一次考取证照 民法概要[题库+历年试题][不动产经纪人] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　民法是所有基础法科中相当重要的一部法典之一，但其内容相当广博，难以准备。不过也因为如此，通常只要「民法」这一科能够获致高分，就几乎等于是取得了上榜的保证。

本书特色

　　第一部分：焦点整理
　　民法五编依照「总则」、「债编」、「物权」、「亲属」、「继承」分别以焦点说明，给各位该编完整的体系架构，其次的「实战演练」遴选最具代表性的测验题型以及申论题型给各位做练习，考题深度及广度兼具，并且辅以图示及解析，希望能够加深你的记忆，以便在考场上能够针对所学的概念灵活运用，以获得高分！

　　第二部份：破题关键
　　蒐录民法各编近年修法重点、民法物权及亲属继承重要条文及判例判决与大法官解释精选系统整编，希望能帮助你节省蒐集实务资料的时间，并针对重要实务内容部分有以黑体字加粗表示，以加深你的印象，

　　第三部份：近年试题解析
　　将历届考试题型利用图解解题方式，让考生对于繁复的法条不再害怕，也更容易了解。跟着我们稳扎稳打，掌握学习的脉络与技巧，让你轻松破解考题！
 

《民法原理与实务精讲：以不动产交易为核心的法律实务指南》 本书简介 本书旨在为广大学习者和从业人员提供一套全面、深入、实用的民法学习框架，重点关注与不动产交易活动紧密相关的法律原理、规范和实务操作。我们深知，在快速变化的法律环境下，对民法基础理论的扎实掌握，以及对具体应用场景的透彻理解，是专业人士成功的基石。因此，本书的编写严格遵循“理论与实践相结合，逻辑清晰，深入浅出”的原则，力求成为一本不可多得的案头参考书和学习利器。 第一部分：民法总则的基石构建 民法作为调整平等主体之间人身关系和财产关系的基本法律部门，其总则部分构成了整个民法体系的逻辑起点和价值基础。本书将从以下几个核心维度对民法总则进行精细化阐述： 1. 法律关系与法律规范的解析： 详细区分民事法律关系的基本特征，解读民事法律规范的效力范围、时间效力及空间效力。重点分析规范在不动产法律事务中的适用，例如不动产物权变动的公示原则的法理基础。 2. 民事主体制度的深入探讨： 彻底解析自然人与非法人组织（尤其关注在不动产投资与交易中常见的有限责任公司、合伙企业等）的民事权利能力、行为能力及住所认定。特别关注限制民事行为能力人在签订买卖、租赁合同时的法律后果与救济途径。 3. 民事法律行为的构成要件与效力： 这是民法实务中的核心环节。本书将详尽分析意思表示的真实性、行为能力的具备、标的物的合法性等要件。针对意思表示的瑕疵（如重大误解、欺诈、显失公平），结合不动产交易的复杂性，提供详尽的判断标准和撤销权的行使流程。此外，对于附条件、附期限法律行为，结合预售合同、定金合同的实际操作进行深度剖析。 4. 诉讼时效与期间制度的精准把握： 明确规定不同类型民事权利（如请求给付价款、请求损害赔偿、行使合同解除权）的诉讼时效起始点、中断、中止事由。强调诉讼时效在不动产权利主张中的“不主动适用”原则及其对权利实现的影响。 第二部分：财产权的核心：物权法精要 物权法是规范不动产权利归属和变动的关键法律。本书将重点聚焦于不动产登记制度的法律效力与公示公信原则的实践意义。 1. 所有权制度的法定权限与限制： 阐述不动产的区分所有权（如区分所有建筑物的公共部分权属认定），以及相邻关系中产生的典型冲突（如采光权、通行权、排水权等），提供解决此类纠纷的司法裁判思路。 2. 