买新楼：分析 部署 大出击 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　《经济日报》可能是全港地产数据掌握最详尽和全面的报社。本书由驰骋地产版格仔 20 多年的唐荣撰写，全书助全港市民剖析地产市况、未来全港新盘分布位置、地产商卖楼方法、市民按揭招数、新盘靓图则以至政府的居屋政策等，适合计划今年和未来两三年买新盘上车和换楼的读者。

重点内容

　　•分析政府对「地」、对「楼市」的政策，如何左右楼市。

　　•买新楼换新楼前，大家要知道的 16 件事：

　　o按揭息率与个人财力的关系

　　o未来数年的楼花现楼供应情况如何影响大家的买楼决定

　　o新盘留意事项：分区准则如何釐定？细单位仍然当道！一手楼宇新例对卖买方的影响。

　　•表列未来两三年会推售的全港新盘，有计划要买楼的市民就可以按图索骥，看准目标出击。

　　•诚邀地产专才分析新盘的靓图则，由三百多呎至几千呎，从客房厅的分布、楼底的高度、单位外的风光，一一为大家分析何为靓盘。

　　•居屋和私楼是互争市场或可以构成帄衡市场的果效，作者都有细致的分析。

《城市脉动：现代居住模式的变迁与未来》 内容概要： 本书深入剖析了近三十年来全球范围内城市化进程对居住空间产生的深刻影响。通过对不同社会阶层、收入群体的居住行为进行田野调查与定量分析，本书构建了一个关于现代都市人“安居”理念的复杂图景。它不仅关注钢筋水泥的物理形态，更着眼于居住环境所承载的社会资本、情感联结与身份认同。 第一部分：历史回溯与空间重构 本部分首先回顾了二战后城市规划思想的演变，从早期的功能分区到后来的混合使用社区理念。重点探讨了全球金融化对房地产市场带来的冲击，以及由此催生的“住房商品化”现象如何重塑了城市的天际线和内部结构。 1.1 工业化后期的人居危机： 考察了20世纪70至90年代，传统制造业外迁对老城区功能衰退的影响，以及随之而来的“中产阶级外逃”（White Flight）现象在不同城市中的表现差异。我们通过分析纽约布鲁克林和伦敦东区在特定时期的规划文件与人口普查数据，揭示了“去工业化”如何制造了新的居住隔离带。 1.2 基础设施的“隐形边界”： 本章着重探讨了交通、网络与公共服务设施（如优质学区、医疗中心）如何成为定义居住价值的关键要素。书中利用GIS（地理信息系统）技术，对比了公共交通覆盖率与房价波动的相关性，指出基础设施的布局往往比法律条文更有效地固化了社会阶层间的物理区隔。 1.3 怀旧与反思：从“邻里”到“社区”： 深入讨论了现代城市生活中“邻里关系”的衰落。通过对多个新建大型住宅社区的案例研究，分析了“符号性社区”（Signifier Communities）的构建——即开发商如何通过景观设计、会所设施来营造一种缺失的集体感，以及这种营造的真实效果如何被住户的原子化生活方式所稀释。 第二部分：居住形态的多样性与矛盾 本部分着眼于当代社会中出现的各种新型居住模式，剖析其背后的经济驱动力、文化诉求以及面临的社会挑战。 2.1 共享经济下的居住实验： 分析了Co-living（共享生活空间）和短期租赁平台（如Airbnb）对传统租赁市场的冲击。本书详细记录了在旧金山、柏林等高房价城市，青年专业人士选择加入Co-living社区的经济考量与心理需求，同时也探讨了这些模式对城市住房存量、租金稳定性和社区稳定性的负面影响。 2.2 垂直都市主义与“空中农场”： 探讨了超高层住宅的兴起。这不仅是土地稀缺性的反映，也是一种新的社会展示空间。书中收录了对几栋标志性摩天大楼住户的深度访谈，揭示了他们对私密性、景观权力和高昂物业费的复杂情感。同时，本书也审视了绿色建筑技术和垂直农业在应对城市生态压力中的潜力与局限。 2.3 世代间的居住鸿沟： 详细对比了婴儿潮一代、X世代和Z世代的居住偏好。老年群体对“一站式”服务社区的需求增加，而年轻一代则更倾向于低维护成本、高流动性的城市核心区小户型。本书通过分析抵押贷款政策和代际财富转移的现状，解释了这种居住选择的经济根源。 第三部分：政策干预与未来图景 本部分聚焦于地方政府、开发商和居民在塑造未来居住环境中的角色，并提出一系列关于可持续和公平居住的政策建议。 3.1 住房可负担性危机的多维分析： 剖析了导致住房成本持续上涨的深层结构性因素，包括税收激励、外国投资热潮以及地方政府对“地票”的过度依赖。本书提出了一个关于“土地价值税”与“空置税”相结合的改革方案，旨在抑制投机行为，并将资源重新导向自住和保障性住房的供给。 3.2 智慧城市与居住体验的悖论： 考察了物联网（IoT）技术在智能家居和社区管理中的应用。作者警惕地指出，过度的技术介入可能导致居住环境的过度监控和数据安全风险，削弱了家庭作为私人避风港的传统功能。本书呼吁，技术应用必须以增强居住者的自主权为核心。 3.3 韧性社区与气候适应性： 鉴于极端天气事件的增多，本章侧重于“韧性”（Resilience）在社区规划中的重要性。分析了如何通过分散式能源系统、雨水管理和社区互助网络来增强居住社区抵御突发冲击的能力。书中提供了几个在荷兰和新加坡实施的洪水和热浪适应性社区改造案例，展示了硬件升级与社会动员的结合效应。 结论： 本书最终强调，居住不应被简化为一项纯粹的经济交易。一个健康的城市，其居住模式必须在市场效率、社会公平和环境可持续性之间找到动态平衡。未来的城市规划需要从“效率优先”转向“以人为本”，重新激活居住空间中的社会功能，使之成为连接个体与更广阔世界的重要节点。 目标读者： 城市规划师、社会学家、经济政策制定者、房地产行业从业者，以及所有关心自身居住环境质量的城市居民。

