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土地法第34条之1的增订，使许多无法得到全体同意而处分或使用的共有土地及建筑物，可以处分或使用，因而促进了土地及建筑物的利用效率。然而土地法第34条之1也有被滥用的情形，有损害少数共有人权益的情事，因而内政部有土地法第34条之1修正草案的提出，相关争议值得深入讨论与釐清，本书从共有不动产管理、处分、设定用益物权与变更法律与政策全盘探讨土地法第34条之1适用的相关问题，也附带讨论公同共有债权的行使。本书的出版可使立法院审议土地法第34条之1修正草案时有更具体明确的参考。

主编者简介
　　
谢哲胜
　　
　　学　历
　　美国威斯康新大学法学博士
　　
　　经　历
　　内政部不动产登记法（草案）研订小组委员
　　法务部民法物权编、信託法研修专案小组委员
　　台湾财产法暨经济法研究协会理事长
　　
　　现　职
　　国立中正大学法律学系教授
　　台湾法学基金会董事长
　　
作者简介（以发表顺序排列）
　　
张格明
　　
　　学　历
　　国立中正大学法律学系研究所博士
　　
　　经　历
　　亚洲大学财经法律学系助理教授
　　逢甲大学国际贸易学系助理教授
　　台湾财产法暨经济法研究协会理事
　　台中市劳资争议调解委员会主任委员
　　苗栗县政府公寓大厦争议调解委员会委员
　　
　　现　职
　　明谕法律事务所律师
　　
　　陈泽嘉
　　
　　学　历
　　国立中正大学法律学系博士班
　　
　　经　历
　　南华大学财务金融学系兼任讲师
　　蔡碧仲律师事务所合伙律师
　　
　　现　职
　　陈泽嘉律师事务所主持律师
　　嘉义律师公会副秘书长
　　
吴光平
　　
　　学　历
　　辅仁大学法律学系博士
　　
　　经　历
　　玄奘大学法律学系兼任助理教授
　　桃园县政府诉愿审议委员会委员
　　「财产法暨经济法」季刊执行编辑
　　
　　现　职
　　开南大学法律学系暨研究所专任助理教授
　　中华民国消费者文教基金会保护动物委员会委员
　　「治未指录──健康政策与法律论丛」编辑委员
　　
钱世杰
　　
　　学　历
　　国立中正大学法律学系博士
　　
　　经　历
　　法务部调查局调查官
　　中央大学兼任助理教授
　　
　　现　职
　　法务部调查局调查官
　　
李兆环
　　
　　学　历
　　国立中正大学法律学系硕士
　　中国政法大学法学博士
　　
　　经　历
　　行政院军事冤案申诉委员会委员
　　行政院劳委会法规委员会委员
　　
　　现　职
　　得声法律事务所主持律师
　　台北律师公会理事
　　中华民国仲裁协会仲裁人
　　台湾法学基金会副执行长
　　
王千维
　　
　　学　历
　　德国杜宾根大学法学博士
　　
　　经　历
　　国立中正大学法律学系副教授
　　铭传大学法律学系助理教授
　　
　　现　职
　　国立政治大学法学院特聘教授
　　国立政治大学法学院副院长兼系主任

序言／谢哲胜
作者简介

第一章 绪论／谢哲胜／1

第二章 管理
第一节引  言／张格明／3
第二节共有物管理之修法／5
第三节  共有物管理制度及相关问题／6
壹、共有物管理之规范／6
贰、共有物管理之方式／8
第四节  共有物管理之契约理论／12
壹、古典契约理论／12
贰、交易成本理论／13
参、有限理性之假设／15
肆、不完全契约理论／18
伍、契约的激励理论／20
陆、机会成本问题／23
柒、公平及诱因机制／24
捌、相关理论之比较／25
第五节  实务上相关案例探讨／27
壹、决议瑕疵是否得以补正／27
贰、尚未届期之分管，是否适用新法／28
参、各共有人得否决议终止分管契约／28
肆、是否得以诉请法院分管／29
伍、变更分管裁定是否为形式之形成诉讼／31
第六节  结  语／34

第三章 处分
第一节一般性探讨／陈泽嘉／37
壹、引  言／37
贰、「处分」之范围／38
参、处分行为之类型化／39
肆、处分行为之限缩／42
伍、小  结／45
第二节  特定议题探讨／46
第一项共有不动产设定用益物权／吴光平／46
壹、引  言／46
贰、共有不动产之应有部分设定用益物权／46
参、共有不动产之应有部分视为已有用益物权之设定／49
第二项  民法第838条之1的实务问题／陈泽嘉...／51
壹、引  言／51
贰、民法第838条之1构成要件再观察／53
参、民法第838条之1的实务问题／60
肆、代小结——兼论民法第425条之1、第838条之1、第876条合併修正建议／68

第四章 变更
第一节引  言／钱世杰...／73
壹、跨领域的思考／73
贰、从土地法之修正谈起／74
第二节  民法共有物之变更之法律制度／75
壹、民法共有物之基本规范／75
贰、变更之概念与学说实务见解／76
参、与管理概念之区分／78
肆、与事实上处分之区分／79
第三节  土地法之调整／80
壹、现有规定／80
贰、土地法第34条之1修正之方向／82
第四节  多数决原理／90
壹、多数决原理之发展／90
贰、一致决之缺失与多数决的功能／91
参、多数决之合宪性／934
肆、多数决的团体迷思／94
伍、团体迷思的前置因素、征兆／96
陆、经济学的理性与非理性探讨／97
第五节  少数人保护配套措施／98
壹、第三人介入之立法政策／98
贰、分割或损害赔偿／100
参、避免多数决滥用之私法限制／102
第六节  结  语／103
壹、多数决的必然／103
贰、团体迷思与配套措施／103
参、提高门槛的成本／104

第五章 结论／谢哲胜
壹、多数决管理与处分共有不动产时可兼顾多数共有人与少数共有人的利益／105
贰、共有不动产可以多数决管理／107
参、共有不动产可以多数决出卖并移转所有权／108
肆、共有不动产可以多数决设定用益物权／108
伍、共有不动产可以多数决为变更／109

附录一公同共有债权法律关系之研究／李兆环／
壹、引  言／111
贰、公同共有关系／112
参、公同共有债权法律关系／127
肆、结  语／140

附录二公同共有债权之行使／王千维
壹、引  言／143
贰、民法第821条之体系定位／143
参、民法第293条第1项之适用／144
肆、基于公同共有债权所收取之给付／147
伍、结  语／147

索引／149

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