你家违建拆不拆？：违章建筑实例法律百问 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

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近年来，连续发生违建大火造成伤亡惨重事件，终于引起社会对违章建筑的关注与挞伐。继台北市政府于民国104年3月雷厉风行通令违建户限期主动拆除奏效后，从中央到地方政府，彷彿上紧发条、重新「动」了起来。全国的违建类型究竟有哪些？你家的房子算不算违建？买到顶楼加盖、一楼加盖、工业住宅、夹层屋、农舍变豪宅……，到底是赚到，还是「剉咧等」？未来政策及修法走向如何？无论您是既成或妾身未明的违建户，还是即将购屋自住、投资买卖的消费者、投资客，甚至仲介、装修业者及建商，违建问题都再不容忽视！开卷不求人，100多道违建法律实问实答，立即解开您心中疑惑！

作者简介

林旺根

　　简历：
　　新北市都市计画委员会委员、前台北县都市更新委员会委员、土地改革协会理事、台湾都市再生学会常务理事、内政部（95～97）委託都市更新平台顾问、内政部（98～100）委託都市更新整合机构顾问、中华民国消费者文教基金会委员（召集人）、中华民国地政士公会全联会荣誉理事长、第三届地政贡献奖得主、林旺根地政士事务所负责人

　　着作：
　　不动产登记与实务、房地产致富术──契约篇、房地产致富术──产权保障篇、公寓大厦管理条例解读（合着）、房地产税法有机书（三册套书）、新公寓大厦管理条例之实用权益、不动产经纪法规（合着）、洞悉房屋买卖错误100点、购屋200问（合着）、都市更新法规实用（二册套书）、都市更新实务专授全辑（合着）、合建．预售法律实务（合着）、你家违建拆不拆──违章建筑实例法律百问

自序

第1章　简介违建的演进、用语及类型
Q1 什么是建筑物、什么是杂项工作物？，如何认定为合法？
Q2 什么是违建？
Q3 「程序违建」与「实质违建」如何区分？
Q4 什么是二次施工？
Q5 二工是否都是违建？
Q6 违建，也有历史吗？
Q7 哪几种情况较易盖违建？
Q8 新、旧违建与既存违建如何划分？
Q9 违建的类型有几种？
Q10 违建有其他分类吗？

第2章　夹层与挑高建筑问题
Q1 夹层屋是创意，还是投机？
Q2 何谓夹层屋？何谓挑空或挑高设计？
Q3 夹层屋违规的类型有几种？
Q4 如何区分「合法夹层」与「非法夹层」？
Q5 常见的夹层屋违规情形有哪些？对居家安全有何影响？
Q6 挑空夹层买卖契约中已约定由「买方自行为室内装潢或装修工程，应自行负责其合法性」，建商还要负责吗？
Q7 挑空夹层，由买受人自行装修，仍算是违建吗？
Q8 挑空夹层违规建物买卖，公平交易法规定建商要负哪些行政责任？
Q9 违规夹层屋买卖，依公寓大厦管理条例及建筑法规定，建商要负哪些行政责任？
Q10 为杜绝透过室内装修施作违规夹层屋，法律有何规范机制？
Q11 针对夹层屋违建，政府目前有哪些具体的预防及处理方案？

第3章　工业区的违规使用
前言
Q1 什么是工业住宅？
Q2 政府怎会准许兴建工业住宅？
Q3 工业住宅与一般住宅用地税费相比，会不会比较贵？
Q4 工业住宅比起一般住宅，有何优、缺点？
Q5 工业住宅违反什么法？
Q6 工业住宅买卖，会有哪些纠纷？
Q7 其他分区违规作住宅使用，也会被罚吗？
Q8 地方政府管不管工业住宅问题？
Q9 「一般事务所」不可作住宅使用吗？
Q10 工业区建筑物还能以「住宅」名义销售吗？
Q11 为杜绝工业住宅，政府当前的处理原则是什么？
Q12 违规工业住宅有可能检讨变更为住宅区吗？

第4章　开放空间使用的争议
前言
Q1 建筑物为什么要设计开放空间？
Q2 何谓沿街步道式开放空间？何谓顶盖式开放空间？　
Q3 开放空间相关法令有何变动？
Q4 开放空间违规使用，会有哪些行政责任？
Q5 设置开放空间，会引起哪些民事纠纷？
Q6 综合设计的开放空间违建，有无侵害承购户的权益？
Q7 顶盖型开放空间产权是谁的？
Q8 开放空间违建以约定方式归属特定住户取得永久专用使用权，是否有效？
Q9 老公寓的开放空间违建以协议分管方式归特定住户使用，是否有效？
Q10 公共设施属于违建，是否构成诈欺？可否具以撤销买卖？
Q11 依约设置的公共设施属于违建，是否构成标的物的瑕疵？
Q12 公寓大厦的开放空间违建，个别住户可否为全体住户的利益请求回复原状？
Q13 监察院调查，发现哪些开放空间的违规现象？
Q14 内政部为因应监察院纠正案，修正建筑技术规则建筑设计
 施工编哪些内容？

