好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　集合住宅规划设计
　　看懂集合住宅规划设计法令

　　这两本书是笔者有感于集合住宅之重要性，及房地产相关从业人员众多，将累积近25年来，从事集合住宅规划设计实务经验编着而成，内容遍及各项集合住宅规划设计知识，及规划设计上所涉及的法令，是专业且实用的工具书，适合建筑师事务所、建设公司、景观设计、公设设计、营造厂、代销业、仲介业、代书、技师之从业人员，以及公务人员、学生、投资者等阅读参用。
 

好的，这是一份关于一本假设的、不同于《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》的书籍的详细简介。 书名：《城市织物：从社区尺度重构现代居住形态》 作者： [此处留空，或填写虚构作者名] 出版社： [此处留空，或填写虚构出版社名] 字数： 约1500字 --- 内容提要：重新审视现代都市的居住肌理 在当代城市的高密度发展浪潮下，“居住”已不再仅仅是遮风避雨的物理空间，它被复杂的地缘政治、经济驱动力、文化变迁和技术革新所重塑。我们目睹了传统社区的碎片化，邻里关系的淡漠，以及居住环境对居民心理健康和日常行为模式的微妙影响。《城市织物：从社区尺度重构现代居住形态》并非一本聚焦于具体法规条文的工具书，而是旨在提供一个宏大而深入的框架，用以解析和重新构想现代集合住宅（公寓、公营住宅、混合用途社区等）在城市肌理中的功能、形态及其社会意义。 本书将视角从单一建筑的内部空间，提升至整个社区网络的层面，探讨如何通过精妙的空间设计和社区营造策略，修复城市生活中的断裂，编织出更具韧性、包容性和人性化的居住环境。我们关注的重点在于“关系”：人与人、人与环境、建筑与街道、过去与未来的关系。 --- 第一部分：解构高密度下的“场所精神” 本部分深入剖析了后工业时代城市化进程对居住环境带来的根本性挑战。高耸的建筑群，虽然解决了人口承载的需求，却往往牺牲了尺度感和地域性。 1.1 尺度失调与陌生化效应： 分析了从街道层到屋顶层，不同尺度对居民感知的影响。我们探讨了“可读性”和“可步性”在超大体量项目中的丧失，以及如何通过建筑的体块划分和立面处理，重新建立人与环境的对话。这不是关于容积率的计算，而是关于“人如何在这片空间中感到安全与归属”。 1.2 渗透性与边界模糊： 现代居住区常被高墙、围栏或单一功能的纯粹划分所包围，形成了“孤岛式”社区。本章详细考察了“渗透性设计”的重要性，即如何利用公共架空层、半私密共享花园、以及与城市街道的接口设计，使住宅区能够主动地、友好地向外部城市开放，成为城市活力的一部分，而非割裂的堡垒。 1.3 历史语境与身份重塑： 优秀的居住设计必须植根于当地的文化和历史记忆。本书梳理了不同文化背景下（例如东亚的里弄、欧洲的公社、北美的退台式公寓）的居住形态演变，探讨如何避免“复制粘贴式”的全球化设计，转而提取地方性智慧，在现代技术和材料下，重塑具有地方辨识度的社区身份。 --- 第二部分：共享空间与社会资本的重建 集合住宅的核心挑战在于如何有效管理“共享”——无论是物理空间还是社会关系。《城市织物》认为，设计者必须超越功能导向，转向对“社会契约”的培养。 2.1 从“公共”到“半私密”的梯度设计： 现代人对隐私的需求日益提高，但完全的私密化将导致社会隔离。本章提出了“多层级共享空间”模型，细致区分了从完全公共（如社区公园）、半公共（如社区会所、共享厨房）、半私密（如多户共用的平台或入口门厅），到完全私密（如单元内部）的过渡地带。我们分析了不同层次的共享空间如何促进不同强度的邻里交往。 2.2 共享经济下的空间适应性： 随着共享出行、共享办公和远程医疗的兴起，传统居住单元的功能定义正在被挑战。本书探讨了如何设计更具“弹性”的公共设施，使其能灵活应对未来居住需求的变化，例如将固定的健身房改造为可随时转换为社区集市或临时教室的多功能厅。 2.3 照护网络的可视化设计： 社区的韧性很大程度上取决于其对老年人、儿童和弱势群体的支持能力。本书着重研究了“照护景观”（Caring Landscape）的概念，即通过步道的设计、视线的引导、以及关键节点的布局，使居民能够在不打扰他人的前提下，自然地实现相互间的观察、帮助和照应，从而构建一种“非正式的”邻里互助网络。 --- 第三部分：运营、参与和居住的未来图景 设计并非终点，建筑投入使用后如何被管理和“居住”才是衡量其成功的最终标准。 3.1 参与式规划的回溯与前瞻： 强调居住设计过程中的居民参与，但更进一步，本书关注“居住后的参与”。如何设计反馈机制，让居住者能够持续影响社区的微观管理和空间演变？我们考察了数字化工具在促进社区治理和资源分配中的潜力。 3.2 物质载体与非物质文化的共生： 建筑是承载生活方式的物质容器，但真正的“居住形态”是流动的文化实践。本书审视了社区活动（如集体烹饪、邻里市集、共同维护绿地）如何反哺建筑的设计需求，形成一种动态的、自我优化的居住生态系统。 3.3 模块化、可持续性与长期维护的平衡： 探讨了在追求设计美学和先进技术的同时，如何确保住宅社区在漫长的生命周期内，其维护成本和环境足迹是可控的。重点讨论了标准化组件在提供灵活性的同时，如何避免造成审美疲劳，以及如何为未来的功能更新预留结构和管线的空间。 --- 结语：从“单元”到“生态系统”的范式转移 《城市织物》旨在为规划师、建筑师、政策制定者乃至关注城市生活质量的居民提供一个超越法规和技术层面的思考维度。它倡导的居住设计哲学是：一个成功的集合住宅社区，必须是一个自我调节、能够培养人际连接、并能有效融入更广阔城市环境的、有生命的“社会生态系统”。 本书提供的不是现成的答案，而是一套严谨的分析工具和批判性的视角，以应对未来居住形态的复杂挑战。

