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寸土寸金，都市居，往公寓化、大楼化发展，早已是现状与持续发展的趋势；只是同在一片「屋檐」下过生活，住户间务必具备更高的自律意识与包容精神，否则问题丛生，难有宁日。《公寓大厦管理条例》应运而生，如何适用？大有学问！本书除了设定诸多问题详解本条例之规定外，更费心代拟和蒐集了各类管理办法、管委会常用书函、书（诉）状范例等数十种，提供住户及管委会细细参详。管好你的公寓大厦，就看这一本。

作者简介

李永然 律师

　　台大法学士、台大法学硕士、台大法律研究所博士班研究、中国政法大学法学博士

　　永然联合法律事务所、永然文化出版股份有限公司、永然地政士事务所、永然两岸法律事务中心、永然法律研究中心等创办人；财团法人永然法律基金会董事长

　　曾任教：淡江大学、辅仁大学、文化大学、铭传大学、国立体育学院

　　联合报、中国时报、工商时报、经济日报、中华水电冷冻空调杂志、税务旬刊、投资情报周刊、贸易商情、爽报、台商张老师月刊、太平洋日报法律专栏主笔

　　曾任中广公司、汉声电台、复兴电台、中央广播电台及佛光卫视法律专栏主讲人

　　总统府人权谘询委员、内政部营建署法律顾问、国防部总政治作战局法律顾问、中华人权协会理事长、两岸经贸交流权益促进会理事长、陆委会台商张老师、台北市政府市政顾问、行政院退辅会法律顾问、海基会财经法律顾问、中华民国仲裁协会常务理事、财团法人王月兰慈善基金会董事兼执行长、财团法人王永庆先生教育基金会董事兼执行长

　　台北科技大学兼任副教授

许启龙 律师

　　学历：政治大学法律系毕业

　　经历：86年律师高考及格、植根法律事务所执业律师、陈祖德律师事务所执业律师

　　现任：永然联合法律事务所 桃园所主持律师

　　着作：管好你的公寓大厦、公寓大厦管理法律一本通（合着）、别让共有绑死不动产──活用共有不动产法律看招（合着）
 

李序
自序

第一篇　管理委员会与区分所有权人会议
1.管理委员会的性质与法律地位
2.管理委员会可否为不动产的登记主体？
3.管理委员的资格与任 期？
4.管理委员会、主任委员 、管理委员的职责
5.选任之下届管理委员如不到任或辞任，应如何处理？
6.可否成立多数之管理委员会？
7.管理委员会可否订定罚则事宜？
8.管理委员会得申请政府单位协助点交公共设施
9.区分所有权人会议之性质与权力
10.如何召开区分所有权人会议成立管理委员会？
11.如何召开临时区分所有权人会议？
12.区分所有权人会议应由何人出席？
13.区分所有权人会议到会人数不足，应如何处理？
14.区分所有权人会议表决权行使的方法及限制
15.区分所有权人会议决议之无效及撤销

第二篇　管理费与公共基金
1.建商有无提拨公共基金之义务？
2.公共基金如何管理？
3.前任管委会或管理负责人拒不办理公共基金之移交，应如何处理？
4.住户积欠管理费，管理委员会如何追讨？
5.出租房屋之管理费应由何人缴纳？
6.原区分所有权人所积欠之管理费，可否向新购户请求？
7.管理委员会得否向拍定人请求给付管理费？

