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学习土地法规为地政入门的第一步，也是走进不动产领域的基础知识。然而土地相关法律及规章，如牛毛般，繁杂零乱。许老师以其多年教学心得及实务经验，去芜存菁，汰枝留干，化繁杂为简单，化零乱为有序，整理出这本架构清晰、层次分明的土地法规。

作者简介

许文昌

　　【经历】
　　具备地政高考、都巿计划高考、不动产估价师高考、不动产经纪人普考、地政士普考等五项考试及格

　　【学历】
　　政治大学地政研究所法学博士

自　序

第一章　绪　论
　一、土地、土地改良物及改良土地／1
　二、土地之分类／4
　三、土地法之性质／6
　四、土地法规之地位／6
　五、土地法规之体系／10
　六、土地法规之适用原则／10
　七、土地正义与居住正义／12
　八、土地投资与土地投机／13
　九、土地立法之目标／14
　十、宪法有关土地方面之规定／15
　十一、不动产物权／16
　十二、农业用地与耕地／18

第二章　地　权
　一、土地所有权之内涵／23
　二、地权取得／25
　三、地权消灭／29
　四、地权限制／32
　五、外国人及中国人之地权限制／39
　六、共有不动产之处理／46
　七、公有土地之处分及拨用／55

第三章　地籍──地籍测量
　一、地籍整理／63
　二、地籍测量／64
　三、地籍图重测／64
　四、土地复丈／67
　五、建物第一次测量／70
　六、建物复丈／72

第四章　地籍──土地登记总论
　一、土地登记之意义／77
　二、各国土地登记制度／78
　三、我国土地登记制度／80
　四、土地登记之作用／81
　五、土地登记之效力／83
　六、登记绝对效力／84
　七、登记损害赔偿／85
　八、土地登记之种类／88
　九、土地登记之程序／89
　十、地籍资料之公开／92

第五章　地籍──土地登记各论
　一、土地总登记／97
　二、土地所有权第一次登记／100
　三、建物所有权第一次登记／100
　四、所有权移转登记／102
　五、他项权利登记／105
　六、继承登记／108
　七、标示变更登记／110
　八、信託登记／111
　九、更正登记／114
　十、消灭登记／116
　十一、限制登记／117
　十二、涂销登记／122

第六章　地　用
　一、土地使用计画与管制／127
　二、不动产租赁／143
　三、优先购买权／155
　四、建物与其基地所有权合一／162
　五、时效取得／166
　六、空地与荒地／172
　七、市地重划／177
　八、区段征收／189

第七章　地　价
　一、地价概说／205
　二、规定地价／207
　三、土地现值查估／211
　四、土地征收补偿市价之查估／215
　五、地价基准地／217
　六、实价登录／218

第八章　地　税
　一、土地税之概念／221
　二、地价税／223
　三、土地增值税／232
　四、房屋税／246
　五、契　税／251

第九章　土地征收
　一、土地征收之意涵／261
　二、土地征收之原因／262
　三、土地征收之种类／262
　四、土地征收之当事人／265
　五、土地征收之程序／266
　六、土地征收之补偿／277
　七、土地征收之收回权／289
　八、土地征收之撤销及废止／291
　九、土地征用／295
　十、其　余／297

第十章　照价收买
　一、照价收买之意涵／301
　二、照价收买之时机（原因）／301
　三、照价收买之补偿／303
　四、照价收买之程序／305
　五、照价收买土地之处理／306
　六、照价收买与土地征收之比较／306

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