不动产经纪人专业科目测验一本通（107~88年） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书内容包括全部不动产经纪人考试之专业科目（即土地法与土地相关税法概要、不动产经纪相关法规概要、不动产估价概要、民法概要等四科的107～88年测验题型）。内容收录相关重要法规与历届试题，重要法规并以灰框的方式呈现，加深读者印象，于考前详读并辅以历届试题演练，必能大大提升实力，达到事半功倍之效。

　　本书之第一部分土地法规、第二部分土地相关税法、第三部分不动产经纪相关法规及第四部分不动产估价由许文昌老师编写，建议读者先逐条详悉法条，了解原委后立即练习附随各法条之后的历年试题，效果奇佳。第五部分民法由曾文田老师编写，民法试题往往以实例题型态出现或一个题目须引用数个法条始能正确作答，为便于查阅法条并归纳历年试题，爰将历年试题打散并按民法条文章节编排，读者可快速了解命题重点。

　　此外，由于法规修正频繁，本书解答原则上以现行最新法规为准，不採考试当时法规。须特别强调的是，本书只针对107～88年较难的题目加以难题解析。建议读者可配合作者另着：《土地法与土地相关税法概要》 《不动产经纪相关法规概要（基础篇）》 《不动产经纪相关法规概要（实战篇）》 《民法概要》 《不动产估价概要（基础篇）》 《不动产估价概要（实战篇）》。等进行全面演练。如此，必能在知己知彼下掌握趋势，完成准备，达成目标。