用益物权（地上权、居住权、地役权）： 系统介绍《民法典》新设的居住权制度的设立方式、存续期限及如何通过登记对抗第三人。对地役权的设定、内容及对相邻不动产的影响进行具体分析。 3. 担保物权（抵押权与质押权）： 详尽阐述不动产抵押权的设立要件（包括抵押物的范围、抵押合同的订立与登记的生效要件）。深入探讨最高额抵押权在企业融资和循环贷款中的应用，以及抵押物权的实现程序（自行处置、协议或诉讼变价）。 4. 不动产的公示与公信： 深入解析不动产登记簿的证明力与推定力。重点探讨“登记的错误”所导致的善意取得问题，以及不动产登记簿记载错误时，权利人寻求更正登记的法定路径。 第三部分：交易的血液：合同法基础与不动产交易专题 合同是民事权利义务关系得以产生、变更和消灭的最主要原因。本书将构建一套系统化的合同法理论框架，并将其应用于不动产交易场景。 1. 合同的订立与成立要件： 细致区分要约与要约的邀请，对“合同的订立”与“合同的成立”进行严格界分。重点分析电子签名、数据电文在不动产交易合同订立中的效力认定。 2. 合同履行、变更与解除： 阐述合同履行中的不安抗辩权（先履行抗辩权、后履行抗辩权、共同履行抗辩权）在房屋买卖预付款支付环节的具体应用。深度解析法定解除权与约定解除权的行使条件与法律后果（如恢复原状的复杂性）。 3. 违约责任与救济： 详细梳理继续履行、停止侵害、赔偿损失（包括可预见性规则的限制）和定金责任的适用顺序。特别关注违约金的司法调整尺度及其与损害赔偿的择一关系。 4. 不动产交易合同的特有类型解析： 房屋买卖合同： 涵盖定金的法律效力、首付款风险控制、不动产交付与过户的先后顺序，以及合同目的无法实现的风险规避。 房屋租赁合同： 重点解析优先承租权、租赁物的转租限制、登记备案的效力以及承租人对租赁物添附物的处分权。 建设工程合同的法律关系： 分析发包人与承包人之间的权利义务，工程款的支付担保，以及建设工程优先受偿权（物权与债权冲突的解决）。 第四部分：侵权责任与损害赔偿（与不动产相关的部分） 本书将探讨与不动产使用、管理、相邻关系中引发的侵权责任，这是维护社会公共利益和个人权益的重要屏障。 1. 一般侵权责任的构成： 明确侵权行为、损害事实、因果关系和主观过错（包括过错推定与无过错责任）的认定标准。 2. 特殊侵权行为： 重点分析建筑物、构筑物倒塌、脱落、坠落造成损害的责任承担，以及环境污染、噪音对不动产权利人的影响。 3. 损害赔偿的计算原则： 针对财产损失，详细论述重置成本法与残值损失法的适用边界，以及精神损害赔偿在特定不动产侵权案件中的界限。 总结 本书的编写目标是超越单纯的法条汇编，致力于构建一个逻辑严密、具有实操指导意义的民法知识体系。通过对核心概念的精准界定和对复杂法律场景的细致拆解，我们希望读者能够不仅知其然，更能知其所以然，从而在瞬息万变的法律实践中游刃有余，做出准确的法律判断与决策。本书适合所有致力于在不动产领域深耕的专业人士、法学学生，以及需要理解和运用民法基本原理进行日常商业活动的各类主体。

作者简介

千华民法权威 ─ 程馨 律师

　　着作：
　　《图解式民法(含概要)重点精要+严选题库[邮政升资] 》，千华数位文化
　　《图解式民法概要[焦点速记+严选题库] 》，千华数位文化
　　《民法概要轻松上手》，千华数位文化
　　《民法概要[题库+历年试题] 》，千华数位文化
　　《图解式民法(含概要)焦点速成+严选题库》，千华数位文化
　　《民法(含概要、大意)系统整理》，千华数位文化
　　《图解式民法概要实例演练》，千华数位文化
 