作者简介

陈聪亨建筑师

　　出生：45.06.02
　　籍贯：台湾省彰化人
　　学历：中原大学 建筑系毕
　　台北科技大学 建都所硕士毕
　　现职：上圆联合建筑师事务所 主持建筑师

　　经历：
　　．吴明修建筑师事务所设计师
　　．喻肇川建筑师事务所设计师
　　．李琬琬建筑师事务所台大语言实习大楼监造工程师
　　．林肯大郡灾变建筑物现况鑑定委员
　　．建筑师公会历届法规研究委员会委员
　　．台湾省建筑师公会景观城乡风貌改造及都市设计委员
　　．台北县政府防灾计划审查委员
　　．中华民国建筑经营协会会员
　　．921集集大地震半倒、全倒评估小组第三梯次领队
　　．台北市建筑师公会理事
　　．台北市违章建筑复评小组委员
　　．中华民国建筑学会服务委员
　　．建筑师公会全国联合会法规委员
　　．新北市建筑师公会法规委员

　　荣获：
　　1. 作品“昇阳国艳”
　　获第九届中华建筑金石奖住宅规划设计类全国白金石首奖
　　获93年度内政部颁发“绿建筑标章”
　　获内政部第二届“优良绿建筑设计奖”
　　2. 作品“绿如意”获第十二届中华民国建筑金奖规划类金奖
　　获第十四届中华民国建筑金奖施工品质类金奖
　　3. 作品“生活绿邑”获第十二届中华民国建筑金奖规划类优质奖
　　4. 作品“园通市”获第十三届中华民国建筑金奖规划类金奖
　　5. 作品“达永兴花园”获第十三届中华民国建筑金奖规划类优质奖
　　6. 作品“罗丹艺术家”获第十四届中华民国建筑金奖规划类优质奖
　　7. 作品“丽池乐章”获第二届福尔摩莎建筑金狮奖超大型优质住宅金狮奖
　　8. 作品“达人生活”获第六届国家建筑金质奖
　　9. 作品“府中栈”获第七届集合住宅规划设计类国家建筑金质奖
　　10.作品“湛然新天地”获第一届新北市都市设计大赏 私部门主导之公共空间设计类首奖
　　11.作品“程茂天聚”获第十九届优良规划设计类中华建筑金石首奖、第十三届规划设计类国家建筑金质首奖/国家优良建商营造商认证标章、第十二届规划设计类国家建筑金狮奖／金象奖／台湾诚信厂商
　　12.作品”凯悦登峰”获第十九届优良施工品质类中华建筑金石奖

