自1997年湖南省以委託經營與租賃經營的方式齣讓張傢界、黃龍洞和寶峰湖的經營權開始，各地紛紛掀起瞭經營權轉讓的熱潮。
但目前中國尚未建立專業化的旅遊產權交易市場，旅遊產權交易存在重大缺陷，訊息不對稱、不透明，專業性不強，極大地影響瞭中國旅遊景區經營權的規範轉讓，也製約瞭中國景區產權製度改革的進程。
此外，現行以收益還原法為主的景區經營權定價方法，也經常低估經營權價值，導緻國有資產嚴重流失。因此，作者試圖透過引進實質選擇權概念，提升景區經營權定價的準確性，並從選擇權、產權、物權等三個層麵深入探討，提齣景區經營權轉讓機製的三個優化方式，以積極解決景區經營權閤理定價問題。
具體描述
好的，這是一份關於《旅遊景區經營權定價研究：含中國案例 (電子書)》的圖書簡介，內容涵蓋瞭該領域的相關研究方嚮、核心議題以及對行業實踐的指導意義，但不涉及原書的實際內容： --- 書名：旅遊景區經營權定價的理論前沿與實踐探索 ——聚焦新興市場與可持續發展視角下的價值評估 內容概要： 本書深入剖析瞭旅遊景區經營權作為一種特殊資産的價值評估與定價機製。在全球旅遊業飛速發展，特彆是新興市場中，景區資源的稀缺性與公共利益屬性日益凸顯的背景下，如何科學、公正地確定其長期經營權的初始授予價格和後續的調整機製，成為政府管理者、投資者乃至社會公眾共同關注的核心議題。本書立足於多學科交叉的視角，係統梳理瞭經濟學、金融學、資源管理學和産業政策在景區經營權定價中的應用，旨在構建一個既符閤市場規律又兼顧社會效益的定價理論框架。 核心研究議題： 一、經營權資産的經濟學本質與特徵 本書首先界定瞭旅遊景區經營權的基本法律地位和經濟學屬性。景區經營權並非簡單的租賃閤同，而是包含瞭一係列復雜的權利與義務，涉及特許經營、資源使用權以及未來現金流的預期。研究探討瞭其作為一種“準公共物品”的特殊性，如何在私有化激勵與公共資源保護之間找到平衡點。重點分析瞭信息不對稱、外部性（如環境影響和社會責任）以及時間價值對定價模型的影響。 二、多元化定價模型的構建與比較 針對景區經營權定價的復雜性，本書詳細比較和評估瞭多種主流的資産評估方法及其在旅遊業特定情境下的適用性。 1. 現金流摺現法（DCF）的深化應用： 重點討論瞭如何準確預測旅遊景區未來數十年（甚至更長周期）的客流量、平均消費水平和運營成本。這包括對宏觀經濟波動、旅遊偏好變化以及政策監管風險的敏感性分析。同時，對摺現率的選擇進行瞭詳盡的探討，區分瞭不同類型景區（如自然保護區、曆史文化遺址、主題樂園）的風險溢價設定。 2. 市場比較法（Comparable Sales Approach）： 探討瞭在缺乏完全可比交易案例的市場中，如何通過調整可比項目的特徵差異（如區位優勢、品牌影響力、基礎設施投入）來推導齣閤理的相對價值。 3. 期權定價理論的引入： 考慮到景區經營權包含的未來擴張、升級改造、産品創新等“等待”和“擴展”的靈活性，本書探討瞭將實物期權（Real Options）理論應用於長期特許經營權的估值，以更好地捕捉經營者的決策價值。 三、影響定價的關鍵外部因素與風險分析 景區經營權的定價受製於多重外部環境因素。本書專門設立章節分析瞭這些關鍵變量： 1. 政策與監管環境： 分析瞭特許經營年限、迴收條款、提成比例設置（Revenue Sharing）對初始投資決策和定價的影響。特彆關注瞭政府監管強度、環保標準收緊等因素如何改變資産的淨現值。 2. 基礎設施與可達性： 交通基礎設施的改善（如高鐵、高速公路、機場建設）對景區價值的提升效應，以及如何量化這種基礎設施投入對經營權溢價的貢獻。 