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学习土地法规为地政入门的第一步，也是走进不动产领域的基础知识。然而土地相关法律及规章，如牛毛般，繁杂零乱。许老师以其多年教学心得及实务经验，去芜存菁，汰枝留干，化繁杂为简单，化零乱为有序，整理出这本架构清晰、层次分明的土地法规。

作者简介

许文昌

　　【经历】
　　具备地政高考、都巿计划高考、不动产估价师高考、不动产经纪人普考、地政士普考等五项考试及格

　　【学历】
　　政治大学地政研究所法学博士

自　序

第一章　绪　论
　一、土地、土地改良物及改良土地／1
　二、土地之分类／4
　三、土地法之性质／6
　四、土地法规之地位／6
　五、土地法规之体系／10
　六、土地法规之适用原则／10
　七、土地正义与居住正义／12
　八、土地投资与土地投机／13
　九、土地立法之目标／14
　十、宪法有关土地方面之规定／15
　十一、不动产物权／16
　十二、农业用地与耕地／18

第二章　地　权
　一、土地所有权之内涵／23
　二、地权取得／25
　三、地权消灭／29
　四、地权限制／32
　五、外国人及中国人之地权限制／39
　六、共有不动产之处理／46
　七、公有土地之处分及拨用／55

第三章　地籍──地籍测量
　一、地籍整理／63
　二、地籍测量／64
　三、地籍图重测／64
　四、土地复丈／67
　五、建物第一次测量／70
　六、建物复丈／72

第四章　地籍──土地登记总论
　一、土地登记之意义／77
　二、各国土地登记制度／78
　三、我国土地登记制度／80
　四、土地登记之作用／81
　五、土地登记之效力／83
　六、登记绝对效力／84
　七、登记损害赔偿／85
　八、土地登记之种类／88
　九、土地登记之程序／89
　十、地籍资料之公开／92

第五章　地籍──土地登记各论
　一、土地总登记／97
　二、土地所有权第一次登记／100
　三、建物所有权第一次登记／100
　四、所有权移转登记／102
　五、他项权利登记／105
　六、继承登记／108
　七、标示变更登记／110
　八、信託登记／111
　九、更正登记／114
　十、消灭登记／116
　十一、限制登记／117
　十二、涂销登记／122

第六章　地　用
　一、土地使用计画与管制／127
　二、不动产租赁／143
　三、优先购买权／155
　四、建物与其基地所有权合一／162
　五、时效取得／166
　六、空地与荒地／172
　七、市地重划／177
　八、区段征收／189

第七章　地　价
　一、地价概说／205
　二、规定地价／207
　三、土地现值查估／211
　四、土地征收补偿市价之查估／215
　五、地价基准地／217
　六、实价登录／218

第八章　地　税
　一、土地税之概念／221
　二、地价税／223
　三、土地增值税／232
　四、房屋税／246
　五、契　税／251

第九章　土地征收
　一、土地征收之意涵／261
　二、土地征收之原因／262
　三、土地征收之种类／262
　四、土地征收之当事人／265
　五、土地征收之程序／266
　六、土地征收之补偿／277
　七、土地征收之收回权／289
　八、土地征收之撤销及废止／291
　九、土地征用／295
　十、其　余／297

第十章　照价收买
　一、照价收买之意涵／301
　二、照价收买之时机（原因）／301
　三、照价收买之补偿／303
　四、照价收买之程序／305
　五、照价收买土地之处理／306
　六、照价收买与土地征收之比较／306

序

　　土地为万物之母，人类借土地安其身、立其命。因此，土地深深影响人类之生活、生产，甚至生命。重要性不言而喻。

　　土地法系规范人与地之关系，并管理土地利用及土地分配之重要法典。其立法目的，积极方面在促进地尽其利、增进地利共享，消极方面在避免土地市场失灵、限制私人投机垄断土地。

　　规范土地之相关法规，除土地法外，特别法林立，规定事项交错重叠、杂乱无章，致初学者难以入门。有鑑于此，撰写本书之用意，是希望阅读本书之后，具备土地法规之基础，建立土地法规之体系；进而研习土地法规有关之专论或专书，当知其所云。本书名为「土地法规基础」，道理在此。又，本书提纲挈领、层次分明，适于教材之用，让老师好教、学生好读。

　　面对知识，随时保持饥渴，随时保持谦卑，随时保持怀疑。基此，书中如有疏漏、错误之处，尚祈读者惠予指正。

评分☆☆☆☆☆

读完这本关于土地法规的书，感觉就像是走了一趟迷宫，虽然出口可见，但过程真是步步惊心。我本身是都市更新领域的从业者，经常需要跟土地使用权、容积移转这些概念打交道，以往都是在实务中摸索，很多时候感觉像在黑暗中摸象。这本书的编排方式比较传统，从土地所有权的历史渊源讲起，再到各种土地利用的规范，条文解释也相当详尽。但说实话，对于我们这些需要快速找到解决问题方案的人来说，这种方式略显冗长。我更希望看到的是，能针对不同情境，提供更具操作性的案例分析，例如，如何运用容积移转来解决老旧社区的重建问题，或者在土地征收过程中，如何保障居民的合法权益。书中的一些理论解释，对于刚入门的同学或许很有帮助，但对于已经有一定实务经验的人来说，可能就显得有些过于基础。不过，不得不承认，这本书对于台湾土地法规的整体框架梳理得相当清晰，可以作为一本工具书，在遇到具体问题时查阅参考。总而言之，这本书是一本扎实的教科书，但缺乏一些实战性，希望未来版本能加入更多案例分析和实务操作指导。