上圆联合建筑师事务所简介

　　本所成立于民国68年，创立之初，业务多元，遍及房地产各项领域，几年后业务偏向于建筑设计，并以住宅设计为主，业绩以新北市（原台北县）为中心，南北各拓展到台北市、基隆、桃园等地；民国76年，许义明、陈聪亨两位建筑师合伙加入，取名〝上圆联合建筑师事务所〞，事务所规模随之扩大，民国98年，新增合伙人钟九如建筑师，更加充实了专业团队阵容。本所设计案以建设公司集合住宅为主，其中除一般设计案外，举凡停车奖励、开放空间、都市设计审议、都市更新等，均有丰富的实绩及经验；本所以〝人本、创意、新环境〞为经营理念，〝用心坚持，创造价值〞、〝和乐共好，赢得肯定〞为工作目标，并以提升住宅环境品质为职志。近年，本所业务量，在北台湾均名列前矛，民国93年，根据统计名列北台湾业务量第一名，历年来得奖无数。
 

Chapter 0 建筑管理
0.1　法规规范与关系
0.2　都市及建筑法规体系
0.3　建筑技术规则概说
0.4　建管相关法令
 
Chapter 1 都市土地及非都市土地
1.1　都市土地
1.2　非都市土地
 
Chapter 2 建筑基地
2.1　建筑基地
2.2　建筑配置
2.3　容积
 
Chapter 3 地面层平面
3.1　G.L.之认定
3.2　私设通路、类似通路
3.3　骑楼、无遮檐人行道
3.4　防火间隔
3.5　一楼楼梯大门出入口
3.6　地下停车汽车车道、昇降机及出入口
3.7　基地绿化
3.8　建筑基地连接道路宽度
3.9　一楼楼高
3.10　北向日照
3.11　围墙
3.12　前、后、侧院宽度、深度及最小深度比
3.13　高脚屋建筑
3.14　雨水贮集滞洪设施
 
Chapter 4 二层以上各层平面
4.1　楼地板面积计算
4.2　15%（10%）免计入容积之空间
4.3　楼梯
4.4　梯厅、走廊
4.5　昇降机、紧急昇降机
4.6　坡道
4.7　阳台、花台、露台、雨遮
4.8　结构过樑、外露樑
4.9　日照、採光、通风
4.10　挑空、夹层
4.11　防火区划
4.12　外墙、分户墙、分间墙
4.13　中继层
4.14　栏杆
4.15　无障碍浴室
 
Chapter 5 屋顶层平面
5.1　屋顶突出物
5.2　女儿墙
5.3　屋嵴装饰物
5.4　其他
 
Chapter 6 地下层平面
6.1　不计入容积之计算
6.2　开挖率
6.3　停车空间
6.4　汽车车道
6.5　防空避难室
6.6　交通影响评估
6.7　水电、消防设备
 
Chapter 7 立面、剖面
7.1　建筑物高度
7.2　容积率建筑物高度规定
7.3　开放空间高度规定
7.4　室内楼高
7.5  现有巷道高度限制
7.6　建筑物楼板挑空及高度设计规定
7.7　外墙
 
Chapter 8 其它重要规划设计法令
8.1　高层建筑
8.2　实施都市计画地区建筑基地综合设计
8.3　容积移转
8.4　都市更新
8.5　山坡地建筑
8.6　绿建筑
8.7　老人住宅
8.8　结构设计
8.9　环境影响评估
 
附录
 
附录1　建筑物使用类组表 A-2
附录2　防火构造建筑物法令 A-3
参考书目
 

序

　　集合住宅规划设计法令，庞杂且细琐，就法令体系而言，分主管都市计画的区域计画法、都市计画法，及主管营建的建筑法、建筑技术规则等，都市计画外又另有法令规定；就法令关系而言，分为母法、子法及姊妹法；在主管机关方面，分中央及地方；在执行方面，除了各级主管机关的承办外，又有会签单位及各项审查规定；最引起争议的是，法令规定未言明的灰色地带，主管机关承办人员的观念及心态，常常产生天壤之别的法令解释，而所谓抽屉内的法令，及一些突然的行政命令，更令建筑师无所适从；凡此种种，足见集合住宅设计者的困顿和无奈，就接触法令第一线的建筑师而言，除非是持续设计集合住宅的建筑师外，其他建筑师都会感到生疏和困难，更遑论业界的先进，可以说，举凡建筑师、建设公司、仲介、代销、营造厂、公设设计、景观设计、代书及政府主管机关等从业人员，甚至于学生、投资大众、购屋者，对法令或规定，都是一知半解、人云亦云。