作者简介

唐荣

　　1992 年入职《快报》，本来应征金融版，跟大多数报馆一样，那一组要人便在那一组当记者，那年头跟着地产版邓 sir 学习。1994 年加入《经济日报》，一转眼 20 年。

第一章：楼市起起跌跌
o 港人爱买新楼
o 预演加息来袭
o 每 5 年一调 2014 是转折年
o 楼市周期
o 何谓楼价合理水帄？
o 迎接楼市「实用」的年代

第二章：买新楼你不可不知的……
o 那些年 我们是这样买新楼的……
o 借大借长 博到尽买一手
o 一按二按 父按母按 新一代借尽买新楼
o 预付楼价升幅 小心得不偿失
o 一二手成交价 最接近的差距
o 一手推售 二手如何脚软？
o 私楼供应 达标率 61%
o 发展商如何挖出购买力？
o 细楼仍当道
o 预测未来数年私楼楼花现楼供应
o 发展商的 6 大促销手法
o 新盘常见 10 个问题
o 买楼买地点 留意分区准则
o 一个人的新盘经济
o 新例下一手盘的一年变化
o 一手新例一周年
o 双倍印花税微调 别过份憧憬

第三章：2014-16 年新盘巡礼
o 港岛区
〃湾仔、铜锣湾
〃赤柱、大潭及石澳、南区
〃西营盘及上环、坚尼地城及摩星岭
〃筲箕湾、鲗鱼涌、北角
〃半山东部、黄泥涌、跑马地
o 九龙区
〃启德
〃红磡及马头角区
〃西南九龙区
〃油尖旺区
〃九龙塘及何文田区
〃长沙湾区
o 新界区
〃沙田、马鞍山区
〃荃湾、荃湾西区
〃将军澳、清水湾半岛北区
〃大埔、白石角东部
〃屯门、扫管笏区
〃粉岭及上水区
〃元朗、唐人新村及锦田北
〃离岛区
o 港铁新盘项目
o 市建局新盘

第四章：严选新盘靓则
o COHO
o DIVA
o 珑门 II
o MacPherson Residence
o 囍滙 2 期
o 蔚林
o 尔峦
o 晓珀
o 昇荟
o THE AUSTIN
o 迎海〃星湾
o 高士台
o DUNBAR PLACE
o MOUNT PARKER RESIDENCES
o 珒然
o 傲璇

第五章：新楼落成量分析
o 走过 35 年供应「黑暗期」完结？
o 海啸后的落成量 7 年有何变化
o 2013-15 年 哪区多现楼？
o 观图表 论落成量

第六章：买新居屋
o 部署买新居屋
o 最后一批旧居屋
o 激增建屋量 能应付 20 万吗？
o 居屋供应 首要维持稳定

附录
o 一手住宅物业销售条例 Q&A
o 新例后 10 大卖楼问题

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初翻开这本书，我的第一反应是：这绝对不是一本流于表面的购房指南。它用的词语，“分析”、“部署”、“大出击”，都带着一种专业和决断的气息。我猜想，这本书不会仅仅停留在告诉你“在哪里买”、“买什么户型”这些基础信息上，而是会深入探讨购房决策背后的逻辑和策略。比如，在“分析”部分，我期望看到的是如何运用数据来评估区域发展潜力，如何理解政策风向对房价的影响，甚至是如何解读开发商的背景和口碑。而“部署”这个词，更是让我联想到周密的计划，也许会涉及购房前的财务准备，贷款方案的选择，以及如何权衡不同购房时机的利弊。最吸引我的还是“大出击”，这让我脑海中浮现出的是一种果敢的行动力，可能是在合适时机抓住机遇，或者是在谈判中争取最佳条件。我期待这本书能提供一套有条理、可操作的步骤，让我在购房过程中，能够做到知己知彼，百战不殆，最终用智慧和策略，为自己和家人买到理想的新家。

