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本书特色

　　本书租赁法论除就民法关于一般租赁之基本规定阐释其法意及规定之本旨外，并就法律有特别规定之租赁，如房屋租赁、基地租赁、耕地租赁、船舶租赁、银行保管箱租赁、融资性租赁及总统甫于2017年12月27日制定公布，2018年6月27日施行之租赁住宅市场发展及管理条例有关涉及人民租赁住宅权利义务私权利之规定，併加论述。本书不仅研讨各种租赁之法学理论，并论及司法审判实务之裁判见解，理论与实务并重，为初学法学及初入司法实务界工作者不可或缺之教科书及工具书。

《数字时代下的商业伦理与治理》 内容简介 在信息技术飞速发展、数据成为核心生产要素的今天，商业活动的面貌正经历着前所未有的深刻变革。本书《数字时代下的商业伦理与治理》正是基于这一时代背景，对驱动当代商业实践的核心价值、风险控制与可持续发展路径进行的系统性、前瞻性研究与深刻反思。全书共分为六个主要部分，层层递进，旨在为企业管理者、政策制定者以及关注商业道德的学者提供一套全面、实用的理论框架和操作指南。 第一部分：数字时代的商业范式重塑 本部分首先深入剖析了数字技术，特别是人工智能（AI）、大数据、云计算和物联网（IoT）对传统商业模式产生的颠覆性影响。我们探讨了“平台经济”的崛起如何改变了市场结构、竞争逻辑以及价值创造的方式。重点分析了数据驱动型决策的兴起如何重塑企业的核心竞争力，并引入了“算法治理”的概念，强调算法作为新的生产工具和决策主体，其内在的偏见、透明度缺失及其对社会公平可能造成的潜在冲击。同时，本章也考察了去中心化技术（如区块链）在重塑供应链信任和交易效率方面的潜力与挑战，为后续的伦理探讨奠定基础。 第二部分：数据伦理：信任、隐私与边界 数据是数字经济的“石油”，而数据伦理则是保障这“石油”安全、有效流动的核心准则。本部分集中探讨了在海量数据采集、存储、分析和应用过程中产生的复杂伦理困境。我们详细阐述了个人隐私权在数字化环境下面临的侵蚀风险，并对比了不同法律体系（如欧盟的GDPR、中国的数据安全法等）在平衡数据利用与个人权益保护方面的核心差异与共通性。研究深入到“被遗忘权”、“数据可携带权”等前沿概念的实践困境。此外，本书开创性地提出了“数据使用目的限制”的动态模型，探讨了企业如何在其商业目标发生演变时，合规且合乎道德地处理已收集数据的路径。关于数据安全，我们不仅关注技术防御，更强调建立“数据责任文化”，将安全视为业务连续性的核心要素而非单纯的IT成本。 第三部分：人工智能的公平性与问责制 随着AI系统越来越多地渗透到信贷审批、招聘筛选、医疗诊断乃至司法判决等关键领域，确保其公平性和问责性成为刻不容缓的治理课题。本章对“算法偏见”（Algorithmic Bias）的来源进行了细致的解构，从训练数据的偏差到模型设计的固有倾向，全面分析了偏见是如何被固化并放大至社会层面的。我们详细介绍了“可解释性AI”（XAI）的技术路径及其在满足监管要求和建立用户信任中的关键作用。在问责机制方面，本书提出了一个多层级的“AI责任矩阵”，明确了在AI决策失误或造成损害时，开发者、部署者、所有者之间的法律和道德责任划分标准，并探讨了建立独立AI伦理审查委员会的必要性。 第四部分：平台经济的社会责任与反垄断 大型科技平台凭借其网络效应，在信息传播、市场准入和消费者行为引导方面拥有巨大的权力。本部分聚焦于平台经济背景下的市场失灵与社会责任缺失问题。我们深入分析了“赢家通吃”的市场结构如何抑制创新，并详细梳理了全球范围内针对大型科技公司的反垄断调查与监管实践。伦理层面，我们探讨了平台在内容审核、虚假信息传播中的“守门人”角色所应承担的道德义务，以及如何平衡言论自由与社会安全。此外，本书还关注了零工经济（Gig Economy）中平台与劳动者之间日益模糊的雇佣关系，提出了构建更具包容性和保障性的平台劳动者权益保护框架的建议。 第五部分：企业可持续发展与ESG整合 本章将数字伦理与更宏观的ESG（环境、社会和治理）框架相结合，探讨企业如何在数字化转型中实现真正的可持续增长。环境维度，我们考察了数据中心的高能耗问题，并倡导“绿色计算”和可持续IT基础设施的建设。社会维度，重点关注了数字鸿沟的加剧——即技术普及不均可能导致的社会不平等加剧，并提出了企业应采取的包容性技术战略。治理方面，本书强调了透明度、利益相关者参与以及危机应对机制的重要性。我们展示了如何通过整合非财务指标（如数据治理评分、算法透明度指数）到传统治理结构中，以建立一个更具韧性和道德基础的现代企业管理体系。 第六部分：面向未来的商业伦理治理框架构建 本书的最后一部分着眼于未来，提出了一个全面的“数字伦理治理”的实践框架。这不仅仅是合规性的罗列，而是一套指导企业文化、战略制定和日常运营的综合性方法论。我们强调“嵌入式伦理”（Ethics by Design）的原则，主张将伦理考量内化到产品和服务的整个生命周期中。针对跨国运营的企业，本书提供了处理全球化数据流动与本地化监管差异的冲突解决方案。最终，本书呼吁建立一种跨越行业、政府和学术界的“多方利益攸关者协作机制”，共同制定和迭代适用于快速变化数字环境的行业标准和道德规范，确保技术创新始终服务于人类福祉和社会的长远利益。 本书的论述逻辑严密，案例分析翔实，兼具理论深度与实务操作性，是理解和应对数字时代商业伦理复杂性的必备参考读物。