　　基于此，笔者才有编着此书的想法，但是就前所述，除了法令的复杂外，各县市主管机关对相同法令的执行解释不尽相同，且行政命令时常改变，以致本书很难完整详列；法令规定的不断修改，亦会影响内容的正确性，为此本书内容是以重要性、基本性的法令知识为主；纵使如此，其法令所涉层面亦很广泛，内容难免会有错误和遗漏，尚请各位读者体谅，如有法令修正，读者可从营建署或各直辖市、县市政府网站了解。

　　编着本书，除了要有丰富集合住宅规划设计的经验外，也需要很大的耐性和毅力，希望对读者能有所帮助，是原始的初衷及持续的动力，本书能完成，感谢本所林淑镁小姐在资料收集整理、编辑及校对等工作的努力，林庆荣结构技师、施正雄技师的专业协助，以及本所陈文福副总、张玉佩副总、范佳惠协理、高仲廷经理、曾聪宪经理、温志伟、江珮璇及其他同仁的帮忙，更感谢本所许义明建筑师、钟九如建筑师的支持，让本书得以顺利出版。

改版序

　　当前国内集合住宅规划设计中，最重要的一项是法规，面对法规从业者的困境是，法规的修正和主管机关行政命令的变更，常令其措手不及，当初在决定编辑此书时，就已体认到会有今日的状况，事务所同仁劝我，法规变更太频繁了，以后会忙于应付；回想笔者五十岁生日时，想放下一些工作，做点公益服务，于是决定，以建筑专业技能来服务社会，所以有了编写“好宅”两本书的想法，因此本书虽然面对法规修正频繁的难题，但基于上述发心，吾勇往直前，坚持完成，对于当前法规的增修，也就甘之如贻，本书出版至今，法规修正变动确实不少，加上为让读者了解各节重点，增补各章节重点提示，于是有了这次的改版。有一天收到读者来函，指出书中错误，并表示内容错误不少，着实让我紧张、内疚很久，错误的内容，造成对读者的不解和误导，非我所愿，就如前所说，法规的内容庞大复杂，在编着此书上，就相当吃力，其中除了要兼顾条文出处的涵盖面及正确性，对于条文执行的规定，相关行政命令，都要全盘了解和掌握，几乎书内每一页都要再三仔细的核对订正，纵然如此小心，错误依然难免，为此向读者说声抱歉，因之为让本书愈来愈完善，希望读者能告知笔者错误之处，大家一起来更正，就当前看法令修正的速度，本书大约每一年都要增修版一次，如能每年将错误更正，本书就可愈来愈正确。

　　总结，本次改版的主要修正内容为：1. 增加各章节每一主题重点提示，目的在让读者能了解该节在规划设计上之重点；2. 删除条文中有关桃园、台中、高雄等的内容，因县为自治单位，每县市的修文规定不尽相同，要掌握各县市的法规修正变动，确实不容易，登载不对的法规，对读者反而不好，所以减少本书涵盖面，也为此向该地区读者说抱歉；3. 修正出版至今法令增修之条文或行政命令；4. 再仔细校稿以减少错误。

　　总之，笔者已尽力做到全书内容的正确性，读者如有不了解或发现错误，欢迎以下之 E-mail 与笔者连络，笔者乐于和各位讨论，并于下次增修版中更正，如各公司单位须笔者前往贵单位演讲说明，笔者乐于前往，基于公益发心，不收演讲费，最后感谢各位的指导及爱护。