　　不动产经纪人考试之专业科目主要以法规为命题对象，而且命题范围非常明确，只要考生肯下功夫勤读此书，相信通过考试取得证照并非难事。

好的，这是一份针对《不动产经纪人专业科目测验一本通（107～88年）》一书的详细图书简介，内容将专注于该书未涵盖的范围，以确保介绍的详实性和信息密度，同时避免任何AI痕迹。 --- 图书简介：不动产经纪人专业科目测验一本通（107～88年）—— 测验范围之外的广阔天地 本书《不动产经纪人专业科目测验一本通（107～88年）》聚焦于对特定历史时期（1999年至2018年）国家不动产经纪人资格考试的全面回顾与解析。它是一部为深度梳理历年真题、把握既往考试脉络而精心编纂的工具书。 然而，任何考试复习资料的聚焦性必然带来其自身的局限性。对于志在成为全面、与时俱进的不动产专业人士而言，理解本书未涵盖的领域至关重要。本书内容主要围绕107年至88年间的法律法规框架、基础理论和既有题型展开。因此，以下将详细勾勒出当前不动产经纪行业和未来考试趋势中，该书未涉及或更新换代的内容版块。 一、 法规与政策的“时间差”：2018年后的重大变革 本书的收录截止于107年（2018年），这意味着它无法囊括自2018年以来，特别是近五年间，中国不动产领域发生的具有颠覆性的法律、行政法规和部门规章的修订与出台。这些“时间差”内容是现代经纪业务的生命线： 1. 土地管理制度的深度革新 本书涉及的土地使用权取得和转让程序，多基于当时的《土地管理法》及配套实施条例。然而，近年来的改革重点已转向： 集体经营性建设用地入市的深化改革细则： 2020年及后续的政策细则，明确了集体土地入市的定价机制、抵押登记流程以及与国有土地的同权路径。这些细则中关于“平等上市”的具体操作流程，是本书未触及的重点。 “房地一体化”的登记新规： 产权调查和登记流程的标准化、电子化推进，特别是对不动产统一登记信息平台的深度应用要求，这些技术与流程的更新，超出了88年至107年间的考试范畴。 划拨与出让土地的补缴出让金新标准： 针对特定情形下（如改变用途、协议出让转招拍挂等）补缴出让金的计算方法和裁量空间，随着地方细则的不断出台而趋于精细化，这要求经纪人掌握最新的计算模型。 2. 房地产金融与税收体系的重构 金融和税收是影响交易价格和可行性的核心要素。本书的金融部分可能停留在传统的按揭贷款和担保模式。当前市场关注点在于： 存量房产REITs（不动产投资信托基金）的试点推广与监管要求： 特别是公募REITs推出后，对底层资产的尽职调查标准、信托结构搭建、以及交易后的资产管理要求，是全新的业务链条。 不动产相关的绿色金融与ESG标准： 越来越多的金融机构将“绿色建筑认证”作为房产抵押或贷款的加分项或前置条件。对绿色建筑评价体系（如三星级标准）及其对房产价值的影响分析，是未来专业测试和实际操作的必备知识。 房地产交易税收的动态调整： 尤其在疫情影响后，针对特定地区、特定人群（如多孩家庭、首次置业）的契税、增值税减免政策的临时性调整和常态化确认机制，这些短效或长效的税收优惠政策的具体执行口径，已超出旧版资料的覆盖范围。 二、 业务操作与数字化转型的前沿实践 不动产经纪业务的操作层面，在过去几年经历了前所未有的数字化和流程化重塑，这是传统考试资料难以详述的实践领域： 1. 房产交易的“一网通办”与电子化存证 传统的权属调查和抵押登记依赖于线下的多部门跑动。当前趋势是依托政务服务平台实现“一网通办”。本书未涉及： 电子不动产权证书的法律效力与应用场景： 电子证书的签发流程、在合同签订和司法实践中如何替代纸质证书进行权利证明的详细规范。 全程电子签章在房屋买卖合同中的应用： 涉及电子签名法的最新解释、如何确保电子合同的证据保全和法律约束力，以及中介机构在电子签约平台上的接入标准。 2. 房源信息发布与中介行业的监管升级 针对虚假房源、垄断信息等行业顽疾，监管机构采取了更严格的措施： 全行业房源信息核验机制的实施细则： 如何通过系统对接确保发布房源的真实性（如产权人授权、房源状态实时更新），以及违反规定的处罚标准。 中介服务收费的规范化与透明化要求： 除了基础的收费标准指导外，对于“搭售服务”、信息服务费与其他服务费用的剥离，以及服务合同中对服务范围的界定，都有更细化的监管要求。 3. 商业地产与不动产资产管理的复杂性 本书可能侧重于住宅交易的基础知识。但现代不动产经纪人的服务范围已拓展至高价值、复杂结构的不动产： 产业地产的招商引资与资产运营： 涉及工业用地性质的特殊流转、厂房的 M 级改造审批流程、以及与地方政府招商部门的合作模式。 不动产证券化（类REITs）的尽职调查清单： 针对商业综合体、物流园区等非传统住宅资产，专业机构对现金流稳定性、运营合同风险、以及税务筹划的尽职调查清单和分析方法，是教科书级别的升级内容。 三、 经纪人执业的职业素养与知识拓展 专业科目测验要求的是应试技巧和历史知识的掌握，但现代优秀经纪人必须具备的“软技能”和跨界知识，往往是考纲之外的： 心理博弈与高净值客户的沟通技巧： 面对大额交易中的复杂人性、谈判僵局的打破策略，以及涉及家族信托、跨境资产配置时的跨文化沟通能力。 不动产数据分析工具的应用（PropTech）： 如何利用 GIS 地图数据、周边配套指数（学校、商业密度）的量化模型，为客户提供超越传统定性分析的价值评估。 不动产法律实务中的最新司法判例： 尤其关注近五年内关于房屋买卖合同效力认定、阴阳合同的税务责任追究、以及限购限贷政策出台前后合同效力的“时间点”判定等前沿司法解释。 综上所述，《不动产经纪人专业科目测验一本通（107～88年）》是回顾过去考试结构、巩固基础理论的坚实基础。然而，其固有的时间局限性，使得当前和未来的不动产专业人士必须将目光投向2018年之后颁布的各项深化改革政策、金融科技的融合应用，以及日益复杂的商业地产操作规范，才能真正立足于不断进化的不动产市场前沿。

第一部分　土地法规
第一章　土地法
第二章　土地法施行法
第三章　平均地权条例
第四章　平均地权条例施行细则
第五章　土地征收条例
第六章　都市计画法
第七章　区域计画法
第八章　区域计画法施行细则
第九章　非都市土地使用管制规则

第二部分　土地相关税法
第一章　土地税法
第二章　土地税法施行细则
第三章　房屋税条例
第四章　契税条例
第五章　所得税法

第三部分　不动产经纪相关法规
第一章　不动产经纪业管理条例
第二章　不动产经纪业管理条例施行细则
第三章　公平交易法
第四章　消费者保护法
第五章　公寓大厦管理条例
第六章　不动产说明书及相关契约书之应记载及不得记载事项

