实时监控和预测建模，旨在建立一个主动预防而非被动反应的施工安全文化。 --- 总结： 本书是一本面向结构工程师、材料科学家、项目经理及高阶建筑专业学生的深度技术参考书，旨在提供一个关于现代建筑“骨架”和“皮肤”的全面、前沿的工程视角，完全脱离了建筑使用权、租金约定或租赁关系管理等契约层面的议题。它关注的是如何更安全、更高效、更可持续地建造出下一代建筑实体。

作者简介

杨文瑞

　　现  职
　　居次元有限公司及居次元租赁住宅服务有限公司负责人

　　学　历
　　美国圣地牙哥西加州法学院硕士

　　主要经历
　　飞利浦建兴数位科技股份有限公司法务专员
　　建兴电子科技股份有限公司法务专员
　　德律国际专利商标法律事务所商标法务专员

　　专长领域
　　智慧财产法、专利授权及专利诉讼实务
　　智慧财产鑑价师
　　租赁住宅服务及公寓大厦管理相关法规及实务

　　专书着作
　　《销售及採购契约──中英文条款教战手册》
　　《保密协议与竞业禁止──中英文条款教战手册》

序

前　言

第一章　住宅租赁契约

　1.总则／3
　2.适用的法规及契约／4
　3.契约审阅期间及消费保护法适用／8
　4.合格的出租人、代理人及承租人／9
  　4.1.不动产经纪业者／10
  　4.2.包租业者／10
  　4.3.非职业性／11
  　4.4.不合格的出租人或代理人／12
  　4.5.承租人需要成年吗？／12
　5.租赁标的及范围／13
  　5.1.租赁标的及范围的重要性及描述／14
  　5.2.社区公共设施及规约／15
  　5.3.前承租人留下的物品／15
　6.租赁期间／17
　7.租金约定及支付／18
　8.押金约定及返还／19
　9.租赁期间相关费用及税费之支付／19
  　9.1.管理费／20
  　9.2.水费、电费、瓦斯费、网路费／24
  　9.3.税费／25
　10.使用租赁住宅之限制／26
  　10.1.使用用途／26
  　10.2.遵守法规／27
  　10.3.转租／27
　11.修缮／29
  　11.1.修缮义务及费用分担／29
  　11.2.承租人的义务／30
  　11.3.承租人的权利／31
　12.室内装修／31
  　12.1.室内装修与装潢／31
  　12.2.承租人负担增设部分之修缮责任／32
  　12.3.是否应回复原状／34
  　12.4.其他特别法规／34
　13.出租人之义务及责任／35
  　13.1.提供权利及身分证明的义务／35
  　13.2.提供合于居住使用之住宅／36
  　13.3.约定修缮范围／37
　14.承租人之义务及责任／37
  　14.1.提供身分证明的义务／37
  　14.2.善良管理人之注意义务／38
  　14.3.赔偿责任／39
  　14.4.通知出租人转租相关资讯／40
　15.租赁住宅的灭失／41
  　15.1.不可归责于承租人／41
  　15.2.可归责于承租人／41
　16.提前终止租约／43
 　 16.1.是否得提前终止／43
  　16.2.提前终止及赔偿方式／44
　17.租赁住宅之返还／45
  　17.1.租赁住宅返还及点交／45
  　17.2.未返还租赁住宅之违约金／47
　18.租赁住宅所有权之让与／48
　19.出租人法定提前终止租约事由／48
　20.承租人法定提前终止租约事由／50
　21.遗留物处理／51
　22.履行本契约之通知／54
  　22.1.送达／54
  　22.2.电子通讯／55
　23.契约公证／58
　24.契约及相关附件效力／59
　25.当事人及其基本资料／59
　26.不得约定事项／60

