千金难买好厝边：楼管达人就是你 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 社区管理
• 邻里关系
• 楼宇管理
• 物业管理
• 人际沟通
• 居住幸福
• 睦邻友善
• 生活技巧
• 自我提升
• 实用指南

　　超值！只需短短数小时，轻松成为楼管达人！

　　◆本书深入楼管的眉角，是从事社区楼管必读的入门手册！
　　◆自力救济提升社区品质，让您省万金换好庴边！

　　本书先从参与社区楼管事务的基本游戏规则－－规约－－切入，再自区权会的召开、管委会选举、选择优良物管公司、管理费催缴、停车位产权及管理、建立五心级社区金字招牌、办理民俗活动、遵守会议秩序等详加说明，并特别自现今社区楼管事务常见案例作为引子，辅以作者多年的实务经验剖析，用深入浅出的白话文笔，使一般人都能容易了解社区楼管事务的眉角，指引初探社区楼管事务的您轻松上手！

本书特色

　　住户欠缴管理费怎么办？
　　社区中有路霸、停车乱象该如何处理？
　　社区大楼会议可以进行得更有效率吗？
　　千金买庴，万金买庴边！A级物业主管强力推荐

《星辰的低语：宇宙深处的秘密与人类的未来》 内容简介 引言：仰望与追寻 自古以来，人类便对头顶那片浩瀚的夜空充满了无尽的好奇与敬畏。从巴比伦的占星术到伽利略的第一架望远镜，从牛顿的万有引力定律到爱因斯坦的相对论，我们对宇宙的探索从未停歇。然而，我们所知的宇宙，仅仅是冰山一角。本书旨在带领读者进行一场穿越时空、横跨维度的深度旅程，揭示宇宙深处那些令人震撼的秘密，并探讨这些发现如何重新定义人类在宏大图景中的位置与未来。 第一部分：宇宙的起源与演化——从奇点到星系 第一章：太初的寂静与喧嚣 本书首先深入探讨宇宙的开端——大爆炸理论。我们将详细剖析早期宇宙的物理状态，从普朗克时期到暴胀时代的短暂而关键的瞬间。这不是枯燥的理论堆砌，而是对“有”如何从“无”中诞生的史诗性叙述。我们会聚焦于宇宙微波背景辐射（CMB）的发现及其对早期宇宙模型的验证，解读CMB图像中那微小的温度波动，如何成为宇宙结构形成的种子。 第二章：暗物质的幽灵与暗能量的推动 现代天文学的基石之一，便是承认我们对宇宙的构成认知是极度不完全的。本书用大量篇幅解析“暗物质”和“暗能量”这两大谜团。暗物质如何通过其引力效应塑造星系和星系团的宏伟结构？暗能量又是何种神秘力量，在近百亿年的时间里持续加速着宇宙的膨胀？我们将回顾蒙哥马利、鲁宾等先驱的观测证据，并介绍当前最前沿的实验尝试，如地下深处的粒子探测器和詹姆斯·韦伯太空望远镜（JWST）对遥远星系的观测，试图捕捉这些“隐形”成分的蛛丝马迹。 第三章：恒星的生与死——宇宙的炼金术 恒星是宇宙的熔炉，也是构成我们身体元素的来源。本章将详细描述恒星的诞生过程，从分子云的坍缩到氢核聚变的点燃。更引人入胜的是恒星的死亡。我们将剖析红巨星的膨胀、白矮星的极限、中子星的致密，以及那些最为壮观的事件——超新星爆发。这些爆炸不仅是宇宙中最亮的光芒，更是将碳、氧、铁乃至更重的元素抛洒到星际空间，为下一代恒星和行星的形成提供原材料的“播种机”。 第二部分：行星、生命与宜居性 第四章：系外行星的发现浪潮 开普勒望远镜和TESS任务彻底改变了我们对“行星普遍性”的认知。我们不再孤单地猜测，而是拥有了数千颗系外行星的“名录”。本书将分类介绍主要的发现方法——凌日法、视向速度法、直接成像法，并重点解析那些最令人兴奋的系统，如TRAPPIST-1的七姐妹行星群。我们将深入探讨“宜居带”的概念，但这不仅仅是距离恒星的适宜距离，更是对大气层、磁场和地质活动的复杂考量。 第五章：生命的化学与火花 如果宇宙中充满了宜居的星球，那么生命是如何出现的？本章聚焦于“生命起源”的科学前沿。从地球上原始汤中的氨基酸合成，到深海热泉和冰层下的微环境，我们将探讨生命所需的关键要素和可能的演化路径。我们还将审视“非碳基生命”的可能性，想象硅基生命或基于不同溶剂的生命形态，拓宽对“生物学”的想象边界。 第六章：搜寻地外文明（SETI）的科学与哲学 我们是否应该主动发送信号？费米悖论——如果宇宙如此古老且广阔，为什么我们还没有看到外星文明的明确证据？本书将回顾SETI项目的历史，从早期的射电望远镜监听，到使用激光进行光学搜索。同时，我们将探讨“大过滤器”理论，分析生命演化中可能存在哪些极难逾越的障碍，以及我们自身文明面临的潜在风险。 第三部分：时空几何与极端物理 第七章：黑洞的边界与视界 黑洞，是时空结构被极端扭曲的产物。本书将以清晰的图景解释广义相对论如何预言了这些引力怪兽。我们将详细描述事件视界（Event Horizon）的含义，以及信息是如何“丢失”在奇点周围的。通过对引力波天文台（LIGO/Virgo）首次探测到的黑洞合并事件的分析，读者将直观感受到宇宙中最剧烈的物理过程是如何被我们捕捉到的。 第八章：虫洞、时间旅行与多重宇宙 理论物理学的前沿充满着迷人的推测。本章将探讨爱因斯坦-罗森桥（虫洞）的数学可行性，以及它们是否有可能成为穿越遥远时空的捷径。同时，我们将深入理解“时间旅行”的逻辑悖论，并介绍弦理论和圈量子引力等尝试统一物理学基础理论的宏大构想，它们暗示着我们可能生活在一个包含无数平行现实的“多重宇宙”之中。 结语：人类在无限中的责任 宇宙的宏大和复杂令人谦卑，但也赋予了人类探索的无上使命。本书的终章将回归到人类自身。面对如此深邃的未知，我们如何平衡基础科学研究与现实资源的分配？探索宇宙的意义，究竟是为了寻找新的家园，还是为了更好地理解我们自己？《星辰的低语》不仅仅是一本科普读物，更是一次对人类认知边界的挑战，邀请每一位读者成为宇宙故事的积极参与者。 适合读者： 对天文学、宇宙学、理论物理学有浓厚兴趣的爱好者，以及所有渴望了解人类在浩瀚宇宙中定位的普通读者。本书以严谨的科学事实为基础，辅以生动的叙事和清晰的逻辑结构，确保复杂的概念也能被大众所理解和欣赏。