3. 可持續性與社會責任： 探討瞭將生態承載力、社區參與度納入定價模型的可行性。如何在定價中內化環境成本和社區共享收益的機製，確保長期經營的可持續性。 四、引入博弈論與拍賣機製設計 在實際的特許經營權授予過程中，通常采用招投標或拍賣形式。本書從信息經濟學和博弈論的角度，審視瞭不同拍賣機製（如英式、荷式、密封式第一/第二價格拍賣）的效率與公平性。研究如何設計最優的招標規則，既能最大化政府的初始收益，又能防止“贏傢的詛咒”（Winner's Curse），確保中標者有足夠的投資動力和閤理的利潤空間。 五、新興市場背景下的定價挑戰 針對發展中地區和新興旅遊目的地，本書重點關注瞭其獨有的定價挑戰，例如：數據基礎薄弱、法律框架不完善、市場投機性強等問題。提齣瞭在信息不完全情況下，如何通過分階段定價、績效掛鈎支付（Performance-Based Payments）等創新手段來降低交易風險，引導投資者進行長期、負責任的運營。 本書的價值與適用對象： 本書為政府部門在進行旅遊資源資産化、推動旅遊業高質量發展過程中提供瞭科學的決策支持工具。它麵嚮基礎設施投資機構、大型旅遊集團的戰略規劃部門、資産評估專業人士以及研究旅遊經濟與公共管理的高校師生。通過嚴謹的理論推導和前瞻性的實踐案例分析，本書旨在推動景區經營權定價從經驗驅動嚮科學量化驅動轉型，最終實現旅遊資源的社會、經濟與環境效益最大化。
著者信息
圖書目錄
內容簡介
旅遊學研究的對象與路徑（代總序）
序
第一章 問題的提齣
第一節 研究背景 31
一、實踐產生新問題 31
二、已有方法給不瞭答案 34
第二節 研究目的、思路與意義 35
一、研究目的 35
二、研究思路 36
三、研究意義 37
第三節 主要研究內容與創新 38
一、研究內容 38
二、創新點 40
第四節 研究方法與技術路線 41
一、研究方法 41
二、技術路線 42
第二章 研究迴顧與評析
第一節 景區經營權的研究進程與迴顧 45
一、中國內外景區經營權的研究進程與迴顧 46
二、景區經營權的研究問題評述 51
第二節 旅遊景區經營權定價的研究進程與迴顧 59
一、景區經營權定價的研究進程 59
二、旅遊景區經營權定價的理論內涵 61
三、旅遊景區經營權定價的應用研究 63
第三節 研究評述與啟示 64
一、既有研究的總結與評價 64
二、已有研究的啟示與思考 66
第三章 學理溯源
第一節 核心理論基礎 69
一、選擇權理論的源起及核心思想 69
二、實質選擇權的發展及理論脈絡 73
三、選擇權定價理論的發展與演變 78
四、實質選擇權理論的應用及其啟示 85
第二節 相關理論溯源 89
一、產權理論的溯源及其應用啟示 89
二、物權理論的溯源及其應用啟示 98
三、價值理論的溯源及其應用啟示 104
第四章 旅遊景區經營權的理論釋義與內涵認識
第一節 旅遊景區經營權的概念內涵 114
一、旅遊景區 114
二、旅遊景區經營權 118
第二節 旅遊景區經營權的產權內涵分析 120
一、旅遊景區經營權的產權權能 121
二、旅遊景區經營權的產權路徑 124
第三節 旅遊景區經營權的物權內涵分析 126
一、旅遊景區經營權物權內涵認識的爭議 126
二、旅遊景區經營權的物權內涵認識 130
第四節 旅遊景區經營權的價值內涵認識 135
一、旅遊景區經營權價值內涵認識的爭議 135
二、旅遊景區經營權的價值內涵新認識 136
第五章 旅遊景區經營權的評估邏輯與定價新思路
第一節 旅遊景區經營權定價的意義與睏境 141
一、景區經營權定價的實踐意義 141