评分☆☆☆☆☆

老早之前就在关注集合住宅的设计，但总是停留在表面，觉得建商怎么规划，我们就怎么接受。直到最近想换屋，才开始认真思考“好宅”到底该是什么样子。上网搜集资料，看了不少文章，但总觉得零散，缺乏系统性。后来朋友推荐了这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》，我才发现，原来我之前对集合住宅的理解，是多么的片面。 这本书的内容，就像是为我打开了一扇通往集合住宅设计幕后的大门。它没有直接告诉我“哪种户型最好”，而是深入浅出地讲解了，为什么会有这些不同的户型出现，背后的法规又是如何限制和引导这些设计的。例如，关于“容积率”和“建蔽率”这两个名词，我以前只知道大概意思，但这本书详细解释了它们是如何计算的，对楼高、栋距、绿地空间等方面会有怎样的影响。当我理解了这些，再看那些建筑模型和平面图，就会觉得豁然开朗，能够从更宏观的视角去理解整个社区的规划。 更让我印象深刻的是，它还涉及了关于公共空间的规划，比如楼梯间、走廊、大厅、甚至是垃圾处理区的设计，都与法规息息相关。我曾经住过一个社区，觉得楼梯间又窄又暗，很不舒服，这本书就解释了，这些空间的设计都有最低的安全和舒适度标准，而这些标准正是由法律所规定的。这让我意识到，我们日常生活中遇到的很多不便，可能并非是建商的疏忽，而是受到某些法规的制约，或者是建商没有严格依照法规来执行。 这本书的语言风格也很亲切，虽然谈的是法律条文，但一点都不枯燥。它用了大量的图表和实际案例来辅助说明，让我这种理工科背景不强的人，也能轻松理解。它不仅解释了“是什么”，更强调了“为什么”，让我从根本上理解了集合住宅规划设计的逻辑。这对于我这个即将迈入集合住宅市场的购房者来说，绝对是一剂强心针，让我更有信心去辨别和选择真正优质的住宅。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期在高雄居住的市民，一直以来我都对我们都市中日益增多的集合住宅感到好奇，但同时也有许多疑问。比如，为什么有的集合住宅看起来那么高耸，有的则比较低矮？为什么有的社区绿化那么好，有的却显得拥挤？这些问题，我总觉得无法从建商的宣传单上找到答案。直到我接触到这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》，我才觉得，自己终于找到了解答这些疑惑的钥匙。 这本书最让我惊喜的地方，在于它没有简单地罗列一些法律条文，而是将这些法律条文与实际的集合住宅规划设计紧密地结合起来。它用非常生动的语言，解释了像“容积率”、“建蔽率”、“栋距”这些专业术语，以及它们是如何在现实中影响我们居住空间的。例如，它详细解释了，为什么有的集合住宅会有较大的公共花园，那是因为在法规允许的范围内，建商可以有更高的“建蔽率”或更低的“栋距”，从而保留更多的绿地空间。 我特别喜欢书中关于“日照”、“通风”、“采光”这些与居住舒适度息息相关的部分。它详细说明了，相关的法规是如何规范这些要素的，以及建商在设计时需要考虑哪些因素。这让我明白，为什么有些房子住起来会感觉特别明亮舒适，而有些则会显得阴暗潮湿。这本《好宅》让我学会了，如何从法规层面去审视一个集合住宅是否真正“好”。 而且，“更新三版”的价值不言而喻。我知道，房地产相关的法规经常会有变动，能够拿到一本包含了最新信息的三版书籍，对我来说，无疑是吃了一颗定心丸。它保证了我所获得的知识是最新、最准确的，能够帮助我做出更明智的购房决策。总而言之，这本《好宅》不仅仅是一本关于法规的书，更是一本让我能够更深入地理解我们城市住宅发展，并做出更好选择的启蒙读物。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我都很困惑，为什么同样是集合住宅，有的小区就感觉特别舒适宜居，有的则显得拥挤压抑。每次在小区里散步，看到不同的建筑设计、不同的邻里互动，都会忍不住思考，这背后到底是什么在起作用？直到我翻开了这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》，才算真正解开了我心中多年的疑惑。 这本书不像是市面上那种只教你“软装搭配”或者“风水布局”的书，它直击了集合住宅规划设计的“硬骨头”——也就是那些关乎居住品质最根本的法令。它非常细致地讲解了，我们每天生活的空间，是如何一步步被规划设计出来的。例如，关于“楼层高度”的规定，不仅仅是建商想怎么盖就怎么盖，背后是有明确的法规限制，这些限制又和日照、通风、甚至消防安全息息相关。读了这本书，我才明白，原来那些看似理所当然的空间布局，背后都有一套严谨的逻辑支撑。 我特别赞赏书中对“栋距”的分析。我曾经住过一个房子，窗外就是邻居的墙壁，采光和隐私都大打折扣。这本书就解释了，为什么会有不同的栋距，栋距又是如何影响到居住的舒适度的。它甚至能帮助我理解，为什么有些社区会有那么大的花园和开阔的视野，而有些则像是“鸽子笼”一样。这让我意识到，选择集合住宅，不能只看建商的宣传口号，更要看它背后的规划设计是否符合法规，是否真正为住户着想。 而且，这本书的“更新三版”，意味着它包含了最新的法令条文和实践案例。在台湾，建筑法规经常会有更新，一本能够及时反映这些变化的指南，对于购房者来说，简直是如获至宝。它让我能够用最新的信息去审视房产，避免被一些过时的信息所误导。总而言之，《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》不仅仅是一本建筑法规的科普读物，更是一本指导我们如何选择一个真正“好”的家的实用指南，它让我从一个被动接受者，变成了一个有意识的、能够做出明智选择的购房者。

