物权与人民生活休戚相关，物权法之研习，自须将法律理论与实务之人间世事相结合并广泛运用，理论以实务当验证，实务以理论作基础，理论与实务如鸟之两翼、车之四轮相互为用不可偏废；是以通晓物权法律之规定与其相关解释判解，实为重要根基，然实务运作之方法亦不可偏废。法条主义必须与事实结合，让读者利用学到的理论知识，从多元角度之实务方向思考及解决各种社会现象及法律问题。

作者简介

黄志伟

现职：
　　德霖技术学院不动产经营学系专技副教授
　　国立台北大学公共事务学院不动产与城乡环境学系讲师
　　国立台北大学进修学士班不动产与城乡环境学系讲师
　　私立中原大学财经法律学系讲师
　　私立中国文化大学讲师
　　私立实践大学推广教育部讲师
　　私立华梵大学推广教育中心讲师
　　私立长荣大学推广教育中心讲师
　　台湾金融研训院讲师
　　考试院国家考试土地组出题及阅卷委员
　　监察院不动产调查案谘询委员
　　财政部财税人员训练所讲师
　　教育部各私立大学购置土地审查委员
　　台北市政府不动产纠纷调处委员
　　新北市政府不动产纠纷调处委员
　　中华邮政公司不动产投资审议委员会谘询委员
　　全国农业金库公司农地银行仲介法律谘询小组成员
　　中华民国消费者文教基金会房屋委员会副召集人
　　中华民国地政士公会全国联合会荣誉理事长及台北市地政士公会顾问
　　中华民国不动产仲介经纪业营业保证基金管理委员会委员
　　中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会营业保证基金管理委员会委员
　　台北市中山地政事务所辖区不动产纠纷调处委员会委员
　　黄志伟地政士事务所所长

学历：
　　国立中兴大学法商学院地政学系毕业
　　国立政治大学地政研究所毕业

经历：
　　中华民国地政士公会全国联合会第二届理事长
　　台北市地政士公会第二届理事长
　　中华民国地政贡献奖评选委员
　　行政院经济建设委员会行政革新小组委员
　　台北市政府都市更新审议委员会委员
　　台北市政府市有财产审议委员会委员
　　台北市九二一赈灾灾区不动产纠纷调处委员
　　桃园县政府地价及标准地价评议委员
　　内政部社会福利工作人员研习中心讲师
　　德明财经科技大学财务金融系讲师
　　台湾银行、土地银行、合作金库、兆丰银行、华南银行等各大金融机构讲师
　　内政部预售屋定型化契约范本专案小组委员
　　中华民国建筑开发公会全国联合会顾问
　　台北市政府、新北市政府、桃园县政府、台中县政府不动产专案讲师
　　经济部、中华邮政、台湾电力、台湾糖业专业人员训练中心讲师
　　不动产估价师公会、地政士公会、不动产仲介公会讲师
　　私立中国文化大学不动产估价师学分班讲师

第一章　地上权法律关系与登记暨其权利价值评估实务
　　壹、地上权之意义与分析
　　贰、地上权之发生原因
　　参、地上权之权利
　　肆、地上权之义务
　　伍、土地所有权人之权利
　　陆、地上权消灭
　　柒、地上权与土地所有权之差别
　　捌、地上权与土地租赁权之异同
　　玖、地上权之存续期间
　　拾、地上权之分类
　　拾壹、地上权设定内政部相关法令解读
　　拾贰、地上权设定法务部相关法令解读
　　拾参、地上权设定登记应备文件、登记申请书、契约书及契约书填写说明等范例
　　拾肆、地上权住宅
　　拾伍、地上权权利价值之认定标准
　　拾陆、评估地上权权利价值之要领
　　拾柒、地上权权利价值相关法令援引
　　拾捌、银行办理以地上权为标的之抵押权授信问题可行性分析

第二章　法定地上权之理论与实务
　　壹、法定地上权之意义
　　贰、法定地上权立法理由
　　参、法定地上权之要件
　　肆、法定地上权最高法院判例
　　伍、法院裁判案例
　　陆、法定地上权之行政释示
　　柒、法定地上权问题研究
　　捌、司法院对法定地上权实务问题函释

第三章　区分地上权之理论与实务
　　壹、前言
　　贰、区分地上权之意义
　　参、学者对区分地上权不同名称之表述
　　肆、区分地上权外国立法例及国内现行法规
　　伍、区分地上权登记实务
　　陆、我国区分地上权相关法律条文及相关函释

第四章　时效取得土地权利与登记实务
　　壹、时效取得所有权、地上权之意义、要件与登记实务
　　贰、时效取得司法相关判解
　　参、时效取得地上权参考问题
　　肆、时效取得地上权相关争讼案例参考

第五章　不动产役权之法律关系与登记实务
　　壹、不动产役权之意义与分析
　　贰、不动产役权之特性
　　参、不动产役权之种类
　　肆、不动产役权取得原因
　　伍、不动产役权人、供役不动产所有权人之权利与义务
　　陆、不动产役权之消灭
　　柒、不动产役权取得时效
　　捌、既成巷道问题之探讨
　　玖、不动产役权登记法令实用

第六章　抵押权之法律关系暨登记实务
　　壹、抵押权之理论与实务
　　贰、抵押权移转登记
　　参、抵押权内容变更登记
　　肆、涂销登记
　　伍、抵押权问题研讨
　　陆、抵押权登记之盲点与因应之道

第七章　民法新修正不动产抵押权解析
　　壹、修正始末及抵押权种类
　　贰、普通抵押权
　　参、最高限额抵押权
　　肆、最高限额抵押权准用普通抵押权及二者之比较
　　伍、质权合法转换为抵押权
　　陆、民法物权编参考案例
　　柒、修正后抵押权登记书表运用范例

第八章　承揽人抵押权与登记实务
　　壹、前言
　　贰、民法第513条条文之修正说明与分析
　　参、承揽人抵押权之意义与成立要件
　　肆、承揽人抵押权登记实务
　　伍、结论

附　录
　　壹、民法物权编担保物权条文对照表及总说明
　　贰、第三编物权编
　　参、民法物权编地上权章条文修正对照表（99年）
　　肆、民法物权编不动产役权章条文修正对照表（99年）
　　伍、民法物权编施行法
　　陆、民法物权编施行法修正条文对照表（配合担保物权部分）
　　柒、民法物权编地上权章施行法修正对照表（99年）
　　捌、最高法院判例
　　玖、土地登记规则第五章、第六章、第七章
　　拾、时效取得地上权登记审查要点
　　拾壹、大众捷运系统工程使用土地上空或地下处理及审核办法
　　拾贰、奖励民间参与交通建设使用土地上空或地下处理及审核办法
　　拾参、促进民间参与交通建设与观光游憩重大设施使用土地上空或地下处理及审核办法
　　拾肆、中央机关办理区段征收土地标售标租及设定地上权办法
　　拾伍、大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法
　　拾陆、台北市政府区段征收土地标售标租及设定地上权办法
　　拾柒、台北县办理区段征收取得可供建筑土地出售出租及设定地上权办法
　　拾捌、水利事业穿越私有土地之上空或地下地上权征收补偿办法
　　拾玖、交通事业穿越私有土地之上空或地下地上权征收补偿办法