二、旅遊景區經營權定價的基本原則 142
三、景區經營權定價的現實睏境 144
第二節 旅遊景區經營權定價的評估方法 145
一、旅遊景區經營權定價的主要方法 146
二、旅遊景區經營權定價方法的總結與評價 157
第三節 旅遊景區經營權定價的特殊性 162
一、旅遊景區經營權定價評估的特殊性 163
二、旅遊景區經營權定價的關鍵點 165
第四節 旅遊景區經營權定價的新思路——實質選擇權理論的視角 167
一、旅遊景區經營權定價的傳統思路 167
二、旅遊景區經營權定價的實質選擇權思路及步驟 169
第六章 旅遊景區經營權的實質選擇權特徵及其價值形成機製
第一節 旅遊景區經營權轉讓中的不確定性分析 173
一、外部不確定性 174
二、內部不確定性 178
第二節 旅遊景區經營權的實質選擇權特徵分析 181
一、旅遊景區經營權的實質選擇權靜態特徵 182
二、旅遊景區經營權的實質選擇權動態特徵 183
第三節 旅遊景區經營權的選擇權價值錶現 185
一、旅遊景區經營權的標的資產 185
二、旅遊景區經營權的選擇權價值錶現 187
第四節 旅遊景區經營權的選擇權價值形成與演變機製 188
一、旅遊景區經營權的選擇權價值形成機製 189
二、旅遊景區經營權的選擇權價值演變機製 191
第七章 旅遊景區經營權實質選擇權定價模型與優化
第一節 實質選擇權定價模型的數理基礎 197
一、隨機過程 197
二、幾何布朗運動 199
三、伊藤定理 200
四、泊鬆跳躍過程 200
第二節 旅遊景區經營權的實質選擇權定價模型建構 201
一、問題描述與模型建立 201
二、模型求解與擴展 203
三、模型參數的影響分析 208
第三節 旅遊景區經營權實值選擇權定價模型的適宜性檢驗 210
一、適宜性檢驗的內容與思路 210
二、適宜性檢驗的方法 211
第四節 旅遊景區經營權實質選擇權定價模型的參數優化 212
一、波動率的內涵特點及其計算方法 212
二、旅遊景區波動率計算的優化研究 216
第八章 旅遊景區經營權實質選擇權定價的案例研究
第一節 冠豸山及其旅遊景區經營權轉讓實踐 221
一、案例景區——福建連城冠豸山 221
二、冠豸山景區經營權轉讓的實踐 225
第二節 冠豸山景區評估的適宜性檢驗及參數優化 227
一、適宜性檢驗的過程與結果 227
二、冠豸山景區波動率的優化實證 234
第三節 冠豸山景區經營權實質選擇權定價的量化評估 236
一、冠豸山景區經營權實質選擇權定價的計算結果 236
二、冠豸山景區經營權的投資臨界性分析 237
三、冠豸山景區經營權實質選擇權價值的敏感性分析 239
四、實質選擇權評估的投資啟示 241
第九章 傳統評估視角下旅遊景區經營權定價的對比研究
第一節 基於資源價值的旅遊景區經營權定價評估研究 243
一、問捲設計與調查實施 243
二、基於條件評估法的冠豸山旅遊資源非使用價值估算 246
三、基於旅遊成本區間法的冠豸山旅遊資源使用價值估算 255
四、旅遊資源視角下冠豸山經營權價值的總體估算 264
第二節 基於資產價值的旅遊景區經營權定價評估研究 265
一、與收益還原法的評估對比 265
二、與自由現金流量法的評估對比 266
第三節 評估對比與啟示 295
一、不同定價方法的結果對比 295
二、不同定價方法的結果評價 296
第十章 研究結論、對策建議與展望
第一節 研究結論 299
第二節 對策建議 302
一、優化方式 302
二、優化建議 305
第三節 研究不足與展望 311