第5章　农舍违建问题
前言
Q1 什么是农舍？农舍是否等于住宅？
Q2 兴建农舍的农地有何限制？
Q3 据说农业用地有新农与老农之分，老农有何好处？俗称的「一坪农舍」又是什么？
Q4 农舍可以申请作民宿 吗？
Q5 民宿违规问题严重，政府有防制措施吗？
Q6 农业用地兴建农舍办法修正，可以有效杜绝农舍违规吗？
Q7 农舍为何造成炒作、违规使用的乱象？
Q8 农舍违规使用的类型有哪些？违规农舍会不会被撤照？
Q9 据报载某院长的农舍违规设围墙，农业用地未作农业使用，我买的农舍也有类似情形，会不会被罚？
Q10 目前规定只要是自用农舍即可购买，将来会不会有更严格 的限制？
Q11 杜绝违规农舍，不修法就束手无策吗？
Q12 今后，还可以买农舍投资吗？

第6章　违建的产权争议
Q1 违建于未被拆除前售予他人，是否有效？
Q2 违建已课征房屋税，是否代表合法？又买卖已报缴契税并完成税籍异动，是否视为办妥所有权移转登记？
Q3 顶楼加盖多年的老违建为何会被判拆？
Q4 同样是多年的顶楼加盖老违建，为何可以不判拆又不判赔？
Q5 违建如有一屋二卖，哪一个买受人可较优先取得权利？
Q6 违建已让与他人，原建筑人的债权人可否声请强制执行？
Q7 违建已被法拍，原建筑人的其他债权人可否再声请强制执行？
Q8 法拍取得之违建让与他人后，受让人的债权人可否声请强制执行？原得标之所有权人可否提出异议？
Q9 违建拍卖并已完成点交，地方主管机关可以继续执行拆除吗？
Q10 建商以二次施工方式施作违建，可以利用契约的个别磋商 条款把消费者权益给「磋」掉吗？
Q11 有屋顶之约定专用权，却盖（老）违建，是否牴触公寓大 厦管理条例的规定？
Q12 共有的违建可否请求法院判决共有物分割？
Q13 土地被占用加盖违建后，已辗转让与他人，地主要找谁讨 还土地？
Q14 租地盖违建让售后，土地出售时，违建户有无优先购买权？
Q15 顶楼违建会不会因抵押权债务未清而被一併拍卖？
Q16 违规隔间或将违建出租，犯什么法？
Q17 都市更新范围内有违建，该违建户有何权利？
Q18 都市更新范围内的违建户如获得现金补偿，要不要课税？
Q19 违建既然不合法，让与后为何要赋予事实的处分权及使用权？

第7章　杜绝违建的对策
Q1 政府违建拆除不力，我家违建有没有问题？
Q2 违建越拆越多，问题出在哪里？
Q3 为了积极处理违建，政府即将採取哪些修法措施？
Q4 内政部订定违章建筑处理方案，其重要内容为何？
Q5 为明确处理程序，违章建筑处理办法有哪些具体修正？
Q6 听说政府已针对违建拆除问题提出《建筑法》修正案，其具体内容是什么？
Q7 为杜绝违建，公寓大厦管理条例修正，对于起造人增加哪些责任？
Q8 为加强社区自治，公寓大厦管理条例对于规约有何修正？
Q9 修法前为防止二次施工，公寓大厦规约范本有何修正？
Q10 违建一定要等人检举，政府才会有动作吗？
Q11 向民代陈情，是不是就可以达到缓拆或不拆违建的目的？
Q12 拆除违建的费用由谁支付？各县市规定是否一样？
Q13 违建火灾死亡事件频传，会不会影响政府的执法原则与态度？
Q14 台北市以外的其他县市违建户，是否比较没有被拆除的风险？

第8章　违建之处理
前言
Q1 主管机关如何处理「旧违建」？
Q2 「既存违建」的认定日期为何？
Q3 既存违建就不会遭强制拆除吗？
Q4 施工中违建之处理规定为何？
Q5 台北市哪些违建可以「拍照列管」免拆？
Q6 台北市的违建勘查认定查报作业规定为何？
Q7 台北市对施工中的违建，执行拆除作业规定为何？
Q8 台北市对大型既存违建是否应执行拆除？
Q9 政府执行拆除违建，承租户可否申请安置？
Q10 新北市列为D类的「一般案件」会被拆吗？
Q11 新北市的C、D类违建可以免拆吗？如果民众检举，会优先拆    吗？
Q12 新北市的哪些违建可以免拆？
Q13 为了污水下水道用户排水设备工程之进行，面对违建就放水吗？
Q14 听说民国104年起政府要积极执行拆除违建政策，真的吗？

附录
违章建筑处理办法
台北市违章建筑处理规则
新北市违章建筑拆除优先次序表
新北市合法建筑物增设一定规模以下构造物处理要点
新北市违章建筑拆除标准

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