买新楼：分析部署大出击 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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出版者出版社：经济日报出版社订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2014/08/20

语言语言：繁体中文

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发表于2024-07-02

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图书描述

2014-2016年上车换楼买新盘大全

　　《经济日报》可能是全港地产数据掌握最详尽和全面的报社。本书由驰骋地产版格仔 20 多年的唐荣撰写，全书助全港市民剖析地产市况、未来全港新盘分布位置、地产商卖楼方法、市民按揭招数、新盘靓图则以至政府的居屋政策等，适合计划今年和未来两三年买新盘上车和换楼的读者。

重点内容

　　•分析政府对「地」、对「楼市」的政策，如何左右楼市。

　　•买新楼换新楼前，大家要知道的 16 件事：

　　o按揭息率与个人财力的关系

　　o未来数年的楼花现楼供应情况如何影响大家的买楼决定

　　o新盘留意事项：分区准则如何釐定？细单位仍然当道！一手楼宇新例对卖买方的影响。

　　•表列未来两三年会推售的全港新盘，有计划要买楼的市民就可以按图索骥，看准目标出击。

　　•诚邀地产专才分析新盘的靓图则，由三百多呎至几千呎，从客房厅的分布、楼底的高度、单位外的风光，一一为大家分析何为靓盘。

　　•居屋和私楼是互争市场或可以构成帄衡市场的果效，作者都有细致的分析。

著者信息

作者简介

唐荣

　　1992 年入职《快报》，本来应征金融版，跟大多数报馆一样，那一组要人便在那一组当记者，那年头跟着地产版邓 sir 学习。1994 年加入《经济日报》，一转眼 20 年。

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图书目录

第一章：楼市起起跌跌
o 港人爱买新楼
o 预演加息来袭
o 每 5 年一调 2014 是转折年
o 楼市周期
o 何谓楼价合理水帄？
o 迎接楼市「实用」的年代

第二章：买新楼你不可不知的……
o 那些年我们是这样买新楼的……
o 借大借长博到尽买一手
o 一按二按父按母按新一代借尽买新楼
o 预付楼价升幅小心得不偿失
o 一二手成交价最接近的差距
o 一手推售二手如何脚软？
o 私楼供应达标率 61%
o 发展商如何挖出购买力？
o 细楼仍当道
o 预测未来数年私楼楼花现楼供应
o 发展商的 6 大促销手法
o 新盘常见 10 个问题
o 买楼买地点留意分区准则
o 一个人的新盘经济
o 新例下一手盘的一年变化
o 一手新例一周年
o 双倍印花税微调别过份憧憬

第三章：2014-16 年新盘巡礼
o 港岛区
〃湾仔、铜锣湾
〃赤柱、大潭及石澳、南区
〃西营盘及上环、坚尼地城及摩星岭
〃筲箕湾、鲗鱼涌、北角
〃半山东部、黄泥涌、跑马地
o 九龙区
〃启德
〃红磡及马头角区
〃西南九龙区
〃油尖旺区
〃九龙塘及何文田区
〃长沙湾区
o 新界区
〃沙田、马鞍山区
〃荃湾、荃湾西区
〃将军澳、清水湾半岛北区
〃大埔、白石角东部
〃屯门、扫管笏区
〃粉岭及上水区
〃元朗、唐人新村及锦田北
〃离岛区
o 港铁新盘项目
o 市建局新盘

第四章：严选新盘靓则
o COHO
o DIVA
o 珑门 II
o MacPherson Residence
o 囍滙 2 期
o 蔚林
o 尔峦
o 晓珀
o 昇荟
o THE AUSTIN
o 迎海〃星湾
o 高士台
o DUNBAR PLACE
o MOUNT PARKER RESIDENCES
o 珒然
o 傲璇

第五章：新楼落成量分析
o 走过 35 年供应「黑暗期」完结？
o 海啸后的落成量 7 年有何变化
o 2013-15 年哪区多现楼？
o 观图表论落成量

第六章：买新居屋
o 部署买新居屋
o 最后一批旧居屋
o 激增建屋量能应付 20 万吗？
o 居屋供应首要维持稳定

附录
o 一手住宅物业销售条例 Q&A
o 新例后 10 大卖楼问题