作者简介

陈丽雯律师

　　泓廷商务法律事务所主持律师
　　美国南美以美大学（Southern Methodist University）法学硕士
　　国立台湾大学法学士
　　律师高考及格
　　专利师资格
　　民间公证人资格

　　陈丽雯律师自西元1993通过律师考试并开始执业至今，已近廿个年头，曾任美商花旗银行副总裁、奇异资融股份有限公司法律顾问、常在国际法律事务所律师、汉英国际商务法律事务所（McCutchen, Dolye, Brown & Enersen, LL. P.）资深律师、建业联合律师事务所合伙律师等职务，处理无数商务案件。自西元2003年起自行创设「泓廷商务法律事务所（网址：www.omniservice.com.tw）」至今，在国际商务、两岸经贸、公司投资、智慧财产权、金融、工程、不动产、劳资及一般民刑事等方面，本着「专业、专属及专心」的精神，持续为客户提供法律服务。

　　陈丽雯律师多年来担任各大社区大楼管委会委员或法律顾问，成功提升众社区物管品质，本书特地集结陈丽雯律师多年来的实务菁华，并检附多种基本规定及范本参考，希望用易懂白话的文笔，摆脱法律艰涩的用语，让不懂法律或楼管的读者都能像在看小说一般，很容易进入社区楼管的世界，掌握其中眉角，个个成为楼管达人！
 

推荐序
自序

Unit 1 想住五心级社区，先了解游戏规则－－「规约」的制定
Unit 2 社区大会，是权利，也是义务－－区权会如何召开
Unit 3 管委会，社区守护神－－如何选管委会委员？
Unit 4 交给专业更放心－－物管公司是什么？
Unit 5 社区专业看护师－－如何选物管公司？
Unit 6 巧妇难为无米之炊－－欠缴管理费怎么办？
Unit 7 寸土寸金的停车位－－停车位产权及管理
Unit 8 建立五心级社区金字招牌－－如何参选优良社区或取得标章？
Unit 9 尊重民间习俗，善待天地鬼神－－办理中元节活动
Unit 10 开会遵守游戏规则 建立民主好榜样－－如何遵守会议秩序？