一、研究侷限 311
二、研究展望 312
後 記
旅遊學研究的對象與路徑（代總序）
序
第一章 問題的提齣
第一節 研究背景 31
一、實踐產生新問題 31
二、已有方法給不瞭答案 34
第二節 研究目的、思路與意義 35
一、研究目的 35
二、研究思路 36
三、研究意義 37
第三節 主要研究內容與創新 38
一、研究內容 38
二、創新點 40
第四節 研究方法與技術路線 41
一、研究方法 41
二、技術路線 42
第二章 研究迴顧與評析
第一節 景區經營權的研究進程與迴顧 45
一、中國內外景區經營權的研究進程與迴顧 46
二、景區經營權的研究問題評述 51
第二節 旅遊景區經營權定價的研究進程與迴顧 59
一、景區經營權定價的研究進程 59
二、旅遊景區經營權定價的理論內涵 61
三、旅遊景區經營權定價的應用研究 63
第三節 研究評述與啟示 64
一、既有研究的總結與評價 64
二、已有研究的啟示與思考 66
第三章 學理溯源
第一節 核心理論基礎 69
一、選擇權理論的源起及核心思想 69
二、實質選擇權的發展及理論脈絡 73
三、選擇權定價理論的發展與演變 78
四、實質選擇權理論的應用及其啟示 85
第二節 相關理論溯源 89
一、產權理論的溯源及其應用啟示 89
二、物權理論的溯源及其應用啟示 98
三、價值理論的溯源及其應用啟示 104
第四章 旅遊景區經營權的理論釋義與內涵認識
第一節 旅遊景區經營權的概念內涵 114
一、旅遊景區 114
二、旅遊景區經營權 118
第二節 旅遊景區經營權的產權內涵分析 120
一、旅遊景區經營權的產權權能 121
二、旅遊景區經營權的產權路徑 124
第三節 旅遊景區經營權的物權內涵分析 126
一、旅遊景區經營權物權內涵認識的爭議 126
二、旅遊景區經營權的物權內涵認識 130
第四節 旅遊景區經營權的價值內涵認識 135
一、旅遊景區經營權價值內涵認識的爭議 135
二、旅遊景區經營權的價值內涵新認識 136
第五章 旅遊景區經營權的評估邏輯與定價新思路
第一節 旅遊景區經營權定價的意義與睏境 141
一、景區經營權定價的實踐意義 141
二、旅遊景區經營權定價的基本原則 142
三、景區經營權定價的現實睏境 144
第二節 旅遊景區經營權定價的評估方法 145
一、旅遊景區經營權定價的主要方法 146
二、旅遊景區經營權定價方法的總結與評價 157
第三節 旅遊景區經營權定價的特殊性 162
一、旅遊景區經營權定價評估的特殊性 163
二、旅遊景區經營權定價的關鍵點 165
第四節 旅遊景區經營權定價的新思路——實質選擇權理論的視角 167
一、旅遊景區經營權定價的傳統思路 167
二、旅遊景區經營權定價的實質選擇權思路及步驟 169
第六章 旅遊景區經營權的實質選擇權特徵及其價值形成機製
第一節 旅遊景區經營權轉讓中的不確定性分析 173
一、外部不確定性 174
二、內部不確定性 178
第二節 旅遊景區經營權的實質選擇權特徵分析 181
一、旅遊景區經營權的實質選擇權靜態特徵 182
二、旅遊景區經營權的實質選擇權動態特徵 183
第三節 旅遊景區經營權的選擇權價值錶現 185
一、旅遊景區經營權的標的資產 185
二、旅遊景區經營權的選擇權價值錶現 187
第四節 旅遊景區經營權的選擇權價值形成與演變機製 188
一、旅遊景區經營權的選擇權價值形成機製 189
二、旅遊景區經營權的選擇權價值演變機製 191
第七章 旅遊景區經營權實質選擇權定價模型與優化
第一節 實質選擇權定價模型的數理基礎 197
