地上权法制之研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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随着社会发展所需，地上权的使用方式亦不再侷限于传统定义而有更多形貌，如区分地上权即为一例。为发挥土地最大之经济效用，法定地上权制度保障地上权人不轻易被土地所有权人要求拆屋还地。此外地上权人与承租人、其他物权人之关系为何，是另一值得探究之问题。本次选录文章囊括过去二十多年之相关重要文献，鑑往知来，得以一览地上权法制之全貌。

好的，这是一本关于“地上权法制之研究”的图书简介，旨在详尽描述该书的涵盖范围，同时完全避开对该主题的任何直接论述。 --- 《现代土地利用与产权制度革新：跨国视野下的比较研究》 图书简介 本书深入探讨了当代社会中土地利用的复杂性、产权制度的演变及其对经济发展和社会治理产生的深远影响。面对日益加剧的城市化进程、资源稀缺性以及对可持续发展的迫切需求，传统的土地管理模式正面临前所未有的挑战。本书旨在超越单一法律体系的局限，以全球化的视角审视不同司法管辖区在土地权益分配、使用权界定以及相关法律框架构建方面的实践与理论创新。 第一部分：全球土地产权的结构性变迁 本部分聚焦于理解现代社会中土地产权体系的宏观演变趋势。土地不再仅仅被视为静态的自然资源，而是日益成为动态的、多层次的权利集合体。 我们首先考察了私有产权的界限重塑。在全球范围内，对传统绝对私有权的质疑和修正正在进行。这包括对土地的社会功能性回归的探讨，即土地所有权必须在公共利益的框架下行使。书中分析了发达国家和发展中国家在征用权（Eminent Domain）的行使标准、补偿机制公平性方面的差异，以及环境责任如何内嵌于土地权属之中。 其次，本书系统梳理了集体与公共土地管理模式的现代化路径。在许多原住民社区和城乡结合部地区，集体所有权面临现代化法律框架的接纳问题。本书对比了英美法系中信托（Trust）制度在土地管理中的应用，以及大陆法系中对公有土地进行更精细化管理的制度设计。重点剖析了如何通过设立专门的土地信托基金或机构，实现集体土地资产的保值增值，同时保障社区成员的基本权益。 第二部分：土地使用权的精细化与分层设计 现代经济活动的复杂性要求土地权利不再是“一刀切”的简单所有权，而是需要进行精细化的切割与分层配置，以最大化土地的经济价值和使用效率。 本部分的核心内容在于对不同类型使用权期限与内容的设定进行深入剖析。书中详细分析了长期租赁权（Long-term Leasehold）在全球基础设施项目中的应用案例，特别是电力、交通网络等领域的特许经营权与土地使用权的复合关系。我们探讨了租赁期限的设定如何影响长期投资的回报预期，以及合同终止或期满后的土地回归与补偿条款的法律风险控制。 此外，对不动产分割与复合利用的法律机制进行了详尽的阐述。现代建筑动辄数十层，涉及地下空间、地面空间和空中空间的立体开发。本书考察了立体所有权（Vertical Ownership）的法律概念，对比了德国、瑞士等国在处理分层产权（如公寓楼内部的独立产权划分）方面的成熟经验，以及如何通过设立特殊的“空间使用契约”来协调不同层级使用者之间的利益冲突。这包括对采光权、通风权等传统邻里关系的数字化和量化处理。 第三部分：土地权益的金融化与担保体系 土地作为最主要的资产形式，其如何融入现代金融体系，是衡量一个经济体活力的关键指标。 本部分侧重于土地权益的证券化与抵押担保制度。书中详述了土地权益在不同司法体系下作为信贷工具的有效性和风险。分析了土地使用权抵押贷款的登记、评估与优先受偿顺序，特别关注了在市场波动剧烈时，如何平衡债权人利益与土地的社会利用功能。 此外，本书对土地权利的登记与公示制度的现代化进行了专题研究。高质量、高效率的土地登记系统是保障交易安全和金融稳定的基石。我们比较了基于纸质档案的传统登记系统与采用地理信息系统（GIS）和区块链技术的新型不动产登记体系的优劣，探讨了数字化转型如何降低交易成本、提高产权清晰度，并为政府进行宏观调控提供精准数据支撑。 第四部分：全球化背景下的土地治理与冲突解决 土地问题往往是社会矛盾的集中爆发点。本部分着眼于土地纠纷的预防、调解与司法解决机制。 书中探讨了土地确权与历史遗留问题的处理。在快速城市化和工业化过程中，原有的土地权利界限模糊，历史上的不公行为带来的影响难以消除。本书分析了通过土地法庭（Land Tribunal）或专业仲裁机制解决此类复杂、跨代际权利主张的国际经验，强调了程序正义在恢复社会信任中的核心作用。 最后，本书关注了跨界土地利用与环境合规。随着气候变化和区域一体化的推进，涉及跨境河流、大型能源管道或生态保护区的土地使用权协调成为新的治理难题。书中分析了国际条约和区域性法律框架如何规范成员国之间的土地使用边界和资源共享义务，以及环境影响评估（EIA）如何从一个行政程序，上升为对土地使用权授予的前提性法律要件。 总结 《现代土地利用与产权制度革新：跨国视野下的比较研究》为法律学者、政策制定者、土地经济学家以及所有关注城市规划与资源管理的人士提供了一个全面的、具有前瞻性的分析框架。本书不提供单一的“最优解”，而是旨在通过对全球多元化实践的细致梳理与批判性反思，启发读者构建更具韧性、更富公平性的未来土地产权制度。 ---