第二章　实务问题及纠纷处理

　1.「筛选房客」有用吗？／63
　2.和房客的健康及安危有关（119相关）／65
  　2.1.凶宅及非自然死亡的定义／66
  　2.2.玻璃娃娃案／70
  　2.3.房客罹患急性疾病时，房东应如何处理？／81
  　2.4.房客过世之处理方式／89
  　2.5.承租人疑似要自杀？／94
  　2.6.承租人自杀，出租人是否可以求偿？／103
  　2.7.房客父母家属请求查房？／108
  　2.8.承租人要求查房，该如何处理？／111
  　2.9.火灾警报器响起，应如何正确处理？／112
　3.和房客影响治安及秩序有关（110相关）／116
  　3.1.应该怎么装监视器？／117
  　3.2.可以公布房客违规的监视器录影纪录吗？／123
  　3.3.警方是否可以向房东申请调阅监视器录影纪录？／127
  　3.4.房东是否可以未经房客同意擅自进入房屋？／129
  　3.5.房客疑似吸毒，应如何处理？／130
  　3.6.房客是通缉犯，应如何处理？／140
  　3.7.房客遭窃，房东是否需负责？／142
  　3.8.房客是否可自行换锁？／144
  　3.9.房客总是影响公共安宁，应如何处理？／147
　4.和建物安全管理相关（场所安全）／151
  　4.1.因洗脸盆破裂导致房客受伤甚至死亡，房东要负责吗？／151
  　4.2.房客在公共区域受伤，房东是否需负赔偿责任？／161
　5.契约纠纷及争议处理（和法院相关）／165
  　5.1.各种物理性强制措施均不建议／165
  　5.2.逾期缴纳租金或押金不退／166
  　5.3.违反修缮义务／170
  　5.4.未返还租赁住宅／172
  　5.5.公证契约的执行问题／176

结　语／180

附　录
租赁住宅市场发展及管理条例／183
房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项／195
住宅租赁契约应约定及不得约定事项／203

序

　　作者原于科技业界从事于科技法律工作，于民国96年即开始以业余投资人身分投资并经营租赁住宅。于业余经营过程中，深深感觉住宅租赁可说是最常见的法律关系及基本社会需求之一。据行政院指出，约有285万多人有租赁住宅需求，佔了台湾1成以上的人口。然而，租赁住宅市场长年来，除了欠缺专业化导致事务繁杂、耗费心力外，还充满各种不同原因而产生的租屋纠纷，导致房东害怕恶房客，房客也害怕恶房东。

　　如今《租赁住宅市场发展及管理条例》已经在各方关注下通过立法并于民国107年6月27日施行，内容除了定义何谓租赁住宅，及其法律关系外，亦整体建构租赁住宅服务业及证照制度。有了明确的制度之后，不动产经纪业、保全业、公寓大厦管理服务业、室内装修业等均有业者表明进入此市场的意愿，扩大营业范围，可见影响层面相当广大，可能会从此改写租赁住宅服务业的市场生态。

　　正逢租赁住宅市场的大变革，本书结合笔者累积10余年的租赁住宅服务经验，内容与众不同之处在于：一、过去这个行业处于灰色地带，权责不清，从业人员大多数素质不够。大多数讲述住宅租赁契约的着作，只能探讨出租人及承租人双方的关系，所运用的管理及法律技巧，很多都是道听涂说。笔者于从业之前是科技业界专业的法务人员，于民国98年离开科技法律业界，创业成立不动产租赁公司专营租赁住宅，从业10余年间，感受到租赁住宅市场问题重重，不断的以科技法律背景，及专业化经营改善租赁住宅市场。经历10余年努力奋斗，经历包租、代管、总干事、翻修、改建、恶房客、恶房东、建管机关、消防单位、管理委员会，并经其中心得纪录整理下来，成为本书；二、大多数着作，单纯讨论承租人及出租人之间的租赁关系，无视公寓大厦管理委员会以及其他相关法律的存在；而笔者除了经营租赁住宅服务业之外，亦担任公寓大厦管理委员会总干事，具备证照及实务经验。在多年经验当中，许多租赁纠纷的发生及解决，要真正的完整解决，不是只有租赁住宅相关法律而已，和管理委员会及其他法律能否妥当安排有非常密切的关系，是绝不可忽视的，因此本书加入了其他领域的相关经验。

