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作者原于科技业界从事科技法律工作，投资经营租赁住宅迄今已10余年。本书与坊间最大不同之处在于：一、以科技法律背景解析实务问题，避免道听涂说；二、加入《公寓大厦管理条例》等相关内容，务求解决实务问题，让你可以心平气和、安心睡觉的租房子。

作者简介

杨文瑞

　　现  职
　　居次元有限公司及居次元租赁住宅服务有限公司负责人

　　学　历
　　美国圣地牙哥西加州法学院硕士

　　主要经历
　　飞利浦建兴数位科技股份有限公司法务专员
　　建兴电子科技股份有限公司法务专员
　　德律国际专利商标法律事务所商标法务专员

　　专长领域
　　智慧财产法、专利授权及专利诉讼实务
　　智慧财产鑑价师
　　租赁住宅服务及公寓大厦管理相关法规及实务

　　专书着作
　　《销售及採购契约──中英文条款教战手册》
　　《保密协议与竞业禁止──中英文条款教战手册》

序

前　言

第一章　住宅租赁契约

　1.总则／3
　2.适用的法规及契约／4
　3.契约审阅期间及消费保护法适用／8
　4.合格的出租人、代理人及承租人／9
  　4.1.不动产经纪业者／10
  　4.2.包租业者／10
  　4.3.非职业性／11
  　4.4.不合格的出租人或代理人／12
  　4.5.承租人需要成年吗？／12
　5.租赁标的及范围／13
  　5.1.租赁标的及范围的重要性及描述／14
  　5.2.社区公共设施及规约／15
  　5.3.前承租人留下的物品／15
　6.租赁期间／17
　7.租金约定及支付／18
　8.押金约定及返还／19
　9.租赁期间相关费用及税费之支付／19
  　9.1.管理费／20
  　9.2.水费、电费、瓦斯费、网路费／24
  　9.3.税费／25
　10.使用租赁住宅之限制／26
  　10.1.使用用途／26
  　10.2.遵守法规／27
  　10.3.转租／27
　11.修缮／29
  　11.1.修缮义务及费用分担／29
  　11.2.承租人的义务／30
  　11.3.承租人的权利／31
　12.室内装修／31
  　12.1.室内装修与装潢／31
  　12.2.承租人负担增设部分之修缮责任／32
  　12.3.是否应回复原状／34
  　12.4.其他特别法规／34
　13.出租人之义务及责任／35
  　13.1.提供权利及身分证明的义务／35
  　13.2.提供合于居住使用之住宅／36
  　13.3.约定修缮范围／37
　14.承租人之义务及责任／37
  　14.1.提供身分证明的义务／37
  　14.2.善良管理人之注意义务／38
  　14.3.赔偿责任／39
  　14.4.通知出租人转租相关资讯／40
　15.租赁住宅的灭失／41
  　15.1.不可归责于承租人／41
  　15.2.可归责于承租人／41
　16.提前终止租约／43
 　 16.1.是否得提前终止／43
  　16.2.提前终止及赔偿方式／44
　17.租赁住宅之返还／45
  　17.1.租赁住宅返还及点交／45
  　17.2.未返还租赁住宅之违约金／47
　18.租赁住宅所有权之让与／48
　19.出租人法定提前终止租约事由／48
　20.承租人法定提前终止租约事由／50
　21.遗留物处理／51
　22.履行本契约之通知／54
  　22.1.送达／54
  　22.2.电子通讯／55
　23.契约公证／58
　24.契约及相关附件效力／59
　25.当事人及其基本资料／59
　26.不得约定事项／60

第二章　实务问题及纠纷处理

　1.「筛选房客」有用吗？／63
　2.和房客的健康及安危有关（119相关）／65
  　2.1.凶宅及非自然死亡的定义／66
  　2.2.玻璃娃娃案／70
  　2.3.房客罹患急性疾病时，房东应如何处理？／81
  　2.4.房客过世之处理方式／89
  　2.5.承租人疑似要自杀？／94
  　2.6.承租人自杀，出租人是否可以求偿？／103
  　2.7.房客父母家属请求查房？／108
  　2.8.承租人要求查房，该如何处理？／111
  　2.9.火灾警报器响起，应如何正确处理？／112
　3.和房客影响治安及秩序有关（110相关）／116
  　3.1.应该怎么装监视器？／117
  　3.2.可以公布房客违规的监视器录影纪录吗？／123
  　3.3.警方是否可以向房东申请调阅监视器录影纪录？／127
  　3.4.房东是否可以未经房客同意擅自进入房屋？／129
  　3.5.房客疑似吸毒，应如何处理？／130
  　3.6.房客是通缉犯，应如何处理？／140
  　3.7.房客遭窃，房东是否需负责？／142
  　3.8.房客是否可自行换锁？／144
  　3.9.房客总是影响公共安宁，应如何处理？／147
　4.和建物安全管理相关（场所安全）／151
  　4.1.因洗脸盆破裂导致房客受伤甚至死亡，房东要负责吗？／151
  　4.2.房客在公共区域受伤，房东是否需负赔偿责任？／161
　5.契约纠纷及争议处理（和法院相关）／165
  　5.1.各种物理性强制措施均不建议／165
  　5.2.逾期缴纳租金或押金不退／166
  　5.3.违反修缮义务／170
  　5.4.未返还租赁住宅／172
  　5.5.公证契约的执行问题／176

结　语／180

附　录
租赁住宅市场发展及管理条例／183
房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项／195
住宅租赁契约应约定及不得约定事项／203

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住宅租赁契约：理论与实务教战手册 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

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