评分☆☆☆☆☆

这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》是我在考虑购房过程中，遇到的最及时、最实用的一本参考书。坦白说，台湾的房地产市场，集合住宅占了很大的比例，但对于这些建筑的规划设计，我们普通民众能接触到的信息，往往是建商宣传的优点，至于那些可能影响居住品质，甚至有潜在风险的设计细节，则往往被忽略。这本书的出现，正好弥补了这一块的知识空白。 这本书最大的亮点在于，它不是一本空泛的“教你如何挑房”的书，而是真正地带你走进集合住宅的“幕后”，去理解那些决定住宅品质的“硬道理”——也就是相关的法令规范。它详细地解释了，从都市计划的制定，到具体到一栋集合住宅的规划设计，有哪些法律和规章在指导着这一切。比如，关于“栋距”的设定，为什么有些房子采光很好，有些则互相遮挡，书中就分析了相关的法规是如何影响栋距的，而栋距又如何影响到住户的采光、通风和隐私。 我特别喜欢它对“公共安全”和“居住品质”这些概念的解读，是如何与具体的法规相联系的。例如，关于防火避难设施，消防通道的设计，以及无障碍设施的设置，这些看似琐碎的规定，其实都关系到我们居住的日常安全和便利性。书里通过案例分析，让我看到，当这些法规被严格遵守时，集合住宅会带来怎样的安全保障；而当这些法规被曲解或规避时，又可能带来哪些潜在的风险。 此外，这本书对于“更新三版”的处理也做得相当到位。房地产相关的法令法规是不断变化的，能够及时更新内容，反映最新的政策和实践，对于读者来说是非常重要的。这让我觉得，这本书的专业性和时效性都得到了很好的保障，不至于因为信息滞后而误导读者。总而言之，对于任何想要深入了解集合住宅，并作出明智购房决策的台湾读者来说，《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》绝对是一本不可或缺的工具书。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样对房地产市场略有研究，但又非专业人士的读者来说，如何区分一个集合住宅的优劣，是一直以来头疼的问题。建商的广告总是“美轮美奂”，但我们更关心的，是那些隐身在背后的，真正决定居住品质的因素。这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》恰好满足了我的需求，它深入浅出地解读了集合住宅规划设计的“游戏规则”。 这本书最吸引我的地方，在于它将原本枯燥的法律条文，转化成了生动易懂的知识。它不仅仅是告诉你“是什么”，更重要的是解释了“为什么”。例如，关于“公共设施保留地”的规定，书中详细阐述了其存在的意义，以及如何影响到社区的整体规划。它让我明白了，我们日常生活中享受到的许多便利，比如公园、学校、或是交通节点，其形成往往离不开这些法律的保障。 我特别欣赏书中对于“产权”和“公共空间”的讨论，是如何与法规挂钩的。它让我了解到，在集合住宅中，我们拥有的不仅是独立的单元，也共同拥有公共空间的使用权和管理权。而这些权益的界定，都离不开相关的法律条文。这本书帮助我理解，为什么有些集合住宅的公共空间会管理得井井有条，而有些则可能出现纠纷。 更让我觉得安心的是，“更新三版”的出现，意味着这本书的内容是符合当前最新的法令规范的。我知道，在房地产行业，法令的变动是常态，一本能够与时俱进的书，对于读者来说，是极其宝贵的。它让我能够用最新的知识去审视房产，做出更符合现行法规的决策。总而言之，《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》是一本极具参考价值的书籍，它帮助我拨开了营销的迷雾，看到了集合住宅规划设计的本质。