评分☆☆☆☆☆

这本书的独特之处在于，它并非单纯地罗列法规条文，而是试图将土地法规置于台湾社会发展的大背景下进行解读。作者花了很大的篇幅，探讨了土地制度变迁对台湾经济、社会结构的影响，以及不同历史时期土地政策的得失。这种宏观的视角，让我对土地法规有了更深刻的理解，不再仅仅将其视为冰冷的法律条文，而是将其视为社会力量博弈的产物。例如，书中对于早期土地改革的讨论，就让我意识到土地分配不均对台湾社会的影响是多么深远。作者的文笔也相当流畅，即使是复杂的法律概念，也能用通俗易懂的语言表达出来。不过，这本书的缺点也很明显，它过于强调理论分析，对于具体的法律适用和实务操作，却缺乏深入的探讨。对于我们这些需要直接面对土地纠纷的律师来说，这本书的实用性就大打折扣。我更希望看到的是，能结合台湾的实际案例，分析不同土地纠纷的解决思路和法律风险。总的来说，这本书是一本具有启发性的著作，但缺乏一些实战性，更适合作为学术研究的参考资料。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版设计相当用心，色彩搭配舒适，字体大小适中，阅读起来非常轻松。而且，书中的图片和图表也很多，可以帮助读者更好地理解复杂的法律概念。我特别喜欢书中的“小贴士”环节，作者会在一些重要的法律条文旁边，用简短的语言提醒读者需要注意的事项。这种人性化的设计，让这本书更像是一位贴心的老师，而不是一本冰冷的教科书。不过，这本书的内容深度略显不足，对于一些复杂的法律问题，只是蜻蜓点水，没有深入探讨。例如，书中对于土地征收的讨论，就缺乏对于补偿标准的详细分析。而且，书中的案例也比较老旧，与当前的实际情况存在一定的差距。我希望未来的版本能加入更多最新的案例和政策解读，让读者能够及时了解台湾土地法规的最新动态。总的来说，这本书是一本易读易懂的入门教材，适合作为初学者的参考资料。但对于需要深入研究土地法规的人来说，可能需要参考其他更专业的书籍。

评分☆☆☆☆☆

说实话，这本书读起来有点吃力。我本身是学建筑的，对于土地法规这块一直比较薄弱，想通过这本书来补足一下知识盲区。但这本书的语言过于专业，很多法律术语都晦涩难懂，即使我反复阅读，也经常需要查阅其他资料才能理解。而且，书中的条文引用也很多，对于不熟悉台湾法律体系的人来说，很难把握其中的重点和关联。我感觉这本书更适合法律专业的学生或者从业人员阅读，对于其他专业的读者来说，门槛太高了。不过，这本书的优点也很明显，它对于台湾土地法规的覆盖面非常广，几乎涵盖了所有重要的法律法规和行政规范。而且，书中的内容也比较系统，可以帮助读者建立起对台湾土地法规的整体框架。如果能加入一些图表和案例分析，或者提供一些在线资源，相信这本书的可读性会大大提高。我希望未来的版本能更加注重用户体验，让更多的人能够轻松地学习和理解台湾土地法规。毕竟，土地问题关系到每个人的切身利益，普及土地法规知识是非常重要的。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉就像是位经验丰富的土地测量师，一丝不苟，精准细致，但少了点人情味。它把台湾的土地法规像一张张地图一样，精确地铺展开来，每一个细节都力求准确无误。对于土地界线、土地权属、土地利用等方面的规定，都解释得非常清楚，让人感觉作者对台湾的土地法规了如指掌。然而，这种严谨的风格，也让这本书显得有些枯燥乏味。它缺乏一些生动的案例和故事，很难引起读者的共鸣。我记得以前看过一本关于土地利用规划的书，作者通过讲述一些真实的土地纠纷案例，让读者对土地法规有了更直观的认识。这本书如果能加入一些类似的案例，相信会更加吸引读者。而且，这本书对于土地法规的未来发展趋势，缺乏一些前瞻性的思考。随着台湾社会的发展，土地法规也需要不断地调整和完善。我希望未来的版本能加入一些关于土地政策改革的讨论，例如，如何解决土地过度集中、如何促进土地资源的有效利用等问题。总而言之，这本书是一本严谨的教科书，但缺乏一些生动性和前瞻性。