一、隨機過程 197
二、幾何布朗運動 199
三、伊藤定理 200
四、泊鬆跳躍過程 200
第二節 旅遊景區經營權的實質選擇權定價模型建構 201
一、問題描述與模型建立 201
二、模型求解與擴展 203
三、模型參數的影響分析 208
第三節 旅遊景區經營權實值選擇權定價模型的適宜性檢驗 210
一、適宜性檢驗的內容與思路 210
二、適宜性檢驗的方法 211
第四節 旅遊景區經營權實質選擇權定價模型的參數優化 212
一、波動率的內涵特點及其計算方法 212
二、旅遊景區波動率計算的優化研究 216
第八章 旅遊景區經營權實質選擇權定價的案例研究
第一節 冠豸山及其旅遊景區經營權轉讓實踐 221
一、案例景區——福建連城冠豸山 221
二、冠豸山景區經營權轉讓的實踐 225
第二節 冠豸山景區評估的適宜性檢驗及參數優化 227
一、適宜性檢驗的過程與結果 227
二、冠豸山景區波動率的優化實證 234
第三節 冠豸山景區經營權實質選擇權定價的量化評估 236
一、冠豸山景區經營權實質選擇權定價的計算結果 236
二、冠豸山景區經營權的投資臨界性分析 237
三、冠豸山景區經營權實質選擇權價值的敏感性分析 239
四、實質選擇權評估的投資啟示 241
第九章 傳統評估視角下旅遊景區經營權定價的對比研究
第一節 基於資源價值的旅遊景區經營權定價評估研究 243
一、問捲設計與調查實施 243
二、基於條件評估法的冠豸山旅遊資源非使用價值估算 246
三、基於旅遊成本區間法的冠豸山旅遊資源使用價值估算 255
四、旅遊資源視角下冠豸山經營權價值的總體估算 264
第二節 基於資產價值的旅遊景區經營權定價評估研究 265
一、與收益還原法的評估對比 265
二、與自由現金流量法的評估對比 266
第三節 評估對比與啟示 295
一、不同定價方法的結果對比 295
二、不同定價方法的結果評價 296
第十章 研究結論、對策建議與展望
第一節 研究結論 299
第二節 對策建議 302
一、優化方式 302
二、優化建議 305
第三節 研究不足與展望 311
一、研究侷限 311
二、研究展望 312
後 記
圖書序言
- ISBN：9789577359339
- 規格：普通級 / 初版
- 齣版地：颱灣
- 檔案格式：EPUB流動版型
- 建議閱讀裝置：手機、平闆
- TTS語音朗讀功能：無
- 檔案大小：8.9MB
- 本書分類：專業/教科書/政府齣版品> 休閒餐旅類> 觀光休閒
圖書試讀
用戶評價
评分
說真的，我對這類研究報告的閱讀習慣，通常是先挑結論和摘要看，因為我更偏愛實際操作層麵的建議，而不是冗長的理論推導。這本書的題目讓我聯想到颱灣這邊很多老舊的文創園區或特色農場，它們在轉型升級時，常常麵臨的就是“這個 IP 的價值到底值多少錢？”的問題。我很好奇，作者如何處理“文化價值”和“稀缺性”這兩個難以量化的指標，並將其納入到冰冷的定價公式中去。比如，一個具有深厚曆史底蘊的老街，它的經營權價值，是不是應該比一個新建的、純粹追求視覺刺激的主題樂園更高？而且，書中提到“含中國案例”，這意味著它可能提供瞭廣闊的地域比較視角。中國大陸市場體量龐大，政策變動快，對這類經濟模型是一種極端的考驗。如果能從中提煉齣一些在海峽兩岸都適用的“普適性定價原則”，那就太有價值瞭。畢竟，旅遊業的核心是“體驗經濟”，而體驗的價值，往往比有形資産的價值更難捕捉。
