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人一生中，或多或少都会遇到与他人间的债权债务关系，此时，抵押权在融通资金上就扮演着重要角色，是属于最常使用的「担保制度」。例如：银行放款，通常要求借款人提供不动产设定抵押权作为担保；民间借贷，也常以不动产抵押作为确保债权的方法。而抵押权的重要性，在于确保特定债物的清偿，具有「担保」债权的效果。不动产抵押权可分为「普通抵押权」和「最高限额抵押权」，在实行抵押权时也有其规定的法定程序。

　　本书结合法律人才与地政人才共同撰文，详解抵押权相关法令规定，并附有书状的格式范例，供读者参考。本书共分为八个章节解析不动产抵押权法律与登记实务，内容包括：普通抵押权法令解析、与普通抵押权相关之疑难法律问题解析、最高限额抵押权法令解析、抵押权设定登记实务、抵押权移转、内容变更与涂销登记实务、不动产抵押权人如何实行抵押权，借以回收债权？不良债权处理实务及不动产抵押权的实行及相关实务。
 

推荐序1
推荐序2
推荐序3
李序

第一章 普通抵押权法令解析
文◎李永然
壹、债权人对普通抵押权的基本认识
一、债权人可透过普通抵押权担保债权
二、普通抵押权是「担保物权」
三、普通抵押权是由「债务人」或「第三人」就其不动产所设定的担保物权
四、普通抵押权是不移转占有的担保物权
五、普通抵押权是就标的物卖得价金优先清偿的担保物权
贰、抵押权人对普通抵押权特性的应有认识
一、普通抵押权人对抵押权须注意其特性
二、普通抵押权的从属性
三、普通抵押权的不可分性
四、普通抵押权的物上代位性
参、抵押权人对普通抵押权所担保之范围的应有认识
一、普通抵押权人应认识普通抵押权担保债权的范围
二、普通抵押权担保债权的法定范围
三、普通抵押权所担保利息范围有限制
肆、普通抵押权人对抵押权标的物之范围的应有认识
一、普通抵押权乃利用抵押标的物之交换价值为担保
二、从物、从权利及建筑物附加部分
三、残余物
四、天然孳息及法定孳息
伍、如何取得不动产的普通抵押权？
一、透过「法律行为」而取得普通抵押权
二、透过「依法律行为以外之原因」而取得
陆、普通抵押权人对抵押权之让与、供担保与抛弃的认识
一、普通抵押权人拥有「让与」、「供担保」及「抛弃」的权利
二、普通抵押权的让与
三、普通抵押权的供担保
四、普通抵押权的抛弃
柒、不动产抵押人于抵押后，尚有何权利
一、不动产抵押人有了解权利的必要
二、不动产抵押人还有五项权利

第二章 与普通抵押权相关之疑难法律问题解析
文◎李永然
壹、普通抵押权人对保护抵押权的法律 须知
一、抵押权的保全
二、抵押权侵权行为的损害赔偿请求权
三、抵押权人的物上请求权
贰、普通抵押权人的权利及于抵押物的代位物
一、须因抵押物毁损或灭失所生
二、须因灭失或毁损而得受赔偿或其他利益
三、须为抵押人得受的赔偿或其他利益
参、普通抵押权人对抵押权之让与、供担保与抛弃的认识
一、普通抵押权的让与
二、普通抵押权的供担保
三、普通抵押权的抛弃
肆、普通抵押权人对「次序权」的法律 须知
一、普通抵押权人享有「次序权」
二、先次序抵押权受清偿时，后次序抵押权是否受影响？
三、抵押权次序的让与、抛弃与变更
伍、债务人已清偿，抵押权人不涂销，该怎么办？
陆、特殊情形下，抵押权的处理
一、共有土地分割时，如何处理抵押权？
二、公办市地重划如何清理抵押权？