评分☆☆☆☆☆

这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》真的是让我这个在都市丛林中摸爬滚打多年的购房者，找到了定海神针般的感觉！老实说，以前买房子，只知道看地段、看建商、看户型图，对于那些密密麻麻的建管法、都市计划法、容积率、建蔽率等等，简直像看天书一样，听得一头雾水。每次跟房仲或建商聊到这些，总是点头如捣蒜，心里却一片茫然。直到入手这本《好宅》，我才真正明白，原来集合住宅的规划设计，背后是这么一套严谨而有逻辑的法规体系在支撑。 书里不像是那种空泛的理论讲解，而是非常有针对性地，把那些听起来令人望而生畏的法令，一层一层地剥开，用非常生活化、甚至可以说是“接地气”的方式，呈现给读者。比如，我一直很好奇为什么有些集合住宅会有那么多挑高空间，或者为什么楼层的高度有限制，这本书就详细解释了相关的建筑法规是如何规定的，这些规定又是出于哪些考量，是为了公共安全，还是为了日照通风，亦或是为了景观协调。让我恍然大悟，原来我们日常居住的“好宅”，背后承载了这么多法规的智慧。 更重要的是，它让我学会了如何“看懂”建商提供的各种文件。以前拿到那些图纸和说明，只觉得眼花缭乱，现在我能从中找出一些关键的信息，甚至能初步判断一些设计是否符合法规，是否会影响到未来的居住品质。这本书给了我一种“武装”的感觉，不再是任人宰割的购房小白，而是能带着一定专业知识去审视房产的消费者。它也让我明白了，为什么有些物件会有“违建”的疑虑，为什么有些规划会受到邻里反对，这一切都有法可循。 这本书的价值，不仅仅在于帮助我理解现有的建筑，更在于指导我未来如何去选择“对的”房子。在茫茫房海中，懂得识别那些真正符合法规、规划合理、并且能够保障居住者权益的住宅，才是最重要的。它让我了解到，所谓的“好宅”，不仅仅是外观美观、内部装修豪华，更在于其规划设计的合规性、安全性以及对生活品质的长期保障。对我而言，这不仅仅是一本书，更是一本“防踩坑”指南，一本“安居乐业”的投资宝典。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚从大学毕业，开始考虑在台北置业的年轻人，我对集合住宅的了解，几乎是零基础。听了太多关于“小坪数”、“低总价”的诱惑，但又对所谓的“公共设施”、“管理费”感到困惑。这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》就像是给我这个小白，送上了一本“入门秘籍”，让我能够从最根本的地方，理解集合住宅的规划设计。 这本书最让我受益匪浅的地方，是它用非常浅显易懂的方式，解释了那些看似专业的建筑法规。例如，我一直好奇，为什么有些集合住宅的“楼高”会受到限制，这本书就详细解释了，这背后涉及到“日照权”和“都市景观”等法规的要求。它让我明白，我们每天看到的城市天际线，并不是随意形成的，而是受到法律的严格规范。 我特别喜欢书中关于“栋距”和“采光”的章节。它通过图示和实际案例，让我直观地了解到，不同的栋距会对室内的采光和通风产生怎样的影响。这对于我们这些购房小白来说，是极其重要的信息，能够帮助我们避免日后入住才发现光线不足、空间压抑的尴尬。这本书让我学会了，如何透过法规的视角，去评估一个集合住宅的居住品质。 而且，“更新三版”的出现，对我来说意义重大。我毕竟是初次接触房地产，如果拿到的是过时的信息，那后果不堪设想。这本三版书，让我能够用最新的法令知识去理解房产，做出更明智的选择。总而言之，《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》是一本非常适合新手的书，它不仅普及了建筑法规的知识，更重要的是，它教会了我如何去“看懂”集合住宅，从而做出更聪明的购房决策。

评分☆☆☆☆☆

对于我这个常年身处建案现场，和各类型建商、设计师打交道的业内人士而言，这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》的出现，无疑是一股清流。我经常听到客户在问一些关于建筑法规的问题，但要用浅显易懂的方式解释清楚，其实并不容易。很多时候，客户只能大概了解个意思，但背后更深层次的法律逻辑和技术考量，却很难被理解。 这本《好宅》正好填补了这一块的鸿沟。它没有回避那些看似艰涩的法令条文，而是将它们系统性地梳理出来，并结合实际的规划设计案例，进行深入浅出的剖析。我尤其欣赏它对“公共利益”与“私人权益”之间平衡的探讨。集合住宅的规划设计，不仅仅是满足个别业主的需要，更是要兼顾整个社区乃至周边环境的公共利益。这本书就详细阐述了，在都市计划、建筑法规中，是如何体现这种平衡的，例如关于公共开放空间、绿化率、以及公共设施的配置等。 书里对于“建蔽率”和“容积率”的解读，非常有深度。这不仅仅是简单的数字游戏，它直接影响到建筑的密度、高度、以及日照通风的可能性。这本书就详细地分析了，不同的建蔽率和容积率规划，会给建筑形态、空间布局，甚至未来社区的生活氛围带来怎样的不同。这对于我们这些需要向客户解释这些概念的人来说，提供了非常扎实的理论基础和丰富的论据。 而且，“更新三版”的意义重大。建筑法令是动态调整的，能够及时跟进最新修法内容，对我们这些需要保持信息同步的从业人员来说，至关重要。这本书提供了一个可靠的参考，让我们能够更准确地向客户传递信息，避免因信息错误而产生不必要的纠纷。总的来说，《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》是一本集专业性、实用性、以及时效性于一体的优秀著作，无论是购房者还是业内人士，都能从中获益良多。