评分這本書光看書名就覺得蠻硬核的，是那種研究“景區經營權”這種特定商業模式的定價策略的學術專著。對於我們一般喜歡到處跑的旅遊愛好者來說，可能不太會直接去碰這種專業性很強的書。不過，光是想到它裏麵會深入探討如何給一個景點，比如日月潭、阿裏山，甚至是某個還沒開發好但潛力無窮的秘境，設定一個“使用權”或“經營權”的價格，這本身就挺引人入勝的。定價學問大啊，這價格訂高瞭，遊客望而卻步，景區的可持續發展就成問題；訂低瞭，投資者迴報無望，管理維護的質量自然也跟不上。我猜這本書裏肯定會有很多關於成本效益分析、市場供需彈性、甚至政府監管和政策影響的復雜模型。如果真能將這些抽象的經濟學原理，結閤具體的中國大陸地區的成功或失敗案例進行剖析，那對於理解景區背後的商業邏輯，絕對是極好的窗口。想象一下，它或許能揭示齣為什麼有些地方人滿為患，有些地方卻門可羅雀的深層原因，並非僅僅是風景美不美那麼簡單，背後一定有一套精密的價值評估係統在運作。
评分坦白講，我對這種聚焦於“所有權”和“經營權”這種法律和經濟交織領域的書籍，通常持有一種敬而遠之的態度，因為它似乎離我日常生活中的消費決策太遠瞭。我買票進景點，關心的無非是價格、排隊時間和遊玩體驗的好壞，背後那套復雜的“定權”流程，在我看來是幕後的“權力遊戲”。不過，轉念一想，正是因為這些幕後的定價和授權機製，纔決定瞭我們最終在景區裏看到的景象和服務質量。這本書深入到最底層的經濟結構去分析價值，這本身就是一種解構。我很好奇，在中國的具體案例裏，政府角色的介入程度有多深？是主要通過行政命令設定指導價，還是更多地引入市場化的拍賣機製來決定誰能獲得這個寶貴的經營權？如果這本書能夠清晰地梳理齣不同體製下，經營權定價的“潛規則”和“顯規則”，那麼它就不再僅僅是一本枯燥的經濟學著作，而成為瞭理解特定區域旅遊産業治理模式的一部深度報告。
评分從一個純粹的觀察者的角度來看，旅遊業的投資往往是“重資産、長周期”的，一旦簽下經營權，那就是十幾二十年的承諾。這種長期閤同的定價，裏麵的風險對衝機製一定寫得非常細緻。我猜測，這本書的精彩之處，應該在於對“不確定性”的處理。畢竟，十年後會不會齣現顛覆性的交通工具？二十年後當地的消費趨勢會不會完全改變？這些都直接影響到經營權的當前價值。我特彆想瞭解，作者是否探討瞭不同生命周期階段的景區，其定價策略的差異。一個剛剛起步、需要大量投入引流的“藍海”景區，其定價策略與一個已經成熟、依靠品牌效應維持客流的“紅海”景區，其定價邏輯應該是截然不同的。這本書如果能提供清晰的案例對比，說明不同階段的定價工具箱，那對於我們這些關心旅遊産業動態的人來說，無疑是拓寬瞭視野，不再隻停留在錶麵上看人潮洶湧或門可羅雀的簡單判斷上。
评分我個人對理論書籍的接受度比較低，除非它能用非常生動的敘事方式把復雜的概念講清楚。這本書的書名聽起來更像是給管理學院學生或行業分析師準備的教材，感覺會充斥著大量的圖錶、迴歸分析和計量經濟學符號。對我而言，最大的挑戰可能在於如何消化那些高度專業化的術語，比如“期權定價模型在特許經營權中的應用”這類概念。我更感興趣的是，在現實操作中，當一個景區的自然生態條件麵臨破壞風險時，作者提齣的定價模型是如何內置“環境成本”或“社會責任溢價”的。一個可持續發展的景區，其定價體係絕不能隻盯著短期利潤最大化。我希望這本書不僅僅是教人如何“賺錢”，而是如何“負責任地定價”。如果它能提供一個框架，幫助決策者在經濟效益、社會效益和生態效益之間找到一個微妙的平衡點，那麼即便文字再晦澀，我也願意花時間去啃一啃那些關鍵的章節。
相關圖書
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