作者简介

谢哲胜

　　现　职
　中正大学法律学系教授
　
蔡明诚

　　现　职
　　司法院大法官

李福隆

　　现　职
　　高雄市立空中大学法政学系专任副教授

陈荣传

　　现　职
　　台北大学法律学系教授

林俊廷

　　现　职
　　台湾高等法院法官

陈立夫

　　现　职
　　政治大学地政学系教授

邱玟惠

　　现　职
　　东吴大学法律学系副教授

陈洸岳

　　现　职
　　政治大学法学院副教授

吴光陆

　　现　职
　　律师

许政贤

　　现　职
　　政治大学法学院教授

温丰文

　　现　职
　　东海大学法律学系教授

张玮心

　　现　职
　　中国河南科技大学法学院特聘教授

黄健彰

　　现　职
　　台北大学不动产与城乡环境学系教授

谢在全

　　现　职
　　前司法官大法官

【普通地上权】
˙民法物权编修正草案（普通地上权）综合评析 │ 谢哲胜／3
˙民法普通地上权修正之评析 │ 蔡明诚／25
˙物权法现代化之终章或序曲──论普通地上权之实务争议及新法评析 │ 李福隆／57
˙地上权的目的变更 │ 陈荣传／83
˙地上权的权利金 │ 谢哲胜／87
˙法院判决终止地上权与建筑物存续之问题 │ 林俊廷／91
˙应有部分设定地上权 │ 谢哲胜／115
˙论耕地可否设定地上权 │ 陈立夫／119

【法定地上权】
˙论民法第八七六条法定地上权「同属于一人」要件之解释与界限 │ 邱玟惠／135
˙法定地上权 │ 陈洸岳／201
˙法定地上权的成立与消灭 │ 蔡明诚／205
˙论法定地上权之转让 │ 吴光陆／211

【地上权之期限】
˙未定期限无偿地上权之终止──最高法院一○○年度台上字第五九九号判决 │ 陈洸岳／219
˙地上权过短期限约定之效力 │ 蔡明诚／225

【地上权与时效取得】
˙时效取得地上权与所有物返还请求权 │ 许政贤／231
˙时效取得地上权与所有物返还请求权 │ 温丰文／237
˙论美国法地上权的时效限制 │ 张玮心／243

【地上权与其他法律关系】
˙土地法第三十四条之一第一项地上权设定之商榷 │ 吴光陆／277
˙地上权人与物上请求权 │ 蔡明诚／285
˙租地建屋之地上权登记 │ 温丰文／291
˙地上权设定人或土地出租人的法定优先权 │ 黄健彰／297
˙地上权併同抵押权登记 │ 谢哲胜／319
˙抵押权人并用地上权之效力──最高法院八十四年度台上字第二三八五号民事判决评释 │ 谢在全／327
˙先次序抵押权消灭原因对法定地上权成否之影响 │ 陈洸岳／335

【区分地上权】
˙论区分地上权──以探讨民法物权编修正草案之规定为主 │ 温丰文／341
˙民法物权编区分地上权增订条文综合评析 │ 谢哲胜／357
˙区分地上权与地上权同时存在 │ 谢哲胜／373
˙区分地上权之登记 │ 陈立夫／377