作者简介

吴启宾

学历：
　　司法官训练所司法官第七期结业（民国55.12）
　　台湾大学法律学系毕业（民国49.6）

经历：
　　最高法院院长（民国90.9.21～96.9.12）

着作：
　　1. 租赁法论（五南图书出版公司 87年2月）
　　2. 租赁之理论与实务（最高法院77年度研究发展项目研究报告丛书）
　　3. 土地法规与民事审判实务（74年12月）
　　4. 非婚生子女立法之比较研究（70年7月）
　　5. 今事今判（联经图书公司出版）
　　6. 法窗夜语6集（自立晚报社出版）

修订再版序 i
序 iii

第一章 租赁法概论 1
第一节 租赁法之源起 1
第二节 租赁之意义 1
第三节 租赁之性质 8
第四节 租赁之种类 11
第五节 租赁之经济效用 12
第六节 租赁之物权化 12
第七节 租赁之立法例 17

第二章 本 论 21
第一节 一般租赁 21
第一款 租赁之成立 21
第二款 租赁之效力 25
壹、对于出租人之效力 25
贰、对于承租人之效力 46
参、对于第三人之效力 68
第三款 租赁关系之消灭 82
壹、租赁关系消灭之原因 82
贰、租赁关系消灭之效果 93
第二节 特种租赁 94
第一款 房屋租赁 94
壹、租赁住宅契约 98
贰、租金之限制 102
参、押租金之限制 106
肆、出租人终止租约之限制 107
伍、租赁争议之调处 123
第二款 基地租赁 124
壹、租金及押金之限制 126
贰、地上权之设定 127
参、出租人终止租约之限制 130
肆、先买权 137
伍、租用基地争议之调处 143
第三款 耕地租赁 143
壹、租约之方式与登记 146
贰、最短租赁期限之限制 148
参、关于租金及押租金之规定 149
肆、农舍及耕畜等之供给 152
伍、法定留置权之限制 153
陆、转租之禁止 154
柒、出租人终止租约之限制 159
捌、租约期满时出租人收回耕地之限制 168
玖、租约期满后之执行 172
拾、耕地特别改良费之偿还 173
拾壹、承租人之优先承租权、承买权及承典权 174
拾贰、租佃争议之调解调处 182
拾参、减租条例合宪性之检讨 188
第四款 船舶租赁 200
壹、船舶租赁之意义 200
贰、船舶租赁之效力 202
参、船舶租赁之消灭 206
第五款 银行保管箱租赁 206
壹、保管箱租用规章之内容 207
贰、保管箱租用契约之法律性质 208
参、保管箱租用契约之效力 210
第六款 融资性租赁 216
壹、融资性租赁之意义及其特性 218
贰、融资性租赁契约之法律性质 221
参、融资性租赁契约之效力 225