第三章 最高限额抵押权法令解析
文◎连世昌
壹、最高限额抵押权之意义及担保范围
一、意义
二、担保债权范围之限制性
贰、最高限额抵押权之特性
一、限定被担保债权之资格
二、否定最高限额抵押权之从属性
三、调整当事人、利害关系人之地位（註28）
参、最高限额抵押权之取得
肆、最高限额抵押权之变更及让与
一、被担保债权范围之变更
二、被担保债权之债务人变更
三、确定期日之变更
四、担保债权或债务之特定继受
五、最高限额抵押权当事人与债务人之概括继受
伍、最高限额抵押权之准共有
一、共有人间之优先受偿关系
二、按债权额比例分配之权利处分
陆、最高限额抵押权之确定及效力
一、「确定」之意义
二、原债权确定之事由
三、原债权确定之效力
柒、最高限额抵押权之消灭
一、最高限额抵押权与消灭期间之规定
二、涂销登记请求权
捌、最高限额抵押权准用普通抵押权之 规定

第四章 抵押权设定登记实务
文◎黄振国
壹、抵押权设定登记
一、抵押权设定登记之意义
二、抵押权设定契约书之约定与登记
三、结语
贰、设定抵押权应检附基本文件
参、认识抵押权登记申请相关规范
一、拟设定之抵押权种类
二、抵押权设定契约书
三、抵押权设定契约书填写事项
肆、其他申请抵押权设定登记应注意事项
伍、法人申请抵押权登记之重要规定及内政部函释
陆、金融或保险机构办理抵押权登记相关函释
柒、农舍与农地设定抵押权相关之内政部函释

第五章 抵押权移转、内容变更与涂销登记实务
文◎李廷钧、黄兴国
壹、抵押权移转登记
一、何谓抵押权移转登记？
二、抵押权移转登记所需文件
三、常见抵押权移转实务问题
四、参考范例
贰、抵押权内容变更登记
一、何谓抵押权内容变更登记？
二、抵押权内容变更登记所需文件
三、不同类型的抵押权内容变更登记说明
四、参考范例
参、抵押权涂销登记
一、抵押权涂销登记与类型
二、抵押权涂销登记所需文件
三、其他常见抵押权涂销实务问题

第六章 不动产抵押权人如何实行抵押权，借以回收债权？
文◎李永然
壹、抵押权人应先取得「执行名义」
贰、抵押权人须进一步向法院民事执行处声请强制执行
参、对抵押物进行查封、拍卖的程序
状例一 民事准予拍卖抵押物声请状
状例二 民事强制执行声请状

第七章 不良债权处理实务
文◎吴任伟
壹、什么是「不良债权」（Non-Performing Loans, NPL）？
贰、「不良债权」发生的原因
一、整体经济环境与景气因素
二、金融机构内部因素
三、债务人本身的因素
参、「不良债权」的类型
一、以金融机构为例，按其债权担保情形及逾期时间长短，可区分为「应予注意者」、「可望收回者」、「收回困难者」及「收回无望者」
二、金融机构的「不良债权」，亦可区分为「逾期放款」、「催收款」与「呆帐」
肆、实务对于「不良债权」的处理方式
一、金融机构对于「不良债权」的处理
二、资产管理公司（Asset Management Company, AMC）对于「不良债权」的处理
三、一般投资人对于「不良债权」的处理
伍、「不良债权」的税负
一、金融机构方面
二、资产管理公司方面
三、其他

第八章 不动产抵押权的实行及相关实务
文◎李永然
壹、不动产抵押权的种类
一、普通抵押权
二、最高限额抵押权
三、法定抵押权
贰、不动产抵押权人如何声请实行抵押权
一、取得执行名义
状例三 民事准予拍卖抵押物声请状（註1）
二、声请强制执行
状例四 民事强制执行声请状（註2）
参、不动产抵押权的相关争议与诉讼
一、确认抵押权不存在之诉
状例五 确认抵押权不存在之诉的诉之声明（註8）
二、声请除去不动产抵押物上之租赁权
状例六 民事排除租赁关系声请状（註9）
三、涂销最高限额抵押权之诉
状例七 民事起诉状
状例八 协议书

附录
一、《民法》物权编（摘录）
二、《民法物权编施行法》（摘录）
三、《土地登记规则》（摘录）
四、《非讼事件法》（摘录）
参考书目

 

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