　　本书由实务出发，目标是系统性地帮助房东、房客、相关业者甚至法律专业人士，从无到有，或从旧法过渡到新法，从租赁住宅的法律关系逐项解析建构租赁住宅契约观念，继而以类工具书的方式，提供常见的租赁纠纷的实务处理经验及法律依据。希望此书能成为租赁住宅市场的实用工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书啊，我读完之后，感觉就像上了一堂浓缩版的租赁法律课。作者对于租赁相关的法律条文，真的是了如指掌，而且能够将这些条文与实际的案例相结合，进行深入的分析，让人感觉很有启发。特别是书里面对于租赁期间的权利义务的分析，真的是非常细致，让我对租赁关系有了更深入的了解。不过，这本书的缺点也很明显，那就是太过于理论化了。书里面很多内容，都是在讨论一些比较抽象的法律概念，对于一般人来说，很难理解这些概念的实际意义。而且，书里面对于一些常见的租赁纠纷，例如，房东拒不修缮房屋、租客恶意破坏房屋等等，都没有给出具体的解决方案，只是泛泛地提到可以向法院提起诉讼，这对于一般人来说，实在太不友善了。我觉得这本书应该更注重实用性，多一些针对普通民众的建议，例如，如何避免租赁纠纷、如何维护自己的合法权益等等。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我买这本书是因为最近想把家里的房子出租出去，想了解一下相关的法律规定，避免以后产生纠纷。这本书的结构安排还算清晰，先从租赁契约的基本概念讲起，再到各种租赁类型的分析，最后再讲到实务操作，循序渐进，对于完全没有相关知识的人来说，应该比较容易入门。不过，我发现这本书的语言风格有点过于正式，读起来有点吃力。很多法律术语都直接使用，没有做进一步的解释，对于我这种非法律背景的人来说，常常需要查字典才能理解。而且，书里面对于一些常见的租赁问题，例如，房东可以随意进入租屋处吗？租客可以随意转租吗？等等，都没有给出明确的答案，只是泛泛地提到相关的法律条文，需要读者自己去研究。我觉得这本书应该更注重实用性，多一些针对房东的建议，例如，如何筛选租客、如何签订租赁合约、如何处理租客拖欠租金等等。如果能加入一些实用的范本，像是房屋出租登记表、租客信用调查表等等，那就更好了。

评分☆☆☆☆☆

这本《住宅租赁契约：理论与实务教战手册》啊，说真的，我拿到手翻了翻，感觉对于一般想租房的民众来说，可能有点太学术了。我本身是做房屋中介的，每天跟各种租赁合约打交道，这本书里面对于租赁法律的条文解释，确实很详尽，也涵盖了很多冷门知识点，像是租赁期间的修缮责任归属、租金调整的依据、甚至到租赁关系终止后的押金返还等等，都写得相当细致。但问题是，这些条文对于一般人来说，实在太难理解了！而且书里面很多案例分析，都是针对比较复杂的租赁纠纷，对于我们这种每天处理的都是一些简单的租屋问题，感觉用处不大。我更希望这本书能多一些针对实际租房场景的建议，例如，如何跟房东协商租金、如何检查房屋状况、如何避免租房陷阱等等。如果能加入一些实用的范本，像是租屋自查清单、租赁合约注意事项等等，那就更好了。总而言之，这本书对于法律从业者或是有相关背景的人来说，可能是一本很有价值的参考书，但对于一般想租房的民众来说，可能需要花很多时间才能理解其中的内容。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版设计相当不错，纸张的质感也很好，阅读起来很舒服。内容方面，我个人觉得它更像是一本给法律相关科系学生看的教材，而不是给一般大众使用的实务手册。作者在书里花了很大的篇幅在解释各种租赁相关的法律条文，以及相关的判例，对于想要深入了解租赁法律的人来说，或许很有帮助。但对于我这种只想简单了解一下租房注意事项的普通人来说，实在是太深奥了。书里虽然有提到一些实务上的问题，但都只是蜻蜓点水，没有深入探讨。例如，关于租金涨价的规定，书里只是简单地提到要符合法律规定，但并没有说明具体应该如何操作。我觉得这本书如果能多一些针对实际租房场景的案例分析，以及一些实用的建议，例如，如何跟房东沟通、如何检查房屋状况、如何避免租房陷阱等等，那就更好了。总而言之，这本书对于法律从业者或是有相关背景的人来说，可能是一本很有价值的参考书，但对于一般想租房的民众来说，可能需要花很多时间才能理解其中的内容。

评分☆☆☆☆☆

我是一位法律系的大学生，最近在做租赁相关的课题研究，所以买了这本书来参考。不得不说，这本书的学术性真的很强，对于租赁法律的理论研究，真的是非常深入。作者对于各种租赁理论，都进行了详细的分析和比较，让我对租赁法律的整体框架有了更清晰的认识。而且，书里面对于一些比较前沿的租赁问题，例如，短租、民宿、共享住宿等等，都有涉及，这让我受益匪浅。不过，这本书的缺点也很明显，那就是太过于专业化了。书里面很多内容，都是在讨论一些比较复杂的法律问题，对于没有相关背景的人来说，很难理解。而且，书里面对于一些实务操作的指导，比较缺乏，例如，如何起草租赁合约、如何处理租赁纠纷等等。我觉得这本书应该更注重实用性，多一些针对法律从业者的建议，例如，如何运用法律条文解决实际问题、如何提高租赁纠纷的处理效率等等。