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从个人不动产之买卖、租赁、贷款，乃至于国家之房地税收、资产活化、征收补偿，均与估价息息相关。不动产估价在经济活动中扮演非常重要的角色。因此，需要有一套严谨的估价方法，评估不动产之合理价格。

　　本书是许文昌老师从事估价实务多年的经验结晶，内容丰富，见解独到，是何上课教材、进修研习、实务操作之用。

作者简介

许文昌

　　现职
　　欧亚评价集团总裁

　　学历
　　政治大学地政研究所法学博士

　　经历
　　台北大学不动产与城乡环境学系兼任副教授
　　屏东商业技术学院不动产经营学系副教授
　　文化大学土地资源学系兼任副教授

　　证照
　　土地行政高考及格
　　都市计划高考及格
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士普考及格

自序

第一编 总览估价

第一章 绪 论
一、不动产估价之意义／3
二、不动产估价之范围／3
三、不动产估价之目的／4
四、影响不动产价格之因素／6
五、估价专有名词／14
六、不动产估价之原则／20
七、不动产估价之方法／26
八、不动产估价之程序／31
九、不动产估价师／36
十、财务数学／40

第二章 成本法
一、成本法之意义／53
二、成本法之估价程序／54
三、建物总成本之概念／55
四、直接成本──营造施工费／57
五、间接成本／60
六、建筑利润／62
七、求取建物总成本之方法／63
八、折旧之概念／65
九、折旧路径之种类／68
十、常用之折旧方法／72
十一、折旧方法之设计原理／80
十二、耐用年数法与观察法／81
十二、以成本法估计土地价格／84
十三、以成本法估计房地价格／86

第三章 比较法
一、比较法之意义／92
二、比较法之估价程序／92
三、比较标的之数量／96
四、比较法之调整项目／97
五、比较法之调整方法／98
六、比较法之调整限制／102

第四章 收益法
一、收益法之意义／105
二、收益法之估价程序／107
三、总收入／108
四、总费用／109
五、收益资本化率与折现率／118
六、直接资本化法与折现现金流量分析法之关连及比较／124
七、英伍德（Inwood）法与哈斯寇德（Hoskold）法之关连及比较／131
八、收益法之公式整理／134

第五章 土地开发分析法
一、土地开发分析法之意义／140
二、土地开发分析法之公式／140
三、土地开发分析法之估价程序／141
四、土地开发分析法应用于建地估价／145
五、土地开发分析法应用于山坡地估价／148
六、综 合／157

第六章 楼层别效用比与地价分配率
一、高楼价差现象／159
二、地价立体化／160
三、土地贡献说、建物贡献说与联合贡献说／160
四、楼层别效用比／161
五、地价分配率／161
六、房地价格及土地价格之立体调整／163

第七章 残余法、抽取法及分配法
一、残余法／167
二、抽取法／172
三、分配法／175

第八章 投资估价法
一、现金流量表／179
二、资产报酬率（ROA）与权益报酬率（ROE）／180
三、财务槓桿／181
四、直接资本化法与投资估价法之比较／183
五、折现现金流量分析法与投资估价法之比较／185

第九章 路线价估价法
一、路线价估价法之意义／188
二、路线价估价法之适用地区／188
三、路线价／188
四、深度指数／189
五、路线价估价法之估价程序／191
六、台湾省路线价估价法／193

第十章 计量模型分析法
一、特征估价法／196
二、类神经网路法／198

第十一章 政府估价法
一、规定地价／202
二、土地现值查估／209
三、地价基准地查估／212
四、土地征收补偿市价查估／215

第十二章 地上权估价
一、地上权之性质／224
二、地上权价值之形成／224
三、影响地上权价值之因素／224
四、地上权估价之方法／225
五、区分地上权估价之方法／227

第十三章 租赁权估价
一、租赁权之性质／230
二、租赁权价值之形成／230
三、影响租赁权价值之因素／230
四、租赁权估价之方法／231
五、附有租约之不动产价格／233

第十四章 租金估计
一、租金估计之意义／236
二、租金之种类／236
三、租金估计之方法／237

第十五章 权利变换估价
一、权利变换估价之意义／242
二、权利变换前之基地权利价值估价方法／242
三、权利变换后之房地权利价值估价方法／245

第十六章 估价方法之应用
一、市地重划估价／249
二、容积移转估价／250
三、不动产证券化估价／252
四、投资性不动产公允价值之评估／254
五、畸零地估价／256
六、瑕疵不动产估价／257
七、有屋无地及有地无屋之估价／258
八、建地预估方法／261

第二编 细说估价
不动产估价技术规则逐条释义／267

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不动产估价体系 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2025

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