附录1 公寓大厦管理条例【立法院 102 年 5 月 08 日修订】
附录2 公寓大厦管理条例施行细则【94 年 11 月 16 日修订】
附录3 公寓大厦管理组织申请报备处理原则及附件【内政部94 年 10 月 7日修订】
附录4 公寓大厦规约范本本文【内政部101年1月1日修订生效】
附录5 物业管理招标须知【民间版范本】
附录6 公寓大厦管理服务人管理办法【立法院 98 年 09 月 21 日修订】
附录7 公寓大厦管理维护公司受任管理维护业务契约范本【内政部87年6月3日公告】
附录8 保全业法【立法院100 年 11 月 23 日修订】
附录9 驻卫保全服务定型化契约【内政部90年6月19日公告】
附录10 管理费催缴办法【民间版范本】
附录11 管理费催缴存证信函【民间版范本】
附录12 管理费催缴声请支付命令状【民间版范本】
附录13 管理费催缴声请强制执行状【司法院范本】
附录14 管理费催缴声请参与分配状【司法院范本】
附录15 停车场管理办法【民间版范本】
附录16 台北市优良公寓大厦公共安全管理标章申请作业原则
附录17 台北市102年度优良公寓大厦评选活动说明
附录18 新北市102年度优良公寓大厦评选活动计画
附录19 中元节祭祀流程公告【民间版范本】
 

序言

　　社区大楼管理制度法制化自民国84 年公告施行公寓大厦管理条例开始至今，虽已近二十年的演进，但多数人还停留在瞎子摸象、各凭本事的阶段。很多新任管委会成员，都是土法练钢在经营管委会或参与社区事务，有的才刚摸到边就要卸任了，甚至有的到卸任时，还对管委会的运作及功能一头雾水，更不知参与社区事务为何，使得管委会长久以来功能不彰、积弱不振，更别谈有好的传承，或对社区大楼有任何正面助益。

　　加上社区大楼的事务算是公众事务，很多人都觉得事不关己，抱着自扫门前雪的心态，放任社区品管日益恶化，然而最后害到的是自己。

　　民国102年8月，一群网路乡民号召25万白衫军银色十字架光芒占据凯道的奇蹟，激发作者出版本书的激情。一个「五心级社区」的建立，也是需要如白衫军般的「超级英雄」来帮忙；这些「超级英雄」平常可能都是上班族、学生、公务员、小资主，但在社区需要他∕她的时候，就会瞬间挺身而出，在打败了邪恶的敌人、拯救了整个社区之后，不居功、不需要掌声，只是转身隐没在社区里面，继续进行他∕她原本份内的工作，一直到下次这个社区需要他∕她的时候，他∕她会毫不犹豫，再次挺身而出。

　　鑑此，作者本于多年参与各社区大楼管理的经验，并基于原有的法律专业，希望作成一本浅显易懂的社区大楼管理简要入门手册，分述：规约的制定、区权会的召开、管委会选举、选择优良物管公司、管理费催缴、停车位产权及管理、建立五心级社区金字招牌、办理民俗活动及遵守会议秩序等，期待所有新入住的住户或新上任的管委会成员，不再对社区大楼管理的运作感到一片茫然，而可以立即上手，个个成为「楼管达人」。并希望每个社区大楼都可以成为一个「五心级」社区大楼，敦亲睦邻、家庭和乐。

　　感恩
　　各位先进愿意牺牲私人时间，
　　与作者分享本书，
　　相信住户明日的欢笑，
　　就从您我今日无私的参与开始！
　　真心祝福您！

陈丽雯律师　扣首

评分☆☆☆☆☆

我住在老旧公寓，住户年龄层偏高，很多阿公阿嬷都住在这里几十年了。以前，大家都很熟悉，互相帮忙照顾，就像一家人一样。可是，随着时间的推移，很多老住户搬走了，新的住户搬了进来，大家之间的交流越来越少。而且，老旧公寓的设施也越来越陈旧，经常出现漏水、停电等问题。住户们常常抱怨，可是却没有人站出来主动解决。我看到这种情况，心里很着急。我觉得，我们应该团结起来，共同维护我们的家园。我开始主动跟邻居打招呼，了解他们的需求和困难。我还积极参与社区的活动，希望能为社区做一些贡献。虽然我的力量很微薄，但我相信，只要大家齐心协力，一定能把我们的社区建设得更加美好。这本书的标题“千金难买好厝边”，让我想到以前那种邻里间的互助和温暖。希望这本书能给我们这些老旧公寓的住户一些启发，让我们一起努力，重建和谐的邻里关系。