评分☆☆☆☆☆

自从决定要在台北购买自己的第一套集合住宅，我几乎是被各种房产资讯淹没。从网上的论坛，到亲友的推荐，再到房地产仲介的滔滔不绝，我听到了太多关于“地段”、“价格”、“建材”的讨论，却鲜少有人能深入地解释，一个集合住宅的“骨架”——也就是它的规划设计，是如何形成的，又受到哪些法规的约束。直到我偶然间发现了这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》，我才觉得，我终于找到了那个让我内心踏实的“定海神针”。 这本书的价值，在于它没有停留在表面，而是直接切入了集合住宅规划设计的核心——那就是台湾的各项法令。它将那些晦涩难懂的法律条文，用非常清晰、易于理解的方式呈现出来。比如，我一直很疑惑，为什么有些大楼的“公共设施”比例那么高，有些则相对较低，这本书就详细解释了，这背后涉及到“容积率”和“建蔽率”的计算方法，以及相关的都市计划和建筑管理规定。它让我明白，每一个指标的背后，都有其合法的依循和合理的设计考量。 令我印象深刻的是，书中还强调了“公共安全”和“居住品质”是如何通过法规来保障的。例如，关于“防火避难设施”的要求，它不仅解释了法规的具体条文，还通过图示和案例，让我直观地了解到，这些设施的设计如何影响到我们的日常安全。让我觉得，购买集合住宅，不只是买一个居住空间，更是对安全和生活品质的一种投资，而这些正是法规所要守护的。 更重要的是，“更新三版”的出现，让我觉得这本书记载的是最新、最准确的信息。房地产法规是不断调整的，一本能够及时反映最新政策的书，对于我这样即将面临重大购房决策的消费者来说，至关重要。它让我能够用最新的知识去审视房产，做出更明智的选择。我强烈推荐这本《好宅》，它不仅仅是一本关于建筑法规的书，更是一本帮助我们看懂“好宅”背后的逻辑，从而做出更好决策的宝典。

评分☆☆☆☆☆

我在台中生活了二十多年，见证了城市集合住宅的快速发展。但说实话，每次看到那些高耸入云的大楼，心里总会有一种模糊的担忧：这些建筑，真的安全吗？设计合理吗？直到我翻开了这本《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》，我才感觉，自己仿佛找到了一个能够解答这些疑问的“放大镜”。 这本书最大的亮点，在于它并没有将法规的讲解停留在法律条文的层面，而是深入地分析了这些法规是如何具体地体现在集合住宅的规划设计中的。比如，关于“防火避难”的设计，书中详细解释了，相关的法规是如何要求设置消防通道、防火墙、以及紧急出口的。它甚至通过一些案例，让我看到，当这些法规被严格遵守时，能够为我们的居住安全带来怎样的保障。 我特别欣赏书中对“公共空间”的解读。它详细阐述了，在集合住宅中，楼梯间、走廊、大厅等公共空间的设计，也受到法规的约束，并且直接影响到居住者的使用体验。它让我明白，为什么有些集合住宅的公共空间会显得宽敞明亮，而有些则会显得拥挤局促。这本《好宅》让我学会了，从法规的角度去审视一个集合住宅的“内在品质”。 而且，“更新三版”的价值不容忽视。我知道，建筑法规是不断更新的，一本能够跟上时代步伐的书，对于读者来说，是极其重要的。这本三版书，让我能够基于最新的法令信息，去评估房产，做出更明智的决策。总而言之，《好宅：看懂集合住宅规划设计法令【更新三版】》是一本非常值得推荐的书籍，它不仅让我对集合住宅的规划设计有了更深的理解，更重要的是，它帮助我建立了对居住安全和品质的更清晰认识。