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　　◆本书深入楼管的眉角，是从事社区楼管必读的入门手册！
　　◆自力救济提升社区品质，让您省万金换好庴边！

　　本书先从参与社区楼管事务的基本游戏规则－－规约－－切入，再自区权会的召开、管委会选举、选择优良物管公司、管理费催缴、停车位产权及管理、建立五心级社区金字招牌、办理民俗活动、遵守会议秩序等详加说明，并特别自现今社区楼管事务常见案例作为引子，辅以作者多年的实务经验剖析，用深入浅出的白话文笔，使一般人都能容易了解社区楼管事务的眉角，指引初探社区楼管事务的您轻松上手！

本书特色

　　住户欠缴管理费怎么办？
　　社区中有路霸、停车乱象该如何处理？
　　社区大楼会议可以进行得更有效率吗？
　　千金买庴，万金买庴边！A级物业主管强力推荐

作者简介

陈丽雯律师

　　泓廷商务法律事务所主持律师
　　美国南美以美大学（Southern Methodist University）法学硕士
　　国立台湾大学法学士
　　律师高考及格
　　专利师资格
　　民间公证人资格

　　陈丽雯律师自西元1993通过律师考试并开始执业至今，已近廿个年头，曾任美商花旗银行副总裁、奇异资融股份有限公司法律顾问、常在国际法律事务所律师、汉英国际商务法律事务所（McCutchen, Dolye, Brown & Enersen, LL. P.）资深律师、建业联合律师事务所合伙律师等职务，处理无数商务案件。自西元2003年起自行创设「泓廷商务法律事务所（网址：www.omniservice.com.tw）」至今，在国际商务、两岸经贸、公司投资、智慧财产权、金融、工程、不动产、劳资及一般民刑事等方面，本着「专业、专属及专心」的精神，持续为客户提供法律服务。

　　陈丽雯律师多年来担任各大社区大楼管委会委员或法律顾问，成功提升众社区物管品质，本书特地集结陈丽雯律师多年来的实务菁华，并检附多种基本规定及范本参考，希望用易懂白话的文笔，摆脱法律艰涩的用语，让不懂法律或楼管的读者都能像在看小说一般，很容易进入社区楼管的世界，掌握其中眉角，个个成为楼管达人！
 

推荐序
自序

Unit 1 想住五心级社区，先了解游戏规则－－「规约」的制定
Unit 2 社区大会，是权利，也是义务－－区权会如何召开
Unit 3 管委会，社区守护神－－如何选管委会委员？
Unit 4 交给专业更放心－－物管公司是什么？
Unit 5 社区专业看护师－－如何选物管公司？
Unit 6 巧妇难为无米之炊－－欠缴管理费怎么办？
Unit 7 寸土寸金的停车位－－停车位产权及管理
Unit 8 建立五心级社区金字招牌－－如何参选优良社区或取得标章？
Unit 9 尊重民间习俗，善待天地鬼神－－办理中元节活动
Unit 10 开会遵守游戏规则 建立民主好榜样－－如何遵守会议秩序？

附录1 公寓大厦管理条例【立法院 102 年 5 月 08 日修订】
附录2 公寓大厦管理条例施行细则【94 年 11 月 16 日修订】
附录3 公寓大厦管理组织申请报备处理原则及附件【内政部94 年 10 月 7日修订】
附录4 公寓大厦规约范本本文【内政部101年1月1日修订生效】
附录5 物业管理招标须知【民间版范本】
附录6 公寓大厦管理服务人管理办法【立法院 98 年 09 月 21 日修订】
附录7 公寓大厦管理维护公司受任管理维护业务契约范本【内政部87年6月3日公告】
附录8 保全业法【立法院100 年 11 月 23 日修订】
附录9 驻卫保全服务定型化契约【内政部90年6月19日公告】
附录10 管理费催缴办法【民间版范本】
附录11 管理费催缴存证信函【民间版范本】
附录12 管理费催缴声请支付命令状【民间版范本】
附录13 管理费催缴声请强制执行状【司法院范本】
附录14 管理费催缴声请参与分配状【司法院范本】
附录15 停车场管理办法【民间版范本】
附录16 台北市优良公寓大厦公共安全管理标章申请作业原则
附录17 台北市102年度优良公寓大厦评选活动说明
附录18 新北市102年度优良公寓大厦评选活动计画
附录19 中元节祭祀流程公告【民间版范本】