序言
民法概要准备策略

第一部分 焦点整理
第1单元　总则编
焦点1 法例
焦点2 自然人权利能力
焦点3 死亡宣告制度
焦点4 失踪期间
焦点5 自然人行为能力
焦点6 自然人责任能力
焦点7-1监护宣告制度
焦点7-2成年监护制度之修法
焦点7-3辅助宣告
焦点8 住所
焦点9 人格权之保护
焦点10 法人
焦点11 社团法人
焦点12 财团法人
焦点13 社团与财团之区别
焦点14 外国法人
焦点15 物
焦点16 动产与不动产
焦点17 主物与从物
焦点18 法律行为
焦点19 行为能力
焦点20 意思表示
焦点21 条件与期限
焦点22 代理
焦点23 法律行为之效力
焦点24 期日与期间
焦点25 消灭时效
焦点26 消灭时效与除斥期间
焦点27 正当防卫与紧急避难
焦点28 自助行为
实战演练

第2单元　债编
第1节　债总
焦点1 债之涵意
焦点2 契约（债之发生之一）
焦点3 广告
焦点4 代理权之授与
焦点5 无因管理
焦点6 不当得利
焦点7 侵权行为
焦点8 种类之债
焦点9 货币之债
焦点10 利息之债
焦点11 选择之债
焦点12 损害赔偿之债
焦点13 给付不能
焦点14 不完全给付
焦点15 迟延
焦点16 债权之保全
焦点17 契约之效力
焦点18 双务契约与涉他契约
焦点19 可分之债
焦点20 不可分之债
焦点21 连带之债
焦点22 债权让与
焦点23 债务承担
焦点24 清偿
焦点25 提存
焦点26 抵销
焦点27 免除
焦点28 混同

第2节　债各
焦点1 买卖
焦点2 买回
焦点3 特种买卖
焦点4 互易
焦点5 交互计算
焦点6 赠与
焦点7 租赁
焦点8 借贷
焦点9 僱佣
焦点10 承揽
焦点11 旅游
焦点12 出版
焦点13 委任
焦点14 经理人与代办商
焦点15 居间
焦点16 行纪
焦点17 寄託
焦点18 仓库
焦点19 运送营业
焦点20 承揽运送
焦点21 合伙
焦点22 隐名合伙
焦点23 合会
焦点24 指示证券
焦点25 无记名证券
焦点26 终身定期金
焦点27 和解
焦点28 保证
焦点29 人事保证
实战演练

第3单元　物权编
焦点1 物权通则
焦点2 所有权之权能与保护
焦点3 所有权之时效取得
焦点4 不动产所有权
焦点5 动产所有权
焦点6 共有
焦点7 普通地上权
焦点8 区分地上权
焦点9 不动产役权
焦点10 普通抵押权
焦点11 特殊抵押权
焦点12 动产质权
焦点13 权利质权
焦点14 典权
焦点15 留置权
焦点16 占有
实战演练

第4单元　亲属编
焦点1 亲属之种类
焦点2 亲系与亲等
焦点3 亲属关系之得丧原因
焦点4 婚约(订婚)
焦点5 结婚
焦点6 夫妻财产制
焦点7 离婚
焦点8 婚生与非婚生子女
焦点9 养子女
焦点10 监护
焦点11 扶养
焦点12 家
焦点13 亲属会议
实战演练

第5单元　继承编
焦点1 继承人
焦点2 代位继承
焦点3 继承人之应继分
焦点4 继承回复请求权
焦点5 继承权之丧失
焦点6 遗产之继承
焦点7 继承之种类
焦点8 遗嘱
焦点9 遗赠
焦点10 特留分
实战演练

第二部分 破题关键
第1单元　民法各编近年修法重点
第2单元　民法物权及亲属继承重要条文及判例判决与大法官解释精选系统整编
焦点1 民法物权及亲属继承重要法条必读精选
焦点2 重要判解实务整理
焦点3 大法官解释必读精选

第三部分　近年试题及解析
100年不动产经纪人普考
101年不动产经纪人普考
102年不动产经纪人普考
103年不动产经纪人普考
104年不动产经纪人普考
105年不动产经纪人普考
106年不动产经纪人普考
 