第三章 结论 233

参考书籍文献 235

修订再版序

　　本书于1998年2月承蒙五南图书出版股份有限公司及杨荣川先生出版与发行，嗣因民事法有关租赁之法令修正变动既快且繁，加上作者公务缠身，无暇修订本书，自忖本书「租赁法论」初版一刷了结了！

　　2007年9月作者自最高法院届龄退休，有时间参与退休前已参加之法学团体，及追随国内民事法学先进共同捐助款项成立财团法人民法研究基金会，在国内外举办之学术活动。有机会与国内诸学者闲聊，偶尔谈起拙着「租赁法论」，承蒙对作者诸多嘉勉，并提供高见，勉励作者修订再版，以嘉惠年轻初学法学之学生。

　　惟作者仍任东吴大学法律学系兼任教授，一面研究而后教授学生，一面学习而后充实自己，即所谓教学相长，故无法用全部时间于写作。幸于三年间完成本书之修订，但功率远远落后于一般学者专家。

　　本书之修订与付梓，特别要感谢中正大学财经法律学系系主任曾品杰教授之指教与勉励，及学生新学林出版股份有限公司副总编辑林静妙小姐之耐心与细心。同时谢谢孙女书萱帮助蒐集相关资抖，任劳任怨，备尝辛苦。
　　附记：本书付梓前夕，2017年12月28日总统公布制定「租赁住宅市场发展及管理条例」，自公布后6个月施行。因其部分条文规定与私法租赁当事人之权利义务规定相关联，仍择要于房屋租赁一节相关规定中附加介绍。
2018年2月20日

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度都让我感到惊喜。作者不仅对台湾现行租赁法的规定进行了全面的分析，还参考了其他国家和地区的租赁法，提出了许多具有建设性的建议。我本身是一位律师，主要从事房地产相关的法律业务，这本书对于我来说，是一本非常有价值的参考书籍。作者对于“租赁权的保护”的论述，让我对租赁权的法律地位有了更深入的了解。过去在处理租赁纠纷时，常常遇到房东随意终止租赁关系，损害租客权益的情况。这本书详细分析了房东终止租赁关系的条件和程序，以及租客的抗辩权，让我对如何保护租客的合法权益有了更清晰的思路。此外，作者对于“租赁权的转让”问题，也进行了深入的探讨，分析了租赁权转让的法律效力以及转让的限制条件。这本书不仅仅是一本理论书籍，更是一本具有实践意义的法律指南，能够帮助律师更好地处理租赁相关的法律业务。