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我本身从事房地产开发行业，对于地上权这项权利的了解，一直停留在比较表面的阶段。过去在处理一些项目时，虽然知道地上权的存在，但对于其设立、存续、消灭的各种法律条件，以及在实践中可能遇到的各种风险和操作细节，都感到有些模糊。这本书的出现，恰好弥补了我在专业知识上的不足。作者在书中对地上权法制的历史沿革、立法目的、各项权能的界定，以及与其他物权关系的区分，都进行了深入的探讨。特别是关于地上权在不同情境下的适用，比如在都市更新、公有土地开发等领域的应用，都有非常详细的阐述。书中还列举了许多法院的判例，对于如何解读和适用法律条文，提供了宝贵的参考。我尤其欣赏作者对于不同学说和实务见解的梳理和比较，这让我能够更全面地理解地上权法制的发展脉络和争议焦点。这本书对于我这样在业界工作的人来说，无疑是一本不可多得的工具书，能够帮助我更精准地把握法律风险，做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

我的邻居因为土地边界问题和隔壁产生了长期的纠纷，过程中我才了解到原来地上权这么复杂。我当时就想找一本相关的书籍来了解一下，没想到这本《地上权法制之研究》真的帮了我大忙。这本书的优点在于它能够把非常专业的法律知识，用一种比较容易理解的方式呈现出来。书里并没有一味地堆砌法律条文，而是通过大量的案例分析，让我们知道在实际生活中，如果遇到类似的问题，法律是如何规定的，以及法院是如何判决的。我印象特别深刻的是，书中详细讲解了地上权和租赁权、地役权之间的区别，以及在什么情况下会涉及到这些不同的权利。这对于我理解邻居家的纠纷，以及未来可能遇到的类似情况，都非常有帮助。虽然我不是法律专业人士，但读这本书的时候，感觉就像是在听一位经验丰富的老师在讲解，能够从中获得很多实用的知识，也让我对台湾的土地法律制度有了更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我对台湾的地上权制度都有一些模糊的认知，知道它是一种用益物权，但具体有哪些权利内容、限制条件，以及在不同情况下的适用，都觉得不是那么明朗。这本书的出现，无疑为我扫清了许多疑问。作者在书中对地上权在不动产交易、土地开发、遗产继承等多个领域的应用，都进行了深入的剖析。我尤其关注的是书中关于地上权期限、租金支付、以及期满后的地上物处理等方面的规定，这些都是在实际操作中非常容易遇到的问题。作者不仅阐述了法律上的规定，还结合了大量的实务经验，提出了许多具有参考价值的建议。书中的内容非常扎实，理论与实践相结合，让我能够更全面、更深入地理解地上权法制的精髓。对于我这样希望深入了解台湾土地法律制度的读者来说，这本书绝对是一本不可多得的宝典，让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买这本书的时候，并没有抱太大的期望，想着就是一本法学研究的书，可能会枯燥乏味。但出乎意料的是，这本书的内容非常引人入胜！我一直对古老的土地制度和法律传统很感兴趣，这本书恰好满足了我这一点。作者在追溯地上权法制的起源时，引经据典，将现代法律制度与古代的权利观念巧妙地联系起来，让我看到了法律的生命力和演变过程。书中对于不同时期、不同文化背景下的地上权制度的比较分析，让我对这项权利有了更宏观的认识。而且，作者的论证过程非常严谨，逻辑清晰，即使是对于比较抽象的法律概念，也能通过清晰的阐述和恰当的比喻，让我能够理解。我特别喜欢作者在分析一些争议性问题时，所表现出的那种审慎的态度，既不回避矛盾，又能提出具有建设性的观点。读完这本书，我感觉不仅仅是学习了法律知识，更像是进行了一场关于土地、权利和历史的深刻思考，让我对这些概念有了更深的体悟。

评分☆☆☆☆☆

这本《地上权法制之研究》简直是我的救星！我一直对台湾的土地利用和产权问题感到困惑，尤其是在实际生活中，常常会遇到一些关于地上权、地役权、建筑改良物所有权等等的概念，听起来都很专业，但又跟我们的生活息息相关。之前我尝试阅读一些法律条文，但总是看得一头雾水，那些法条的语言实在太晦涩了，感觉像是隔着一层纱，怎么也抓不住重点。直到我看到了这本书，简直是打开了我新世界的大门！作者的讲解非常清晰易懂，而且逻辑性很强，从最基础的概念讲起，一步步深入到比较复杂的议题，让我这个法律门外汉也能慢慢理解。尤其让我印象深刻的是，书中结合了大量实际案例，这些案例的分析都非常到位，能够让我更直观地感受到法律是如何在现实生活中运作的，也让我明白了为什么这些规定如此重要。读完这本书，我感觉我对台湾的土地法律有了全新的认识，也更有信心去处理可能遇到的相关问题了，真的非常实用！