第三篇　公寓大厦之使用管理
1.公寓大厦共用部分约定专用之方法与限制
2.公寓大厦管理条例施行后，可否继续使用原约定专用部分？
3.变更公寓大厦之构造、颜色、设置广告物、铁铝窗或其他类似行为，管理委员会应如何处理？
4.住户可否因拥有楼顶平台之使用权而兴建违建物、种植花草或设置广告物？管理委员会应如何处理？
5.顶楼住户禁止他人于通道上通行，可否视为窃佔？
6.管理委员会是否有权将公寓大厦之外墙面出租予他人设置广告物？
7.屋顶平台可否设置无线电基地台？
8.住户阳台外推，应如何处理？
9.住户如于一楼法定空间增建房屋供自己使用，管理委员会有法可管
10.住户不可于楼梯间、走廊通道堆放杂物或其他物品
11.住户不得于骑楼堆置杂物或充作营业场所
12.楼顶平台漏水，导致顶层住户受损，谁应负责修缮及赔偿？
13.楼上排水管漏水，楼下住户如何依法救济？
14.社区内饲养宠物有法 可管
15.住户任意制造噪音，如何处理？
16.住宅区之营业行为如何制止？
17.公寓大厦内之营业户应投保公共意外责任险
18.住户可否向经营危险行业之营业户请求火险保费差额之补偿？
19.何种情况下，可强制恶邻迁离或出让？
20.如何进行公寓大厦之重建？
21.管理委员会对于违规停车如何处置？
22.设置临时停车位，可行吗？
23.可否增设机车停车位？
24.可否于汽车停车位堆置杂物或改停机车、脚踏车？
25.违规停车，有法可管
26.公寓大厦管理条例规范之应行催告事项，应以书面为之

第四篇　其他
1.公寓大厦管理条例的适用范围为何？
2.公寓大厦管理条例有无溯及适用？
3.公寓大厦管理条例有关「人」的适用问题
4.有关公寓大厦住户规约
5.国民住宅适不适用公寓大厦管理条例？
6.管理委员会有无权利聘僱管理服务人？

第五篇　各类规则
1.公寓大厦规约范本
2.住户生活公约
3.公共区间及外墙管理办法
4.广告招牌管理办法
5.装潢施工管理办法
6.电梯使用管理办法
7.停车场管理办法
8.管理费用收支管理办法
9.宠物管理办法
10.休闲育乐设施使用管理办法

第六篇　管理委员会常用书函范例
1.管委会函给违规住户制止其变更外墙构造行为
2.管委会函请县市政府，请求处理住户违规变更外墙构造行为
3.管委会函给住户制止其违规设置铁铝窗行为
4.管委会函请县市主管机关请求处理住户违规设置铁铝窗行为
5.管委会函给违规住户制止于楼顶平台兴建违章建筑及设置广告物行为
6.管委会函请县市政府请求处理住户违规于楼顶平台兴建违章建筑及设置广告物行为
7.管委会函给违规住户制止于骑楼堆置废弃物行为
8.管委会函请县市政府请求处理住户违规于骑楼空间堆置废弃物行为
9.管委会函给违规住户制止于法定空间擅自兴建围墙为营业行为
10.管委会函请县市政府请求处理住户违规于法定空间擅自围墙为营业行为
11.管委会函给违规住户制止于防空避难室及停车空间堆置废弃物行为
12.管委会函请县市政府请求处理住户于防空避难室及停车空间堆置废弃物行为
13.管委会函给违规住户制止于楼梯间堆置杂物行为
14.管委会函请县市政府请求处理住户违规于楼梯间堆置杂物行为
15.管委会函给违规住户制止任意弃置垃圾、排放各种污染物行为
16.管委会函请县市政府请求处理住户任意弃置垃圾、排放污染物行为
17.管委会函给违规住户制止饲养之宠物影响公共安宁及公共卫生等行为
18.管委会函请县市政府请求处理住户违规饲养宠物行为
19.新任之管委会发函催告卸任之管委会办理移交
20.管理委员会函请县市政府请求处理前任主任委员拒绝移交事
21.管委会发函催告住户缴纳管理费

第七篇　常用书状范例
1.民事支付命令声请状
2.请求管理费之民事起诉状
3.请求管理费之强制执行声请状
4.管理委员会移交事件起诉状

第八篇　附录
1.公寓大厦管理条例
2.公寓大厦管理条例施行细则
3.公寓大厦管理报备事项处理原则
4.建筑物室内装修管理 办法
5.招牌广告及树立广告管理办法
6.公寓大厦管理条例主管机关暨承办单位资料表
 

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