第四部分　不动产估价
第一章　不动产估价技术规则
第二章　不动产估价原则
第三章　综合题

第五部分　民法
总则编
债编总论
债编各论
物权编
亲属编
继承编

评分☆☆☆☆☆

我最近刚拿到这本《不动产经纪人专业科目测验一本通（107~88年）》，我得说，这本书绝对是考证党人手必备的神器！首先，它的内容覆盖范围相当广，从88年到107年，这跨度也太大了，基本上把过去所有可能考到的知识点都囊括进去了。我最惊喜的是，这本书的解析部分做得非常到位，每一个题目都配有详尽的答案解析，而且不仅仅是告诉你答案是什么，更重要的是它解释了为什么是这个答案，以及相关的法律依据和背景知识。有时候，一道题的背后可能隐藏着好几个考点，这本书的解析就能帮你把这些点串联起来，形成一个完整的知识体系。我之前自己看法规的时候，经常会觉得枯燥乏味，理解起来也很吃力，但是通过这本书的解析，我发现很多知识点变得生动有趣起来，而且更容易记住。它还提供了一些答题技巧和方法，对于帮助我把握考试的脉搏非常有帮助。我感觉自从用了这本书，我的备考效率简直是呈几何级数增长！

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始我拿到这本《不动产经纪人专业科目测验一本通（107~88年）》的时候，并没有抱太大的期望，毕竟市面上类似的书籍太多了，很多都只是简单地罗列题目，对于理解帮助不大。但这本书，真的给了我惊喜！我最看重的是它的解析深度，它不是那种敷衍了事的“标准答案+简短解释”，而是真正地把每个知识点都讲透了。它会从法律法规的源头开始追溯，让你明白这个考点是如何形成的，以及在实际应用中可能出现的各种情况。而且，它还贴心地总结了很多易错点和模糊概念，这些都是在考试中非常容易丢分的环节。我之前背了很多条条框框，但遇到变通的题目就蒙了，这本书通过大量的例题和解析，让我学会了如何灵活运用知识，而不是死记硬背。它让我明白，考试考察的不仅仅是记忆力，更是对知识的理解和应用能力。这本书给我最大的改变就是，我不再畏惧那些看似复杂的题目，因为我知道，只要我理解了背后的逻辑，就能找到解题的关键。

评分☆☆☆☆☆

天哪，我这本《不动产经纪人专业科目测验一本通（107~88年）》真是救了我大命了！我之前一直担心考试，复习起来感觉头绪纷乱，不知道从何下手。拿到这本书后，我才意识到我之前有多么的焦虑。它把107年到88年所有年份的真题都收录进来了，而且不是那种简单地把题目堆在一起，而是对每一个题目都进行了非常详细的解析。解析的语言非常通俗易懂，很多我之前觉得晦涩难懂的法律条文，通过书中的解读，立刻就变得清晰明了。更重要的是，它不仅仅解释了“为什么是这个答案”，还深入分析了“为什么其他选项是错的”，这对于理解考点、举一反三真的太有帮助了。我经常会因为一个题目反复纠结，但看了解析后，思路一下子就打开了，感觉自己真的在一点点进步。而且，这本书的编排也很合理，按照考试科目进行分类，我可以针对性地去复习，而不是漫无目的地翻看。我尤其喜欢它的题型分类，把那些容易混淆的知识点集中起来讲解，让我能够快速找到自己的薄弱环节。这本书就像一个经验丰富的老师，耐心地带着我一步步攻克难关。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，《不动产经纪人专业科目测验一本通（107~88年）》这本书的设计真的太人性化了！我一直对数字和公式比较敏感，但又觉得不动产方面的法规有时候很抽象。这本书在这一点上做得非常好，它把一些复杂的概念用图表、对比的形式呈现出来，让原本枯燥的知识变得可视化，非常容易理解和记忆。我之前复习时，常常会把一些概念混淆，尤其是一些相似的法律条文，但这本书通过对比分析，清晰地指出了它们之间的区别和联系，让我一下子就豁然开朗。而且，它的题目解析还特别强调了那些容易被考生忽略的细节，这些细节在考试中往往是决定性的。我特别喜欢它对一些经典错题的归纳和分析，这让我能够避免重复犯同样的错误。这本书就像一个经验丰富的老司机，带着我避开各种“路上的坑”，让我能够更稳妥地驶向成功的彼岸。

评分☆☆☆☆☆

我最近抱着试试看的心态买了这本《不动产经纪人专业科目测验一本通（107~88年）》，结果真是太超出我的预期了！这本书最大的亮点在于它对考试趋势的精准把握。它不仅仅是简单地收集历年真题，更重要的是，它在解析中融入了对未来考试方向的预测和分析。我之前感觉考试题目越来越灵活，越来越注重实际应用，而这本书的解析恰好能帮我理解这种变化。它会从命题人的角度去分析一道题的出题思路，以及考察的重点，这让我能够更主动地去思考和学习，而不是被动地接受信息。它还提供了一些关于如何构建答题框架和条理化表达的建议，这对于提高我的答题质量非常有帮助。我感觉这本书不仅给了我知识，更给了我方法和信心。我不再担心考试的难度，因为我知道，只要我跟着这本书的思路去复习，我一定能掌握考试的精髓。