评分☆☆☆☆☆

这本书的架构相当严谨，从租赁的定义、成立要件、效力到租赁的消灭，循序渐进地阐述了租赁关系中的各个环节。我本身是法律系的学生，正在修读民法课程，这本书正好可以作为我学习民法的补充教材。相较于教科书上较为抽象的理论，这本书的语言更加平易近人，案例也更加贴近生活。作者在解释法律条文时，会用许多生动的例子来帮助读者理解，例如，在讨论“转租”的问题时，作者就举了一个租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人，导致房东损失的案例，让我对转租的法律风险有了更深刻的认识。更重要的是，这本书不仅仅停留在理论层面，还会探讨一些租赁关系中的争议点，并提出自己的见解。例如，作者对于“租赁期间的增值税”问题，就提出了不同的观点，引发了我对这个问题的思考。虽然这些观点可能存在争议，但却能够鼓励读者独立思考，形成自己的判断。这本书对于法律专业的学生来说，绝对是一本值得推荐的参考书籍，能够帮助我们更好地理解租赁法的理论与实践。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我原本对法律类的书籍并没有太大的兴趣，因为觉得那些条文和术语实在太枯燥乏味了。但这本书却意外地吸引了我，因为它并非像其他法律书籍那样，堆砌着大量的法律术语，而是用一种通俗易懂的语言，将复杂的法律问题娓娓道来。我是一位小业主，最近打算将自己的房子出租，所以在网上搜索了一些关于租赁的资料，无意中发现了这本书。这本书的内容涵盖了出租房东需要了解的方方面面，从签订租赁合同的注意事项到处理租赁纠纷的方法，都讲解得非常详细。最让我印象深刻的是，作者对于“租赁合同条款”的分析，提醒房东在签订合同时，一定要仔细审查合同条款，避免出现对自己不利的条款。例如，作者特别强调了“租金调整”条款的重要性，提醒房东在合同中明确约定租金调整的频率和幅度，避免日后因租金问题与租客发生纠纷。此外，作者还提供了许多实用的租赁合同范本，让我可以参考这些范本，制定一份对自己有利的租赁合同。这本书对于像我这样的小业主来说，绝对是一本不可多得的实用指南。

评分☆☆☆☆☆

读完这本关于租赁关系的著作，不得不说，作者对于民法总则中租赁部分条文的解读，确实有其独到之处。我本身在房屋仲介行业打滚多年，每天面对的都是各种租赁纠纷，从租金给付、房屋修缮到租赁期间的权利义务，几乎没有哪一种问题没碰过。这本书最吸引我的地方在于，它并非只是单纯地罗列法律条文，而是将这些条文与实际案例结合，深入探讨了租赁关系中可能出现的各种复杂情况。例如，作者对于“隐性瑕疵”的论述，就让我受益匪浅。过去在处理租赁纠纷时，常常遇到房东隐瞒房屋存在的问题，导致租客入住后才发现，双方因此产生争议。这本书详细分析了隐性瑕疵的认定标准、房东的告知义务以及租客的权利，让我对如何处理这类纠纷有了更清晰的思路。此外，作者对于“租赁期间的修缮义务”的划分也相当细致，区分了房东应负责任的修缮范围和租客应负责任的修缮范围，避免了以往处理纠纷时常出现的模糊不清。总而言之，这本书对于从事租赁相关行业的人士，或者经常需要处理租赁关系的人来说，是一本非常实用的参考书籍。

评分☆☆☆☆☆

这本书的写作风格非常独特，作者善于运用比喻和类比，将抽象的法律概念变得更加形象生动。我是一位退休教师，平时喜欢阅读一些法律类的书籍，以增长见识。这本书是我在书店偶然发现的，被它的封面和书名所吸引，于是买了下来。读完之后，我发现这本书不仅仅是一本关于租赁法的书籍，更是一本关于人与人之间关系的思考。作者在解释租赁关系时，强调了房东和租客之间的平等和互信，认为租赁关系不仅仅是一种法律关系，更是一种社会关系。例如，作者在讨论“房屋修缮”的问题时，就强调了房东和租客之间的合作和沟通，认为只有双方共同努力，才能维护房屋的良好状态。此外，作者还探讨了租赁关系中的道德责任，认为房东和租客都应该遵守道德规范，维护彼此的合法权益。这本书让我对租赁关系有了全新的认识，也让我对人与人之间的关系有了更深刻的思考。它不仅仅是一本法律书籍，更是一本充满人文关怀的著作。