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买这本书的时候心里还有点忐忑，毕竟“一次考取”这个标题听起来有点夸张，我担心它会名不副实。但实际翻阅后，我发现我的担心完全是多余的。这本书的内容编排非常合理，它不是简单地罗列条文，而是通过清晰的逻辑线，将民法的各个分支——物权法、债权法、合同法等等——串联起来，让我能够形成一个整体的认知框架。我特别欣赏书中对于一些重要概念的深入讲解，比如“善意取得”、“无权处分”等等，它不仅给出了清晰的定义，还配以图表和生动的例子，让这些原本抽象的概念变得鲜活起来。更重要的是，这本书的语言风格非常平实，没有太多晦涩的术语，即使是法律小白也能轻松读懂。做完题库的题目后，我发现自己对民法的理解真的上了一个台阶，很多之前觉得很难的问题，现在都能迎刃而解。

评分☆☆☆☆☆

这本书的优点实在太多，让我不知从何说起。首先，它的内容详实，但又不至于过于冗长，每一页都充满了干货。作者在梳理民法体系时，非常有条理，使得原本庞杂的法律知识变得清晰易懂。我尤其赞赏书中对于一些常见法律纠纷的处理方式的讲解，这对于我们未来在实际工作中处理客户遇到的问题非常有指导意义。其次，题库的设计非常贴合考情，很多题目都能够直接检验我们对知识点的掌握程度，并且答案解析也非常详细，能够帮助我理解错题的原因。另外，历年试题的收录，为我提供了一个非常宝贵的模拟考试机会，让我能够提前了解自己的水平，并且有针对性地进行复习。总的来说，这本书是我备考路上不可或缺的良师益友。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定制的！我一直梦想成为一名不动产经纪人，但法律方面的知识对我来说就像天书一样，尤其是民法，总是让人望而却步。市面上相关的书籍很多，但要么内容过于深奥，要么侧重点不对。直到我遇到了这本《一次考取证照 民法概要[题库+历年试题][不动产经纪人]》，感觉一切都豁然开朗了。它不像其他教材那样枯燥乏味，而是用一种非常接地气的方式，将复杂的民法条文拆解成易于理解的概念。我特别喜欢它里面大量的案例分析，那些贴近实际生活的情境，让我一下子就明白了民法条文在现实中的应用。而且，题库的设计也太友好了吧！每学习完一个章节，立刻就能看到相应的练习题，及时巩固所学，还能发现自己的薄弱环节。最让我惊喜的是，它还包含了历年试题，这简直就是考前的“压轴宝典”！我感觉自己离梦想又近了一大步，真的非常感谢作者的用心。

评分☆☆☆☆☆

我是一名已经工作了几年的在职人士，想要转行做不动产经纪人，时间对我来说非常宝贵。选择一本高效的学习资料至关重要。这本《一次考取证照 民法概要[题库+历年试题][不动产经纪人]》在这方面给了我巨大的帮助。它的内容浓缩了民法的精华，并且紧密结合了不动产经纪人考试的特点。我不需要花大量时间去阅读厚重的法典，而是可以直接从这本书中提取最核心、最实用的知识点。题库的质量非常高，很多题目都触及了考试的重点和难点，反复练习让我对考点更加熟悉。历年试题的加入更是锦上添花，让我能够提前适应考试的风格和难度，并且能够有效地查漏补缺。这本书的结构设计，让我能够高效地利用有限的时间，把有限的时间投入到最有效率的学习中。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对考试有些焦虑的人，尤其是在面对像民法这样需要记忆和理解大量条文的科目时。这本书的出现，极大地缓解了我的焦虑。它不仅仅是一本教科书，更像是一位循循善诱的老师。作者在讲解每一个概念时，都力求通俗易懂，并且运用了大量贴近实际的例子，让我能够更好地理解抽象的法律条文。我特别喜欢书中的“重点提示”和“易错点辨析”部分，这些内容帮助我快速抓住考试的关键，避免走弯路。题库的题目设计也很有层次，从基础题到拔高题，逐步提升我的解题能力。而历年试题的真实呈现，则让我能够身临其境地感受考试的氛围，并且能够提前熟悉考试的节奏和题型。这本书给我最大的感受是，学习民法并没有想象中那么难，只要找对方法，并且付出足够的努力，一定能够成功。