评分☆☆☆☆☆

这个书名《买新楼：分析 部署 大出击》着实让我眼前一亮。它不是那种劝你“买买买”的简单口号，而是强调了一种有策略、有规划的购房方式。我猜测，书里在“分析”部分，会涉及对市场大环境、小区域、甚至具体楼盘的深度解析，比如如何辨别楼盘的价值增长点，如何判断开发商的实力和信誉，以及如何理解购房政策背后的深意。而“部署”这个词，则让我联想到了一系列周密的准备工作，可能包括对自身财务状况的梳理，对贷款方案的精打细算，甚至是如何制定一份购房时间表。我特别期待“大出击”部分，这一定是指在经过充分的分析和周密的部署之后，如何以一种精准、果断的方式去执行购房计划，抓住最佳时机，或者在谈判中争取到最大的利益。总而言之，这本书给我的感觉是，它将教会读者如何从一个被动的购房者，转变为一个主动的、有策略的“买家”，从而能够更加自信、成功地实现购入新房的目标。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字听起来就很有力量，"买新楼：分析 部署 大出击"！我当时看到的时候，脑子里瞬间闪过了无数个画面，想象着里面会讲到如何像战略家一样，在房地产市场这片广阔的战场上，进行精准的分析，制定周密的部署，然后发起一场决定性的“大出击”来购得心仪的新房。我尤其好奇，作者是如何将“分析”和“部署”这两个词如此具体地应用在购房过程中的。是会涵盖市场走向的宏观分析，还是更侧重于房产本身的细节考量？是关于资金链的精打细算，还是关于贷款政策的深度解读？“大出击”又会是如何理解？是指果断下定的决心，还是指在谈判桌上的博弈技巧？我迫不及待地想知道，这本书会提供一套怎样系统性的方法论，帮助普通购房者也能拥有“战略家”的眼光和魄力，去应对繁杂的购房流程，最终实现“买到称心如意的新楼”这一目标。这本书的标题本身就激起了我强烈的求知欲，它预示着一场关于购房智慧的深度探索，希望能从中获得宝贵的经验和实用的指导，让我的购房之路不再迷茫，而是充满信心和方向。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，买房是人生中的一件大事，需要慎重，更需要智慧。看到《买新楼：分析 部署 大出击》这个书名，我就觉得它可能蕴含着一种不一样的购房理念。它不像很多市面上泛泛而谈的书籍，而是直接点出了购房过程中最核心的几个环节——“分析”市场，“部署”策略，然后“大出击”拿下目标。我很好奇，作者是如何将这些看似宏观的商业术语，巧妙地融入到个体购房的实际场景中。比如，在“分析”方面，它会引导我们如何去审视一个区域的长期价值，而不仅仅是眼前的价格；在“部署”方面，又会教导我们如何为购房做好充分的物质和心理准备，避免冲动消费。而“大出击”，我理解为一种果断而有力的行动，是在充分准备之后，精准地把握时机，以最有效的方式实现购房目标。我希望能在这本书里找到一套系统性的方法论，帮助我跳出盲目跟风的误区，用更理性的视角和更专业的策略，去实现我的购房梦想，找到那个真正适合我的新楼。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字， 《买新楼：分析 部署 大出击》，瞬间就抓住了我的注意力。它不仅仅是一个简单的购房指南，更像是在为一场重要的“战役”制定作战计划。我脑海里浮现出的是一种运筹帷幄、决胜千里的感觉。我非常期待在“分析”部分，能够学到如何像专家一样剖析房地产市场的潜规则，如何洞察政策走向，以及如何评估不同区域的未来发展潜力。而“部署”则让我联想到了一系列的准备工作，可能是关于如何规划购房资金，如何选择合适的贷款方式，甚至是如何在购房过程中规避风险。最让我感到兴奋的是“大出击”这个词，它意味着果断、决断，以及在关键时刻采取行动的勇气。我希望这本书能够教我如何在合适的时机，以最有利的方式，精准地锁定并拿下心仪的新楼，让整个购房过程不再是被动等待，而是主动出击，掌握主动权。这本书的标题预示着它将提供一套非常有价值的思维方式和行动指南，让我能够更有信心、更有效地完成购房这个重要的人生课题。