评分☆☆☆☆☆

我本身是房地产从业人员，每天接触各种各样的房屋和住户。我发现，很多住户在买房的时候，只注重房子的本身，却忽略了社区的环境和邻居的素质。其实，一个好的社区，不仅要有优美的景观和完善的设施，更要有和谐的邻里关系。如果住户之间经常发生纠纷，或是社区管理混乱，那么即使房子再好，住起来也会很痛苦。我曾经遇到过一位客户，因为邻居经常在半夜制造噪音，导致他无法入睡，最终不得不忍痛割爱，把房子卖掉。还有一位客户，因为跟楼管发生冲突，导致他长期处于焦虑和不安的状态。这些案例都让我深刻地体会到，好的邻居和好的楼管，对于住户的生活质量有多么重要。这本书的标题“楼管达人就是你”，让我觉得很有意思。我很好奇，这本书会分享哪些关于楼管管理的知识和经验，以及如何建立和谐的邻里关系。

评分☆☆☆☆☆

说真的，我买这间房子，除了考量交通方便、学区好之外，最看重的就是它的管理。以前住的公寓，楼管常常不在位，垃圾堆积如山，公共区域脏乱差，让人看了就头痛。而且楼管跟住户之间的沟通也很少，住户反映的问题常常被忽略，让人觉得很无力。后来，我们成立了一个住户委员会，希望能改善公寓的管理状况。经过几次会议，我们决定聘请一家专业的物业管理公司，并且制定了一系列的规章制度。虽然过程很辛苦，但效果却很明显。新的楼管非常负责任，每天都会巡视公共区域，及时处理住户反映的问题。而且楼管还会定期组织一些社区活动，增进住户之间的交流。现在，我们的公寓变得越来越干净整洁，住户之间的关系也越来越融洽。我觉得，一个好的楼管就像是社区的守护者，可以为住户创造一个安全舒适的生活环境。这本书如果能分享一些实用的管理技巧，或是提供一些处理邻里纠纷的方法，相信对我们这些住户委员会的成员来说，一定很有帮助。

评分☆☆☆☆☆

阿嬷年轻的时候，住在老街的红砖厝，那时候邻居就像一家人，谁家有事大家一起帮忙，小孩吵闹也不会有人皱眉头。现在住进新公寓，虽然房子漂亮，设施齐全，可是跟邻居之间总是保持着一种客套的距离。常常在电梯里碰到面，笑一笑，点点头，就各自走开，感觉就像住在同一栋建筑里的陌生人。我一直很羡慕以前那种邻里间的互助和温暖，也常常跟先生抱怨，说现在的社会人与人之间的关系越来越疏离。最近开始尝试主动跟楼下的阿姨打招呼，偶尔会一起聊聊菜市场买菜的价格，或是分享一些养花的小技巧。虽然只是简单的交流，但感觉心里暖暖的，好像找回了一点点以前那种邻里间的亲切感。其实，好的邻居就像是家人，可以互相照应，互相支持，让生活更加安心和快乐。这本书的标题“千金难买好厝边”，真是说得太好了！希望以后能多认识一些好厝边，一起营造一个温馨和谐的社区环境。

评分☆☆☆☆☆

我个人认为，台湾的公寓大厦管理，其实一直存在着一些问题。很多楼管只是负责收垃圾、清洁公共区域，对于住户的权益保护和社区的整体发展，却缺乏专业的知识和意识。而且，很多住户也缺乏参与社区管理的主动性，总是把所有的责任都推给楼管。我觉得，这种状况是不可持续的。我们应该改变观念，把楼管看作是社区的合作伙伴，而不是单纯的雇佣关系。住户也应该积极参与社区管理，共同为社区的未来努力。我最近在学习一些关于社区营造的知识，希望能为社区带来一些新的想法和方法。这本书的标题“楼管达人就是你”，让我觉得很有启发。我希望这本书能分享一些关于社区营造的经验和技巧，以及如何提升楼管的专业能力。我相信，只要我们共同努力，一定能把台湾的公寓大厦管理水平提升到一个新的高度。